Cuanto cuesta una inspección de casa?

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• Rango típico: $ 279 a $ 399
• Promedio nacional: $ 338

Has encontrado el hogar de sus sueños, ha hecho una oferta y está listo para firmar un contrato, pero primero, su agente de bienes raíces sugiere una inspección de la casa. O tal vez se está preparando para poner su hogar en el mercado y desea evitar cualquier posible sorpresa, por lo que está considerando un inspector de propiedades para ayudar a determinar cualquier reparación. Pero la mayoría de las personas son un poco vagas en lo que, exactamente, los inspectores de vivienda. Cuanto cuesta una inspección de casa? Que esta incluido? ¿Qué debes hacer con los resultados??

Las inspecciones en el hogar pueden ser increíblemente beneficiosas para los propietarios actuales. Pueden asegurar a los compradores que han hecho una buena selección, darles municiones para negociar un precio de venta o advertirles de hacer una compra que costará un paquete en reparaciones en el futuro.

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¿Qué es una inspección del hogar y qué cubre??

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Una inspección del hogar es un proceso en el que un profesional capacitado inspecciona visualmente una propiedad. El trabajo del inspector es garantizar que los sistemas principales de la casa funcionen correctamente, estén en buenas condiciones y cumplan con los códigos locales. Estos sistemas incluyen la estructura, eléctrica, mecánica, HVAC y plomería. El inspector analizará de cerca las conexiones y el servicio de servicios públicos. La edad, la función y la condición de los electrodomésticos principales son elementos que generalmente se incluyen en la inspección, y el inspector también evaluará la seguridad contra incendios y buscará termitas u otras infestaciones dañinas. Un informe escrito que notas defectos sigue la inspección. Este informe indica si hay problemas de seguridad que requieren reparación junto con fallas principales o menores. El informe también incluirá cualquier elemento que sea aceptable en el momento de la inspección, pero que necesita ser monitoreado.

Si bien un inspector puede meter la cabeza en un espacio de rastreo o puerta de acceso de plomería, una inspección de la casa es una inspección a nivel de superficie y no es una garantía de que el hogar esté en perfectas condiciones. A menos que la ley lo requiera, las inspecciones no cubrirán automáticamente las pruebas de gas radón, asbesto, moho o pintura de plomo, aunque generalmente se pueden agregar como costos separados. Los costos de inspección de la casa tampoco cubrirán problemas dentro de las paredes que no se pueden ver.

Especialmente si estás a punto de invertir en una casa, probablemente sentirás que ya estás derramando dinero más rápido de lo que imaginaste posible. La inspección puede parecer solo otro gasto. Sin embargo, una inspección de la casa probablemente le ahorrará dinero a largo plazo; El inspector puede encontrar que una hermosa casa no se ha mantenido en años, lo que podría terminar ahorrándole miles de reparaciones. Por el contrario, el inspector puede encontrar defectos más pequeños que puede usar para negociar con un vendedor.

Factores en el cálculo del costo de inspección del hogar

Si bien algunas compañías pueden ofrecer una tarifa plana para una inspección, la mayoría de ellas tienen una escala de costos de inspección del hogar basado en varios factores.

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Ubicación

Donde vive marcará la diferencia en el costo promedio de una inspección. Buscar "Inspección de hogar cerca de mí" debería darle una idea general del costo. Las ciudades en el noreste tienen costos promedio más altos que otras áreas, entre $ 400 y $ 500, mientras que las ciudades del medio oeste y la costa oeste se mueven hacia el extremo inferior del rango promedio.

tipo de propiedad

Debido a que diferentes hogares tienen diferentes preocupaciones, el tipo de hogar que se inspeccionan puede tener un impacto significativo en el costo. El promedio general para un costo de inspección de vivienda unifamiliar es de $ 338. Los condominios o casas adosadas generalmente cuestan menos inspeccionar (alrededor de $ 200) dependiendo de su tamaño y otros factores. Las inspecciones de casas móviles promedian alrededor de $ 250; Incluso si son más pequeños que un condominio o una casa unifamiliar, las casas móviles tienen diferentes estructuras para evaluar. Si la casa móvil es un doble o triple de ancho, puede ser más costoso. Una inspección de asuntos de veteranos no afecta el costo en general: esos costos de inspección se basarán en otros factores sobre el hogar.

