¿Cuánto cuesta la reparación de crack de la fundación??

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• Rango típico: $ 250 a $ 800

Hay muchos tipos diferentes de cimientos, pero todos tienen una cosa en común: están diseñados para soportar el peso de un edificio. Una crack de base puede ser inquietante tanto para la tranquilidad de un propietario como para la integridad estructural de una casa.

La reparación de la base es un proceso complicado que requiere la experiencia de un profesional. Los propietarios de viviendas que intentan estimar un costo de reparación de grietas en la base deben saber que el total final depende de muchos factores, incluido el tamaño de la grieta, el tipo de base y los materiales utilizados durante la reparación.

La buena noticia es que la reparación de la Fundación House es generalmente un servicio asequible, que cae dentro de un rango de $ 250 a $ 800 según Angi y HomeAdvisor.

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Factores en el cálculo Costo de reparación de grietas de la base

Las grietas de la base son un problema común en muchas casas. Pueden ser causados ​​por una variedad de factores, que incluyen el movimiento del suelo, el asentamiento y el lanzamiento de las heladas. Pero, ¿cuánto cuesta la reparación de la fundación??

El costo de la reparación de grietas de la base está determinado por el tamaño de la grieta, el tipo de base, los materiales utilizados para la reparación y varias otras variables. Los siguientes ejemplos de factores influyentes pueden servir como una calculadora de costos de reparación de la base para ayudar a los propietarios de viviendas a estimar el total de un próximo trabajo de reparación.

Tamaño de grieta

El tamaño de una grieta afecta enormemente la factura final de reparación de la base. Por lo general, cuanto más grande sea la grieta, más cara será arreglar.

Las grietas de línea son pequeñas, poco profundas y tienden a permanecer del mismo tamaño. Estos son relativamente económicos de solucionar y, en algunos casos, no necesitan ser reparados en absoluto. Las grietas más grandes y más profundas que continúan creciendo generalmente son motivos de preocupación y pueden dar como resultado un precio de reparación más alto.

Debido a que cada grieta es única, su causa también influirá en la factura de reparación final. Los propietarios pueden asumir que el costo de reparar las pequeñas grietas caerá en el extremo inferior de los promedios nacionales, alrededor de $ 250. Es más probable que el costo para reparar grietas más grandes alcance la parte superior del rango de precios a $ 800.

Tipo de base

Hay varios tipos diferentes de cimientos, todos los cuales juegan un papel en la determinación del tipo de reparación de grietas de base necesaria y cuánto costará. Los tipos más comunes de cimientos incluyen sótano, losa de concreto, bloque de cemento o ladrillo, espacio de rastreo y muelle y viga.

El costo de una reparación de grietas de sótano completo puede ser rápidamente fuera de control. Debido a que este tipo de base es costoso de construir (implica la mayor excavación y construcción), también puede ser costoso de reparar.

Una grieta en el sótano puede afectar una gran cantidad de pies cuadrados. Las paredes y las fugas debido a una grieta en el sótano pueden causar daños graves no solo a las paredes de los cimientos sino también a los pisos, la fontanería, la electricidad, los paneles de yeso, los muebles e incluso las reliquias de la familia almacenada irremplazable.

La buena noticia es que las temperaturas heladas no tienen los mismos efectos en los cimientos del sótano que en otros tipos de cimientos. Con zapatas de apoyo construidas profundamente en el suelo, las bases del sótano tienden a responder mejor al clima frío.

Las losas de concreto son un ejemplo de una base afectada por las temperaturas de congelación. De hecho, las losas de concreto generalmente se encuentran en casas construidas en climas más cálidos. Cuando el suelo pasa por múltiples ciclos de congelación-descongelación, la presión eventualmente puede hacer que una base de losa de concreto se agriete. Cuando se trata de reparar una losa de hormigón, generalmente se realiza un proceso conocido como mudaneo. En comparación con otros tipos de procesos de reparación de cimientos, el mudador es bastante asequible.

Una base compuesta de múltiples bloques permite más compresión y expansión que una hecha de una sola losa de concreto. Las grietas de escaleras son comunes con este tipo de base. Se recomienda que un bloque de cemento o una base de ladrillo sean impermeabilizadas y selladas.

