Evaluar el exterior del hogar

Antes de comprar una casa, debe contratar a un inspector profesional para realizar un análisis exhaustivo del verdadero estado de la casa, más allá de lo que se encuentra con el ojo.

Pero dando un paso atrás por un minuto, puede reducir el campo de las casas que está considerando desarrollando un ojo más educado. Querrá aprender a distinguir entre un problema estructural importante y una materia cosmética menor. Querrá hacer una lista de los cambios requeridos y deseados. Mantenga esa lista de mente al evaluar el precio de venta de la casa y lo que está preparado para ofrecer.

Vamos a empezar:

Estilos de la casa: Conozca los estilos de la casa más comunes para que pueda leer adecuadamente los listados de bienes raíces. Es posible que desee ver mis recorridos de video de casas históricas en Cambridge o una gira arquitectónica de Harvard Square como un primer paso divertido.

"Sesión de admisión": Finge que es médico que realiza un primer examen físico de un paciente. Descubra tanto sobre la historia del paciente (de la casa) como pueda, como cuánto tiempo han vivido los propietarios actuales allí, qué cambios han realizado, en qué condición se encuentra el exterior de la casa, por qué están vendiendo la casa.

Techo de la casa: Presta especial atención aquí. Los problemas con el techo serán caros de abordar. No suba a una escalera para investigar, pero haga preguntas. Descubra cuándo se puso el techo en la casa y qué materiales se usaron. Averigüe si el techo se ha filtrado en el pasado y, de ser así, cómo y cuándo se reparó. Mira el tono del techo. Sepa que un techo plano, o incluso uno con un tono suave, puede ser difícil de impermeabilizar. Descubra si el techo se ha vuelto a cubrir con dos capas adicionales de tejas sobre la capa original. Esta podría ser una violación del código de construcción local y puede causar problemas estructurales. Si ve manchas de agua en las paredes y techos, es probable que haya un techo con fugas. Esto significará problemas financieros y estructurales en el futuro. Sin embargo, no se deje engañar por la ausencia de manchas de agua, ya que pueden haber sido ocultos por un nuevo trabajo de pintura. Pruebe la ventilación colocando un termómetro en el ático en un día cálido y relativamente libre de viento. Si la temperatura es de 10 o 15 grados más de lo que está fuera, sabrá que no hay un flujo de aire adecuado. Esto causa problemas en verano e invierno y puede comprometer la efectividad del aislamiento de su casa.

Canaletas: Determine qué tan bien se han mantenido. Las canaletas descuidadas se obstruyen y luego se podrían conducir, y pueden conducir a un sótano húmedo cuando se derrumban el agua. Busque divisiones o porciones faltantes de la canaleta. Esto puede indicar un problema de la presa de hielo, un asunto grave que causa techos en ruinas, paredes y pisos. NOTA deteriorada de las canaletas o sellador alrededor de las chimeneas y otros elementos que se proyectan a través del techo, ya que también pueden contribuir a un techo con fugas.

Base: Descubra qué material se ha utilizado. La madera es problemática ya que es porosa y el agua puede entrar. Incluso la madera tratada con presión que contiene productos químicos repelentes al agua dura solo 30-40 años y no está destinado a eliminar la necesidad de una base de piedra o concreto. El bloque de concreto era común en la primera mitad del siglo. Esto es más débil que la base de concreto reforzada de hoy y también más susceptible al agua. El concreto reforzado es fuerte y estable. Otra opción de material común utilizada en casas más antiguas es la piedra de campo, a veces llamada "Rubblestone."Estas rocas de forma irregular están unidas con mortero. No envejecen bien, tienden a filtrarse y no se pueden impermeabilizar.

Consejo: los sótanos húmedos son comunes. Hay muchos productos en el mercado para abordar esto, muchos de los cuales están destinados a aplicarse al interior de la pared del problema. Este no es el curso de acción recomendado. No luches contra el agua; en su lugar, intente desviarlo o instalar una bomba de sumidero para que la vuelva a salir en la dirección de donde vino. Pero, recuerde, si una tormenta inunda su sótano, puede eliminar simultáneamente su suministro de energía, y luego su bomba eléctrica no sirve de nada. Lo mejor es solucionar el problema básico y desviar el agua lejos de la base.