Las nuevas casas de construcción son, con mucho, las más difíciles y costosas de inspeccionar. Si bien la casa es nueva, y puede sentir que no requiere una inspección, especialmente porque todos los sistemas han sido inspeccionados en el camino para eliminar los permisos, recuerde que ninguno de los sistemas aún se ha utilizado, por lo que no se han detectado problemas. Es una buena idea tener una inspección realizada en toda la casa por una persona para verificar que todo esté correctamente en su lugar y funcionando bien. Las nuevas inspecciones de la vivienda cuestan aproximadamente $ 400.

Tamaño del hogar

Las casas más grandes tienen más sistemas, puntos de acceso y material para analizar, por lo que es lógico que sus inspecciones costarán más simplemente en función del tiempo que llevará completar. Las casas entre 1,000 y 2,000 pies cuadrados sonarán en aproximadamente $ 315 para inspeccionar, mientras que las casas de más de 2,000 pies cuadrados pueden alcanzar $ 400 y más.

Edad del hogar

Las casas más antiguas requerirán una inspección más larga que las nuevas. Las estructuras y los sistemas tendrán un desgaste normal presente, y el inspector necesitará algo de tiempo para distinguir entre el envejecimiento normal y el daño. Las casas más antiguas también pueden tener algunos sistemas o paneles obsoletos que requieren investigación o inspección cuidadosa. Como resultado, las casas mayores pueden costar más inspeccionar.

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Costos y consideraciones adicionales

Antes de firmar un contrato, un inspector proporcionará una cotización completa. Tenga en cuenta algunos otros costos que pueden detectarse en el contrato como gastos adicionales más allá del alcance de la inspección básica.

Espacio de rastreo

Mientras que algunos inspectores incluyen espacios de rastreo en el costo total, otros enumeran los que sean por separado y cobran por ellos. Esto es más común con los espacios de rastreo exterior. Solicite que los vendedores borre los espacios de rastreo de los artículos almacenados antes de la inspección (o despegualos usted mismo si es dueño de la casa). Los inspectores solo pueden evaluar lo que pueden ver, por lo que para que una inspección de espacio de rastreo sea exhaustiva, debe limpiarse de obstrucciones.

Imagen térmica

En una inspección térmica, el inspector utiliza una cámara de imagen de calor para identificar áreas de pérdida de calor y energía, problemas de humedad y ventilación, problemas eléctricos, preocupaciones estructurales y aislamiento delgado o faltante, junto con infestaciones de roedores o termitas. La imagen térmica agregará aproximadamente $ 250 al costo de inspección, pero puede ahorrarle una cantidad considerable de dinero en el futuro al alertarlo sobre las plagas y los problemas estructurales antes de que estén abrumadores. Si usted es el propietario de la casa, una inspección de imágenes térmicas puede identificar áreas donde se están perdiendo calor y enfriamiento para que pueda abordar esos puntos con aislamiento adicional, ahorrando los costos de energía.

Costos de evaluación

Si está comprando una casa y saca una hipoteca, el banco requerirá que se evalúe la casa para que puedan equilibrar el monto que está tomando prestado contra el valor real de la casa, lo que servirá como su garantía para el préstamo. Los tasadores tienen capacitación especializada, pero los inspectores y tasadores a menudo trabajan juntos o pueden agrupar los costos de los dos servicios si utiliza la misma compañía para ambos. Una evaluación cuesta entre $ 300 y $ 600 por su cuenta; La combinación de la evaluación y la inspección costarán un promedio de $ 750.

Otros factores

Los inspectores generalmente trabajan en un mercado en particular y, por lo tanto, están acostumbrados a los problemas y preocupaciones de las casas en las áreas que conocen bien. Algunos inspectores incluso se especializan en un estilo particular de hogar. Si su hogar es único para el área o uno con el que el inspector está menos familiarizado, la inspección puede llevar más tiempo y ser más costosa. Cuando seleccione un inspector, pregunte cuán familiarizados están con su estilo de casa. Los inspectores más experimentados pueden cobrar más que los nuevos en el trabajo; estás pagando por el hecho de que han visto más hogares y más problemas. Pueden ver cosas que son menos obvias para los inspectores más nuevos. Y si su casa está fuera de lo común o lejos de la ubicación de la oficina del inspector, pagará una prima por el tiempo de viaje desde y hacia su casa. Elegir una oficina local puede reducir los costos.

