¿Cuánto cuesta una casa pequeña??

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• Rango típico: $ 30,000 a $ 60,000
• Promedio nacional: $ 45,000

Aquellos que buscan reducir su espacio vital o abandonar una vida de ritmo rápido se están centrando en casas pequeñas. Ya sea que esté construido según sus especificaciones o prefabricados, el costo de la casa pequeña varía de $ 30,000 a $ 60,000. El promedio nacional es de aproximadamente $ 45,000, aproximadamente en el mismo rango de precios que un automóvil de lujo.

Muchas casas pequeñas se basan en remolques, lo que las hace similares a los campistas, pero están diseñadas para ser residencias principales en lugar de moradas de vacaciones. Estos se encuentran entre los menos caros, y un modelo presupuestario podría costar tan solo $ 8,000. Algunas casas pequeñas se basan en bases permanentes, al igual que las casas tradicionales, y estas a menudo son más caras, y vienen con tarifas y regulaciones adicionales. Una casa pequeña personalizada de alta gama en una base podría inclinar la escala a $ 150,000 o más. A continuación, descubra los factores involucrados en el costo general de una casa pequeña.

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Factores para calcular el costo de construir una casa pequeña

Así como las casas tradicionales varían en el costo de una comunidad a otra, también lo hacen las casas pequeñas. Entre las principales consideraciones de costo de la casa pequeña se encuentran el tamaño de la casa pequeña, su diseño y si se sentará sobre una base. Los factores adicionales incluyen la posibilidad de necesitar permisos e inspecciones, así como el costo de los materiales y electrodomésticos.

Tipo de casa pequeña

Las casas pequeñas vienen en dos tipos principales: un tipo es portátil y construido en un remolque, y la otra es permanente y se construye sobre una base tradicional. Las casas pequeñas portátiles son más comunes porque no tienen que cumplir con los requisitos mínimos de pies cuadrados que generalmente se requieren en los desarrollos convencionales. También son bastante pesados ​​y necesitarán un remolque lo suficientemente fuerte como para soportar su peso. Espere pagar $ 4,500 adicionales a $ 9,000 por un trailer adecuado. Las casas pequeñas en los remolques se consideran "propiedad personal" y no están sujetas a impuestos a la propiedad inmobiliaria, pero pueden estar sujetas a otros impuestos.

Las pequeñas casas sobre fundaciones son tratadas como hogares convencionales y gravados a la misma tasa por la oficina del asesor fiscal local. Tiny Houses on Foundations incurrirán en varios costos adicionales, incluido el precio para construir la fundación, que generalmente agrega alrededor de $ 5,000 a $ 8,000 al costo. Los propietarios de casas pequeñas también pueden enfrentar costos de comunidad adicionales como las tarifas de Asociación de propietarios de viviendas (HOA), dependiendo de su ubicación.

Tamaño

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El tamaño de la casa pequeña es un factor significativo para calcular el costo general. No importa qué tipo de casa haya construido, ya sea de tamaño convencional o pequeño, pagará en promedio entre $ 100 y $ 200 por pie cuadrado. Estrictamente hablando, las viviendas pequeñas se consideran "pequeñas" si no exceden los 400 pies cuadrados de espacio habitable, y algunas pueden ser tan pequeñas como 60 pies cuadrados. Si eso es demasiado restrictivo, considere un hogar pequeño tradicional, que se define como menos de 1,000 pies cuadrados.

Construyendo una base

La construcción de una base para una casa pequeña variará en un costo de alrededor de $ 5,000 a $ 8,000 o más. En general, una pequeña casa construida sobre una fundación costará $ 35,000 a $ 68,000, aunque los costos podrían llegar mucho más altos. Para verter una base, el propietario de una pequeña casa también necesitará comprar el lote o el terreno, lo que puede agregar sustancialmente al costo final y es algo que los fanáticos de la casa pequeña podrían no considerar inicialmente.

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Materiales usados

Si bien las casas muy pequeñas están diseñadas para ofrecer las mismas comodidades que las casas convencionales, aunque las opciones de materiales y electrodomésticos mucho más pequeños afectarán el precio. Los materiales solos varían de alrededor de $ 14,050 a $ 54,800, y parte de la diferencia de precio se debe a electrodomésticos de tamaño especial, incluidos refrigeradores, estufas y duchas escaladas. Si bien son más pequeños, estos artículos especiales a menudo cuestan más que los de tamaño estándar.