Un espacio de rastreo es un espacio inacabado y sin calefacción que mide a solo unos metros del suelo, con una casa construida arriba en pie corto. Este tipo de base generalmente presenta paredes de bloques de concreto o concreto vertido, por lo que las grietas no son inauditas. Si el mal drenaje es un problema, las grietas pueden convertirse rápidamente en un motivo de preocupación. Pero las grietas pueden ser más fáciles de abordar ya que hay espacio debajo del hogar para el acceso directo a las áreas problemáticas.

Finalmente, una base de muelle y viga mantiene una casa a varios pies sobre el suelo. Esto permite un acceso más fácil a los accesorios eléctricos y de fontanería mientras crea un espacio de rastreo al aire libre. Si una base de muelle y haz incluye muelles hechos de madera, podredumbre y descomposición puede convertirse en un problema más grave que las grietas de concreto. Una base de muelle construida con metal, concreto o muelles de ladrillo no es inmune a las grietas, pero puede proporcionar un gran apoyo durante años más que los muelles de madera.

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Reparación de materiales

El costo para reparar una base depende en gran medida de los materiales necesarios. Cada material tiene un costo inicial diferente y un proceso de reparación asociado diferente. Esto conduce a una amplia gama de costos finales de reparación.

El ladrillo es el más asequible con un rango de reparación de $ 350 a $ 15,000. El concreto no es mucho más caro con un rango de reparación de $ 350 a $ 20,000. La reparación de una base de espuma puede ser de hasta $ 25,000, mientras que una base de madera es probable que tenga una factura de reparación entre $ 400 y $ 10,000.

La piedra puede ser un material costoso para reparar con un precio superior de $ 20,000. Cinder Block es el más caro con un rango entre $ 600 y $ 25,000. Los pilares de acero pueden ser caros dependiendo del número total de muelles necesarios. Los propietarios pueden esperar pagar entre $ 950 y $ 19,200 para reparar una base de muelle de acero.

Hay métodos de reparación de cimientos adicionales para considerar también. Por ejemplo, un relleno epoxi simple se puede usar en grietas de línea de línea en una variedad de materiales y tipos de cimientos. El costo promedio para este proceso de reparación es de aproximadamente $ 50 por pie lineal.

Pero para una grieta de pared significativa o una pared ligeramente arqueada, las correas de fibra de carbono se pueden usar para remediar la situación. Estos cuestan entre $ 600 y $ 700 por correa, y uno debe colocarse cada 4 pies en un área afectada.

Para las paredes severamente arqueadas, los anclajes de pared o los amarres helicoidales son las opciones de soporte necesarias. En promedio, el soporte de pared cuesta entre $ 6,300 y $ 7,500.

Mano de obra

Un factor significativo en el costo de la reparación de grietas de la base es el costo de la mano de obra. Estos costos pueden variar según la empresa, la ubicación geográfica, la época del año y el tipo de reparación.

Cuanto más trabajadora sea una reparación de base, mayor será el costo de mano de obra. Las reparaciones de cimientos que requieren más tiempo o habilidad también tendrán un mayor costo de mano de obra.

Para dar a los propietarios de viviendas una idea de los costos laborales cuando se trata de una reparación de grietas en la base, puede ayudar saber que el cargo por trabajo por hora de reparación promedio de la base es de $ 200. Algunos trabajos de reparación de grietas en la base se pueden completar en menos de un día, manteniendo bajos los costos de mano de obra. Pero los trabajos con múltiples grietas o reparaciones que involucran servicios adicionales como la impermeabilización pueden tardar días en completarse. Los costos laborales asociados con los trabajos que involucran plazos más largos pueden sumar rápidamente.

Los propietarios pueden pensar que una forma de ahorrar en costos laborales es simplemente hacer el trabajo ellos mismos. El problema con esto es que los trabajos que involucran más de un poco de relleno pueden requerir un permiso. Aunque el precio de un permiso puede agregar $ 75 a $ 150 adicionales al costo de reparación, no tener uno puede abrir la puerta a inspecciones de edificios fallidas e incluso multas.

