Creciendo a casa un enfoque para agregar espacio

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A medida que los mercados inmobiliarios en todo el país tratan con ventas lentas y precios de hundimiento, muchas personas que, hace solo un par de años, podrían haber decidido vender una casa más pequeña para mudarse a una más grande ahora eligen remodelar y agregan más espacio. Y si bien agregar pies cuadrados puede ser una buena decisión financiera, todavía representa una gran inversión.

Sea realista sobre su presupuesto

Los propietarios de viviendas que no son realistas sobre sus presupuestos son uno de los obstáculos más grandes para las renovaciones exitosas, dice Greg Harth, presidente de Spring House, PA.-constructores de harth basados. "Cuando se trata de presupuesto, las personas llegan a la conversación pensando en lo que costará su proyecto y lo que quiere gastar, y esos números suelen ser los mismos para ellos", dice ", dice", dice. "Desafortunadamente, a veces eso no es realista. Entonces, nos gusta hablar sobre el presupuesto de inmediato."

Otra razón por la que es importante comenzar con el presupuesto es para que su contratista sepa lo que debería hablar con usted sobre hacer. "Puedes pasar mucho trabajo y entusiasmarlos con un proyecto solo para descubrir que no tienen el dinero para hacerlo", dice Nick Barile, presidente de Greenwich, Conn.-Construcción y desarrollo de York basado en York. "La gente realmente tiene conceptos erróneos sobre cuánto costarán ciertas adiciones porque no siempre se dan cuenta de todo lo que entra en eso. Recientemente tuve una persona que tenía algunas ideas realmente fantásticas y grandes sobre lo que quería hacer con su hogar, pero resultó que pensó que iba a costar aproximadamente la mitad de la estimación real. Suena un poco malo decir que lo primero de lo que hablar debería ser el presupuesto, pero es."

Ser realista sobre el presupuesto no solo significa no atravesar la cima, dice Dave Whitehorn, copropietario de Kitchen and Bath ilimitado en Derry, N.H., que se especializa en remodelaciones y adiciones de cocina y baño. "Algunas personas no hacen su tarea cuando se trata de asignar un presupuesto realista", dice Whitehorn. "El presupuesto ciertamente puede escapar de las personas rápidamente en el extremo superior, pero también puede ser un problema en el extremo inferior. Si no tienen un presupuesto realista, nunca obtendrán lo que quieren."

Finalmente, en el clima financiero actual, es importante asegurar el financiamiento de inmediato, incluso si tiene crédito estelar. Harth dice que las personas que en el pasado habrían sido aprobadas para préstamos de equidad en el hogar sin dudarlo ahora están siendo rechazados. "Estamos aconsejando a la gente desde el principio que vaya al banco", dice. “Tenemos proyectos sentados, listos para funcionar, y personas con puntajes de crédito fenomenales, por encima de 700, y los ingresos duales tienen problemas para obtener financiamiento."

Consulte con expertos sobre las mejores mejoras

Incluso antes de reunirse con un contratista, consultar con un profesional de bienes raíces en su adición puede valer la pena.

"Los agentes inmobiliarios son muy útiles al considerar una adición", dice Kary J. BartMasser, Realtor® con licencia y contador público certificado en Beverly Hills, CA. "Pueden analizar las comps vendidas [listados comparables] en su área. Estas composiciones de área pueden mostrar cómo los dormitorios o baños adicionales pueden agregar al valor de su hogar, según su área local. Su objetivo principal no es gastar demasiado para su vecindario."

BartMasser dice que uno de los mayores errores que ve que comete la gente es la construcción excesiva. "No construyas una mansión donde las oraciones son la norma", dice. "No quieres tener la casa más cara del bloque."

"Se espera constantemente que los agentes inmobiliarios vendan propiedades que han sido" sobrecargadas ", dice New Hartford, N.Y.-Realtor Based Jean Hunt. “Sin embargo, si su casa está en el extremo inferior del rango de precios para su vecindario, continúe y realice mejoras. Compré la casa más pequeña y menos costosa de mi calle, y me sentí muy cómodo agregando dos veces, todavía estoy fácilmente dentro del rango de precios para mi vecindario."

