¿Cuánto cuesta la encapsulación del espacio de arrastre??

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• Rango típico: $ 1,500 a $ 15,000
• Promedio nacional: $ 5,500

Durante décadas, se les dijo a los propietarios que los espacios de arrastre tenían que ser ventilados para alentar el aire fresco a circular debajo del hogar y evitar que la humedad se acumule. Si bien eso funcionó hasta un punto, no hizo mucho para proteger la parte inferior del sistema de pisos en regiones que ven los altos niveles de humedad. En esas áreas, la humedad del aire exterior es la misma que la humedad en el espacio de rastreo.

El propósito de la encapsulación del espacio de rastreo es mantener el sistema de piso de la casa seco y saludable bloqueando por completo la humedad. Los costos de encapsulación de espacio de rastreo varían desde alrededor de $ 1,500 para pequeños espacios de rastreo hasta $ 15,000 para encapsular un gran espacio de rastreo o uno que necesita reparaciones. El costo promedio nacional de encapsular un sótano es de $ 5,500. Una casa es tan sólida como su base, así que la encapsulación, especialmente si vive en una región húmeda, será una inversión en la vida útil de su hogar.

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¿Qué es la encapsulación del espacio de rastreo??

La encapsulación del espacio de rastreo es el proceso de sellar la parte inferior de la casa para mantener la humedad lejos de las viguetas del piso y el subsuelo. Se puede lograr utilizando varios métodos y materiales. La diferencia entre el sellado de una base y la encapsulación del espacio de rastreo es que el sellado de la base tradicional se realiza fuera de las paredes de la base. En contraste, la encapsulación tiene lugar en el interior del espacio de rastreo.

Si bien el costo promedio nacional de encapsular un espacio de rastreo es de $ 5,500, esta cifra variará entre las comunidades basadas en varios factores. Este es un proyecto que es mejor dejar a los contratistas de la Fundación Profesional, ya que los errores aquí podrían provocar la humedad que podría dañar la estructura. Al considerar los pros y contras de encapsulación de espacio de rastreo, es esencial tener en cuenta el costo del proyecto frente a los beneficios. En la mayoría de los casos, los beneficios superarán el precio.

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Factores para calcular el costo de encapsulación del espacio de arrastre

La encapsulación del espacio de rastreo tiene un alcance limitado, lo que significa que está restringido al área debajo de la casa. Pero el costo final depende de múltiples factores, como la calidad de los materiales utilizados, el tamaño del espacio de rastreo, si se necesitan un permiso e inspecciones, y si se requieren otros procedimientos para proteger la base. El contratista que realiza el trabajo examinará el espacio de rastreo existente y recomendará un material específico. El contratista también determinará si el espacio de rastreo también debe estar aislado. Los propietarios generalmente pueden esperar pagar entre $ 3 y $ 7 por pie cuadrado para el proyecto.

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Materiales y mano de obra

El costo total de los materiales y la mano de obra para completar una encapsulación de espacio de rastreo varía de $ 1,500 a $ 15,000. Esa gran diferencia de precios se debe al costo actual de la mano de obra en una comunidad y la calidad de los materiales utilizados por ejemplo, instalar una sola capa delgada de revestimiento de plástico funcionará menos que instalar múltiples capas o agregar un sistema de drenaje.

Tamaño y condición del espacio de rastreo

Antes de que se pueda sellar un espacio de rastreo, debe estar libre de escombros y debe estar en buenas condiciones estructurales. Las reparaciones pueden costar entre $ 1,500 y $ 15,000, dependiendo del alcance de la solución requerida.

Permisos

Muchas comunidades requieren lograr un permiso para proyectos de encapsulación de espacio de rastreo porque si se hacen incorrectamente, podrían afectar negativamente la estructura del hogar. El costo de un permiso varía de una comunidad a otra pero, en general, se extenderá de $ 100 a $ 250. Cuando un contratista saca un permiso, la información se registra en los detalles de la propiedad del propietario para que el condado pueda mantener un registro de mejoras.

