¿Cuánto cuesta la reparación del techo??

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• Rango típico: $ 364 a $ 1,556
• Promedio nacional: $ 949

Los techos son una de esas características en una casa que los propietarios dan por sentado la derecha hasta que necesitan reparación. Puede sorprenderle saber que puede reparar su techo por $ 364 a $ 1,556, o un promedio de $ 949. Por lo general, las palabras "costos de reparación del techo" llenan los propietarios de viviendas con visiones de facturas abrumadoras, pero reparar un techo es más simple y menos costoso que reemplazar un techo. La clave para las reparaciones del techo es contraer el daño lo suficientemente temprano como para que pueda arreglarlo antes de que más de la casa se dañe por el viento o el agua, lo que será significativamente más costoso. La mano de obra y los materiales constituyen la mayor parte de los costos de reparación de techos, pero el diseño del techo y la extensión del daño también influirán en el precio. También deberá considerar su ubicación y el mercado inmobiliario actual, lo que podría afectar el costo de los materiales y la mano de obra.

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Factores para calcular el costo de reparación del techo

Las reparaciones del techo pueden variar de simple a complejo. Parchear algunos agujeros o fugas alrededor de respiraderos o tuberías es mucho más simple que reparar una sección de techo que se ha podrido con el tiempo. El tono del techo, el material y otras características también podrían aumentar el precio de las reparaciones del techo. Los profesionales de techos pueden evaluar el daño a un techo y reparar cada elemento. Las reparaciones más directas cuestan entre $ 10 y $ 120, pero estos son los factores principales cuando el presupuesto para los costos de reparación del techo.

Problema y reparaciones necesarias

En algunos casos, el daño a un techo es mínimo. El parpadeo puede haberse suelto con el tiempo debido al calor y al sol y debe volver a sellar, o algunas tejas podrían haber volado en la última tormenta de viento. Lo que pasa con el daño del techo es que los problemas menores pueden convertirse en desafíos masivos si no se reparan rápidamente. Un sello de goteras puede pudrir una sección completa del techo, que es una reparación mucho más costosa.

Tamaño del techo, tono y diseño

Los techos construyen y reparan techos en mediciones de 10 pies por 10 pies llamados cuadrados. Si más de un cuadrado necesita reparación, el precio sube. Si un techo tiene múltiples niveles y bordes, se considera un techo complejo, lo que significa que las reparaciones extensas tomarán más tiempo y costarán más. El techo del techo es otro factor para que un profesional lo considere al ofertar en un trabajo de reparación de techos. Si el techo tiene una pendiente pronunciada, los techadores deberán tomar precauciones adicionales para trabajar de manera segura. Los techos planos son más fáciles de arreglar y generalmente cuestan de $ 4 a $ 10 por pie cuadrado para reparar.

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Material de techo

Los materiales del techo vienen en todas las formas y tamaños. El asfalto es un material de techo común, pero los propietarios también pueden elegir una opción de metal, compuesto, pizarra, baldosas, batidos o techos planos. Reparar un techo de metal o pizarra será el más caro, pero un techo plano o compuesto es el menos costoso. Querrá asegurarse de contratar a una empresa de techado competente para reparar su material de techo en particular.

Características del techo

Si su techo tiene características adicionales como un tragaluz o una chimenea, puede experimentar más fugas que necesitan reparación. Puede ser un desafío encontrar la fuga en una claraboya, así que deje la tarea desafiante a un profesional que sabe qué buscar. Reparar un techo alrededor de una tragaluz o chimenea podría tomar más tiempo o costar más si cualquiera de los elementos necesita ser reemplazado o fijo.

Trabajo y permisos

La mano de obra constituye una buena parte de los costos de reparación de techos. La mayoría de las compañías de techos cobran entre $ 45 y $ 75 por hora por reparaciones de fugas de techo. Las reparaciones de techos menores generalmente cuestan de $ 150 a $ 400 y solo tardan un par de horas en completarse. En general, no necesita obtener un permiso para reparaciones de techos pequeños, pero si hay un daño significativo que necesita reparación, es mejor consultar con las autoridades locales primero. El permiso promedio cuesta $ 75.