El mercado inmobiliario local también puede desempeñar un papel en el costo de una inspección de la casa. En un mercado candente, donde los compradores pueden incluso renunciar a las inspecciones para ganar una guerra de ofertas, los inspectores estarán ocupados y el costo aumentará como resultado de las demandas en su tiempo. En un mercado lento, los inspectores pueden bajar sus costos para competir con otros inspectores.

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Costo de inspección del hogar: otros tipos de inspecciones de viviendas

Dependiendo de la ubicación y la edad del hogar, puede haber elementos adicionales de la inspección del hogar que sean opcionales (o requeridos) complementos. Considere estos cuidadosamente y discuta por qué puede necesitar este tipo de inspección en el paquete estándar.

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Prueba de radón

El radón es un gas incoloro e inodoro que puede elevarse de los vacíos debajo de las casas y entrar a través de pequeñas grietas o aberturas en la base. Ocurre naturalmente y se disipa rápidamente al aire libre, pero es radiactivo y, si se acumula en interiores, se ha relacionado con el cáncer de pulmón. Es más probable que se encuentre en el noreste y el medio oeste superior, pero puede ocurrir en cualquier lugar de los Estados Unidos. Las pruebas requieren equipos configurados en el hogar (generalmente en el sótano), dejado sin perturbarse por un período de tiempo y luego recolectado y probado. Agregará alrededor de $ 150 al costo de la inspección.

Prueba de plomo

Hasta 1978, el plomo era un ingrediente principal en la pintura utilizada en los interiores del hogar y era el material del que se fabricaban la mayoría de las tuberías de agua en el hogar. Cuando el plomo se pudre y las papas fritas en el agua potable o los niños ingieren copos, puede causar problemas de desarrollo en niños y enfermedades en adultos. A pesar de que estos materiales se están erradicando y reemplazando lentamente, las casas más antiguas aún pueden tener pintura de plomo escondida debajo de capas de látex. Las tuberías de plomo en las paredes aún pueden estar lixiviando el material en el agua potable. Una prueba de plomo costará alrededor de $ 300, pero la eliminación de plomo puede costar en el rango de $ 950 a $ 2,300.

Prueba de moho

El molde es insidioso; Está presente en cada hogar, y en niveles bajos no es un gran problema para nadie más que para las alergias más sensibles. Sin embargo, si su inspector encuentra evidencia de daño por agua en el hogar o si su familia tiene problemas respiratorios, una prueba de moho es una adición valiosa a una inspección. Dependiendo del tipo de prueba, las inspecciones de moho pueden costar $ 820 en promedio.

Prueba de asbesto

Comúnmente utilizado en el mosaico y pegamento hasta fines de la década de 1970 y como aislamiento en hornos y conductos, el asbesto está vinculado con ciertos tipos de cánceres de pulmón y cerebro. No es peligroso a menos que se moleste, pero la eliminación debe manejarse como una situación de peligro con presurización negativa del aire y carpas de las áreas afectadas. Las pruebas de asbesto se realizan muestras de materiales sospechosos y, a veces, mediante pruebas de calidad del aire y costarán alrededor de $ 600. Dado el hecho de que la eliminación de asbesto puede costar hasta $ 30,000 dependiendo del tamaño del trabajo, vale la pena realizar las pruebas antes de comprometerse a comprar una casa.

Alcantarilla

Las casas más antiguas aún pueden tener tuberías de cerámica o terracota que conducen desde su drenaje principal de alcantarillado hasta la tubería de alcantarillado de la ciudad. Estas tuberías se infiltran fácilmente por las raíces de los árboles y se bloquean, o pueden agrietarse y filtrar las aguas residuales en el suelo circundante. Incluso las tuberías de metal no son inmunes a las raíces invasoras. Un inspector de alcantarillado enviará un alcance a través de una tubería de acceso a la casa a través de la línea hasta la conexión de la calle para verificar los daños y bloqueos. A menudo, un bloqueo que se encuentra temprano se puede perforar a un bajo costo. Aún así, si las tuberías están dañadas y requieren reemplazo, el costo aumentará en miles de dólares, dependiendo de cuán lejos esté la casa de la conexión de la calle, lo que hace que el costo adicional (entre $ 85 y $ 300) de la inspección de alcantarillado sea una buena inversión.