Grietas: No todas las grietas en la base son causas de preocupación. Las grietas verticales y diagonales son generalmente inofensivas, un resultado natural del asentamiento y la contracción del concreto. Si estas grietas no tienen más de un cuarto de pulgada de ancho, probablemente pueda dejar la preocupación en la puerta. Sin embargo, si ve grietas más grandes, especialmente en una casa que tiene menos de 10 años, debe llamarlas a la atención de un inspector de hogar profesional. Son las grietas horizontales las que pueden ser de mayor preocupación, ya que pueden indicar una calificación negativa o un drenaje deficiente. El peor de los casos, aunque raro, involucra grietas horizontales en la pared del sótano que pueden requerir la reconstrucción de la base. No hace falta decir que prefiere no tener que hacer eso.

Losas: Debajo del piso de la casa, los cimientos de losa (almohadillas de concreto) se vierten sobre el suelo. Las losas tienen sentido si no tiene que preocuparse por las heladas de invierno o un lugar para poner el calentador. Pero estos son algunos de los negativos: pueden agrietarse, pueden estar fríos y duros bajo los pies a pesar de la alfombra o los azulejos, no están bien aislados y pueden complicar las adiciones de plomería. Además, si tiene un problema de termita, será difícil de combatirlo.

Espacios de rastreo: Esto se refiere a una forma de construir sobre una base de concreto. Para un espacio de rastreo adecuado, las paredes se extienden debajo de la línea de escarcha local y sobresalen al menos ocho pulgadas sobre el punto más alto de la línea de fondo. Ya sea que el espacio de rastreo esté debajo del marco de la casa o apoye la terraza de la casa, asegúrese de mirar las zapatas. Estas son almohadillas de concreto sólidas que mantienen el peso de la pared de la base (la pared del concreto que soporta el marco de madera de la casa). Al comprender dónde se comparan con las paredes interiores, puede comprender la estructura de la casa.

La solidez de la estructura: Ok, divirtámonos aquí. ¿Puedes dibujar una línea recta?? Primero, pararse fuera de la casa, en cada esquina, y mire hacia abajo en la línea de visión para ver si es recto. Si es una casa más antigua y no ves la deformación de la estructura, eso es bueno. Aquí hay una prueba entretenida que puede hacer para juzgar cuánta madera tiene una casa. Párate en el medio de la habitación y salta hacia arriba y hacia abajo. Si el piso se mueve mucho, hay una buena posibilidad de que falta una pared debajo o las vigas no sean lo suficientemente grandes. Si tiene o no un título de ingeniería, puede realizar una prueba para ver si las ventanas y las puertas se cierran correctamente o si están "fuera de cuadro."De vuelta a las líneas rectas, si la cresta del techo no es perfectamente recta, haga que un inspector de hogar profesional descubra por qué. Este es el síntoma más obvio de una estructura de casa débil.

Ahora esto podría sorprenderte, pero si estás considerando una casa con debilidades estructurales, no la descartes tan rápido. No solo se puede corregir, no tiene que ser costoso. Una palabra de advertencia: preste atención a los alféizares (los miembros de madera adjuntos directamente a las paredes de los cimientos sobre las cuales se encuentra el resto del edificio), especialmente si la casa se construyó antes de mediados de los 70 cuando la madera tratada a presión entró en más general. usar y ayudar a mantener los alféizares secos. No quieres escuchar la lista muy larga de cosas que pueden salir mal cuando los alféizares de tu casa están podridos. Compartiré con ustedes solo unos pocos: pisos caídos, ventanas que no se abrirán o se cierran de una manera suave, porches que se han alejado de horizontal. Si bien los carpinteros pueden manejar estos problemas, solucionarlos es similar a la cirugía mayor. Y como cualquier buen médico, también deben diagnosticar la causa del problema para asegurarse de que no vuelva a suceder.

La casa remodelada: Es aconsejable tomarlo lentamente antes de alterar irrevocablemente una casa antigua, ya sea que esté cambiando los materiales originales o los espacios mismos. No solo desea hacer su tarea sobre el estilo de la casa y los cambios que se hicieron cuando, lo que vale la pena preservar en comparación con lo que podría soportar alguna innovación, también desea pensar en las formas en que las personas de hoy, incluidas las personas, se incluyen en vivo. en sus espacios y, por lo tanto, cuáles son sus necesidades en un hogar. Es decir, antes de derribar las paredes interiores y hacer un espacio gigante, es posible que desee pensar en el costo de calentar tal espacio o la demanda de habitaciones individuales que cumplan con diferentes propósitos. Tenga cuidado con las renovaciones anteriores donde se cortaron las esquinas o se jugó una mala mano de obra. Si tienes el corazón y el alma de un remodelador, sugeriría esperar un original.