Más allá de asegurarse de que sus mejoras valgan la pena cuando llegue el momento de vender, tener un arquitecto en el que confíe en su proyecto es sabio tanto estructural como financieramente. "Siempre es bueno tener un arquitecto o algún profesional de diseño que ayude a los propietarios de viviendas a través de la primera parte del proceso de remodelación de recopilar información y hacer la tarea", dice Ken Hirsch, AIA, propietario de Hirsch Architects, Inc. En Boca Raton, Fla. “Se sumergen en él, y dependiendo de cuándo finalmente hablan con un contratista o un profesional de diseño, es posible que realmente no estén listos para tomar decisiones prácticas. La mejor manera es encontrar un profesional que realmente tenga experiencia en el proceso y dejar que pase a los propietarios a través de él."

Encuentre el contratista adecuado para su trabajo

Con tanto dinero e inversión emocional en la línea, una de las decisiones más importantes que tomará al agregar a su casa es el contratista que elija. El mayor error que cometen los propietarios es simple, dice Hunt. "No recibir ofertas competitivas de los contratistas es uno de los errores más comunes que las personas cometen al agregar a su hogar", dice ella. "Ir con el primer contratista y la primera oferta podría ser su mayor error. Obtienes una segunda opinión cuando te sientas en cirugía. ¿Por qué no hacer lo mismo por tu casa??"

Hacer algunas preguntas básicas en la entrevista y el proceso de licitación puede eliminar a los contratistas que pueden no ser una buena opción para su estilo, dice Whitehorn. "Si eres propietario de una casa y vas a hacer un gran proyecto, van a estar en tu casa, estarán en tu vida durante mucho tiempo", dice. "Descubra cuántas personas diferentes habrá en su hogar durante el proyecto, descubra cuál es su horario de pago y cómo manejan los pagos y cómo manejan las órdenes de cambio. Si no le gustan estas respuestas, esa puede ser una señal reveladora que este no es el contratista adecuado para usted."

Whitehorn también advierte contra confiar demasiado en las referencias. "Las referencias pueden ser útiles, pero tenga en cuenta que la mayoría de los contratistas tendrán una lista de sus clientes favoritos que usan como referencias", dice. "Entonces, no sobrevaltaría la importancia de eso."

Más allá de que me guste el trabajo de un contratista, sintiéndose seguros de sus prácticas comerciales y de acuerdo con el presupuesto, hay un factor más que los propietarios no deben pasar por alto, dice Colin O'Neill, copropietario de Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. "Estás hablando con alguien a quien estás pensando en dar decenas de miles de dólares para hacer cambios drásticos en tu hogar", dice. “Realmente necesitas poder confiar en ellos a nivel personal."

Considere cuidadosamente por qué quiere más espacio

Considerar cuidadosamente por qué desea o necesita más espacio es esencial para decidir cómo hacer su adición. Te sorprenderá que lo que pensaste que querías no es en realidad la mejor respuesta a tu problema, dice Harth.

"Realmente echamos un vistazo a la casa en su conjunto y cómo se usa el espacio", dice. Harth dice que recientemente trabajó con una familia que lo contactó para agregar pies cuadrados a su hogar para una sala de juegos. "Dijeron que estaban cansados ​​de pisar constantemente los juguetes de los niños", dice Harth. "Pero una vez que realmente entré y miré a mi alrededor, me di cuenta de que una mejor solución a su problema espacial sería agregar una suite de dormitorio principal y convertir el antiguo dormitorio en una sala de juegos."

Una razón por la cual esta fue una mejor solución fue porque el retorno de la inversión (ROI) de las suites del dormitorio principal es mejor que el de las salas de juegos. E incluso si planea quedarse en su hogar durante muchos años, todavía es aconsejable considerar cuán atractiva será su adición a los futuros compradores.