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Costos y consideraciones adicionales

Otros costos y consideraciones, como reparaciones de cimientos adicionales e impermeabilización, pueden tener un gran impacto en el costo total de una reparación de la base. Al estimar una factura de reparación de una base de hogares, no olvide los siguientes escenarios posibles.

Adicional Reparaciones de cimientos

No es raro que las grietas de la fundación indiquen otros problemas de fundación que también necesitan reparación. Si bien la fijación de grietas por sí solas no suele superar $ 800 en costos de reparación, los procesos adicionales dentro del alcance del trabajo pueden aumentar significativamente un total de reparación de la base del sótano.

Por ejemplo, la reparación de fugas de la base puede costar hasta $ 7,300, aunque los propietarios pueden completar esto por tan solo $ 2,300. Las fugas pueden indicar graves problemas de drenaje y humedad. Este proceso generalmente implica excavar alrededor de la base, llenar cualquier grietas con cemento e instalar nuevos drenajes de mosaicos para evitar fugas futuras.

Si una casa se está estableciendo o se hunde, se justifica la atención inmediata. La restauración de una casa de su altura original se completa levantándola y asegurándola con muelles. El método utilizado para hacer esto afecta el precio final, con los muelles que cuestan entre $ 1,000 y $ 3,000 por unidad. Mudjacking, un proceso que llena los vacíos dentro de una base, es una opción más asequible que cuesta entre $ 600 y $ 1,600.

Finalmente, las paredes de inclinación también pueden ir de la mano con grietas en la base. Las paredes de refuerzo con fibra de carbono o acero pueden costar entre $ 4,000 y $ 12,000.

Impermeabilización

La impermeabilización de un sótano cuesta entre $ 2,300 y $ 7,300. Aunque una pastilla de construcción costosa para tragar, la impermeabilización combate problemas de humedad y drenaje que pueden causar facturas de reparación excesivamente caras por su cuenta.

Cabe señalar que la impermeabilización o el sellado de la base no necesita completarse en cada escenario. Para evitar servicios y gastos innecesarios, los propietarios deben hablar con un ingeniero estructural para ver si su escenario único garantiza la impermeabilización.

Tipos de reparaciones de grietas en la base

Las bases pueden desarrollar una variedad de problemas a medida que envejecen. Si bien no es desconocido que las bases se hundan debido a la construcción deficiente o el mal tiempo, es más probable que escuche las grietas de la base. Afortunadamente, la mayoría de las grietas de la base se pueden reparar. Pero una cosa que ayuda a acelerar el proceso de reparación es saber qué tipo de grieta está presente. Algunos de los más comunes se enumeran a continuación.

Grietas de contracción

Las grietas de contracción son tipos comunes y típicamente inofensivos de grietas de línea de línea que a menudo se desarrollan dentro del primer mes o dos después de que se vierte inicialmente una base. A medida que el concreto se seca, pueden aparecer pequeñas grietas denominadas grietas de contracción.

Un buen indicador de una grieta de contracción es el momento y el tamaño. Si se desarrolla una pequeña grieta de menos de ⅛ pulgada de ancho a los pocos meses de que se vierta una base, es probable que no sea preocupante. Otra señal de que un crack de contracción no está pavimentando el camino hacia desastres de la base más serios es que no aumenta el ancho o la duración a medida que pasa el tiempo.

Para la tranquilidad, los propietarios aún pueden buscar una evaluación profesional de una contracción de contracción. Y solo porque es poco probable que estas grietas causen daño no significa que no puedan repararse por razones estéticas. Se recomienda esperar varios meses antes de arreglar las grietas de contracción para asegurarse de que más no aparezca después de un curado inicial.

Grietas verticales

Como su nombre lo indica, las grietas verticales aparecen en un diseño de altibajos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las grietas verticales pueden tener un ligero ángulo. La mayoría de los profesionales están de acuerdo en que las grietas verticales son típicamente inofensivas y son solo extensiones de grietas de contracción comunes. Lo más probable es que casi todos los hogares con una base vertida tienen una grieta vertical o dos.

El concreto puede tomar bastante compresión. Pero cuando una fuerza exterior causa tensión, como el suelo cambiante, las grietas verticales son un resultado común.

