Todo sobre contratistas generales

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Se contrata a un contratista general o GC para tomar un conjunto de planes y convertirlos en un edificio. Orquestará las cosas y las actividades de los trabajadores, ordenará a los compañeros, inspeccionará el trabajo realizado, coordinará un horario en constante cambio y manejará gran parte del papeleo, que incluirá facturas de materiales, nómina y emitiendo facturas para usted. , el propietario.

El GC también organizará los subcontratistas: los contratistas de excavación, fontaneros, electricistas, paredes secos, tilers, techadores y tripulación de cimientos, lo que sea y quien sea necesario. Es responsabilidad del GC asegurarse de que los submarinos hagan sus trabajos a tiempo y en estricto acuerdo con los planes.

Al igual que con un arquitecto, firma un contrato con el contratista general que lo obliga a hacer ciertos pagos en puntos especificados durante la construcción. A cambio, el GC asume la responsabilidad de todo el proceso de construcción. El GC obtiene ganancias marcando los costos de mano de obra y materiales en un porcentaje. Ese porcentaje de edad varía considerablemente. El rango típico es de 10 a 30 por ciento.

Carpenter-Builder vs. Compañía de construcción
Muchos GCS comenzaron sus carreras en el negocio del edificio como carpinteros, pero en algún momento decidieron que querían administrar sus propias empresas y asumieron la responsabilidad general de la gerencia. En una gran empresa de construcción, el GC es en realidad una empresa en lugar de un individuo, y un gerente de proyecto individual asumirá la responsabilidad diaria de un trabajo determinado. El gerente del proyecto puede o no tener experiencia en la construcción práctica, pero tiene capacitación empresarial. Cada vez más, las herramientas del comercio de GC consisten en una computadora portátil y un teléfono celular en lugar de un martillo y una sierra circular.

El carpintero-constructor GC probablemente tenga solo uno o dos trabajos a la vez, mientras que una empresa de construcción necesitará más y más trabajos para pagar sus gastos generales. El carpintero-constructor puede tener un escritorio en casa que funciona como una oficina y un taller en un garaje o sótano convertido. La empresa de construcción tendrá una oficina con un contador, empleado de nómina y otro personal; camiones y vehículos varios; Un almacén u otro edificio que funciona como la base de operaciones con equipos, almacenamiento de materiales y equipos de taller, y una variedad de otros accesorios de un negocio de buen tamaño.

Los contratistas generales grandes y pequeños tienen ciertas ventajas. Es posible que pueda dar forma a una relación de trabajo más flexible con el carpintero que con una empresa más grande. Por otro lado, la empresa constructora probablemente tiene una capacidad mucho mayor y puede hacer una gama más amplia de trabajo. Si su proyecto es grande, puede beneficiarse de las tripulaciones más grandes de una empresa de construcción.

La lógica puede sugerir que el contratista más pequeño podrá darle el mejor precio, pero a pesar de los costos de gastos generales adicionales en mayor preocupación, también hay algunas economías de escala. En general, sin embargo, las probabilidades son que, como un pequeño comprador de servicios de construcción, lo hará mejor con un carpintero para su remodelación. Está acostumbrado a tratar con propietarios individuales, puede tener más tiempo y paciencia para sus preocupaciones especiales, y también puede fijar el precio un poco más barato. Si tiene dudas, haga que las empresas y los constructores de carpinteros oferten en su trabajo.

Al contratar a un contratista general más pequeño, determine cuánta experiencia tiene el jefe. Si el candidato que está pensando en contratar es un carpintero que se está ramificando y tratando de ser un carpintero-contratista, piense cuidadosamente antes de tomar la decisión de contratación. Puede dominar su profesión rápidamente, pero la verdad es que en realidad es una nueva línea de trabajo, una que requiere menos habilidades de construcción y más sentido comercial. Si su trabajo de remodelación tiene un alcance modesto, la contratación de un novato GC puede funcionar a su favor, ya que muchas personas que comienzan en una nueva carrera tienen un orgullo en el logro que se desvanece con el tiempo. Asegúrese de estar seguro de que tiene la programación, el presupuesto y otras habilidades para manejar las tareas ampliadas.

Subcontratistas
Los subcontratistas obtienen su nombre de su relación con el contratista general. Cuando contrata a un GC, contratará con subcontratadores individuales para completar las tareas especificadas para los precios especificados.

Es posible que necesite varios subcontratistas o ninguno, dependiendo de la naturaleza de su trabajo de remodelación. Entre los submarinos que pueden ser necesarios para un proyecto residencial que implica extender una base existente se encuentra un topógrafo, un subcontratista de movimiento de la tierra para la excavación y la preparación del sitio, y el contratista de la fundación para las zapatas y las paredes de la bodega (aunque otro sub, un albañil, un albañil, un masón, puede ser contratado para construir las paredes para que estén en bloque). Los subcontratistas eléctricos, de fontanería y HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) pueden ser necesarios y, dependiendo de quién sea su GC o carpintero, los contratistas de techos, paneles de yeso, pintura y limpieza también pueden trabajar en su trabajo.

Por lo general, un contratista puede llenar cualquier piso de vinilo, baldosas y encimeras, mientras que otro venderá e instalará su alfombra. Si se puede hacer un paquete de tierra, es posible que necesite uno o incluso varios submarinos adicionales para plantar árboles, caminar o patios, construir paredes, sembrar el césped, etc. Dependiendo de los requisitos locales y estatales, al menos el electricista, el plomero y el topógrafo deberán tener licencia. Las inspecciones eléctricas, de fontanería y otras deben ser responsabilidad de los submarinos apropiados.

Si tiene un contratista general que maneja su trabajo, él estará a cargo de contratar, programar, pagar y supervisar los subs. Si eres tu propio GC, los estarás teniendo en cuenta.