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Época del año

Arreglar un techo en el invierno en un área con nieve y hielo es una tarea complicada y potencialmente peligrosa. Las tejas heladas o un techo cubierto de nieve significan que los techadores deben tomar precauciones adicionales para evitar resbalarse. Si necesita una reparación de techo de emergencia durante una tormenta de nieve, el precio podría aumentar en hasta un 100 por ciento. Por otro lado, la temporada de techado tiende a reducir la velocidad en el otoño o en áreas con inviernos más suaves. Es posible que pueda programar una reparación de techo de 10 a 15 por ciento menos de lo normal si el contratista está menos ocupado.

Ubicación

Su ubicación afecta significativamente los costos de reparación del techo. Las áreas urbanas tienen tasas más altas en general, pero si vive en un área con un mercado inmobiliario en auge, puede esperar pagar más ya que la demanda de mano de obra y materiales es alta.

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Costos y consideraciones adicionales

Las reparaciones, los materiales y el diseño del techo no son las únicas cosas que deberá considerar para los costos de reparación del techo. Dependiendo del alcance del daño, es posible que deba pagar una inspección del techo. Y, por supuesto, cualquier reparación de techo de emergencia generalmente cuesta más.

Inspección del techo

Si no está seguro de dónde está el daño del techo o qué lo está causando, deberá que una empresa de techos haga una inspección. Este proceso incluye verificar los accesorios del techo, inspeccionar la fascia y las canaletas, y verificar las tejas. Si el daño es severo, un techador también puede verificar el ático para ver si la madera y el aislamiento han podrido. La mayoría de las inspecciones cuestan alrededor de $ 200, pero podrían variar de $ 99 a $ 375.

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Emergencias

Las emergencias del techo pueden interrumpir su hogar y potencialmente ser peligrosos para su familia. Querrá llamar a un profesional de techos lo antes posible para reparar el techo. La mayoría de las reparaciones de techos de emergencia cuestan al menos $ 100 a $ 300 más de lo habitual. El seguro de sus propietarios puede cubrir el costo de las reparaciones de emergencia debido a una tormenta, así que asegúrese de consultar primero su póliza.

Costo de reparación del techo: tipos de reparaciones de techos

Las reparaciones del techo vienen en todas las formas y tamaños, desde simples hasta complejas. La reparación de un techo puede tomar menos de una hora o un día completo si el techo necesita un reemplazo parcial. Hay más de una docena de tipos de reparaciones de techos que puede necesitar, desde reparación de tejas y parches de techo hasta reparación de dormitorio o truss.

Reparación de tejas

Hacer reparaciones en un techo de tejas es uno de los costos de reparación de techos más comunes. Aunque las tejas de asfalto tienen un bajo costo de instalación por adelantado y pueden soportar vientos fuertes si se instalan correctamente, a veces pueden soplarse en fuertes vientos o soltarse las chimeneas o tragaluces, lo que lleva a fugas. Si su techo tiene muchas tejas que necesitan reparación, espere pagar $ 710 en promedio.

Reparación de fugas de techo

Las fugas del techo no siempre son extensas ni causadas por tejas de apago. A veces, las grietas parpadeantes, las fugas de tragaluz o las canaletas se obstruyen. El flasheo o las respiraderos agrietados son los más baratos para reparar, con un promedio de $ 10 a $ 20. Skylights esa fuga podría costar entre $ 25 y $ 80 para reparar. La limpieza de canaletas como proyecto de bricolaje puede ser gratuito si ya tiene el equipo, o costará alrededor de $ 159 por un servicio profesional. Si su casa es propensa a las presas de hielo en el invierno (nieve derretida que se vuelve a congelar y pesa por el techo), solicite a un techador que instale tiras de calefacción a lo largo de la línea de techo para evitar futuras presas de hielo. Esto generalmente cuesta $ 50 a $ 120, dependiendo de cuántas tiras se deben instalar.