Inspección

Cuando se requiere un permiso para hacer el proyecto, un inspector probablemente programará un momento para salir y ver qué tan bien el contratista ha realizado el trabajo. El costo de este tipo de inspección generalmente se incluye en el costo de extraer el permiso.

Si los propietarios de viviendas no están seguros de si es necesaria la encapsulación del espacio de rastreo, pueden hacer que un contratista salga e inspeccione el espacio. Estas inspecciones a menudo son gratuitas.

Impermeabilización de la base

Si la Fundación Crawl Space está actualmente filtrando o tiene múltiples grietas, el contratista puede recomendar impermeabilizarlo, lo que agrega alrededor de $ 4,600 al proyecto. La impermeabilización tiene una gama de precio porque no hay dos bases son idénticas. Si la base está en una forma decente, podría costar tan poco como $ 600, pero si la impermeabilización requiere instalar canaletas o baldosas de drenaje, el costo podría exceder los $ 10,000.

Aislamiento de pared

En algunas áreas, aislar el espacio de rastreo tiene sentido para ayudar a mantener una temperatura uniforme y reducir el riesgo de sudar en el espacio de rastreo. La instalación de aislamiento Batt corre un promedio de aproximadamente $ 300 para aislar un gran espacio de rastreo y es el material más rentable. En contraste, el aislamiento de espuma en aerosol puede durar de $ 0.50 a $ 1.50 por pie de tablero. Un contratista de la fundación puede recomendar el mejor tipo de aislamiento para su hogar y presupuesto.

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Instalación de barrera de vapor

La barrera de vapor es el elemento más crucial en los proyectos de encapsulación de espacio de rastreo porque impide que la humedad y la humedad al entrar en contacto con la parte inferior de la casa. El costo de una barrera de humedad del espacio de rastreo varía de aproximadamente $ 0.50 a $ 0.70 por pie cuadrado, dependiendo de la calidad y el grosor de la barrera. El grosor se mide en milímetros, y cuanto más gruesa sea la barrera de vapor, más costará.

Sellado de ventilación

Todos los respiraderos del espacio de rastreo existente deben sellarse para garantizar la sequedad en un espacio de rastreo encapsulado. Otras brechas y fugas de aire en el espacio de rastreo también deben sellarse. Las cubiertas para los respiraderos de Space Crawl son relativamente económicos, con alrededor de $ 15 a $ 22 cada uno. El espacio de rastreo típico tiene una ventilación por cada 150 pies cuadrados de espacio de rastreo interior.

Sistema de drenaje

La encapsulación del espacio de rastreo mantendrá la humedad desde la parte inferior de la casa. Aún así, si el agua se acumula alrededor de la parte inferior de la base, eventualmente podría hacer que las paredes de los cimientos cambien. Si es necesario recolectar el agua y bombearla, es posible que sea necesario instalar una bomba de sumidero. El costo promedio de instalar un sumidero varía de $ 650 a $ 1,800, y la mayoría de los propietarios pagan alrededor de $ 1,300.

Deshumidificador

En hogares en regiones muy húmedas, puede ser necesario agregar un deshumidificador para mantener el aire de rastreo seco al aire. Instalar un deshumidificador agregará $ 800 a $ 1,200 al costo final. Si se requiere un deshumidificador, también puede ser necesario instalar una bomba de sumidero porque un deshumidificador elimina el agua del aire, y el agua necesita un lugar para descargar.

Costos y consideraciones adicionales

Al igual que los sótanos, los espacios de rastreo pueden alojar muchas cosas desagradables, como infestaciones de insectos y roedores o crecimiento extenso de moho. Los problemas existentes deben abordarse antes de que el contratista de la fundación pueda sellar el espacio de rastreo contra la humedad y la humedad. Dependiendo del tipo y el alcance del problema, sin duda aumentará el costo final.

