7 cosas que su inspector de hogar desea que supiera

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Una inspección de la casa puede hacer o romper una venta, lo cual puede ser la razón por la cual los inspectores de la casa a veces se conocen como el mejor amigo de un comprador y la peor pesadilla de un vendedor. Sin embargo, es posible que los compradores depositen demasiada fe en las habilidades de un inspector de viviendas, mientras que los vendedores pueden sobreestimar enormemente cuánto podría estar mal con su hogar.

Es importante que ambas partes aborden la inspección con una clara comprensión de su importancia y sus limitaciones. Los compradores y los vendedores deben comprender que los inspectores de la casa tienen conocimientos, pero no son clariverosos. Y aunque están realizando una inspección exhaustiva, ciertamente no están analizando cada centímetro de una casa. Para aprovechar al máximo este paso crucial en el proceso de compra de viviendas, aquí hay algunas cosas que los compradores y los vendedores deben saber sobre las inspecciones de viviendas.

La honestidad es la mejor política

Cuando su casa está en el mercado, desea que se vea mejor, y esto generalmente implica al menos algo de puesta en escena. Pero los vendedores deben luchar contra la tentación de dejar que la puesta en escena del hogar oculte problemas importantes. Según Joe Cummins, vicepresidente de servicios técnicos en Housemaster y director de capacitación en el Instituto Nacional de Inspectores de Construcción (NIBI), la honestidad es siempre la mejor política, por lo que debe estar al frente con los compradores con respecto a cualquier problema potencial.

"Si un vendedor de casas intenta ocultar algo y un inspector lo encuentra, el comprador probablemente solicitará un crédito para arreglarlo, o peor, alejarse de la casa", dice. Y saber que el vendedor trató de ocultar un problema podría hacer que un comprador se pregunte qué otros problemas pueden estar al acecho.

Considere una inspección en el hogar Antes Poner tu casa en el mercado

Aunque la inspección de una casa suele ser parte del proceso de compra de viviendas, Arie Van Tuijl, una inspector de viviendas con licencia en Virginia y Maryland y la propietaria de los secretos del inspector de viviendas, desea que más vendedores tengan inspeccionar su hogar antes Poniéndolo en el mercado. "Esto podría evitar que los problemas menores se conviertan rápidamente en un gran problema", dice. “Pero lamentablemente, los vendedores rara vez contratan inspectores de vivienda, casi siempre son los compradores."

Cummins está de acuerdo. "Si hay problemas como el moho, es mejor ser proactivo y tener una inspección antes de que la casa se ponga en el mercado para determinar si debe remediarse de antemano."Una vez que se cuiden los problemas, dice, los vendedores pueden proporcionar documentación que le brinde tranquilidad a los compradores.

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Presta atención a la madera en el exterior de tu casa

Aquí hay otro consejo gratuito de los inspectores de la casa: vigile la madera en el exterior de su hogar. "Produzca cuidadosamente y empuje toda la madera exterior con un destornillador para encontrar madera podrida", aconseja Van Tuijl. Aunque es bastante simple reparar madera podrida, advierte que puede destrozar una venta potencial. “Cuando los compradores ven varias áreas de madera podrida en el exterior, comienzan a sospechar de los vendedores y del 'paquete de la casa bonita' que están presentando."

Si encuentras madera podrida, arreglártela. No intentes encubrirlo. Poner una nueva capa de pintura sobre la madera podrida solo lo empeora. "No se trata del costo de reparación. Se trata de la percepción del comprador de que el daño es mucho peor ", explica Van Tuijl. Aconseja a los propietarios que revisen la madera podrida en las esquinas de la madera (por ejemplo, alrededor de puertas de garaje, puertas exteriores y alféizares).

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Lo que los inspectores de la casa normalmente verifican

Los inspectores de la casa no verificarán cada pulgada cuadrada de su casa, pero la inspección es bastante extensa. "Inspeccionamos todos los elementos principales de una casa, incluidos los sistemas de techo, elementos exteriores, base y electricidad, fontanería, calefacción y aire acondicionado", dice Cummins. En el exterior, inspeccionan el revestimiento y los adornos, ventanas, puertas, porches/mazos, garajes, escaleras y barandas. "Las inspecciones interiores incluyen componentes del ático, todas las habitaciones, chimeneas, accesorios de plomería y electrodomésticos principales", dice Cummins. También inspeccionan componentes visibles y fácilmente accesibles para garantizar una construcción y una función adecuadas, y dice que buscan cualquier penetración de agua u otro daño, componentes faltantes o cualquier cosa que pueda comprometer la función.

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Lo que los inspectores de la casa normalmente no verifican

Aquí hay algo que los compradores deben saber: no todos los inspectores de viviendas verifican si hay moho. "Las evaluaciones para preocupaciones ambientales como moho, radón o asbesto que requieren muestras de laboratorio o equipos especializados típicamente son parte de pruebas especializadas o inspecciones que deben ser realizadas por especialistas", explica Cummins. Señala que algunos inspectores tienen la capacitación y la certificación para proporcionar estos servicios, pero dice que no son parte de una inspección estándar.

Los inspectores de inicio no son inspectores de código

Otra cosa que los compradores deben tener en cuenta: los inspectores de la vivienda no pueden decidir si una casa está a la altura o no. "No somos inspectores de código", dice Van Tuijl. “Solo los agentes gubernamentales pueden citar violaciones del código de construcción. Aunque los inspectores de vivienda pueden estar bien versados ​​en el código de construcción, no podemos escribir violaciones del código en un informe de inspección."Lo único que los inspectores pueden hacer es hacer recomendaciones para que los ingenieros o contratistas evalúen más. "Los inspectores del hogar son equivalentes a los médicos de atención primaria que dan referencias a los especialistas", dice Van Tuijl.

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Los inspectores de la casa no pueden informar si debe comprar la casa

Si bien los inspectores de la casa pueden señalar qué puede estar mal con un hogar, no están diciendo juicio. "Los inspectores de la casa deben ser objetivos en su informe de inspección y mantenerse neutral con respecto a cualquier pregunta sobre la compra de la casa", dice Cummins. “Su trabajo es realizar una inspección exhaustiva y proporcionar una explicación clara pero completa de sus hallazgos a los posibles compradores y sus respectivos agentes."

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