Agujero en el techo

Un agujero en el techo es tan útil como un paraguas que no se abrirá en un aguacero. Si sospecha que tiene un agujero en su techo, llame a un profesional rápidamente para que el agujero se pueda reparar antes de que se haga más grande. Los agujeros pueden ser pequeños o grandes, pero repararlos a menudo viene con altos costos. Los techadores pueden parchear un pequeño agujero por alrededor de $ 100 más o menos, pero los agujeros grandes que requieren materiales de reemplazo podrían costar hasta $ 1,000.

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Parche de techo

Parchear un techo es similar a la reparación de un agujero en el techo. El costo promedio para parchar un techo es de $ 100 a $ 1,000 y depende del área que necesita ser restaurada. Reemplazar algunas tejas costará menos que tener que reemplazar y volver a sellar un tragaluz. Parchear un techo es una forma rápida de reparar el daño del techo, pero a veces es solo una opción temporal, y eventualmente el techo requerirá reparación o reemplazo total.

Reparación de techo de daños por daños

Algunas tormentas de granizo son tan intensas que el granizo puede obstruir rápidamente o sobrecargar canaletas débiles. Otras tormentas de lluvia son el tamaño del tamaño de las pelotas de golf, y este tipo de granizo puede causar daños graves en su casa y techo al golpear las tejas débiles, destruir baldosas o dañar los tragaluces. Poderosas lechones también pueden agrietarse y fascia. Si su casa tiene daños por granizo, espere pagar de $ 700 a $ 4,000 para repararla, pero verifique si su seguro cubrirá el costo (si no es así, puede ser mejor buscar las políticas ofrecidas por algunas de las mejores compañías de seguros de propietarios de viviendas. como limonada).

Techo hundido

Los techos están construidos para que estén planos desde el borde hasta el borde. Si nota un chapuzón en cualquier lugar a lo largo del techo, tiene un problema de techo caído que querrá reparar pronto. Una caída aislada en el techo puede no requerir un reemplazo completo del techo si está atrapado temprano. Los techos hundidos generalmente ocurren desde una acumulación de nieve o agua que pesa por las tejas y las tablas debajo. La reparación de un techo hundido cuesta $ 750 a $ 2,000. Los costos más altos se asocian con cualquier reparación estructural a cubiertas o trusses, que pueden costar $ 1.50 a $ 4.50 por pie cuadrado para reparar.

Reparación de ventilación del techo

Se utilizan respiraderos del techo para permitir que el exceso de olores y el aire caliente escapen de un ático inacabado. Dado que están completamente expuestos a los elementos, se desgastan con el tiempo, especialmente en climas con cambios de temperatura extremos. Por lo general, cuesta entre $ 75 y $ 250 para reparar las ventilaciones de techo. Por lo general, deben reemplazarse al cortarlos, instalar uno nuevo y luego sellarse alrededor de los bordes para evitar fugas.

Reparación de flasheo de chimenea

Flashing es una pequeña tira de metal que está asegurada alrededor de los bordes de las chimeneas y otros accesorios del techo. Ayuda a evitar que el agua se filtre en las grietas entre el techo y el elemento instalado en el techo. Con el tiempo, el flasheo puede deformarse o aflojarse de temperaturas extremas y romper el sello hermético. El parpadeo viejo debe ser sacado del techo para que se puedan clavar un nuevo parpadeo en su lugar para fortalecer el sello alrededor de la base de la chimenea. La reparación de la chimenea cuesta $ 200 a $ 300 en promedio.

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Reparación de tapa de cresta

Todos los techos tienen al menos una cresta donde la pendiente cambia las posiciones. Estas crecientes están limitadas con piezas triangulares que cubren las grietas entre los materiales del techo debajo. Si una tapa de cresta está dañada o aparece una grieta debajo, el agua puede filtrarse en el techo y debajo de las tejas o baldosas. Por lo general, cuesta de $ 250 a $ 750 para reparar los límites de cresta, incluida la aplicación de mortero fresco.

