7 formas no convencionales de vender una casa en 2022

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Puede contar con el mercado inmobiliario para ser consistente en un área: cambio constante. Un día su casa puede ser una de las propiedades más buscadas en su vecindario. Al día siguiente, ya no está en la cima. Sin embargo, no tiene que confiar en la mano invisible del mercado para controlar el destino de su venta de viviendas. Algunas formas no convencionales de vender su casa en 2022 pueden ayudar, incluso en un mercado inmobiliario lento.

1. Esfuerzo comunitario

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Si bien publicar su casa en venta en aplicaciones de bienes raíces es tan estándar como poner un letrero en su patio, una forma de vender una casa en la vieja escuela podría darle la ventaja en el mercado actual: alistar la ayuda de sus vecinos. Ya sea que camine por los bloques y toca las puertas o ponga una nota escrita a mano debajo de la esquina de la alfombra de bienvenida, contactando a sus vecinos y que les haga saber que va a vender es una excelente manera de obtener el esfuerzo de la comunidad. Haga esto unas semanas antes de enumerar la casa para darle tiempo a los vecinos para correr la voz a las personas que conocen en busca de un nuevo hogar. La perspectiva de mover amigos o familiares podría motivar a las personas a comercializar la lista de boca en boca y traer al comprador adecuado para su casa y su vecindario.

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2. Mercados en línea

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Si está buscando una excelente exposición para su hogar, puede ser una buena idea comercializarlo donde muchas personas buscan a diario. Cuantos más lugares donde comparta información sobre su casa con compradores potenciales, mayores tienen la posibilidad de que tenga para atraer el correcto. Después de enumerar su hogar en los mejores sitios de bienes raíces como Zillow, Redfin y Realtor.com, podrías probar algo un poco poco convencional para atraer compradores en línea. Las opciones incluyen subastar su casa en eBay, enumerarla en Craigslist o Facebook Marketplace, o incluso usar un sitio de intercambio de casas permanentes para cambiar su hogar por la casa de otra persona.

Siempre practique la seguridad al publicar en estas plataformas e involucre a un abogado para proteger sus derechos durante la fase de contrato, incluso si elige no contratar a un agente de bienes raíces.

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3. Fiesta abierta

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Has estado en esas casas abiertas donde el agente inmobiliario le entrega una tarjeta de presentación y le pide que firme el registro, correcto? Es divertido ver casas potenciales, pero la atmósfera puede ser un poco como la biblioteca. ¿Qué hay de animar las cosas organizando una fiesta de puertas abiertas?? Los vendedores y agentes exitosos están empleando esta táctica para crear una atmósfera de diversión y relajación. Alternativamente, puede crear un ambiente sofisticado, elegante, de lujo o hogareño, sea lo que sea el estilo del hogar que está vendiendo. Permitir que los compradores potenciales comieran los aperitivos y se mezclen con su competencia podría encender un fuego debajo de ellos para hacer una oferta.

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4. Alquiler de vacaciones

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A todos nos gusta intentarlo antes de comprar, pero ¿qué pasa si está comprando una casa?? Una forma poco convencional de permitir que los compradores potenciales prueben su casa antes de comprarla es abriéndola como alquiler de vacaciones. No solo permitirá que las personas vislumbren lo que su casa se siente de primera mano, sino que también ganará algo de dinero que pueda ayudarlo a comercializar su listado. Al igual que con los alquileres regulares, puede trabajar con una compañía de administración de propiedades que se especializa en alquileres de vacaciones para evaluar adecuadamente a los clientes y garantizar los pagos.

Dependiendo de dónde se encuentre, puede haber regulaciones establecidas que prohíban esta táctica, así que su debida diligencia con el estado y el condado donde vive. También tenga en cuenta que es posible que deba pagar por un seguro y impuestos adicionales. Si te encuentras con obstáculos, una alternativa sería ofrecer a los compradores serios una noche de estadía gratis en tu casa.

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5. Obsequios

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Otra idea fuera de la caja es ofrecer a los compradores potenciales un obsequio. Tal vez podría proporcionar una garantía de vivienda de un año, como una de nuestra lista de compañías de garantía de la mejor casa, o pagar por seis meses de servicios de cuidado de céspedes. Otra opción podría ser ayudar con los gastos de mudanza u ofrecer un año de limpieza de un servicio de limpieza para el hogar. Algunos propietarios lanzan electrodomésticos de cocina, muebles e incluso herramientas o equipos de césped. También puede brindar servicios de diseño de interiores en línea como los de Hayly para ayudar a los nuevos propietarios a establecer una casa. Ofrecer regalos útiles puede ser increíblemente útil para los nuevos propietarios y puede ayudarlo a vender la casa.

Asegúrese de poner una fecha límite en la oferta de obsequios para motivar a los compradores y protegerse de las negociaciones prolongadas sobre algo más que su casa.

6. Puesta en escena creativa

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Si bien el consenso entre los profesionales de bienes raíces es que la puesta en escena ayuda a la venta de una casa, no todos los propietarios tienen el dinero o el tiempo para alquilar muebles o contratar a un stager. Ahí es donde entra la puesta en escena virtual. Las aplicaciones pueden agregar alfombras, muebles, decoración e incluso efectos de iluminación a las fotos profesionales de sus habitaciones.

Si presupuestó la puesta en escena pero desea un nuevo giro, intente escenificar con el flujo en mente con los principios de Feng Shui o la etapa para un cierto tipo de comprador, como cocineros caseros en su fabulosa cocina o grandes familias con habitaciones para niños temáticos.

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7. Compra en efectivo

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Hay un pequeño segmento de vendedores que no tienen el presupuesto necesario para hacer incluso las pequeñas cosas que puede hacer para ayudar a vender su casa. Si es un propietario de una casa, vender su casa a un comprador en efectivo puede ser una buena idea. Muchos ibuyers y compañías de compra de viviendas pueden comprar su casa al valor de mercado y proporcionar una oferta completa en efectivo para su casa tal como es.

Tenga en cuenta que, aunque puede obtener una oferta justa, la falta de competencia de los compradores puede no permitirle obtener la mayor cantidad de dinero posible para su hogar. Además, las tarifas que cobran podrían ser más altas que el costo de pagar a un agente inmobiliario. Pero si está luchando por vender y necesita salir rápidamente, una oferta en efectivo podría ser el movimiento correcto.

Con informes especiales de Mel Childs