He aquí por qué los constructores de viviendas están en el mercado inmobiliario

Después de varios años de crecimiento y ventas sostenidas, el mercado inmobiliario en los Estados Unidos está comenzando oficialmente a refrescarse.

En el último Índice del mercado inmobiliario (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB), la confianza del constructor cayó a sus niveles más bajos desde mayo de 2020. El HMI cayó 12 puntos a un puntaje de 55, el séptimo mes consecutivo de declive. (El HMI varía de 0 a 100; comenzó el año en 83.)

Varios problemas contribuyeron a los avances descendentes continuos del mercado inmobiliario. La inflación récord, las interrupciones de la cadena de suministro y los niveles de actividad de caída en el sector han presionado el mercado durante meses.

"Los cuellos de botella de producción, el aumento de los costos de construcción de viviendas y la alta inflación están causando que muchos constructores detengan la construcción porque el costo de la tierra, la construcción y el financiamiento excede el valor de mercado de la casa", dijo el presidente de NAHB, Jerry Konter.

“En otro signo de un mercado de ablandamiento, el 13% de los constructores en la encuesta de HMI informaron reducir los precios de las viviendas en el último mes para reforzar las ventas y/o limitar las cancelaciones."

Los constructores de viviendas están viendo de primera mano el efecto de ajuste de las billeteras y los presupuestos reducidos están teniendo en posibles propietarios de viviendas. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó recientemente que las casas fueron 80 por ciento más caras en junio de 2022 que en junio de 2019. Además de eso, las ventas de viviendas pendientes cayeron 8.6 por ciento de mayo a junio de 2022, y cayó un 20 por ciento año tras año.

"La asequibilidad es el mayor desafío que enfrenta el mercado inmobiliario", dijo el economista jefe de NAHB Robert Dietz en el comunicado. “Los segmentos significativos de la población de compra de viviendas tienen un precio fuera del mercado. Los formuladores de políticas deben abordar los problemas del lado de la oferta para ayudar a los constructores a producir viviendas más asequibles."

Este tipo de "normalización del mercado" era de esperar después de dos años de crecimiento sin precedentes en el mercado inmobiliario. Al menos un positivo ya proviene de la vivienda que alivia su ritmo furioso: la cadena de suministro de materiales de construcción está comenzando lentamente a funcionar como se pretende nuevamente.

La cadena de suministro del constructor de viviendas finalmente mejora a medida que la demanda se ralentiza. Foto.gorjeo.com/i9ogrzi3ce

- Rick Palacios Jr. (@Rickpalaciosjr) 22 de julio de 2022