Reparación del borde del techo

Cuesta de $ 250 a $ 750 para reparar el borde de un techo ubicado en los bordes o lados del techo. Los materiales del techo están más expuestos a los elementos aquí, por lo que no es raro que esta área necesite reparaciones. Cuando se instala el techo, los materiales al borde generalmente están anclados de manera más segura, pero el viento y el clima aún pueden dañar o exponer el techo debajo.

Reparación de dormitorios

Cualquier estructura que altere la dirección o la integridad del techo corra el riesgo de fugas o daños con el tiempo. Las buhardillas crean una característica atractiva que permite una luz más natural en su casa con ventanas adicionales, pero tienen un mayor riesgo de filtraciones. La reparación de un dormitorio puede costar entre $ 250 y $ 1,000 en promedio.

Reparación de tragaluz

Aunque los tragaluces proporcionan luz adicional al interior de la casa, también tienen un mayor riesgo de fugas. El agua y el hielo pueden acumularse alrededor de los bordes y usar las focas a lo largo del techo. Deben ser inspeccionados a menudo para verificar si hay fugas antes de que la fuga se vuelva grave. La reparación de un tragaluz generalmente cuesta $ 300 a $ 500.

Reparación del valle del techo

Un valle del techo es donde dos líneas de techo bajan y se encuentran en un punto más bajo. La gravedad funciona para llevar agua y nieve a este punto más bajo en el techo, lo que significa que es un área que necesita atención especial. Una acumulación de agua y nieve puede hacer que esta área caiga o se agrieta y exponga el interior del techo. El costo para reparar un valle de techo promedia $ 300 a $ 1,000, dependiendo de la gravedad del problema.

Reparación de fascia del techo

La mayoría de los techos tienen fascia unidas a los bordes del techo para proporcionar soporte adicional para los materiales del techo y para fines estéticos. Estas tablas largas pueden deformarse o agrietarse de la exposición extendida al sol y la lluvia. Si no pueden ser parcheados, deberá reemplazarlos por alrededor de $ 300 a $ 1,500 dependiendo de cuántas fascias tenga y si están hechas a medida.

Reparación de la cola del techo

Las colas del techo, o colas de vigas, son las tablas que se extienden más allá de las paredes de una casa para formar los aleros. Los sofitos y la fascia están unidos a estas colas. La humedad excesiva o los insectos pueden dañar estas tablas con el tiempo y causar problemas más significativos si no se reparan de manera oportuna. Podría costar entre $ 300 y $ 3,000 para reparar las colas del techo, dependiendo de si el daño se extiende a las armaduras.

Reparación de armadura de techo

Cuando una armadura de techo necesita reparación, puede hacerle preguntarse si vale la pena considerar nuevas opciones de costos del techo. Haga que un contratista de techado inspeccione el daño a sus armaduras para determinar si pueden ser reparados o no. Dado que las armaduras son las estructuras que definen y respaldan su techo, son una pieza crítica que debe arreglarse tan pronto como la pudrición, los insectos, las plagas o las tormentas las dañan. Espere pagar alrededor de $ 500 a $ 5,000 para reparaciones de armadura de techo.

Reparación de aleros

Las colas del techo forman la base de los aleros construidos para colgar sobre los bordes de su casa para evitar que el agua corra por los lados de la casa. Estas características útiles son elementos caros de reparación de techos, con un costo promedio de $ 1,450 a $ 1,650. Son una estructura compleja que puede implicar reparar las tejas, la fascia, las armaduras o cualquier otra parte dañada que forme un alero resistente.

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Costo de reparación del techo: ¿Necesito reparación del techo??

Los costos de reparación del techo generalmente son gastos no planificados. Afortunadamente, son más baratos que reemplazar un techo, pero aún puede ser una píldora grande para tragar para gastar dinero en una reparación de techo. En algunos casos, es inevitable ignorar una reparación de techo, como cuando una tormenta o terremoto importante causa daños. Si ve alguna de las siguientes señales de problemas de techo, es hora de reparar su techo.