Las grietas verticales también pueden aparecer en una base después de la sobreexposición a la humedad. Son un tipo común de grieta, pero son especialmente prominentes en casas construidas con madera verde u otros materiales inapropiados para soportes.

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Grietas en escaleras

Las grietas en escaleras son comunes a lo largo de las líneas de mortero en cimientos de hormigón o ladrillo. Por lo general, son más fáciles de identificar que otras grietas debido a su parecido con una vista lateral de una escalera. Técnicamente son una combinación de grietas horizontales y verticales.

Las grietas en el paso de escaleras tienden a ser el resultado de la asentamiento, o cuando una parte de la base de una casa permanece nivelada y otra parte cambia hacia arriba o hacia abajo.

Desafortunadamente, las grietas en paso de escaleras pueden ser graves, dependiendo de la ubicación de las grietas. Por ejemplo, las grietas de paso de escaleras que siguen a lo largo de las juntas de mortero entre los bloques de ceniza en una pared de base no plantean ningún problema estructural. Solo necesitan ser rellenados.

Pero si se encuentra una grieta en la escalera en otro lugar, se debe llamar a un profesional para evaluar la grieta de otros signos de posibles problemas estructurales.

Grietas horizontales

Las grietas horizontales son el tipo más grave de crack de base. Tal como su nombre lo indica, las grietas horizontales son grietas que corren paralelas al piso o el techo de una casa. Cuando se encuentra en la base de una casa, significa que la pared de la base está comenzando a inclinarse hacia adentro. Las bases hechas de concreto y ladrillo tienden a ver grietas horizontales con más frecuencia que otros tipos.

La causa de las grietas horizontales suele ser el suelo relleno a lo largo del exterior de una base que está comenzando a comprimirse demasiado. Las fuertes lluvias seguidas de una congelación profunda también pueden causar grietas horizontales. Esta combinación de humedad y bajas temperaturas crea presión hidrostática contra la base. Ya sea debido a la acumulación excesiva del suelo o temperaturas de congelación después de una tormenta, las grietas horizontales son el resultado de la presión lateral que obligan a una pared de base a inclinarse.

Las grietas horizontales deben abordarse inmediatamente. No se resolverán por su cuenta, y a diferencia de otros tipos de grietas, simplemente llenarlas no es suficiente para evitar más daños a la base y la estructura de una casa.

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Lo necesito Reparación de grietas de la base?

No todas las grietas de la base deben repararse. Pero si se deja solo, las grietas pueden empeorar y conducir a otros problemas graves, como el daño del agua y los problemas estructurales. Los propietarios deben saber las siguientes señales que indican una reparación de grietas de base inevitable.

Filtración de agua

Una base agrietada puede ser simple y económica para reparar. Pero una vez que el agua comienza a filtrarse a través de una grieta, aumenta el potencial de daños graves y mayores costos de reparación.

Es normal que los sótanos y los espacios de rastreo estén húmedos; Esto se debe a que están ubicados por debajo del nivel del patio. Pero cuando el agua medible comienza a filtrarse a través de una grieta de base, esto aumenta el riesgo de crecimiento de moho o moho.

Una grieta con filtración de agua debe sellarse inmediatamente. Un propietario puede hacer esto, pero sepa que solo será una solución temporal para evitar que el agua adicional ingrese a la casa. La causa de la grieta aún deberá abordarse, especialmente si la grieta ha estado creciendo en tamaño.

Otra medida proactiva que los propietarios pueden tomar cuando se trata de filtración de agua es mantener el agua alejada de la pared de la base. Esto se puede lograr eliminando las plantaciones de cimientos, agregando tierra para crear una pendiente adicional lejos de los cimientos o instalando canaletas y bajantes adicionales.

Crack más ancho que ⅛ pulgada

Las grietas de la línea de línea son típicamente inofensivas para la fuerza e integridad de una fundación. A menudo se les llama grietas de contracción porque son el resultado del secado de concreto después de una base inicial. Las grietas de línea de línea se definen típicamente como las que miden menos de ⅛ pulgada de ancho.

Pero cuando se trata de grietas que miden más de ⅛ pulgada de ancho, la reparación es casi seguramente necesaria. Se recomienda que un contratista de la fundación examine cualquier grieta más amplia que ⅛ pulgada no solo para problemas estructurales adicionales sino para determinar la causa de la grieta. Reparar no solo la grieta, sino también la razón detrás de esto puede ayudar a prevenir futuros problemas de la base.

