Contratistas, contratos y costos

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Dankmar Adler-Architect y socio del gran Louis Sullivan en la firma de Adler y Sullivan-Once comentó que preferiría contratar a un ladrón que sabía cómo construir que contratar a un hombre honesto que no. "Puedo vigilar a un delincuente", dijo Adler, "pero si un hombre no sabe un buen trabajo, ¿cómo voy a sacarlo de él??"

No estoy seguro de estar de acuerdo con el razonamiento de Adler. Pero sí sé que contratar bien es una de las habilidades clave de la vida y una de manera crucial cuando se trata de remodelar el trabajo. El contratista adecuado puede hacer que el proceso vaya sin problemas con un mínimo de interrupción en su vida, mientras que el incorrecto puede costarle dinero, tranquilidad y dejarlo con un resultado insatisfactorio.

Mientras el tiempo varía, tarde o temprano deberá comprar un contratista.

O, tal vez, para varios subcontratistas. Usted o su diseñador pueden invitar a la participación de los constructores durante las etapas de planificación o puede decidir esperar hasta que se completen los planes. Esa es una llamada de juicio mejor hecha conjuntamente por usted y su diseñador. Si está trabajando en un presupuesto estrictamente limitado, la consulta anterior con un contratista para obtener estimaciones puede ayudar a mantener el enfoque en el control de costos. Por otro lado, menos inhibiciones durante la etapa de diseño pueden conducir a soluciones más creativas a su remodelación particular si las restricciones presupuestarias lo permiten.

Suponiendo que haya llegado el momento de encontrar un contratista ... que realice la búsqueda?

Muchos arquitectos estarán encantados de ejecutar interferencias para ti. Pueden manejar el hallazgo, la contratación y la estimación. El argumento de este enfoque funciona así: si su arquitecto lo hace, él o ella le ahorrará tiempo (si se ocupa de la tienda, no es necesario). Él sabe a quién llamar para obtener citas en un trabajo. Es posible que pueda obtener servicios y atención que no lo haría, ya que puede ofrecer consideración a los contratistas para futuros trabajos. Dado que su negocio implica regularmente solicitar y revisar las ofertas, debe saber qué buscar. Se ha negociado contratos de construcción antes, y probablemente ha pasado muchas horas resolviendo desacuerdos, ya que son inevitables, su ayuda puede ser valiosa. Puede inspeccionar en el camino. Puede ayudar a decidir sobre los inevitables pequeños cambios que ocurren en el curso de la construcción. Él puede servir como un búfer valioso entre usted y el contratista.

Si esto suena ideal, hable con su arquitecto (o diseñador, aunque no todos los diseñadores tienen la capacitación y la experiencia para realizar todos estos servicios). Sin embargo, bajo el soporte que tendrá que pagarle a su arquitecto una tarifa adicional sustancial. Estos servicios adicionales no son gratuitos.

Suponiendo que decida por razones financieras u otras razones que no va a entregar las riendas a su arquitecto, una alternativa es dejar la supervisión al contratista general, a quien nos reuniremos en breve. O puedes ser tu propio Contrator general. Otra opción es contratar a un gerente de construcción. Pero antes de decidir qué camino tomar, echemos un vistazo más de cerca a los otros jugadores en el proceso de construcción.