Inspección de termitas

Su pequeño tamaño significa que las termitas no se ven destructivas, pero un nido puede causar más daño estructural de lo que se puede imaginar a veces lo suficiente como para hacer que el edificio sea irreparable y conducir a la condena de una casa. Las reparaciones pueden costar entre $ 200 y $ 8,000, dependiendo del daño. Algunas inspecciones pueden incluir inspección de termitas: si no está en su contrato, sin duda es algo que debe agregar.

Inspección de chimenea

Una inspección de la chimenea identificará grietas en el ladrillo y el mortero, junto con problemas en el revestimiento (si hay una), capacidad de ventilación y gorra. Costará entre $ 360 y $ 400 y podría agregarse a la inspección básica. Una inspección de la chimenea es especialmente importante si planea usar una chimenea que funcione o si su horno se reverde principalmente a través de la chimenea para evitar los incendios de la chimenea y los incendios de la chimenea.

Inspección eléctrica

Una inspección básica del hogar cubrirá verificar los puntos de venta y los accesorios para asegurarse de que funcione, revisando el panel de fusibles o interruptores para asegurarse de que dependa del código y garantizar que las salidas en áreas húmedas sean salidas de GFCI con interruptores inherentes. Cualquier cosa más allá de eso caerá bajo los auspicios de una inspección eléctrica dedicada. Una inspección eléctrica profundizará más en las salidas, verificará los arcos o el cableado envejecido, y verificará los puntos de conexión por daños a los roedores o falla en el aislamiento. Esto debería costar entre $ 110 y $ 125 y su inspector o un profesional separado puede realizar.

Inspección de plomería

Su inspector se asegurará de que los grifos se enciendan y apagen, que los inodoros se alinean y el lavavajillas y el lavado de ropa se llenen y drenen, y medirán la presión básica del agua. Una inspección de plomería analizará las conexiones, la edad y la seguridad de las tuberías, y buscará fugas o puntos débiles en el sistema. Espere pagar $ 180 a $ 225 adicionales por este servicio adicional.

Inspección de la piscina

Para algunos compradores, una casa con una piscina es un sueño hecho realidad, mientras que para otros, es una característica que están dispuestas a aceptar porque les gusta el resto de la propiedad. De cualquier manera, es fundamental saber en qué se está metiendo: las piscinas son caras de mantener cuando están en excelentes condiciones, pero a menudo fallas, grietas, sistemas de filtración anticuados u otros problemas estructurales no son inmediatamente obvios para el ojo no entrenado. Una inspección de la piscina agregará $ 75 a $ 350 (dependiendo del tipo y la edad de la piscina) al costo de inspección total.

Inspección del techo

Un inspector echará un vistazo rápido a un techo, pero una inspección exhaustiva del techo cuesta entre $ 290 y $ 350 e implica un examen completo de las capas del techo, los guardias intermitentes y las canaletas, junto con una evaluación de la edad y condición y cualquier reparación necesaria.

Inspección del tanque séptico

Si la casa tiene un tanque séptico, es fundamental saber cuántos años tiene y en qué tipo de condición está en. Una inspección del tanque séptico incluirá un alcance e inspección de la cámara del interior, una evaluación de su vida útil y un informe sobre su condición general. Este servicio costará entre $ 100 y $ 250.

Costo de inspección del hogar: ¿cuándo necesita una inspección del hogar??

Por lo general, escucha sobre las inspecciones de viviendas como una forma de proteger su inversión cuando compra una casa. Sin embargo, hay otras ocasiones en que una inspección puede ser útil.

Vender tu casa

Planeando poner su hogar en el mercado? Los compradores querrán una inspección y utilizarán los resultados para regatear el precio. Hay un argumento para completar su propia inspección y usar los resultados para decidir qué reparaciones o actualizaciones desea manejar antes de enumerar el hogar. De esta manera, en lugar de negociar y potencialmente asumir proyectos a medida que intenta moverse, puede presupuestar y establecer el precio de la vivienda en función de las reparaciones, sabe que el comprador deberá manejar y establecer cómodamente un precio. Si la inspección revela muchos problemas, puede darse cuenta de que su cronograma para colocar la casa en el mercado no es realista.