Entonces, ¿cuáles son las adiciones más "rentables"?? Bartmasser dice que agregar baños y cocinas en expansión son ganadores perennes. Harth está de acuerdo en que las expansiones o adiciones de la cocina tienen un ROI muy alto, y agrega que está viendo muchas solicitudes de adiciones de segundo piso y suites de dormitorios principales, y que también valen la pena cuando llega el momento de vender. De hecho, según el costo de 2010 de Remodel Magazine VS. Informe de valor, las adiciones de segundo piso recuperan más del 80 por ciento de su costo en la mayoría de las partes del país.

Y nuevamente, es importante considerar no solo el retorno "promedio" de la inversión, sino también lo correcto para su área y su vecindario inmediato. No haga demasiado, dice Barile, o puede encontrar rendimientos decrecientes en su inversión. "Es muy importante considerar las otras casas y lo que es típico para el área", dice. “No quieres crear un Renoir en un vecindario de impresiones de arte."

Ser un buen cliente

Agregar a su hogar puede ser un momento emocionante, pero también un tiempo marcado por el estrés y las presiones de dinero. Si bien su contratista, arquitecto y diseñadores están allí para trabajar para usted, es imperativo que comprenda lo que significa ser un buen cliente, dice O'Neill.

"Elija un contratista en el que realmente confíe", dice. "Lo que sucede muchas veces es que la gente tomará esa decisión basada en los criterios incorrectos, como poner demasiado. o no suficiente. énfasis en el precio, luego intentan microgestión a la persona en lugar de dejar que hagan su trabajo y luego responsabilizarlos por los resultados. Tómese el tiempo, contrate a la persona adecuada, confíe en ellos para darle el resultado final y tendrá éxito."

Más consejos para elegir un profesional de remodelación

Más allá de hacer la debida diligencia revisando las quejas en el sitio web de Better Business Bureau y otros sitios similares, es inteligente elegir un profesional certificado por la Asociación Nacional de la Industria de Remodelaciones dice Harth, quien lo señala en lugares como su estado natal de Pensilvania, licenciando. no es necesario para los contratistas. "Necesitas una licencia para hacer las uñas de alguien, pero no para trabajar en su casa", dice. "Al elegir a un profesional local que sea un contratista de Nari, sabes."

Aquí hay algunas señales de advertencia de Nari de que puede estar tratando con un remodelador que tiene menos que de reputación:

• No puede verificar el nombre, la dirección, el número de teléfono o las credenciales del remodelador.
• La compañía o vendedor dice que su casa se utilizará para fines publicitarios, por lo que se le dará una "tarifa especial y baja."
• El constructor/remodelador le dice que un precio especial está disponible solo si firma el contrato "hoy."
• No se amueblan referencias.
• La información que recibe del contratista está desactualizada o ya no es válida.
• No puede verificar la información de la licencia o el seguro.
• Se le pide que pague por el trabajo completo por adelantado o que pague en efectivo a un vendedor en lugar de por cheque o giro postal a la propia empresa.
• La compañía no se puede encontrar en la guía telefónica y no figura en la Oficina local de Better Business o con una asociación comercial local, como Nari.
• El contratista no ofrece, informa ni extiende el aviso de su derecho a cancelar el contrato dentro de los tres días. Ley requiere la notificación por escrito de su derecho de rescisión. Este período de gracia le permite cambiar de opinión y declarar el contrato nulo y nulo sin penalización (si el acuerdo se solicitó en algún lugar que no sea el lugar de negocios del contratista o las instalaciones comerciales apropiadas en su hogar, por ejemplo).

Además, tenga cuidado cuando:

• Se le dan respuestas vagas o reacios.
• El contratista exhibe malas habilidades de comunicación o habilidades descriptivas.
• El contratista no es accesible.
• Sus preguntas no son respondidas a su satisfacción.
• El contratista es impaciente y no escucha.
• Solo el trabajo se aborda en lugar de sus necesidades como propietario.
• No se presentan ningún libro de proyectos anteriores.