¿Qué sucede si remodela una casa sin un permiso??

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P: Recientemente compramos una casa nueva, y vamos a terminar el sótano para un espacio vital adicional. Planeamos hacer todo el trabajo nosotros mismos, así que necesitamos obtener un permiso? ¿Qué pasa si no tenemos uno??

A: Felicidades por la nueva casa! Los códigos de construcción locales varían de una comunidad a otra, pero dependiendo de la extensión y el tipo de trabajo que hará, es posible que necesite un permiso. En general, necesitará un permiso para cambiar las paredes de carga o instalar cualquier fontanería o cableado. Algunas comunidades también requieren permisos para otros tipos de proyectos. Sin embargo, los proyectos puramente cosméticos, como la pintura y la alfombra, generalmente no requieren permisos.

La segunda parte de tu pregunta es más complicada. Si las autoridades descubren que no logró un permiso cuando debería tener, puede enfrentar penalizaciones, o peor. Dependiendo de las reglas de su comunidad, cualquiera de las siguientes opciones podría ocurrir si no obtiene los permisos necesarios.

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Los compradores podrían salir de un contrato para comprar su casa.

Cuando obtiene un permiso, la autoridad de construcción local examina los planes y, a menudo, inspecciona el proyecto para asegurarse de que esté a la altura del código. El proyecto se registra y se vincula a la escritura de su hogar en la oficina local del Registro de Escrituras. Cuando va a vender la casa, se examina la escritura, y si la información enumerada es diferente de la propiedad real, un comprador potencial generalmente puede salir del acuerdo.

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Los propietarios que enfrentan esta situación pueden obtener un permiso "retroactivo" contactando a la autoridad de construcción y explicando lo que sucedió. Es posible que los expertos deban inspeccionar el trabajo para obtener el permiso. En cualquier caso, el mejor curso de acción es revelar el problema a su agente inmobiliario para que los compradores potenciales sepan por adelantado qué esperar.

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En el peor de los casos, es posible que deba arrancar todas las actualizaciones.

En algunas comunidades, las reglas de permisos son tan estrictas que los propietarios pueden tener que arrancar su trabajo cuando se descubre un proyecto de remodelación sin depender. Esta penalización extrema generalmente se refiere cuando los propietarios hacen su propio trabajo eléctrico, estructural o de fontanería. El grado de precaución es comprensible: existen autoridades de construcción para controlar la seguridad y la calidad de las prácticas de construcción, y la forma en que lo hacen es requerir permisos y códigos de aplicación.

Debido a que contratar profesionales para completar un proyecto de remodelación puede ser costoso, es fácil entender por qué algunos propietarios están tentados a evitar el proceso de permisos. Sin embargo, hay soluciones para ahorrar dinero. Por ejemplo, si tiene conocimiento sobre el encuadre, la plomería o el trabajo eléctrico, puede ser posible contratar a un profesional con licencia como consultor, hacer el trabajo usted mismo y luego tener el inicio de sesión experto sobre la calidad del trabajo. Sin embargo, aún será necesario un permiso, y el profesional tendrá que aprobar los planes.

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El seguro de los propietarios de viviendas no puede cubrir los daños causados ​​por el trabajo no permitido.

Banco de aseguradoras de inicio sobre el hecho de que la propiedad que aseguran es sólida, tanto estructural como mecánicamente. Si un propietario conecta una línea de gas o ejecuta un cableado eléctrico nuevo y luego la casa se quema, la aseguradora no puede pagar la pérdida si se determina que el incendio se originó en el cableado o se debió a una línea de gas con fugas.

Además, si la aseguradora se entera del proyecto no permitido, la agencia de seguros de los propietarios podría cancelar la cobertura. Obtener una nueva cobertura podría ser un desafío porque las aseguradoras a menudo comparten información entre sí.

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Podrías enfrentar sanciones empinadas.

La mayoría de los propietarios que pasan por alto el proceso de permisos lo hacen para ahorrar algunos dólares. Dependiendo de la comunidad y el proyecto en sí, los permisos comienzan en alrededor de $ 100 y se ejecutan hasta $ 600 o más. Ser atrapado podría ganarle una multa de más de $ 1,000, por lo que generalmente es mejor obtener el permiso desde el principio para que no tenga que preocuparse por eso más tarde.

También puede enfrentar la vergüenza pública: algunas comunidades publican los nombres de quienes trabajan sin permisos, lo que agrega un poco más de incentivo para seguir la carta de la ley.

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Puede ser responsable de los daños incluso después de vender la casa.

Incluso después de vender su casa y seguir adelante, podría ser responsable si su casa anterior sufre daños debido al trabajo no permitido que hizo. Si un incendio comienza en el cableado que ejecutó, o si la casa cambia porque eliminó un muro de carga, el propietario actual puede presentar una demanda contra usted y recolectar los daños.

En resumen, aunque puede ser tentador omitir el proceso de permiso, rara vez es una buena idea. Los permisos ayudan a mantener prácticas de construcción consistentes y seguras, así que comuníquese con la autoridad de construcción local antes de comenzar. Es posible que el permiso no cueste tanto como cree, y no tendrá que preocuparse por ser atrapado más tarde.

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