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Drenaje, reparación y limpieza

El agua y las bases no se mezclan, y en algunos casos, mejorar el drenaje será más extenso que solo instalar una bomba de sumidero. Podría implicar reparar grietas en la base a un costo de $ 2,025 a $ 7,100 en promedio o instalar un sistema de drenaje interior completo por $ 700 a $ 5,200. Si la casa necesita nuevas canaletas y bajantes (para llevar el agua lejos de la base), podría agregar un promedio de $ 1,050.

Eliminación de plagas y moho

Las plagas, ya sean roedores o insectos, deben eliminarse antes de la encapsulación. Lo mismo espera para el moho. Si estos problemas no se solucionan, podrían empeorar los escondidos bajo la barrera de vapor. La eliminación de moho y plagas se extiende de $ 500 a $ 6,000, dependiendo del alcance del problema.

Refinamiento

Costará entre $ 40 y $ 100 por pie cuadrado para convertir un espacio de rastreo en un área terminada. El precio dependerá de la accesibilidad, el tamaño del espacio de rastreo y la cantidad de encapsulación necesaria. Un espacio de rastreo terminado puede aumentar el valor de la propiedad de una casa y ser más atractivo para los compradores potenciales.

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¿Necesito una encapsulación de espacio de rastreo??

Los altos niveles de humedad en un espacio de rastreo pueden conducir a varios problemas. Si está experimentando alguno de estos problemas o vive en una región donde la humedad es alta, es posible que desee considerar la encapsulación.

Windows de "sudoración"

Cuando la humedad se acumula en las ventanas de una casa y se ejecuta, indica altos niveles de humedad en la casa. Esto puede resultar de varios problemas, pero si la humedad está entrando en el hogar a través del espacio de rastreo, ese es el probable culpable. Ejecutar un deshumidificador evitará el daño interior, pero considere la encapsulación para una solución a largo plazo.

Problemas de moho y plagas

El moho prospera en un entorno húmedo, pero no es lo único que le gustan los termites de humedad y otras plagas también les gusta. Un espacio de rastreo húmedo con agua agrupada atraerá a todo tipo de roedores y insectos que no tienen que viajar lejos para tomar una bebida, y cuanto más tiempo exista el problema de humedad, mayores pueden ser las infestaciones.

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Olor a humedad

Los olores y los olores tienden a filtrarse de un piso de una casa a la siguiente y pueden viajar a través del sistema HVAC de una casa, por lo que si su casa huele a humedad, descubra de dónde viene el olor. Si proviene del espacio de rastreo, la encapsulación podría ayudar a remediar el problema.

Calefacción y enfriamiento ineficientes

La temperatura de una habitación indica lo cómodo que se siente, pero no es el único indicador. El nivel de humedad más cómodo varía del 30 al 50 por ciento. Un espacio de rastreo húmedo puede aumentar el nivel de humedad en las áreas de vida de la casa, lo que puede hacerte sentir pegajoso y sudoroso. Además del enfriamiento, la unidad de CA funciona para eliminar la humedad del aire, por lo que cuanto mayor sea el nivel de humedad, más difícil tiene que funcionar la unidad de CA.

Síntomas de alergia en interiores

Todos quieren respirar aire limpio y fresco, pero es vital para aquellos que sufren de alergias. La presencia de esporas de moho en el aire puede desencadenar síntomas de alergia en cualquier persona, incluida la picazón, la secreción nasal, los ojos ardientes y los problemas respiratorios. Si las esporas se originan en el espacio de rastreo de la casa, tener el problema remediado profesionalmente y luego encapsular el espacio de rastreo puede aliviar los síntomas.

Borradores y mal control de temperatura

La encapsulación del espacio de rastreo no solo protege la parte inferior de la casa de la humedad, sino que también sella borradores y agrega una medida de aislamiento. Esto hará que la sala de estar en el hogar sea más cómoda, y también ayudará a reducir los costos de calefacción y enfriamiento, ya que la temperatura del aire en el espacio de rastreo tendrá un efecto reducido en el espacio vital.