Daños visibles en el techo

El daño visible del techo es causa de la necesidad de reparaciones de techos. Puede ser evidente algún daño, pero el daño menor puede ser menos visible y requerirá inspección. Busque estos signos visibles comunes de daño en su techo: tejas faltantes o húmedas, gránulos de tejas en canaletas, pintura ampollosa o pelada, caída, manchas de agua en las paredes exteriores o áticos, ligero en el ático y el desgaste notable del techo del techo Características como chimeneas.

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Fugas y otros signos de humedad

Dado que el objetivo de tener un techo es evitar que el agua entre en su casa, cualquier fuga en el nivel superior de su hogar debería alentarlo a verificar si hay daños en el techo. Las fugas de agua pueden ser tan sutiles como las manchas de agua en las paredes o los techos, ya sea en el ático o justo debajo de los aleros. Un parche húmedo de tejas también indica que la humedad se ha recogido bajo las tejas. Cualquier tablero visiblemente húmedo o podrido es una gran indicación de que hay una fuga de techo.

Cubierta de techo caída

Una cubierta de techo caída es una indicación importante de que el techo debe repararse. Si el techo es viejo o no se instaló bien, la cubierta puede no ser lo suficientemente fuerte como para soportar el peso pesado de la nieve o el agua en ciertas áreas. El exceso de peso empujará hacia el ático entre las armaduras y causará una apariencia flacor. Al principio puede ser pequeño, tal vez solo un par de pies de ancho, pero podría crecer tan grande que el techo tendrá que ser reemplazado si no se controla.

Aumento de las facturas de energía

Los áticos son un punto de recolección de aire excesivo, tanto caliente como frío. Si sus facturas de energía comienzan a subir repentinamente y descarta un problema con su sistema HVAC, el problema puede ser una fuga de techo. El aire cálido y el aire frío pueden escapar de una fuga de techo y hacer que su sistema HVAC funcione más para compensar.

Canalones obstruidos

Las canaletas deben limpiarse regularmente para evitar que los escombros y el agua se agrupen en el borde del techo. Cuando las plagas tienen acceso al techo y una pila de escombros, puede significar un desastre para su techo, ya que esta combinación puede alentar una infestación que podría causar una fuga. Además, si vigila los escombros que están en sus canaletas cuando los limpia, notará si de repente tiene más gránulos de tejas acumulando en las canaletas. Las tejas gastadas comienzan a desintegrarse cuando necesitan reemplazar.

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Costo de reparación del techo: DIY VS. Contratación de un profesional

Mantener sus canaletas libres y claras es una parte necesaria del mantenimiento del hogar. Cuidar esta tarea es una opción para los propietarios que se sienten cómodos usando escaleras y subirse al techo. Aún así, es posible que necesite un limpiador de canaletas profesional si tiene un techo complejo o empinado o limitaciones físicas. Algunos propietarios pueden incluso sentirse cómodos aplicando un sellador fresco a una claraboya que comenzó a filtrarse, y ciertamente pueden hacer algunas inspecciones visuales del techo y el ático si sospechan que tienen una fuga en el techo. Sin embargo, más allá de estas tareas más directas, la reparación de un techo es un trabajo arriesgado que es mejor dejar a los profesionales que tienen experiencia y cómodo haciéndolo. Lo último que desea es una lesión por caerse o atravesar una parte débil del techo. Deje que los techadores asegurados se encarguen del trabajo peligroso de las reparaciones de techos.

Trabajar en un techo requiere equilibrio y habilidades sin temor a las alturas. Un techo empinado no es una materia de risa, y los techadores pueden usar equipos especiales para mantenerse seguros mientras trabajan en un ángulo empinado. Más allá de las preocupaciones de seguridad general, construir o reparar un techo para que dure años requiere habilidad y experiencia. Algunas reparaciones del techo requieren más de un artículo para ser reparado. Por ejemplo, un techador puede inspeccionar el daño alrededor de una chimenea y descubrir que el techo es suave durante varios pies alrededor de la chimenea. Como resultado, pueden determinar que la cubierta e incluso una armadura también pueden necesitar reparación. Un techador de buena reputación sabrá exactamente qué materiales se requieren para hacer cualquier tipo de reparación del techo, así que busque "reemplazo de techo cerca de mí" para encontrar un profesional para ayudar.

