5 señales de una casa tiene buenos huesos según los profesionales de bienes raíces

Los listados inmobiliarios a menudo promocionan "buenos huesos" como punto de venta, especialmente cuando una casa carece de apelación o necesita una actualización significativa. Alfombra fea de pelusa? Electrodomésticos anticuados? Accesorios de baño rosa pastel? No hay problema! La casa tiene buenos huesos.

En realidad, sin embargo, no hay correlación entre los huesos buenos y las alfombras, electrodomésticos, accesorios o cualquier otra cosa que pueda intercambiar o actualizar fácilmente. Entonces, antes de entusiasmarse demasiado con una lista que tiene un buen tipo de huesos, descubra lo que eso realmente significa. Luego puede determinar si la casa en cuestión es una en la que desea invertir. No hay huesos al respecto.

En esta página

• Que son buenos huesos?
• Tiene una base sólida
• Fue construido en la década correcta
• Todo está nivelado
• El encuadre se realizó con 2x4s o 2x6s
• La casa tiene buena calidad espacial
• Otros signos de buenos huesos
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Que son buenos huesos?

Los huesos, buenos o no, son todas las cosas que contribuyen a la estructura de la casa desde cero. No son superficies, accesorios o cosas que pueda eliminar.

"La característica definitoria de un hogar con buenos huesos es una base y un sobre fuertes que están en excelentes condiciones", dice David Steckel, un contratista general y experto en el hogar con Thumbtack, que ayuda a los propietarios de viviendas a encontrar proveedores de servicios calificados.

“Esto significa que puede hacer cualquier tipo de renovación importante, como construir, bajar, salir o destripar sin tener que preocuparse demasiado por la infraestructura existente."

Aquí hay cinco señales que una casa tiene buenos huesos:

Tiene una base sólida

Una base sólida asegura que "la base de la casa pueda soportar todas las habitaciones y los espacios dentro de ella", dice Steckel.

Si bien hay varios tipos de cimientos, nada son los ritmos vertidos de concreto, dice Chuck Vander Stelt, un agente de bienes raíces en Valparaíso, Indiana. Los cimientos de concreto vertidos, dice, requieren menos mantenimiento que otros tipos porque mantienen el agua mejor y es menos probable que cambien.

Independientemente del material de base, una caminata alrededor del perímetro debería darle una idea de la integridad de la fundación. Si ves grietas o hundiendo en una esquina, la casa probablemente lo hace no tener buenos huesos según Bill Samuel, propietario de Blue Ladder Development en Elmhurst, Ill.

Siempre puede reparar una base defectuosa, pero podría costarle miles de dólares. El promedio nacional es de alrededor de $ 4,700 según el asesor doméstico, pero Steckel dice que puede variar de $ 1,200 a $ 15,000. Puede que no valga la pena, dependiendo de cómo se mantengan el resto de los huesos de la casa.

En cuanto a la profundidad y el grosor de la base ideal, los estándares pueden variar según el municipio. La clave es asegurarse de que la fundación cumpla con los requisitos del código local.

Fue construido en la década correcta

No recomendamos hacer suposiciones basadas en esta información, pero el año de construcción puede proporcionar pistas sobre si los huesos de una casa son buenos o no.

"La era dorada de ti.S. La construcción residencial fue desde la década de 1970 hasta fines de la década de 1990 ”, dice Vander Stelt. “Las casas construidas en esos años son las que tienen buenos huesos. [Típicamente] tienen todos los elementos estructurales y del sistema [que proporcionan] una casa segura y duradera."Este también fue un período, dice, donde los códigos de construcción eran fuertes y los constructores de viviendas generalmente usaban materiales de alta calidad.

Otra buena era de los huesos? Anterior a 1945, dice Ian Katz, un corredor de bienes raíces asociado con licencia que se especializa en piedras marrones y otras viviendas urbanas en Manhattan y sus alrededores. "(Estas casas) tenían una cierta calidad y proporcionalidad que no se encuentra fácilmente después de la Segunda Guerra Mundial", dice Katz.

Todo está nivelado

Recuerda la rima de la guardería sobre el hombre torcido que vivía en una casa torcida con su gato torcido y ratón? Bueno, esa casa probablemente carecía de buenos huesos. Si lo hiciera, no estaría torcido!

Vander Stelt dice que las paredes rectas y los pisos de nivel son "características fácilmente identificables" de una casa con buenos huesos. En algunos casos, simplemente mirarlo te dará la información que necesitas. De lo contrario, pregunte a su inspector de hogar o verifique con herramientas de nivelación.