Trabajo y permisos

Por lo general, un permiso no es necesario para construir una casa pequeña en un remolque porque la casa pequeña se considera bienes personales en lugar de bienes raíces. Sin embargo, una pequeña casa construida sobre una base requerirá lograr un permiso en la mayoría de las comunidades, lo que podría agregar otros $ 1,350 al costo. Las inspecciones generalmente se cubren en la tarifa de permiso.

Acceso a la utilidad

A menos que esté planeando vivir fuera de la red e instalar paneles solares, deberá ejecutar líneas eléctricas a la pequeña casa. Dependiendo de la distancia, esto podría agregar desde alrededor de $ 250 para conectar líneas eléctricas preexistentes a $ 5,000 o más para llevar electricidad a una propiedad rural. Los costos adicionales de los servicios públicos podrían incluir tarifas para conectarse a un sistema de alcantarillado municipal, conexión a un sistema de alcantarillado o acceso a gas natural o propano. Si estaciona una pequeña casa de tipo remolque en un lote alquilado con servicios públicos, es probable que pague una tarifa mensual para usarlos.

Costos y consideraciones adicionales

Algunos costos asociados con la construcción de una casa pequeña no son tan evidentes como otros, pero pueden sumar rápido. Si bien el comprador promedio pagará alrededor de $ 45,000 para construir una casa pequeña, los siguientes factores pueden aumentar el costo. No todos los compradores de casas pequeñas pagarán estos costos; Algunos solo están asociados con pequeñas casas construidas sobre bases permanentes.

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Topógrafo

Por lo general, se requiere una encuesta para aquellos que compran mucho o tierras en la que construir a menos que la propiedad se haya complacido recientemente. La encuesta se utiliza para determinar las fronteras exactas de la propiedad, y la mayoría de las encuestas se costarán alrededor de $ 510. Esto variará según las circunstancias; Sin embargo, la encuesta podría funcionar más si está comprando una sección de tierra desencadenada de otro propietario.

Leyes de zonificación

No todas las comunidades permitirán construir casas muy pequeñas en lotes en la ciudad. Si la casa no cumple con los requisitos específicos, como los pies cuadrados mínimos, no se le permitirá construir una casa pequeña allí. Algunas comunidades tienen desarrollos especialmente en zonas con lotes pequeños designados solo para casas pequeñas, pero los requisitos de zonificación rara vez permiten casas pequeñas en desarrollos residenciales junto con casas más grandes.

Contratistas y otros profesionales

El costo de un contratista y subcontratistas (electricistas, plomeros, HVAC Techs) cobrará por construir una pequeña casa se incluye en el rango general de $ 30,000 a $ 60,000. Sin embargo, la tasa actualizada que se cargan de constructores de casas varía de una comunidad a otra, y si un comprador quiere hacer parte del trabajo, puede ser posible reducir parte del costo.

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Prefabr Vs. Por encargo

En general, una casa pequeña prefabricada, que es abrevianza de "prefabricado", ya está construida y está esperando un comprador. Alternativamente, una pequeña casa prefabricada puede venir como un kit en varios estados de finalización. Para los bricoladores, ordenar un kit prefabricado que contenga madera precortada y las instrucciones puede hacer que la construcción de una casa pequeña de bricolaje sea factible. Un modelo básico puede funcionar tan bajo como $ 4,000, pero no incluirá electrodomésticos o accesorios. Los modelos prefabricados con todo incluido con electrodomésticos de alta gama pueden costar hasta $ 180,000.

Hipoteca, seguro de propietarios e impuestos

Si los propietarios existentes están reduciendo de una casa anterior, pueden tener el efectivo de vender su casa para comprar una pequeña casa directamente. A veces se puede obtener una hipoteca a través de un fabricante de casas pequeñas que se asocia con una empresa de financiamiento para aquellos que necesitan financiamiento.

Los prestamistas tradicionales generalmente no hacen hipotecas en casas pequeñas, pero no dudes en verificar porque algunos prestamistas pueden tener diferentes políticas. Si la pequeña casa está sobre una base, habrá impuestos a la propiedad. De todos modos, una casa pequeña es una inversión costosa y debe estar asegurada. Espere pagar alrededor de $ 100 por mes, en promedio, para una póliza de seguro.

