12 Toques finales que pueden ayudar a vender una casa de flip por más dinero

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Bienvenido a La guía de Bob Vila para voltear la casa, Una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para volteo de la casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo las ventas de su casa. Aquí encontrará nuevas ideas mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su flip a la línea de meta.

Tu casa de flip está casi completa. Las paredes han sido derribadas y se instalaron nuevas fontanías. Una nueva cocina y baño brillantes, apto para un condominio de lujo, ha reemplazado a sus predecesores desgastados y anticuados. La sala de estar disfruta de un relajante paladar de nuevos pisos de madera playera y colores suaves de pintura apagada. Todo lo que queda por hacer es enumerarlo, Field Múltiples ofertas y depositar el cheque, a la derecha? Equivocado.

El hecho de que haya hecho el trabajo pesado de una renovación de un hogar no significa que su obra de arte esté lista para poner en el mercado. Aquí hay algunos toques finales importantes que podría haber olvidado antes de presentar su casa de flip a compradores potenciales de vivienda.

1. Pintar el sótano

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Es fácil olvidarse de sótanos sin terminar. Los pisos de concreto desnudos deben pintarse con una pintura exterior gris claro, como esta opción altamente calificada disponible en el Home Depot, y las paredes de bloque de cemento con pintura impermeable blanca. No solo evitará que el sótano se vea lúgubre, sino que agregará una membrana protectora para evitar el exceso de humedad dentro del espacio. Del mismo modo, agregar pintura negra mate a conductos expuestos, conductos y viguetas a lo largo del techo le dará al espacio subterráneo una sensación elegante y sofisticada que se ve muy bien en las fotos. Solo asegúrese de consultar los códigos de construcción donde se encuentra su Flip House para asegurarse de que el proyecto sea aceptable.

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2 Arregle los accesorios

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Si tienes algo de efectivo extra, gaste en nuevos partidos. Curvy Chrome es la vieja escuela. Grifos angulares, bordes cuadrados y cabezales de ducha en negro u dorado mate (o ambos), agregue un atractivo contemporáneo de lujo que hará que el resto de la habitación estén pop. Los accesorios de coordinación también ayudan a unir una renovación de una casa completa, y los compradores de viviendas notan estos detalles llamativos al recorrer una casa en línea o en persona.

3. Use pintura plana en las paredes

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Probablemente te hayan dicho que la pintura plana no es difícil. Eso podría ser cierto. Pero no estás viviendo en la casa, la estás vendiendo y fotografías de pintura planas mucho mejor que otros acabados. Lo último que desea ver en sus fotos de listado son las marcas de rodillos en las paredes cuando la luz las golpea. Sin embargo, use un acabado semi-brillo en el borde y el satén en las puertas porque no serán el punto focal de las fotos de listado.

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4. Limpio profundo en todas partes

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No hace falta decir que después de una renovación, todo debe limpiarse. Sin embargo, hay limpio y está limpio. Asegúrese de que su casa de flip esté lista para su primer plano. Use un limpiador de acero inoxidable en los electrodomésticos para eliminar incluso el mejor indicio de una huella digital. Además, consigue esas encimeras, gabinetes y ventanas para que pueda ver su reflejo.

5. Ayuda a que la puerta principal se destaque

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Si bien es posible que no desee que el exterior de su casa de flip se vea como una fábrica de pintura explotada cerca, es una buena idea hacer que su puerta de entrada esté con color. Después de todo, desea señas a las personas hacia él, no hacer que se saltean al desplazarse por los listados o conducir por la propiedad. Si su hogar tiene un exterior gris y blanco, un azul claro inspirado en el Caribe o un rojo cálido podría funcionar bien. Mientras esté en el tema de las puertas delanteras, asegúrese de que su hardware y placa de patada briten y se orgullosa de su nuevo trabajo de pintura.

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6. Actualizar iluminación exterior

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Las luces de sensación de movimiento son relativamente económicas en estos días, e instalar una frente al garaje o porche le da a un hogar una sensación sofisticada de gama alta junto con una sensación adicional de seguridad. También envía la primera impresión correcta a un posible comprador: “Estos tipos han pensado en todo, por lo que el interior debe ser genial."

7. Potencia Lave el exterior y ilumine el borde

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Si su casa de flip tiene manchas en el camino de entrada o en el revestimiento sucio, limpiarla con una lavadora a presión es una de las actualizaciones más rentables que puede realizar. Una vez que haya terminado eso, toque el borde exterior alrededor de las ventanas, las canaletas y los bajantes. Estos toques fáciles iluminan inmediatamente el exterior de la casa, lo que hace que se vea genial en las fotos, así como aumenta su atractivo.

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8. Optar por la puesta en escena virtual

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Cualquiera que haya comprado o vendido una casa sabe lo importante que puede ser una puesta en escena para capturar la imaginación de un comprador. Sin embargo, con más personas que buscan casas en línea ahora, la puesta en escena virtual se está volviendo más popular que nunca. No solo cuesta una fracción del precio de la puesta en escena física (muchos decisiones virtuales incluyen fotografías profesionales como parte de su paquete), sino que también evita el desgaste de mover muebles dentro y fuera de su hogar prístino.

9. Sigue paisajismo shipshape

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No tiene que instalar fuentes y estanques de koi, pero simplemente reabastecer los macizos de flores con mantillo fresco o agregar algunas plantas de base nuevas es muy útil. Si el césped se ve irregular y no es demasiado grande, es posible que desee considerar colocar un nuevo césped o convertir el área en un jardín de rocas de bajo mantenimiento. De cualquier manera, asegúrese de cortar el césped y podar las plantas cubiertas de maleza antes de tomar cualquier foto exterior.

10. Actualizar el buzón y los números de la casa

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¿Por qué invertir una cantidad significativa de dinero en una renovación solo para dejar un buzón barato o en ruinas en el patio delantero?? Un buzón elegante y resistente hace una declaración sobre lo que hay dentro de la casa. Igualmente, resorte para números de casa en negrita y metálica que complementan el exterior.

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11. Contrata a un profesional para escribir la descripción de tu propiedad

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El hecho de que su agente de listado sea bueno para mostrar casas y negociar con los compradores no significa que sean buenos escritores. Una descripción de listado de Hum, cuna de otra casa con pobre gramática, no excitará a los compradores. Contrata a un escritor independiente (hay muchos en sitios como Fiverr y Upwork) cuyas palabras brillan al igual que tus nuevas encimeras de cuarzo.

12. Use la cantidad máxima de fotos permitidas para el listado

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Has hecho una rehabilitación increíble y ha pagado a un fotógrafo profesional para capturar su obra de arte, así que muéstrelo. Utilice siempre la cantidad máxima de fotos permitidas en su página de listado. Desea dar a los compradores potenciales la oportunidad de ver cada pie cuadrado de su hogar. Les alentará a programar un tutorial mientras inculca la confianza de que el vendedor no está ocultando nada.