9 mejoras en el hogar que no aumentarán el valor de su propiedad

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Antes de gastar dinero en renovaciones y mejoras en el hogar, es importante considerar qué actualizaciones realmente agregarán valor a su hogar. Sería fácil suponer que cualquier renovación o actualización daría como resultado un sólido retorno de la inversión, pero no todas las mejoras realmente aumentan el valor de una propiedad.

De hecho, algunos proyectos pueden realmente disminuir El valor de una casa. Si bien las siguientes actualizaciones pueden ser estéticamente agradables o agregar a su disfrute de su hogar, no necesariamente agregarán ningún valor cuando llegue el momento de vender.

1. Piscinas

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Una piscina puede proporcionar horas de entretenimiento aparentemente interminables para sus amigos y familiares, pero los compradores se dividen en si una piscina es realmente una característica deseable. Muchos compradores potenciales solo pueden considerar el mantenimiento sustancial que requieren las piscinas, especialmente si no se imaginan usándolos regularmente.

Hay una excepción a esta regla: si vive en un área donde las piscinas son comunes, puede ser beneficioso garantizar que su hogar tenga las mismas características que otras propiedades comparables para seguir siendo competitivos.

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2. Espacios de pasatiempo

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Ya sea que te guste la carpintería, la costura, la elaboración o viendo películas, puede ser tentador renovar parte de tu hogar para crear un espacio de pasatiempo dedicado. Sin embargo, estos espacios no necesariamente atraen a los compradores potenciales a menos que compartan sus intereses exactos.

No hay nada de malo en convertir una habitación no utilizada en un taller o cine en casa, pero, si planea vender en el corto plazo, evite agregar accesorios permanentes que alteren fundamentalmente la función de la habitación.

3. Cocinas de lujo

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Al diseñar una nueva cocina, puede ser tentador optar por actualizaciones de alta gama porque supone que proporcionarán un retorno sólido de la inversión en el futuro. Sin embargo, si necesita vender su casa en unos pocos años, probablemente no podrá recuperar lo que gastó en la renovación.

Si desea agregar valor a su hogar, concéntrese en construir un espacio funcional. Use materiales duraderos y electrodomésticos de actualización, pero no se exceda con todas las campanas y silbatos que vienen con una cocina de lujo.

4. Un nuevo techo

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Los techos generalmente necesitan ser reemplazados cada 30 años más o menos. Un techo que necesita ser reparado o reemplazado urgentemente es definitivamente un desvío para los compradores, pero reemplazarlo en realidad no agrega mucho al valor de la casa. Los compradores esperan que una casa que figura en la venta esté actualizada sobre el mantenimiento necesario. Si bien es necesario reemplazar un techo de deterioro para mantener interesados ​​a los compradores, generalmente también proporciona un retorno de inversión de aproximadamente el 60 por ciento.

5. Fondo de pantalla

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El papel tapiz es una excelente manera de agregar interés visual a un espacio y puede hacer que una habitación se sienta más única. Sin embargo, hay varios problemas con la opción de decorar con papel tapiz. Primero, el proceso es más caro que la pintura, con el costo promedio de papel tapiz en una habitación que varía entre $ 1,680 y $ 8,800, según Rocket Mortgage. En segundo lugar, dado que el papel tapiz atrae a gustos específicos (a diferencia de los colores de pintura neutral), es potencialmente poco atractivo para muchos compradores potenciales.

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6. Paisajismo elaborado

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Al vender su casa, es importante considerar tanto el interior como el exterior. Si bien es importante mantener su patio delantero y trasero con un aspecto ordenado y simple que el paisaje simple puede sumar hasta un 20 por ciento al valor de una casa y ayudar a atraer compradores, las elaboradas mejoras de paisajismo no proporcionan significativamente más retorno de la inversión. En su lugar, concéntrese en actualizaciones de bajo mantenimiento como mantillo fresco y algunas flores coloridas, y asegúrese de que el patio esté ordenado y sin desorden.

7. Tejido de alfombra

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Muchos propietarios pueden considerar recarpetear un espacio antes de enumerar su casa para la venta, pero muchos de los compradores de hoy en día encuentran que las alfombras de pared a la pared son poco atractivas si es nuevo. En su lugar, opte por refincar los pisos de madera debajo, agregar algunas alfombras de área o cambiar en un nuevo estilo de piso que coincida con el resto de la casa. Su otra opción es dejar la alfombra vieja en su lugar y permitir que el precio de la casa refleje el hecho de que el comprador probablemente necesite actualizar el piso.

8. Soldadera

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Agregar una extensión de la terraza acristalada parece ser una idea universalmente atractiva. Después de todo, ¿quién no querría un lugar para tomar una taza de café mientras absorbe algunos rayos??

En la práctica, sin embargo, las salas de soldado no ofrecen una gran explosión por su dinero en términos de renovaciones. El promedio de la terraza acristalada cuesta entre $ 25,000 y $ 80,000, según Rocket Mortgage, pero los propietarios solo pueden esperar recuperar aproximadamente la mitad de su inversión.

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9. Actualizaciones de baño de lujo

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En términos generales, actualizar los baños de una casa es una opción inteligente cuando está considerando vender. Sin embargo, hay una advertencia importante; Es poco probable que se recuperen los costos de renovación de más de $ 5,000. Como saben los propietarios que han pasado por el proceso, cuando se trata de renovar un baño, $ 5,000 no llegan muy lejos. Esto significa que probablemente debería omitir agregar funciones de alta gama si su objetivo es obtener el mayor retorno de la inversión.