Electrodomésticos, muebles, decoración y almacenamiento

El tipo de electrodomésticos, muebles y decoración que el comprador elige afectará el costo final de una pequeña casa. Afortunadamente, las casas pequeñas no poseen mucho, por lo que los compradores no pueden ir demasiado lejos en el mobiliario, pero la calidad de los electrodomésticos, ventanas y puertas marcarán la diferencia. Muchos propietarios de casas pequeñas ahorran dinero comprando muebles que cumplen con el almacenamiento, como un sofá con un cajón o un contenedor de almacenamiento oculto.

Mantenimiento, reparación y actualizaciones

Ya sea grande o pequeño, todas las casas requieren mantenimiento continuo y reparaciones ocasionales cuando algo se desgasta o sale mal. Esa es la mala noticia. La buena noticia es que los costos de mantenimiento y reparación en una casa pequeña son una fracción de lo que pagaría en una casa de tamaño completo convencional. Los costos se relacionan con la calidad de los materiales originales y la mano de obra, por lo que, cuando sea posible, no opte por los materiales más baratos porque se desgastarán antes.

Valor de reventa

El veredicto aún no está disponible si las casas pequeñas son inversiones que aumentarán con el tiempo o la disminución del valor, al igual que los campistas. El valor de reventa final dependerá de varios factores, incluida la condición de la casa pequeña cuando salga al mercado, ya sea sobre una base o un remolque, y si se ha mantenido bien. Todavía se necesitan estudios para determinar un valor de reventa probable, pero la mayoría de los propietarios de viviendas pueden esperar un 3.Aumento del 8 por ciento por año si la casa está bien guardada.

Tipos de casas pequeñas

Tiny Houses corre toda la gama de estilo y costo. El costo promedio nacional de la casa nacional es de $ 45,000, pero ese es solo un punto de partida. El tipo de estructura afectará el precio final, y no todas las casas pequeñas se construyen de la misma manera. El tipo más común de hogar pequeño es sobre ruedas, pero siempre que tenga menos de 400 pies cuadrados de espacio habitable, otras estructuras pueden calificar, como conversiones de camionetas, conversiones de autobuses e incluso conversiones de envío de contenedores.

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Pequeña casa sobre ruedas

Las pequeñas casas sobre ruedas son teóricamente portátiles, siempre que tenga un remolque resistente para transportarlas. Uno de los principales fabricantes de Tiny Homes, Tumbleweed Tiny House Company, construye varios estilos diferentes de casas pequeñas en varios rangos de precios, como $ 69,000 para una casa de 220 pies cuadrados o $ 57,000 por una versión de 174 pies cuadrados. Estos precios son competitivos con otros fabricantes de casos pequeños.

Casas pequeñas permanentes

A menudo construidas en el sitio por contratistas locales, pequeñas casas permanentes costarán aproximadamente $ 100 a $ 200 por pie cuadrado y estarán en línea con las tarifas del contratista en otros proyectos. La fundación agregará otros $ 5,000 a $ 8,000 al costo si está comprando una pequeña casa prefabricada y que se ponga en una base. Si un contratista construye todo, es probable que se incluirá el costo de la base.

Envío de casas de contenedores

Los contenedores de envío pueden servir como caparazón de una casa pequeña, y estos son favoritos para los bricoladores que desean comenzar con las paredes y luego terminar el interior y el exterior. El costo del proyecto terminado varía ampliamente, pero muchos pueden esperar pagar alrededor de $ 19,600 por un contenedor de envío convertido.

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Conversiones de autobuses

Al igual que una conversión de contenedor de envío, una conversión de autobús comienza como un autobús (o una camioneta), y el propietario (o un contratista) lo transforma en un pequeño espacio habitable. Al igual que un vehículo recreativo, una camioneta o autobús convertida no requiere un camión grande para remolcarlo porque tiene su propio motor. El costo para convertir rangos de menos de $ 30,000 para una construcción básica a más de $ 130,000 para una compilación de rango superior. La mayoría de las conversiones de rango medio promedian $ 60,000 o menos.