Es importante tener en cuenta que los contratos inmobiliarios en la mayoría de los estados requieren que un vendedor complete los formularios de divulgación. Cualquier problema que descubra a través de una inspección preventiva debe divulgarse en estos formularios o la venta podría considerarse fraudulento. Si le preocupa que haya problemas que no quiera saber o no quiere revelar, tenga eso en cuenta antes de programar la inspección.

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Comprando una casa

Para la mayoría de las personas, la compra de una casa es la inversión más grande que hagan. Están hundiendo años de ahorro en un pago inicial y se registran durante años de deuda. Es una compra llena de riesgo: ¿el tanque de mercado y los dejará sin valor o valor de reventa?? El sistema de calefacción colapsará por completo, o una fuerza de tornado reparaciones que no pueden pagar? Algunos gastos y emergencias de la propiedad de vivienda son inevitables, pero una inspección puede contribuir en gran medida a aliviar las preocupaciones y evitar la compra de viviendas con problemas que no son inmediatamente obvios.

Seguridad y mantenimiento

Incluso si planea permanecer en su hogar en el futuro previsible, si han pasado 10 años desde la inspección inicial de la casa, sósele uno solo para verificar la seguridad de los sistemas. Idealmente, ha estado realizando mantenimiento todo el tiempo, pero hay algunos sistemas que no muestran signos de un problema hasta que es demasiado tarde. Una inspección puede asegurarle que su hogar está en buen estado de funcionamiento y ayudarlo a compilar una lista útil de la cual las tareas de mantenimiento deben completarse más temprano que tarde.

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Costo de inspección del hogar: DIY VS. Contratación de un profesional

Una inspección del hogar no es un proyecto de bricolaje. Si eres un comprador de vivienda, ya has hecho tu parte: has elegido una casa que se ve sólida en el exterior y obviamente no fallas. Si usted es un vendedor o propietario, ha mantenido bien la propiedad y ha mantenido el ritmo de problemas obvios. El trabajo del Inspector Profesional del Hogar es buscar los problemas que no son obvios, y esto requiere un ojo capacitado con el conocimiento de casi todos los sistemas domésticos y los signos de degradación o peligro. La parte de bricolaje está completa si está considerando un inspector; Si has llegado a ese punto, contrate uno.

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Cómo ahorrar dinero en los costos de inspección del hogar

Una inspección puede parecer un gasto que es demasiado además de todo lo demás, especialmente cuando tiene en cuenta los componentes o costos de inspección adicional. Hay algunas formas en que puede reducir los costos y garantizar que la inspección valga la pena a largo plazo.

• Obtenga múltiples recomendaciones de amigos, agentes inmobiliarios o juntas locales del vecindario, luego obtenga citas de varias de ellas antes de elegir una para asegurarse de obtener la inspección más completa para su dinero.
• Borrar una ruta para que el inspector trabaje en. El inspector puede informar solo sobre lo que ven, así que asegúrese de que la caja de interruptores, los espacios de rastreo y los armarios sean accesibles.
• Asegúrese de que todas las bombillas funcionen y todos los controles controlados (para la chimenea de gas, los ventiladores de techo, las unidades HVAC, las puertas de garaje, etc.) están disponibles y tienen baterías. Esto ahorra tiempo y ayuda al inspector a saber si hay un problema para investigar con los accesorios mismos o simplemente una bombilla quemada o un control remoto faltante.
• Asista a la inspección: querrá asegurarse de que todo lo que esté incluido se inspeccione.
• Incluya tantos elementos de inspección adicionales como pueda pagar, especialmente aquellos que involucran pruebas de agua y moho; Esto hará que la inspección sea más completa y ahorrará dinero a largo plazo.
• Si el inspector recomienda un inspector especializado para un problema en particular, obtenga uno. Los inspectores no ganarán dinero extra de esto y solo recomendarán uno si sospechan un problema más grande.
• Haga muchas preguntas, tanto antes de contratar como durante la inspección misma. Es importante comprender qué está mirando el inspector y por qué es o podría ser un problema.

