Lista de verificación de inspección del ático (más consejos de inspección de bricolaje)

El ático es una parte vital de su hogar sano y funcional. El inspector de viviendas certificado Brian Cooper, propietario de Cooper Inspection Services, LLC, dice que una inspección del ático puede ayudar a evitar problemas de plagas, detectar calefacción y refrigeración de dinero y más ineficiencias y más. Recomienda reservar aproximadamente una hora para un recorrido en el ático dos veces al año, idealmente en la primavera y el otoño.

Ya sea que lo haga usted mismo o llame a un profesional, estos son los elementos principales que deben abordarse durante una inspección del ático.

En esta página

• Ventilación
• Aislamiento
• Fugas
• Plagas
• Conductos de escape y pilas de ventilación
• Consejos de inspección del ático de bricolaje

Ventilación

La ventilación adecuada es clave, y una de las primeras cosas se veía en una inspección del ático. Cooper dice que los áticos deben ser ventilados adecuadamente para que el techo y el ático puedan "respirar."

"Los signos de pobre ventilación incluyen moho, uñas oxidadas y condensación, típicamente en invierno, en revestimiento", dice Cooper. “En el calor del verano, desea una temperatura del ático que sea más fría de 110 grados F."

Consejo profesional: La forma más eficiente de mejorar la ventilación es con ventilaciones de sofito y cresta, dice Cooper. La combinación de sofito/cresta toma aire desde el punto más bajo del ático (SOFFIT) y la agota a través del punto/pico más alto (cresta) del ático.

Aislamiento

El aislamiento del ático juega un papel importante en la regulación de la temperatura general de su hogar. Un borrador de arriba, especialmente en la entrada del ático, puede indicar la necesidad de más aislamiento.

Durante una inspección, Cooper también utilizaría una cámara de imágenes térmicas para detectar un cambio de temperatura. Verifica la profundidad de aislamiento suficiente y cualquier punto donde falta el aislamiento. El aislamiento puede asentarse en casas más antiguas, dice, por lo que puede ser necesario agregar más aislamiento.

Consejo profesional: Una forma rápida de determinar si necesita más aislamiento es mirar a través del lapso de su ático. Si su aislamiento está nivelado con las viguetas de su piso, debe agregar más.

Fugas

Se evidencia un techo con fugas por manchas de agua, pudrición o moho en el ático, especialmente en el revestimiento. Sin embargo, las fugas no siempre provienen de un agujero en el techo o tejas dañadas, dice Cooper.

"Las fugas en el ático son más comunes alrededor de las ventilaciones, pilas de plomería, sistemas de radón e incluso la chimenea", dice. “Con el tiempo, el alquitrán utilizado para sellar el parpadeo de la chimenea puede deteriorarse, causando fugas en el ático."

Es posible reparar cualquier fuga menor por su cuenta, especialmente si tiene un techo de piso de un piso. Sin embargo, Cooper señala que la mayoría de las fugas requerirán que alguien se ponga al techo. En ese caso, aconseja tener una reparación profesional cualquier problema importante.

Plagas

Los excrementos, nidos, hojas, bellotas y daños al aislamiento son indicativos de un problema de plaga. “Las alimañas pueden entrar fácilmente a través de cualquier hueco en el sofito. Una inspección del ático ayudará a identificar cualquier entrada para plagas ”, dice Cooper.

Consejo profesional: Hay reglas estrictas en muchos estados con respecto a la eliminación de ciertas plagas, como los murciélagos. No se pueden quitar con veneno y están protegidos durante ciertas épocas del año. La instalación de puertas de exclusión permitirá que los murciélagos ya estén en el ático escapar, pero no los dejarán volver. Atrapar y eliminar roedores, y luego sellar cualquier entrada, es la mejor manera de quitar y evitar que los roedores regresen. Las plagas más grandes como los mapaches o las serpientes grandes deben ser manejadas por profesionales.

Conductos de escape y pilas de ventilación

Todos los conductos de escape y las pilas de ventilación deben continuar por el techo hacia el exterior, pero ese no siempre es el caso. Cooper dice que comúnmente ve a los fanáticos del baño ventilados directamente al ático.

"Los fanáticos del respiradero del baño deben desahogarse al exterior de la casa, ya sea a través del techo o una pared exterior", dice. “La ventilación de humedad al ático creará condensación en los miembros del marco del techo y aislamiento. En un ático mal ventilado, esto también puede conducir al crecimiento de moho."

La solución? Cooper recomienda extender respiraderos para terminar fuera de la casa o instalar una campana de ventilación en el techo.

Al inspeccionar conductos y tuberías que son ventilado al exterior de la casa, asegúrese de que no estén agrietados, sueltos o dañados. Cooper también aconseja contra cualquier cosa apoyada en la tubería o los conductos.

Consejos de inspección del ático de bricolaje

Consejos de Cooper para ayudarlo a realizar una inspección del ático de bricolaje:

• Haga su inspección en un día lluvioso, lo que hace que sea más fácil detectar cualquier filtración activa.
• Espere para encender cualquier luz cuando ingrese al ático para que pueda identificar cualquier área en las que pueda entrar la luz del día, lo que podría indicar posibles fugas o agujeros.
• Ejeciéndose con vasos de seguridad, una máscara de polvo y un sombrero o una gorra, para proteger su cabeza de vigas y uñas.
• Mida cualquier cambio de temperatura en el ático o alrededor de una cámara térmica económica.
• Use una cinta métrica para verificar los niveles de aislamiento
• No camine sobre paneles de yeso o aislamiento de techo expuesto o se arriesgará a caer a través del techo. Camina sobre las viguetas o coloca un pedazo de madera contrachapada en las vigas para distribuir mejor tu peso.
• Tome fotos durante su inspección, centrándose en áreas problemáticas potenciales a las que puede hacer referencia más tarde.