Crack en expansión

Una grieta que se está volviendo más profunda, más larga o más amplia está creciendo. Un crack de base nunca se solucionará a sí mismo, pero una que se está expandiendo es una señal segura de que podrían estar en camino problemas más graves.

Para evitar el daño del agua o el daño a la integridad estructural de una casa, evalúe una grieta en expansión lo antes posible. Incluso si el crecimiento está ocurriendo lentamente, la causa detrás de él debe abordarse.

Tenga en cuenta que reparar una grieta en expansión no es más que una mejora estética. La grieta continuará creciendo, y la causa detrás de la grieta original también puede conducir a grietas adicionales. Esto no solo aumenta el riesgo de daño estructural, sino que es casi seguro que aumenta el costo de reparación de la base total.

Base abultada

El acero se usa para reforzar las paredes de la base. Pero cuando una base está integrada en arcilla, el suelo puede hincharse de humedad. Esto aumenta la presión hidrostática en la pared de la base, empujándola hacia adentro y causando una apariencia abultada desde el interior.

Una grieta de base en una pared abultada es una receta para el desastre estructural. Siempre se debe consultar a un contratista profesional en este escenario. Si se encuentra una grieta en una pared, los propietarios pueden probar el abultamiento que puede no ser visible a simple vista al sostener un borde recto a lo largo de la pared (cuanto más largo, mejor). Esto hará obvias bultos incluso ligeros e informará a un propietario de posibles problemas estructurales.

Grieta horizontal

Las grietas diagonales y verticales pueden ser el resultado del asentamiento de la base normal. Pero cuando se trata de grietas horizontales, se necesita una evaluación profesional (y probablemente una reparación) lo antes posible. Esto se debe a que, como los cimientos abultados, las grietas horizontales son causadas por la presión hidrostática. Esto significa que la presión, los problemas y el potencial de daño grave solo aumentan.

Una grieta horizontal puede ser una reparación rápida y bastante económica en algunos escenarios. Pero depende de cómo se estabilizará la base. Las opciones incluyen excavación, levantamiento hidráulico o incluso apuntalar la pared con acero. Es difícil incluso estimar el costo de estas opciones de reparación sin conocer los materiales de reparación y el tamaño del área de reparación. Un consejo para los propietarios de viviendas que buscan ahorrar en la reparación de grietas de la base es abordarlos más temprano que tarde, ya que las reparaciones tienden a ser más caras cuanto más tiempo se vea intacta una grieta.

Grieta multidireccional

Una crack de base que viaja en múltiples direcciones nunca debe ignorarse. De hecho, es posible que se deba realizar una prueba de suelo cuando este tipo de grieta esté presente para evaluar con precisión la situación y determinar el remedio adecuado. Estos tipos de grietas se conocen más comúnmente como grietas en el paso de escaleras y son especialmente peligrosos cuando siguen las articulaciones de mortero.

Una grieta multidireccional es el resultado de una presión continuamente cambiante sobre una base debido a la mudanza del suelo. Si bien las bases se construyen para soportar cierta presión del suelo cambiante, sí tienen sus límites. Una grieta multidireccional sugiere que una base no solo se está empujando más allá de su límite varias veces, sino también desde múltiples ángulos.

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Reparación de grietas de la base: DIY VS. Contratación de un profesional

Las grietas de la base son uno de los problemas más comunes que los propietarios tienen que lidiar. A menudo causado por humedad excesiva, no son un problema que desaparece voluntariamente. Las grietas de la base deben repararse lo antes posible para evitar problemas más grandes en el futuro, como el daño al agua y la inestabilidad estructural.La buena noticia es que son un problema asequible para solucionar, que cae dentro de un rango de $ 250 a $ 800.