Mike Powell, de la inspección de la casa de la bandera roja, sugiere algunas herramientas amigables con el bricolaje que deberían darle un resultado confiable:

1. Un nivel de burbuja, también conocido como nivel de espíritu. Estos son fáciles de usar para los pisos, especialmente. Simplemente colóquelos en la superficie y vea si la "burbuja" interior se equilibra.
2. Un puntero láser combinado con una regla. Encienda el punto láser y colóquelo en el piso. Luego use la regla para ver si la línea del láser es recta. Si es así, el piso está nivelado.
3. Una pelota de golf o mármol. Esto solo funcionará en superficies duras. Coloque en el piso y vea si se aleja, y si es así, qué tan rápido. Cuanto más nivelado sea el piso, más lentamente rodará (si es que lo hace).
4. Una herramienta láser autónoma. Esto puede ayudarlo a averiguar si sus paredes y pisos están nivelados. También puede ser útil para muchos otros proyectos.
5. Aplicaciones telefónicas. Para los usuarios de Android, descargue una aplicación de nivelación de su tienda de aplicaciones preferida. Para los usuarios de iOS, la aplicación 'medir' que viene con su teléfono hará el truco. "La mayoría de estos tienen una precisión adecuada y son fáciles de usar", dice Powell. Para la mejor lectura, coloque el teléfono en un borde recto.

El encuadre se realizó con 2x4s o 2x6s

La madera viene en muchos tamaños, y técnicamente puede usar casi cualquiera para construir una casa. Sin embargo, casas con buenos huesos, generalmente cuentan con 2x4 o 2x6s, con tacos colocados en 16 pulgadas en el centro.

"Las paredes con este encuadre son más fuertes, rectas y ofrecen más opciones para utilizar qué y dónde se colgan las cosas en esas paredes", dice Vander Stelt.

¿Cómo sabes si la casa está construida con la madera correcta?? Comience medir el grosor de las paredes.

Con una cinta métrica, Powell sugiere medir el ancho de la pared entre un marco de la puerta o en cualquier borde, lo que agrega aproximadamente una pulgada para tener en cuenta el yeso o el paneles de yeso. (En la mayoría de los casos hay aproximadamente media pulgada de paneles de yeso en cada lado.) Debido a que 2x4s son un nominal de 3-1/2 pulgadas de ancho, el grosor de la pared para una casa construida con 2x4s será de aproximadamente 4-1/2 pulgadas, o 6-1/2 pulgadas si se construye con 2x6s.

Después de aprender el grosor de sus paredes, use un buscador de sementales para localizar los espárragos. O, nuevamente, solicite a su Inspector de su casa esta información.

La casa tiene buena calidad espacial

Eso significa que tiene un plano de planta eficiente, viable y agradable, dice el arquitecto Eugene Colberg, propietario de Colberg Architecture en Brooklyn, Nueva York.

La buena calidad espacial a menudo va de la mano con cosas como techos altos, espacios abiertos y opciones flexibles. Pero un plano de planta incómodo puede cancelar todas las otras cualidades de los buenos huesos porque, no importa cuán sólida sea la estructura, es posible que no disfrute viviendo allí.

"Si una casa ... tiene un plano de piso cerrado que no es funcional, esto podría ser una bandera roja por algunas razones", dice Steckel. Por un lado, dice, podría dificultar la renovación y vender. O, si tiene la intención de vivir en la casa, dice: “El plano de planta incoherente puede convertirse en una carga y hacer que el espacio se convierta en uno que brinda más estrés y molestia que disfrutando."

En pocas palabras: asegúrese de no pasar por alto los problemas con el plano de planta porque todo lo demás está en punto.

Otros signos de buenos huesos

Junto con todos estos atributos importantes, asegúrese de:

• Verifique la calidad del techo. Si se cae, podría ser una señal de que el área carece de buenos huesos, dice Steckel. Específicamente, el techo podría construirse con madera que es demasiado estrecha. Los techos también pueden hundirse cuando envejecen, por lo que esta no es necesariamente una razón para huir, simplemente verlo.
• Asegúrese de que cualquier adición tenga el mismo tipo de base que la casa original. El uso de una base diferente puede conducir a serios problemas estructurales en el futuro, dice Samuel.
• Verifique que los componentes de cableado, drenaje y plomería estén en buena forma. De lo contrario, dice Steckel, puede encontrarse lidiando con agua y/o daños eléctricos y reparaciones costosas posteriores.
• Eche un vistazo a cosas como empotrados, carpintería y otros toques especiales, dice Katz, especialmente si es una casa más antigua. Si bien estas características no necesariamente contribuyen a la integridad estructural, a menudo ayudan a dar a un hogar buenos huesos porque agregan carácter y no se pueden reemplazar.