Prefabricado

Espere pagar entre $ 4,000 y $ 180,000 por una pequeña casa prefabricada. El costo varía en función de si el comprador ordena solo un kit, un caparazón o una unidad completamente terminada. Algunas de las casas pequeñas prefabricadas más populares incluyen:

• Nuevas casas de frontera Varga de $ 75,000 a $ 180,000 y ofrece vida de lujo.
• 84 madera Venta kits en varias etapas de finalización, que van desde $ 6,900 a $ 50,000.
• Jamaica Cottage Shop Venta kits de bricolaje y casas pequeñas hechas a pedido que van desde $ 4,000 a $ 46,250.

Beneficios de ser dueño de una casa pequeña

La tendencia de la casa pequeña está barriendo la nación y con buena causa: la reducción de personal ofrece beneficios financieros y mentales. Proporciona a los nuevos compradores de viviendas una alternativa asequible a un mercado inmobiliario tradicional costosa. Le da a otros los medios para escapar de la carrera de ratas impulsada por el material y sentarse y disfrutar de la vida.

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Ahorros financieros

No es solo que una pequeña casa cuesta una fracción de una casa de tamaño completo; Los propietarios también se beneficiarán de ahorros en costos de servicios públicos, impuestos a la propiedad y los altos costos de mantenimiento asociados con la posesión de una casa convencional. Estos ahorros se pueden usar para crear un nido de huevo o para ayudar a financiar la jubilación temprana.

Menos desorden y limpieza

Las casas grandes requieren una limpieza casi constante, y con los estilos de vida activos de hoy, que tienen tiempo para trapear, polvo y vacío a diario? Si el objetivo es reducir la velocidad y disfrutar más de la vida, tener una casa pequeña liberará más tiempo para hacer las cosas que amas. Una limpieza rápida de 15 minutos suele ser más que suficiente para obtener una pequeña casa y un tramo.

Movilidad

El hogar es donde está el corazón, y las pequeñas casas sobre ruedas hacen posible un encantador estilo de vida nómada. Puede poner una casa pequeña en una base, por lo que es una morada permanente, pero la mayoría de las casas pequeñas son portátiles y se pueden sacar a cualquier lugar. Listo para un cambio de escenario? Solo conecte el camión y vaya.

Sostenibilidad

Los propietarios de viviendas que optan por vivir en una casa pequeña están eligiendo un método más ecológico de propiedad de vivienda. Las casas pequeñas requieren una fracción de la energía necesaria para calentar y enfriar, y contienen muchos menos materiales que no son sostenibles. Para los compradores ecológicos, una huella de carbono reducida es una razón significativa para invertir en una pequeña casa.

Edificio de casas pequeñas: DIY VS. Contratación de un profesional

Los fabricantes prefabricados de una pequeña casa apuntan a la multitud de bricolaje al ofrecer kits de casas pequeñas para la venta en varias etapas de finalización. Algunos requieren bastante trabajo, mientras que otros no. Algunos kits vienen con excelentes instrucciones, mientras que otros fabricantes esperan que el aficionado al azafata tenga conocimiento de la construcción.

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Para aquellos que han trabajado en los oficios del edificio, el bricolaje en una casa pequeña puede ser factible, pero antes de ir solo, considere los siguientes problemas. Supongamos que la casa se construirá sobre una base. En ese caso, la autoridad de construcción local probablemente tendrá algunas reglas que cumplir, como hacer que los profesionales con licencia realicen el cableado eléctrico, la fontanería y el trabajo de HVAC.

Antes de dar el paso y construir una casa pequeña, comprenda que no tendrá ninguna garantía si comete errores costosos. A menudo, un contratista ofrecerá una garantía de 1 año sobre la mano de obra. Además, lleva bastante tiempo construir una casa pequeña. Después de todo, todos los elementos presentes en una casa tradicional están incluidos, se reducen. La escalada requiere precisión y habilidad, y la mayoría de los compradores de casos pequeños estarán más felices si dejan la construcción a los profesionales.

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Cómo ahorrar dinero en la construcción de una casa pequeña

Si está en el mercado por tener una pequeña casa construida pero desea ahorrar un poco mientras disfruta del beneficio de que un profesional local maneje la construcción, considere los siguientes consejos.

