Los datos muestran que este truco de listado vende casas por más dinero

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Si está a punto de poner su casa en el mercado, es probable que tenga una larga lista de cosas para arreglar, casas abiertas para organizar y listados de bienes raíces para escribir. Al final, todas estas tareas tienen un propósito: vender su hogar rápidamente y al máximo dólar. Ahora hay otra tarea que agregar a su lista de tareas pendientes de ventas en el hogar: un análisis reciente de la plataforma de búsqueda de bienes raíces Redfin reveló que enumerar su hogar a mediados de la semana ayuda a venderla antes, y por más dinero.

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Días pico de lista de casas

Los datos de Redfin revelan que una casa que figura un martes, miércoles o jueves generalmente se vende por $ 1,700 más que una casa que figura en un fin de semana. (Esa casa también vende casi dos días más rápido.) Su análisis también encontró que las viviendas obtienen un 64 por ciento más de visitas el primer día que están en el mercado que el día después de una caída de precios. La comida para llevar aquí? No se sobrealifique su nuevo listado, porque su hogar recibirá la mayor atención que recibirá en esos primeros días que está en el mercado.

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Grandes números de ventas para muchos metros

Redfin examinó el precio de venta de las casas que figuraban a la venta a mitad de semana los martes, miércoles o jueves y compararon esos precios con los de las casas que figuran los viernes, sábados, domingos o lunes. La investigación de la plataforma de búsqueda analizó los números de Nationwide y Metro para casas que figuran tanto a mitad de semana como en el fin de semana, desde julio de 2020 y febrero de 2021.

Los hallazgos de Redfin indican que las casas en la mitad de la mitad de la semana en Boston se vendieron por un promedio de $ 7,100 más que las que figuran el fin de semana. Es la prima más grande que se encuentra en 25 áreas metropolitanas diferentes, incluidas Newark ($ 4,500 más), Seattle ($ 4,400 más), Oakland ($ 3,500 más) y Denver ($ 3,200 más). Las ciudades con las primas más pequeñas de la casa (en comparación) incluyeron a Minneapolis, Kansas City, Indianapolis, Houston y Atlanta, que produjeron solo una diferencia de $ 400 a $ 500 entre las ventas de viviendas en la mitad de la semana versus las que figuran en un fin de semana en un fin de semana.

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Un mercado competitivo

Gracias a la pandemia, el mercado inmobiliario es increíblemente competitivo. Con tal demanda, la mayoría de las casas reciben mucha atención de todos modos, pero esta sugerencia de Redfin ayuda a los vendedores a aumentar el interés aún más.

"Los vendedores aún pueden maximizar sus ganancias potenciales mediante la lista a mediados de semana", dice el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather,. Hacerlo "ofrece a los compradores potenciales unos días para ver la casa, hablar con su agente y organizar una actuación para el sábado o el domingo."

Establecer un precio de listado razonable

Para obtener la mejor y la mayoría de las ofertas en su hogar, dice Fairweather, es importante enumerar su hogar a un precio apropiado.

"Si la casa tiene un precio demasiado alto, menos compradores verán la casa", explica, "pero si tiene un precio demasiado bajo, el vendedor puede estar inundado con tantas solicitudes de gira que un comprador serio podría rendirse antes de mirarlo. El objetivo es obtener tantos compradores serios como sea posible para recorrer su casa, hacer ofertas y aumentar el precio de venta."

Si no entra en contrato en su hogar en un tiempo razonable y debe bajar el precio de lista, es poco probable que muchos compradores potenciales que buscan dentro del nuevo rango de precios de la casa incluso lo vean.

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Guerreros del fin de semana

Los fines de semana son el momento más conveniente para que los posibles compradores recorran las casas, por lo que los horarios de citas de muchos agentes se reservan mucho antes de los viernes y el sábado. Si su listado se va a vivir un viernes, sábado o domingo, hay una buena posibilidad de que los cazadores de casas ya hayan llenado sus horarios con planes de ver otras casas. El otro peligro de listarse un domingo o un lunes es que los compradores pueden perder interés en una casa si tienen que esperar casi una semana para recorrerlo.

Los listados de mitad de semana pueden venderse más rápido

Las casas que figuran en la mitad de la semana, según los hallazgos de Redfin, vendieron 1.6 días más rápido que los que figuran el fin de semana. Sus datos revelaron que las casas en ST. Louis se benefició más de las listas de mitad de semana, de hecho, la lista típica de mitad de semana vendió 3.5 días más rápido que uno que se publicó en un fin de semana. Es seguido por Newark, donde las casas vendieron 2.9 días más rápido; Grand Rapids (2.9 días) y Boston (2.8 dias). Las áreas metropolitanas que se beneficiaron menos de la mitad de la semana incluyen Sacramento (0.7 días), Chicago (0.8 días) y Dallas (0.9 días).

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