Comprar una casa con un amigo? No lo hagas, pero si lo haces ..

Foto: Istockphoto.comunicarse

Muchas regiones de los Estados Unidos están en el mercado de un vendedor a medida que los precios de las viviendas continúan aumentando. De hecho, los datos de Zillow de diciembre de 2021 encontraron que el precio promedio de venta de una nueva casa aumentó más del 19 por ciento en comparación con el año anterior, lo que hace que las viviendas sean cada vez más difíciles de pagar para muchas personas. En una respuesta a este problema, muchos adultos que trabajan al 30 por ciento, según una encuesta de Zillow 2017, han compartido espacios de vida, en lugar de vivir de forma independiente. Algunos de estos posibles compradores de viviendas podrían pensar que es una buena idea recubrir en un compañero de cuarto desde el principio como un co-compatiente de una casa.

"La vivienda compartida puede ser una gran opción para personas con necesidades de vivienda no tradicionales, especialmente ahora que las personas viven más y las pensiones van a desaparecer", dice Aaron Dorn, quien es el presidente, presidente y CEO de Studio Bank en Nashville, Tennessee. “La vivienda compartida puede proporcionar beneficios financieros y un grado de empoderamiento para amigos y familias, que pueden tener estilos y necesidades de vida más allá del hogar estereotípico."

También podría haber otras razones por las cuales es posible que desee comprar una casa con un amigo. "Hay tres tipos de residencias que la gente quiere comprar: primaria, secundaria e inversión", explica Melinda Wilner, directora de operaciones de United Wholesale Mortgage en Pontiac, Michigan. Además de una residencia principal, dice que los amigos pueden querer comprar una casa de vacaciones juntos o una propiedad de inversión que se utiliza para generar ingresos adicionales.

Independientemente de la razón, comprar una casa con un amigo puede ser un escenario difícil, especialmente si es un hogar en el que uno o ambos planean vivir. Si decide tomar esa ruta, esto es lo que necesita saber y hacer.

RELACIONADO: 5 Cosas que su prestamista hipotecario desea que supiera

Necesitas entender su situación financiera.

Si va a comprar una casa con un amigo, Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage en Nueva York, Nueva York, dice que debería ser un muy buen amigo-Y deberías tener un muy buena comprensión de sus finanzas. "Cuando compra una casa conjuntamente con otra persona, cada uno es responsable conjuntamente y por separado de los pagos de la hipoteca", dice ella. Entonces, si su amigo no paga su parte, adivina quién es responsable de hacer los pagos? "Si bien lo mismo es cierto si compra con un cónyuge, es más difícil para un cónyuge alejarse que alguien donde no hay un compromiso legal formal entre sí."

Aunque puede ser una conversación incómoda, debe comprender la cantidad de ingresos que obtienen de todas las fuentes, así como cuáles son sus deudas. Además, debe conocer su puntaje de crédito y si su empleo es estable y sólido.

Necesitas un acuerdo por escrito.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Dado que esta no es una relación conyugal, es una buena idea tener un acuerdo escrito y legalmente vinculante. "Si una pareja casada compra una casa juntas y luego se divorcia, hay leyes estatales que dictan la división de la propiedad", dice Michael J. Franco, un corredor de brújula en Nueva York, Nueva York. Pero no hay tales leyes relacionadas con los amigos. “Por lo tanto, si amigos o socios no casados ​​compran una casa juntos, deben ejecutarse un acuerdo por escrito que dicte lo que sucederá si una de las partes quiere vender, si hay una caída con la relación o Dios. prohibir, [una persona] muere."

Necesitas estar en la misma página.

Incluso si tiene una gran sinergia con la otra persona y sin ataque de tragedias, todavía hay otros cambios potenciales que pueden causar estragos en esta empresa. Por ejemplo, supongamos que uno de ustedes se enamora y decide casarse. ¿Cómo cambia un cónyuge su disposición?? Supongamos que un pariente de baja a su vida quiere moverse en definitiva. ¿Realmente puede decirle a alguien que está pagando la mitad de la hipoteca que su hermano (que no tiene ningún otro lugar a donde ir) no puede quedarse en la casa??

RELACIONADO: Los 10 principales errores costosos cometen los compradores de viviendas

Debe comprender cómo la propiedad conjunta puede afectar sus finanzas.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Probablemente estés pensando que comprar una casa con un amigo es genial para tus finanzas, y tal vez podría ser. "Posiblemente puede dar como resultado cantidades de préstamos mayores y tasas de interés más bajas que lo que un solo prestatario podría obtener por su cuenta", dice Wilner.

Pero también hay un otro lado. "La dificultad de los préstamos conjuntos es que, si bien ambas partes son responsables, cada parte depende de la otra que cumpla con su fin del préstamo", explica Dorn. “Y si un lado no logra mantener su final del acuerdo, ambas partes están en riesgo."

Idealmente, necesita una casa que pueda pagar por su cuenta.

Si usted y su amigo compran una casa que depende de sus dos ingresos, y si algo le sucede a uno de ustedes, va a alterar el equilibrio financiero. Podrías perder la casa y también arruinar tu calificación crediticia, lo que dificulta encontrar otro lugar para vivir. Sin embargo, puede reducir enormemente las posibilidades de que esto suceda asegurándose de que la casa sea lo suficientemente asequible como para poder realizar los pagos por su cuenta durante varios meses mientras decide sus próximos pasos.

Necesitas seguir con tus armas.

Foto: Istockphoto.comunicarse

Puede haber ciertos compromisos que debe hacer al comprar una casa con un amigo; Es posible que no reciba un vestidor o una terraza acristalada. Sin embargo, hay ciertas cosas en las que nunca debe comprometerse al comprar una casa. Por ejemplo, la ubicación de la casa afecta todo, desde la seguridad hasta la capacidad. Además, una casa de fijador superior suele ser menos costosa, pero debe ser realista con respecto a su capacidad para hacer reparaciones usted mismo o pagarle a otra persona para que los haga. Esa gran oferta no será tan buena si termina hundiendo todos sus recursos en un pozo de dinero.

Necesitas ser firmantes.

Jason Gelios, un agente de bienes raíces en Community Choice Realty en Detroit, Michigan, nos dice que siempre recurren a los amigos que buscan comprar una casa juntos debido al riesgo y la obligación involucradas en una hipoteca. A veces, los amigos pueden "comprar" una casa juntos en el sentido de que ambos están haciendo pagos mensuales, pero solo el nombre de una persona está en la hipoteca. "Si ambas personas no están en la hipoteca como firmantes conjuntos y uno decide dividirse, puede causar estragos en el crédito y la situación de vida del acreedor hipotecario", dice. Gelios aconseja a los amigos que realmente analicen si comprar una casa juntos tiene sentido, y agregó: “Siempre recomiendo que los no cónyos soliciten la hipoteca para que ambos estén en el gancho para pagar la obligación."