• Fuente sus propios materiales. Cuando un contratista compra los materiales para construir una casa pequeña, generalmente cobrará una tarifa de servicio de alrededor del 10 por ciento del costo de los materiales. Al ordenar (y recoger) los materiales usted mismo, puede evitar esa tarifa.
• Comience con electrodomésticos usados ​​y muebles. Los refrigeradores, congeladores y pequeños duchas escalados a menudo cuestan más que sus hermanos mayores estándar, pero los centros de reutilización de la construcción pueden presentar una gran cantidad de accesorios pequeños usados, pero bien,. Siempre puedes actualizar más tarde.
• Haz algo del trabajo tú mismo. Es una buena idea dejar el encuadre, el cableado, la fontanería y los conductos a los profesionales, pero considere instalar las tejas, la pintura o la resistencia a la intemperie de la techo si tiene algún conocimiento del edificio.
• Mantenga el diseño simple. Algunas casas pequeñas son obras de arte. Sin embargo, si la función es más importante para usted que la apariencia, opte por un diseño más directo que le ahorrará algo de dinero.

Preguntas para hacerle a un constructor de casas pequeñas

Una vez que haya decidido que una casa pequeña está en su futuro y está listo para comenzar a reunirse con contratistas o representantes de fabricantes, ayude a garantizar un proceso sin problemas haciendo algunas preguntas pertinentes.

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• ¿Cuánto tiempo llevará el proyecto?? Es una pregunta aparentemente obvia, pero la respuesta es importante saber si planea mudarse a su pequeña casa en una línea de tiempo específica.
• ¿Ofrecen financiamiento?? Si no puede pagar en efectivo por la casa pequeña, esta debería ser la primera pregunta. Es posible que un pequeño constructor local no pueda financiar el proyecto, pero un fabricante más destacado, como Tumbleweed Tiny House Company, a menudo puede proporcionar financiamiento.
• ¿Cuál es el costo final que puedo esperar pagar?? Al examinar los sitios web pequeños de casos, es probable que vea los costos asociados con diferentes modelos. Estos costos generalmente no son representativos de lo que eventualmente pagará. A menudo no incluyen electrodomésticos, muebles o el costo para conectar la pequeña casa con servicios públicos.
• ¿Personalizas los planos de planta?? Los fabricantes de pequeñas casas publicarán una docena de diseños de casas pequeñas, pero si ninguno se adapta a su situación, no tenga miedo de preguntar sobre la personalización. En muchos casos, se puede agregar un loft dormido o instalada una cocina más grande. Averigüe y obtenga una cotización firme para los cambios solicitados.

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Preguntas frecuentes

Las casas pequeñas están en tendencia, y ofrecen un estilo de vida simplificado y ordenado. Aún así, no son la solución a los problemas de vivienda de todos. Se esperan algunas preguntas de aquellos que consideran seriamente construir una casa pequeña y adoptar un estilo de vida escalado.

Q. ¿Es más barato construir o comprar una casa pequeña??

Todo eso depende de la calidad de la casa y si se trata de una construcción personalizada o una prefabricación. En la mayoría de los casos, los compradores de casas pequeñas pueden esperar pagar entre $ 30,000 y $ 60,000 por una casa pequeña, ya sea que compren una completa o que se hayan construido.

Q. Que los estados permiten casas pequeñas?

Si bien ningún estado tiene prohibiciones directas en casas pequeñas, algunos estados los dan más bien que otros. Los estados pequeños amigables con la casa incluyen California, Maine, Colorado, Oregon, Texas y Utah. Antes de comprar una casa pequeña, comuníquese con la autoridad de construcción local de la comunidad donde desea vivir para averiguar si son bienvenidos.

Q. ¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña desde cero??

El promedio nacional es de $ 45,000, pero eso puede variar según el tamaño, la calidad de los materiales y los costos adicionales, como permisos, tarifas de inspección y el costo de construir una base si lo desea.

Q. ¿Cuánto duran las pequeñas casas??

Una pequeña casa bien construida debe durar tanto tiempo como una casa tradicional, pero tenga en cuenta que necesitará mantenimiento de rutina y reparaciones ocasionales. La calidad de los materiales y el factor de mano de obra en la vida útil del hogar pequeño también.

Q. ¿Puedo construir una casa pequeña por $ 5,000??

Por $ 5,000, es posible que pueda comprar un kit de casas pequeñas básicas y bricolaje, pero no incluirá todas las comodidades, como cableado, aislamiento y electrodomésticos y acabados.

Fuentes: HomeAdvisor, Tiny Heirloom, Vanclan, agente de bienes raíces.comunicarse

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