Beneficios de la encapsulación del espacio de arrastre

Una casa es típicamente la compra más significativa más importante que la mayoría de las personas hará, por lo que hacer lo que sea necesario para proteger esa inversión tiene sentido. Reducir la humedad a lo largo de la base y el área directamente debajo de la casa es un paso crítico para mantener la integridad general del hogar. Los propietarios pueden agregar otra capa de protección que salvaguardará su casa mientras lo convierte en un lugar más saludable para vivir.

Mejor calidad y comodidad del aire interior

El sellado del espacio de rastreo desde el aire exterior reducirá la humedad que ingresa al espacio de rastreo, reduciendo el riesgo de que el aire mohoso se filtre por el piso hacia el espacio vital. Muchos espacios de rastreo en nuevas viviendas de construcción no tienen respiraderos, pero las casas más antiguas probablemente lo hacen, por lo que deberán sellarse esos respiraderos a un costo de $ 15 a $ 22 por recipiente de ventilación (mano de obra no incluida). Sin borradores que fluyen desde el espacio de rastreo hacia el hogar anterior, el nivel de comodidad también aumentará.

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Prevención de infestación de insectos y plagas

No hay garantía que las plagas no encuentren una manera de ingresar al espacio entre la barrera de vapor y las paredes de la base, pero si lo hacen, ahí es donde permanecerán. El proceso de encapsulación sella completamente el espacio de rastreo desde el aire al aire libre y las criaturas, por lo que no pueden comer los elementos estructurales de la casa o las enfermedades difundidas.

Prevención de moho y moho

En un nuevo hogar que se encuentra en un espacio de rastreo, la encapsulación puede evitar que los propietarios tengan que lidiar con un problema de moho o moho. En una casa existente con crecimiento de moho establecido, se eliminará el molde y la estructura se tratará para evitar el crecimiento adicional antes de que se instale la barrera del vapor. Eliminar el molde podría costar entre $ 500 y $ 6,000, dependiendo del alcance del problema.

Mejor eficiencia energética

Los espacios de rastreo abiertos y ventilados tienden a enfriarse en invierno y sofocarse durante el verano, y luego el frío o el calor se transfieren por el piso hacia el hogar. La encapsulación del espacio de rastreo puede mejorar la eficiencia energética de su hogar hasta hasta un 20 por ciento, y con los costos de servicios públicos con disparos, eso es una buena noticia para todos los propietarios de viviendas. El uso de menos energía también reduce la huella de carbono de la casa.

Reembolsos de impuestos y mayor valor de propiedad

Dado que la encapsulación aumenta la eficiencia energética, puede calificar para incentivos energéticos locales o estatales o reembolsos de impuestos. Además, cualquier cosa que mejore la calidad del aire en el hogar y reduzca el riesgo de daño por humedad probablemente aumentará el valor de la propiedad de la casa y será un punto de venta beneficioso.

Prevención de envenenamiento por gas de radón

Radon Gas es el producto de la descomposición de la materia orgánica en el suelo, y puede aumentar a través de la base de una casa. Si bien no es un problema en todas las regiones, tener el espacio de rastreo de su hogar encapsulado ayudará a garantizar un aire interior saludable si vive en un área con altas concentraciones de gas radón. Radon Gas es inodoro e insípido, por lo que las pruebas de calidad de aire son la única forma de detectarlo.

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Protección de la base

Durante la inspección del espacio de rastreo por parte del contratista de la fundación, se determinará si la base requerirá medidas de drenaje adicionales, como instalar un drenaje de piso interno u otras reparaciones que mantendrán el agua alejada. Estos pueden incluir, entre otros, calificar el patio, por lo que el agua se escapa (a un costo de $ 1,400 a $ 5,200), reparando grietas de la base (que van desde $ 2,025 a $ 7,100), o instalar nuevas canaletas y caídas para dirigir el agua lejos de las bases de la base de las bases. (A un costo de $ 600 a $ 1,550).

