Foundation Cracks lo que necesita saber

Cuando notas grietas a lo largo de tu base, es inquietante. Pero antes de entrar en pánico, sepa qué significan esas grietas y qué les está causando. Podrían ser normales y nada de qué preocuparse, o podrían señalar problemas potencialmente serios.

En esta página

• ¿Qué tan comunes son las grietas de la base??
• ¿Cuáles son los diferentes tipos de grietas y qué les causa??
• ¿Necesito arreglar las grietas en mi base??
• Cómo arreglar las grietas de la base

¿Qué tan comunes son las grietas de la base??

La mayoría de las grietas de la base son comunes en casas nuevas y antiguas. De hecho, es posible que comience a ver grietas en la base de un hogar recién construido en tan solo un año. La buena noticia es que las pequeñas grietas se pueden reparar con éxito. Sin embargo, debe saber sobre los diferentes tipos de grietas, qué los causa y cuándo deben abordarse.

¿Cuáles son los diferentes tipos de grietas y qué les causa??

Grietas verticales

Estas son las grietas fundamentales más comunes y no son una verdadera preocupación estructural. Las grietas verticales corren hacia arriba y hacia abajo y generalmente son causadas por el asentamiento de la casa normal y la compresión y la tensión en el concreto. Las casas nuevas pueden comenzar a ver grietas verticales después de solo un par de años.

Grietas horizontales

Las grietas horizontales son más comunes en el bloque de cemento y las bases de ladrillo y pueden señalar un problema grave. Las grietas horizontales van de la pared a la pared y son causadas cuando la presión del agua y el suelo desequilibrado ejercen tensión en las paredes de la base. Estas grietas a menudo suceden durante una temporada de lluvias fuertes, especialmente si tiene un drenaje deficiente en su hogar. Esta presión hará que las paredes de la base se inclinen hacia adentro.

Consejo profesional: Asegúrese de que todas las bajas se vacilen lo suficiente lejos de la base de la casa. Un experto en tierra puede decirle la mejor distancia, dependiendo de su hogar y su suelo. Como mínimo, los bajantes deben vaciarse al menos a cuatro pies de su hogar.

Grietas diagonales

Las grietas que se ejecutan en diagonal deben ser monitoreadas mientras señalan a un asentamiento desigual. Las grietas diagonales generalmente ocurren cuando las secciones de su hogar se asientan más rápido que otras, o debido a los cambios en las condiciones del suelo debido a la fuerte lluvia o la sequía. Estas grietas son comunes en las casas construidas en una ladera.

Grietas en escaleras

A veces, la presión del suelo o el asentamiento diferencial (cuando la base de soporte de un hogar se asiente de manera desigual) puede causar crujidos de base a lo largo de las articulaciones de mortero entre los bloques individuales. Esto es similar a las grietas diagonales. Estos pueden correr por toda la pared y formar un patrón de escalones.

¿Necesito arreglar las grietas en mi base??

Cuando tu lo hagas

• El agua de lluvia se filtra a través de la pared de la base a través de las grietas y hacia su sótano o espacio de rastreo.
• Los ladrillos o bloques se desplazan, o parecen ser empujados dentro o hacia afuera de la pared, o el agrietamiento se extiende a través del bloque o ladrillo real.
• Cualquier grietas mide más de 1/4 de pulgada de ancho. Sin embargo, algunos expertos dicen que crece más de 1/8-in. se debe abordar de ancho.
• Las grietas parecen estar creciendo. Esto puede indicar un problema continuo y no resuelto que podría convertirse en algo más grave.
• La pared de la base se está inclinando hacia adentro. Esto puede conducir a una falla estructural de las fundaciones e incluso al colapso de la casa.

Consejo profesional: Si puede colocar el borde de una moneda de diez centavos en la grieta, considere que lo vean o comience a monitorearlo.

Cuando no

Grietas de línea de línea, y aún más sustanciales que parecen haberse estabilizado, generalmente no requieren atención inmediata.

Sin embargo, aunque no necesariamente tiene que hacer nada para arreglarlos en este momento, debe continuar monitoreándolos. Dado que las grietas pueden cambiar sutilmente con el tiempo, la mejor manera de medir los cambios es tomar fotos y medir grietas cada seis meses a un año.

Cómo arreglar las grietas de la base

Las grietas verticales y otras grietas finas más pequeñas son las más fáciles y menos costosas de reparar. Puede inyectar calafateo de uretano o usar un kit de reparación de concreto epoxi para llenar las grietas. Asegúrese de que la grieta esté completamente seca antes de aplicar los rellenos.

Las grietas horizontales en una pared de base que se inclina hacia adentro requieren la experiencia de un profesional, que puede sugerir el mejor método para reforzar la pared. Cuanto antes pueda identificar este problema, mejor. Fijar grietas de la base de esta magnitud puede costar decenas de miles de dólares. Sin reparación, pueden causar graves daños a la estructura de su hogar y disminuir su valor.