Costo de reemplazo de la entrada ¿Cuánto cuesta??

La escorrentía de lluvia, la helada y el suelo suelto afectan las entradas. Aunque una entrada de concreto o asfalto debería durar décadas, ninguno durará para siempre.

Cuando llegue el momento del reemplazo de la entrada, puede consolarse sabiendo que probablemente recuperará el precio del nuevo camino de entrada en forma de valor de propiedad aumentada. Si gasta un poco más para actualizar su camino de entrada, podría ver un retorno de inversión aún más alto.

La tinción, el estampado y el grabado multicolor son actualizaciones posibles para una entrada de concreto existente. El camino de entrada es lo primero que las personas ven cuando miran su propiedad, y un acabado de calidad hace una gran primera impresión. Proporciona un atractivo de la acera que se extiende hasta la calle.

Incluso si solo opta por lo básico y elige un asfalto más largo pero menos atractivo sobre el concreto, una nueva entrada hace una gran diferencia. También es bueno para tu coche. No más conducir sobre el pavimento agrietado y navegar baches y golpes, y no más preocupante que la próxima lluvia socavará la porción dañada.

Obtenga todo esto por $ 4 a $ 30 por pie cuadrado (PSF), dependiendo de los materiales, el diseño y los extras.

En esta página

• Factores que determinan el costo del reemplazo de la entrada
• Reemplazo de la entrada vs. Resurgimiento de la entrada
• Bricolaje vs. Contratación de profesionales
• Preguntas para hacer contratistas de reemplazo de la entrada

Factores que determinan el costo del reemplazo de la entrada

El rango de costos varía mucho porque muchas variables figuran en la factura final. Estos son los factores más importantes:

• Eliminando el viejo camino de entrada: En la mayoría de los casos, la eliminación de la entrada es un tiro recto. Los trabajadores rompen el concreto o el asfalto existente y lo transportan. Si está convirtiendo una entrada de grava en concreto o asfalto, los trabajadores deben recoger toda la grava, transportarla o redistribuirla en otra parte de la propiedad. El costo de eliminación es típicamente de $ 1 a $ 3 PSF.
• Calificación y nivelación: El nuevo camino de entrada necesita una base plana, por lo que puede ser necesaria cierta calificación y nivelación si la base existente está comprometida.
• Elección de materiales: Junto a la grava, Asphalt es la entrada más barata de $ 3 a $ 7 psf, seguido de concreto a $ 4 a $ 8 psf. Otras opciones como el caucho y el agregado expuesto son considerablemente más caras. Los pavimentadores son los más caros, que cuestan hasta $ 30 PSF instalados.
• Opciones de diseño: Estampar o manchar el concreto aumenta el costo, especialmente si va con más de un color manchado. Incrustar los elementos de calefacción puede aumentar el costo a entre $ 21 y $ 28 PSF.
• Tamaño de la entrada: El metro cuadrado de una entrada afecta el costo de reemplazarlo. Las entradas más grandes cuestan más.
• Permisos: La mayoría de los proyectos de reemplazo de la entrada requieren permisos, que generalmente cuentan de $ 100 a $ 200.
• Mano de obra: Esto generalmente representa la mitad del costo, pero varía con la localidad y la compañía que elija.

Reemplazo de la entrada vs. Resurgimiento de la entrada

El reemplazo de la entrada puede ser costoso, y a veces no es necesario. Mientras la base debajo del camino de entrada existente esté intacta, es posible llenar los agujeros con compuesto de parche, llenar grietas con calafateo, luego aplicar una nueva parte superior con asfalto o re-surfador de concreto. El resurgimiento profesionalmente se extiende de $ 2 a $ 5 PSF, y la mayoría de los trabajos llegan a alrededor de $ 2.25 psf.

El resurgimiento es fácil, pero a veces no es suficiente. Un camino de entrada que tiene más de 30 años y se rompió severamente es un mejor candidato para el reemplazo que el resurgimiento. Las grietas indican posibles problemas con la base causados ​​por la erosión, el asentamiento del suelo y la agitación de las heladas, y la única forma de corregirlos es eliminar el camino de entrada antigua.

También se debe reemplazar una entrada ondulada de asfalto porque las ondas indican que la base necesita reparación.

Bricolaje vs. Contratación de profesionales

Si desea ahorrar en costos laborales al volver a hacer su camino de entrada, continúe. El proyecto implica limpiar el camino de entrada con una lavadora a presión, parchear grietas y agujeros y extender el compuesto de resurgimiento con una escobilla de mango largo. Prácticamente cualquier persona con una tarde disponible puede hacer esto por unos pocos cientos de dólares.

Reemplazar por completo una entrada es otro asunto. Eso casi siempre es mejor dejar a los profesionales que traen el equipo pesado necesarios para romperse, eliminar y deshacerse del viejo camino de entrada. También están mejor equipados para manejar un gran concreto o asfalto.

Nivelar la base y las formas de construcción son técnicamente que se pueden hacer bricolaje. Pero a menudo se necesita una tripulación entera para manejar el vertido, que generalmente debe completarse en un día.

Preguntas para hacer contratistas de reemplazo de la entrada

Antes de contratar a un contratista para cualquier trabajo, es importante hacer preguntas estándar sobre licencias, vinculación, seguro y referencias. Algunas preguntas que haría específicamente sobre el reemplazo de la entrada incluyen:

• ¿Cuánto costará el proyecto?? La mejor manera de planificar su presupuesto es obtener una cotización directa, por escrito.
• ¿Cuánto tiempo llevará el proyecto?? Estacionará sus autos en la calle hasta que se complete el trabajo, por lo que debe planificar eso.
• Tienes una tripulación? Varias personas que trabajan en el proyecto ayudan a garantizar una finalización más rápida que una o dos.
• Quien será responsable del trabajo? El contratista puede tener la intención de entregar el proyecto a un líder de la tripulación. Si es así, debe solicitar una reunión con esta persona para que sepa con quién está tratando.
• ¿Tiene su propio equipo o lo alquilará?? Si el contratista alquila, puede haber retrasos en que el equipo no esté disponible.