Preguntas sobre los costos de inspección del hogar

Pepper a su inspector con preguntas; Asegúrese de comprender lo que recomienda el inspector (y qué significan esas recomendaciones). Estas son algunas de las preguntas que debe hacer durante el proceso.

Antes de contratar a un inspector de inicio:

• Que verás? ¿Qué no verificas??
• Qué componentes de inspección se pueden agregar al contrato? ¿Qué recomiendas para mi casa?? Por qué?
• ¿Puedo ver un informe de muestra?? (Es útil comprender el diseño del informe y lo ayudará a comprender el proceso más por completo.)
• ¿Puedo asistir a la inspección?? (Si la respuesta es no, considere contratar a un inspector diferente.)
• ¿Cuál será el costo total?? ¿Hay algo que pueda cambiar que?
• ¿Cuáles son los arreglos de pago??

Durante la inspección:

• Qué significa eso?
• ¿Es este un problema menor o un gran problema??
• ¿Qué ves como la mayor preocupación de esta casa??
• Nunca he tenido una casa con calor de gas. ¿Hay prácticas de mantenimiento que deba planificar??
• Señala cualquier cosa que veas que te parezca mal. El peor de los casos es que eres un poco molesto. El beneficio es que aprende de qué preocuparse y qué es normal ver.

Después de la inspección:

• ¿Puedes explicar esto con más detalle?? (Mientras mira al inspector moverse, sus comentarios anteriores deberían estar percolando en su cabeza. Solicite información adicional en cualquier lugar que la necesite.)
• Qué harías? (Especialmente si se descubre un gran problema, solicite al inspector su opinión. Son expertos y seguramente los tienen.)
• ¿Hay otro experto al que deba llamar? (El inspector habrá marcado cualquier cosa que necesite trabajo, pero vale la pena verificar las cosas que creen que pueden ser manejadas por el propietario o usted, y que requiere un profesional.)
• ¿Hay algo que deba hacer inmediatamente después de mudarme?

Preguntas frecuentes

Una inspección del hogar es, simplemente, una buena inversión que lo ayuda a tomar decisiones sobre una de las compras más grandes que realizará. Querrá elegir cuidadosamente su inspector de viviendas y hacer muchas preguntas en el camino. Estas son algunas de las preguntas que escuchamos con más frecuencia; Sus respuestas deberían ayudarlo a comenzar.

Q. ¿Qué está incluido en el costo de inspección de la casa??

Una inspección del hogar es un examen de superficie de una casa. Incluye una inspección visual de electrodomésticos, plomería, electricidad, HVAC, sótano, base, techo, ático y chimeneas, junto con una mirada general al interior y al exterior. Si bien estos se incluirán en el costo básico, un inspector puede incluir otros elementos (inspecciones de termitas u otros tipos de pruebas), o se pueden agregar como costos detallados. Pregúntele a su contratista una lista de lo que se incluye en su paquete particular.

Q. ¿Qué problemas pueden descubrir una inspección del hogar??

Los mayores problemas que descubren las inspecciones en el hogar suelen ser estructurales: grietas de cimientos, caídas o socavos; Vivas de pisos fallidas; y las salidas del sótano que no están a la altura del código. El moho también puede ser un hallazgo significativo, porque no es inmediatamente obvio si está oculto. Fregaderos obstruidos y desagües lentos, trabajos eléctricos que no están a la altura, y los hornos de envejecimiento y los aires acondicionados son otros problemas que un inspector de vivienda puede descubrir y recomendar para reparar.

Q. ¿Hay otros costos de inspección del hogar que deba saber sobre?

Hay una serie de pruebas e inspecciones no cubiertas en una inspección básica que debe considerar agregar, como asbesto, radón, moho y pruebas de plomo, junto con las inspecciones de alcantarillado y tanques sépticos. A algunos compradores les gusta agregar una inspección de los árboles en y cerca de la propiedad, mientras que otros eligen pagar más por la inspección de las dependencias. Su inspector puede detectar estos cargos. Finalmente, si está realizando una inspección en su propia casa para fines de mantenimiento o porque planea vender su hogar, una inspección puede ser seguida por muchos costos, ya que es consciente de un problema, usted '' Tendré que arreglarlo o estar en el gancho para revelarlo en caso de una venta, así que prepárese para cubrir esas reparaciones.

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