Costo de encapsulación de espacio de rastreo: DIY VS. Contratación de un profesional

En lugar de buscar "encapsulación de espacio de rastreo cerca de mí", los bricoladores entusiastas pueden pensar que pueden ahorrar mucho dinero encapsulando e instalando una barrera de vapor en espacios de rastreo. Pero no se recomienda intentar este proyecto. Todos los materiales necesarios para completar el proyecto están fácilmente disponibles en los centros de mejoras del hogar o en línea. Aún así, se debe tener cuidado para sellar por completo el espacio de rastreo para evitar que el aire exterior entra, o termina con peores problemas de humedad que antes. Además, si brica el proyecto, no viene con una garantía o cualquier tipo de garantía, por lo que si hay un problema más adelante, estarás en el gancho para pagar todas las reparaciones. Las partes complementarias del proyecto, como la instalación de un deshumidificador o una bomba de sumidero, tampoco son proyectos amigables con el bricolaje, ya que hay muchas partes móviles que son mejor a un profesional.

Cómo ahorrar dinero en el costo de encapsulación del espacio de rastreo

Al encapsular el espacio de rastreo de su hogar, a largo plazo, tendrá costos de servicios públicos más bajos, la estructura de su hogar estará protegida y el nivel de comodidad en el interior aumentará. Sin embargo, gastar un promedio de $ 5,500 es una perspectiva costosa para muchos, especialmente aquellos con un presupuesto. Aquí hay algunas maneras en que puede ahorrar un poco de dinero en el costo de la encapsulación del espacio de rastreo.

• Limpia el espacio de rastreo tú mismo. Este no es un trabajo divertido para muchos porque implica scooting (dependiendo del espacio de la cabeza) entre las viguetas del piso y el suelo y la limpieza de escombros, insectos y roedores. Sin embargo, puede guardar un trozo de cambio si hace esta parte usted mismo.
• Compra los materiales. Los contratistas comprarán todos los materiales necesarios para completar el proyecto, pero generalmente obtendrán una tarifa de servicio de aproximadamente el 10 por ciento del costo de los materiales.
• Pregunte por un paquete. Los contratistas pueden ofrecer un recorte en sus servicios si compra más de un servicio por adelantado. Si está pensando en organizar una adición, puede obtener un corte sobre el costo de la encapsulación si tiene la misma compañía, vierta las nuevas paredes de base.
• Elija materiales menos caros. Por ejemplo, cuesta entre $ 3 y $ 7 tener un espacio de rastreo aislado. Instalar el aislamiento de Batt entrará en la parte inferior de la estructura de precios, mientras que optar por el aislamiento de la espuma en aerosol podría ser el doble de costoso.

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Preguntas para hacer sobre la encapsulación del espacio de rastreo

Un proyecto de encapsulación puede ser largo, y debido a que una base puede tener problemas extensos, es esencial hacerle algunas preguntas al contratista en la primera reunión. De esa manera, será más simple entender lo que está obteniendo para su inversión.

• ¿Puedo tener una oferta?? Preguntar esto es esencial porque una oferta es un precio establecido en la piedra que el contratista acepta no exceder. Una estimación es solo una figura de estadio que podría (y probablemente) subirá más.
• ¿Detalla la oferta?? No es una imposición preguntar esto de un contratista. Es vital poder comparar lo que ofrecen los diferentes contratistas. Si obtiene más de una oferta (y debería), un contratista puede haber incluido una barrera de vapor más gruesa que la otra, pero no sabrá si la oferta no está detallada.
• ¿Ofrecen financiamiento?? Si no hace esta pregunta primero, el contratista asumirá que está preparado para pagar todo al finalizar. Si su presupuesto está apretado en este momento, pero desea proteger el espacio de rastreo, algunas compañías le permitirán realizar pagos por hasta 2 años.
• ¿Ves algún problema estructural urgente con mi espacio de rastreo o base??
• ¿Cuánto tiempo llevará este proyecto??
• ¿Qué tipo de calafateo y selladores usas??
• ¿Debería aislar mi espacio de rastreo??
• ¿Mi espacio de rastreo necesita ventilación??