Hay dos formas de arreglar una crack de base: contratar a un profesional o adoptar un enfoque de bricolaje. Si bien una reparación de bricolaje puede ahorrar dinero al propietario inicialmente, es probable que prevalezca el problema y que un profesional aún deba ser consultado. La reparación de crack de la base no es un trabajo fácil de bricolaje y requiere habilidades y herramientas específicas a las que no todos tienen acceso. También se debe tener en cuenta que arreglar la grieta no es lo mismo que arreglar lo que está causando la grieta. Diy-en una reparación de cimientos a menudo es una solución temporal y probablemente se necesitará la asistencia de un profesional, generalmente más temprano que tarde.

Incluso si el propietario elige hacer bricolaje en la reparación de su base, aún puede llamar a un profesional para una inspección. Cuando se ve una grieta, podría haber otras grietas ocultas o incluso otros problemas relacionados que pueden pasar desapercibidos sin el ojo entrenado de un profesional. Cuando se trata de la integridad estructural de un hogar, es vital asegurarse de que no haya problemas invisibles que eventualmente puedan producir el colapso del hogar.

Las grietas de la base pueden ser un problema grave, y deben abordarse y repararse lo antes posible. Contratar a un profesional para hacer la reparación es la mejor opción para la mayoría de los propietarios a menos que tengan experiencia en reparación de cimientos. El trabajo de la base de la outsourcing es la mejor manera de garantizar que esta reparación crítica se cuide correctamente.

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Cómo ahorrar dinero Costo de reparación de grietas de la base

Si bien tomar un enfoque de bricolaje puede ahorrar dinero inicialmente, la reparación por parte de un propietario inexperto probablemente no resuelva el problema. Afortunadamente, hay varias formas de ahorrar dinero en la reparación de crack de base. Una de las mejores maneras de ahorrar en la reparación de grietas en la base es evitar una reparación el mayor tiempo posible con un mantenimiento adecuado. Aquí hay algunos consejos a considerar.

• Comprender qué causa las grietas de la base, como los cambios meteorológicos. Este conocimiento puede ayudar a los propietarios a saber cuándo pasar un poco de tiempo extra buscando grietas en la base. Cuanto antes se vea una grieta, más asequible puede ser reparar.
• Encuentre un contratista que haga el trabajo a una tarifa con descuento. Esto puede ser más fácil de lograr si un grupo de vecinos acuerda recibir servicios de reparación de cimientos dentro de una determinada ventana de tiempo para una tarifa negociada.
• Establezca un sistema de riego de base para minimizar el movimiento del suelo que causa estrés de base y grietas.
• Durante una fuerte lluvia, explore el perímetro de una casa en la búsqueda de áreas donde el agua lucha por fluir. Agregue canaletas o sistemas de drenaje cuando sea necesario.
• Instale un sistema de barrera de raíz para reducir las posibilidades de que los árboles y arbustos interrumpan la base de una casa.

Preguntas sobre las que hacer Reparación de grietas de la base

Elegir un contratista de reparación de fundaciones puede ser un proceso estresante. Hacer las preguntas correctas es crucial para encontrar un profesional con la experiencia y el conjunto de habilidades adecuadas para reparar una base agrietada. Siempre se recomienda hablar con más de un contratista de reparación de la base. Aquí hay algunas preguntas que los propietarios pueden hacer antes de contratar a un profesional para los servicios de reparación de crack de fundación.

• Cuánto tiempo has estado en el negocio?
• ¿Qué tipo de servicios de reparación de grietas de base ofrece??
• ¿Qué tipo de base o soporte utiliza??
• Tienes licencia y estas asegurado?
• ¿Ofrece un acuerdo de garantía o servicio??
• ¿La crack de mi base realmente necesita ser reparada??
• ¿Qué pasará si ignoro la grieta en mi base??
• Necesitas criar mi casa, y si es así, cuánto?
• ¿Cuáles son sus tarifas y qué servicios incluyen una cotización de costos de reparación de fundaciones??
• ¿Necesita obtener un permiso para la reparación de la base??
• Es un informe de ingeniero requerido para mi trabajo de reparación de la base?
• Tienes alguna referencia?
• ¿Qué tan grande es su tripulación y qué tipo de capacitación ha recibido??
• ¿Subcontrata cualquiera de sus trabajos de reparación de fundaciones??
• ¿Cuánto tiempo llevará completar el trabajo y cuándo puede comenzar??
• ¿Prueba la fontanería después de una reparación de cimientos??
• Si se crean vacíos después de levantar la base de mi hogar, ¿los llena??
• ¿Cómo protege mi paisaje y qué implica la limpieza??

