5 mejoras inteligentes para el hogar? Piensa otra vez!

Foto: Landmark Homes personalizados

Acuarios incorporados: la comodidad que rápidamente se convierte en una monstruosidad.

De todas las mejoras en el hogar faltadas que Daniel Fries ha observado en sus 30 años como tasador de viviendas, los acuarios encabezan su lista de mejoras de los líderes del hogar de 2012 que ofrecieron poco o ningún retorno de la inversión.

"No es una inversión prudente", fríes inadecuado, con sede en Atlanta, GA. Las niebla de vidrio del tanque, mientras que los filtros sucios emiten un olor a algas podridas. Peor aún, sí, los propietarios peores reutilizan los acuarios de peces como viviendas de reptiles. Y pocas cosas envían a un posible comprador de vivienda que huye más rápido que ver una serpiente de toros en el comedor.

Los acuarios superan nuestra lista de "mejoras" con un mal retorno de la inversión, pero cada proyecto en esa lista tiene al menos una cosa en común: un profundo desajuste entre la intención de un propietario y los estándares de un vecindario.

La cultura local, las preferencias y las condiciones del mercado dictan el rendimiento de las mejoras. Haga su dinero en comodidades que no reflejan la norma para su área inmediata y ni siquiera obtendrá una prima del 5% sobre las casas vecinas, independientemente de lo que haya gastado, dice Kevin Cross, propietario de The Anchorage, con sede en AK, real. Agencia inmobiliaria Cross & Associates.

Caso en cuestión: las encimeras de granito en realidad socavan el valor de mercado en Alaska. Los cambios de temperatura extrema de la fuerza fueran constantes asentamiento y reasentamiento de los cimientos del hogar, lo que resulta en deformación y agrietamiento de superficies de piedra sólidas. El laminado da lo suficiente para que sea el mostrador de elección.

"Comprenda que cualquiera que busque una casa se mantendrá frente a la suya con su teléfono celular mirando todos los valores estimados de las casas alrededor de las suyas", continúa ", continúa. "Cuando un comprador mira una casa, no están buscando razones para comprar una casa. Están buscando razones para no comprar la tuya. Su trabajo es eliminar tantas de esas razones 'no comprar'. Si tiene un precio correcto, limpio, escenificado y se ve acogedor, una casa más antigua se venderá más rápido que una casa nueva incluso con comodidades superiores."

Los compradores recogen discrepancias de precios de inmediato y no están dispuestos a pagar por mejoras equivocadas ... como el resto de los artículos en nuestra lista de arriba no es decir.

Líder de pérdida #2: Electrónica incorporada
Los derechos de alardear duran solo unos meses cuando se trata de los últimos televisores y sistemas de sonido. Una vez que el próximo Gizmo aterriza en el mercado, el juguete brillante de hoy se desliza rápidamente. El valor agregado al derrochar para la electrónica independiente de primera línea puede ser discutible, pero al menos puede llevar fácilmente el equipo con usted. Los empotrados a menudo dominan toda la habitación y sus reverberaciones también pueden erosionar la usabilidad de las habitaciones adyacentes.

El propietario de una casa de $ 3 millones se jactó de las papas fritas que su sistema de sonido incorporado cuesta $ 650,000. Eso fue exagerado incluso para una mansión. "Podría haber gastado $ 50,000 en la sala de medios y obtener el mismo valor", dice Fries. “Debe considerar la electrónica como propiedad personal, incluso si están integrados."

Líder de pérdida #3: Eliminar un tercer o cuarto dormitorio.
Claro, un vestidor y un baño maestro ampliado sería un punto de venta, pero solo si ese espacio no está secuestrado desde un tercer o cuarto dormitorio. Si la norma del vecindario es de tres habitaciones, una casa de dos dormitorios está en desventaja severa. El número de habitaciones debe estar en equilibrio con el espacio habitable común. Una casa con demasiadas o muy pocas habitaciones tiene un diseño desigual que no será útil para muchos compradores. Todavía quiero ese armario maestro? Es posible que pueda justificarlo si aplica la segunda regla cardinal de retorno (sigue leyendo).

Líder de pérdidas #4: superar el sótano.
Las mejoras por debajo del grado nunca pagan tanto como el espacio renovado o agregado por encima del grado. Compare cuidadosamente el costo de renovar el ático, agregar un dormitorio o incluso elevar el techo, con una remodelación de sótano de alta gama. Esto es especialmente cierto para casas de precio medio. Las casas de gama alta pueden retener el valor de un sótano terminado, pero solo si todo el espacio de grado anterior es habitable.

Líder de pérdida #5: Espacio expansivo de la vida al aire libre fuera de sincronización con el clima.
Las cocinas al aire libre con parrillas varoniles y mostradores de madera se pueden usar diez meses al año en el sur, por lo que esos proyectos retienen valor, dice Fries. No tanto en el norte, donde una chimenea es una inversión más acogedora. Los informes cruzados de que las características de agua no venden casas de Alaska, teniendo en cuenta que tienen menos de cuatro pies de nieve durante la mitad del año. Especialmente si se está mudando, acomente en el estilo de vida local antes de crear una terraza acristalada, un porche proyectado, una terraza elaborada o una cocina al aire libre.

Cada uno de estos horrores se basa en la gran idea errónea de las mejoras en el hogar: si lo construyes, pagarán. Fries explica que las pautas de los tasadores forzarán un desafío del prestamista si las mejoras aumentan el valor de mercado de la casa más del 10% de su valor sin la mejora. A medida que sale el presupuesto para su proyecto, mantenga la pestaña total de no más del 10% del valor actual de su casa. Gasta más solo si cuenta la recuperación en términos de disfrute personal.

Usar como referencia Remodelación Costo anual de la revista VS. Informe de valor. Los brotes regionales registran el costo de la remodelación, el regreso y la diferencia. Los promedios son útiles para estimaciones de evaluación comparativa y pueden ayudarlo a establecer expectativas desde el principio.

Puede ser un acto de equilibrio pulir hasta el punto de retorno perfecto, especialmente si espera vender la casa pronto. Considere poner una mejora de puntos focales a precios moderados que pueda hacer que la habitación sea memorable. Por ejemplo, el dispositivo especializado de una sola vez en la cocina puede ser un punto de venta. Ese aparato puede ser un cajón de calentamiento, un enfriador de vino, o una estufa de cinco quemadores con una plancha en lugar de la estufa estándar de cuatro quemadores. Incluso entonces, calcule su recuperación en términos de un tiempo de venta más corto, no en términos de devolución de dólar.

Hay un antídoto para las mejoras fallidas. Los tasadores lo llaman el 'costo de curar', y es el Segunda regla cardinal de retorno. ¿Cuánto costará arrancar el servicio ofensivo y hacer que esa parte de la casa se vea, bueno, normal??

El costo de curar un acuario abandonado es de solo alrededor de $ 1,000. El costo de revertir un vestidor a un dormitorio podría ser tan pequeño como $ 500. Pero el costo de arrancar una piscina que se enoja a las algas podría correr diez veces que. En caso de duda, obtenga dos estimaciones: una para mejorar, la otra para sacarlo.

Si debe tenerlo, presupueste tiempo y dinero para la 'cura', y asegúrese de apretar cada momento de felicidad de esa característica mientras tanto.