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Preguntas frecuentes

Tener el espacio de rastreo encapsulado no solo protegerá la estructura de su hogar, sino que también hará que el espacio vital sea más cómodo y eficiente energéticamente. Si está pensando en vender la casa en los próximos años, también puede ser un punto de venta significativo. Aún así, no es un proyecto económico, que va de aproximadamente $ 1,500 a $ 15,000, y es normal tener algunas preguntas.

Q. ¿Cuál es la diferencia entre una barrera de vapor y aislamiento??

Una barrera de vapor bloquea la humedad y evita que la humedad ingrese al espacio de rastreo. El aislamiento se hace para reducir la transferencia térmica, reduciendo la cantidad de calor o frío que puede filtrarse. Un espacio de rastreo sellado proporciona algún efecto aislante al evitar que el aire al aire libre sopla a través del área.

Q. ¿Vale la pena la encapsulación del espacio de rastreo??

Muchos propietarios sienten que vale la pena el costo promedio nacional de aproximadamente $ 5,500 para proteger la integridad de la estructura de su hogar y garantizar el valor de su propiedad. Para aquellos que viven en regiones húmedas que ven mucho moho, moho y daños en el agua, es una mejor inversión que en áreas más secas. En regiones áridas, es probable que no hagas la diferencia.

Q. ¿Es necesaria la encapsulación del espacio de rastreo??

La encapsulación del espacio de rastreo se está volviendo más popular todo el tiempo, ya que ayuda a los propietarios de viviendas a proteger sus espacios de rastreo, pero generalmente no es necesario mediante la construcción de códigos. Un buen contratista de fundación puede decirle si es la mejor opción para su hogar. Si su hogar está en un área húmeda donde muchas casas nuevas ahora se basan en los cimientos de losa en lugar de los espacios de rastreo, podría deberse a que existe un riesgo de daño a un espacio de rastreo por la humedad excesiva.

Q. ¿Está la encapsulación del espacio de rastreo cubierta por el seguro??

Al igual que otros remedios de rastreo y sótano, es probable que la encapsulación no esté cubierta por la póliza de seguro de sus propietarios de viviendas. Sin embargo, verifique si se aplican los reembolsos de impuestos locales o estatales, porque el proyecto es eficiente en energía.

Q. ¿Cuánto cuesta encapsular 1,000 pies cuadrados de espacio de rastreo??

En promedio, el costo de instalar un sistema de encapsulación de espacio de rastreo corre entre $ 2 y $ 4 por pie cuadrado, por lo que el costo de encapsular un espacio de rastreo de 1,000 pies cuadrados costaría un promedio de $ 2,000 a $ 4,000. El precio final dependerá de la calidad de los materiales (barrera de vapor) utilizada y si es necesaria una reparación adicional del espacio de rastreo.

Q. ¿Cuánto dura la encapsulación del espacio de rastreo??

Un proyecto de encapsulación de calidad durará aproximadamente 15 a 20 años, pero no es inaudito que la encapsulación dure más de 20 años. La vida útil definitiva del proyecto dependerá de varios factores, incluida la eficiencia de la encapsulación evita que la humedad ingrese y si un evento externo se ocurre para reducir la eficiencia de la encapsulación.

Q. ¿Un espacio de rastreo encapsulado necesita un deshumidificador??

No necesariamente, pero nunca está de más instalar uno. Agregar un deshumidificador permanente con una manguera que descarga agua al exterior de la casa es más importante en las regiones donde la humedad es alta. En otras áreas, solo la encapsulación en sí es a menudo suficiente para proteger el hogar y mejorar la comodidad interior.

Fuentes: Hogar, Guía de origen, El abeto

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