Preguntas frecuentes

Al tratar de estimar el costo de reparación de grietas de la base, los propietarios deben tener en cuenta que hay varias variables a considerar. Pero a pesar del posible precio, un propietario siempre debe consultar a un profesional cuando se trata de una base agrietada para evitar problemas graves, como el agua que se filtra en la casa o la casa se vuelve estructuralmente poco sólida.

Los propietarios de viviendas con preguntas adicionales sobre la reparación de una base agrietada pueden explorar la siguiente sección de preguntas frecuentes.

Q. ¿Deben repararse todas las grietas de la base??

Detectar una crack de base puede crear ansiedad instantánea en un propietario. Pero la buena noticia es que no todas las grietas de la base deben repararse. Como regla general, las grietas de base que tienen menos de ⅛ pulgada de ancho no son motivo de preocupación.

Pero si la grieta es más amplia que ⅛ pulgada, más ancha en un extremo o creciendo con el tiempo, es importante llamar rápidamente a un profesional para evaluar la situación lo antes posible.

Q. ¿Qué tan grande son las grietas de la base??

Si bien no todas las grietas son motivo de preocupación, algunas deben tomarse muy en serio. La causa y el tamaño de una grieta de base a menudo pueden apuntar a la respuesta adecuada. Por ejemplo, una gran grieta causada repentinamente por un desastre natural probablemente justifica una respuesta más rápida que una grieta de línea de repente de desarrollo lento de la fluencia del suelo.

Si una grieta de base no crece con el tiempo, no presenta un desplazamiento vertical y no admite agua, es probable que no sea motivo de preocupación. Sin embargo, los propietarios deben recordar que las evaluaciones de grietas de la base nunca deben posponerse, y una opinión profesional nunca hace daño e incluso puede ahorrar mucho dinero a largo plazo.

Q. ¿Qué? Las grietas de la base son malas?

La mayoría de las grietas de la base son tan pequeñas que pasan desapercibidas. Sin embargo, las grietas de base más grandes pueden causar graves agua y problemas estructurales para un hogar. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) afirma que cualquier fundamento que exceda ¼ pulgada de ancho debe repararse. Los propietarios deben tener en cuenta que los reguladores estatales pueden tener diferentes estándares que el NAHB.

Q. ¿Puede una casa colapsar de los problemas de la fundación??

Sí, los problemas de la fundación pueden hacer que una casa colapse. Pero esto es raro, y los problemas estructurales tienden a tomar años para desarrollarse.

Para evitar un desastre estructural, los propietarios deben estar atentos a los signos de problemas de base, como pisos desiguales, puertas y ventanas desiguales, o paredes agrietadas. Si hay múltiples signos de problemas de fundación, un propietario debe solicitar una evaluación profesional lo antes posible.

Q. ¿Cómo puedo saber si una grieta es estructural??

Una grieta de base estructural puede debilitar la integridad estructural de un hogar, mientras que una grieta noestructural puede no causar problemas graves en absoluto.

Para distinguir la diferencia, inspeccionar de cerca la grieta en cuestión. Una grieta estructural típica tiende a ser vertical, profunda y medir más de ⅛ pulgada de ancho. También se pueden describir como grietas en el paso de escaleras y tienden a encontrarse en losas o vigas de los cimientos.

Es probable que una grieta no estructural sea horizontal (aunque puede ser vertical o diagonal) y estrecha (de 1 a 2 milímetros de ancho). Las grietas no constructuales tienden a estar presentes en yeso, cerca de puertas o en los bordes de las ventanas. También son típicamente superficiales.

Q. ¿Puedo vivir en una casa mientras se repara la base??

Sí, los propietarios generalmente pueden vivir en una casa mientras se reparan la base. Las reparaciones de la base son sorprendentemente rápidas y a veces se pueden completar en un solo día. Los propietarios de viviendas pueden querer abandonar sus casas durante una reparación de cimientos si va a ser un proceso extendido, pero eso generalmente no es un requisito.

Fuentes: Angi, HomeAdvisor, Acculevel, Fixr, esta antigua casa