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Cómo ahorrar dinero en el costo de reparación del techo

Aunque los costos de reparación de techos no son tan caros como algunos costos de reparación, sigue siendo un gasto inesperado que podría haberse utilizado para algo más emocionante. Para mantener los costos bajos, considere estos consejos sobre cómo ahorrar dinero en los costos de reparación del techo.

• Manténgase encima de cualquier problema de techo para que solo tenga que pagar una reparación de techo en lugar de un techo nuevo.
• Inspeccione el exterior y el ático del techo después de cada tormenta importante para verificar si hay fugas o daños.
• Si el daño proviene de un desastre natural, puede verificar si su póliza de seguro de propietarios cubre o ayudará con los costos de reparación del techo.
• No dude en obtener más de una cotización para los costos de reparación de techos.
• Si la reparación no es crítica, considere esperar hasta más adelante en la temporada cuando la demanda es menor.
• Investigue cómo las partes de su techo funcionan juntas para que pueda tomar una decisión informada después de una inspección para asegurarse de que solo pague las reparaciones que necesita.
• Verifique los reembolsos gubernamentales que soliciten reparaciones que hacen que su casa sea más eficiente en energía.
• Si las reparaciones serán cubiertas por su seguro, use una empresa de su lista aprobada.
• Consulte los programas locales de asistencia comunitaria para ver si puede reparar su techo con un descuento debido a una tormenta que dañó muchas casas en su área.
• Regístrese en boletines de las compañías de techos. Pueden ofrecer especiales y descuentos que no se anuncian de otra manera.
• Ofrezca un intercambio de servicios para reparaciones de techos si tiene habilidades o productos que la empresa de techos necesita.

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Preguntas que hacer sobre el costo de reparación del techo

Dado que la mayoría de nosotros no nos sentimos cómodos para hacer un techo para hacer reparaciones, es esencial contratar a un contratista de techado en el que pueda confiar. Una empresa de techado de buena reputación debe tener una licencia y un seguro ya que el techo es una industria de alto riesgo, así que asegúrese de preguntar sobre eso primero. También querrá saber sobre garantías o garantías que ofrecen para reparaciones de techos. Pregúntele a un contratista de techado cualquiera de las siguientes preguntas para sentirse segura de que está contratando la compañía adecuada.

• ¿Aceptas el seguro de mis propietarios de viviendas??
• ¿Cuánto tiempo llevas en el negocio de los techos??
• Puedes proporcionar referencias?
• ¿Tiene algún especial o descuento??
• ¿Qué sucede si usted o un empleado caen de mi techo??
• ¿Enviarán empleados totalmente capacitados para reparar mi techo??
• ¿Cómo protegerá mi propiedad mientras elimina los materiales dañados del techo??
• ¿Cuándo puedes reparar mi techo y cuánto tiempo llevará??
• ¿Cuánto cobra por una inspección completa del techo??
• ¿Eres competente en el manejo de mis materiales para techos??
• ¿Qué pasa si descubre más daño una vez que trabaja en la reparación visible??
• ¿Qué pasos debo tomar para mantener mi techo en buena forma??

Preguntas frecuentes

No se atasque por los muchos aspectos de las reparaciones de los techos. En la mayoría de los casos, las reparaciones del techo causadas por el desgaste normal son relativamente simples de solucionar, y el seguro puede cubrir problemas importantes. Si aún no está seguro sobre los costos de reparación de techos, revise las respuestas a estas preguntas frecuentes.

Q. ¿Cuál es el costo promedio para reparar un techo??

Puede esperar pagar un promedio de $ 949 por los costos de reparación de techos. Si la reparación es un pequeño problema, solo puede costar entre $ 100 y $ 400, pero las reparaciones estructurales impulsarán el costo de más de $ 1,000.

Q. ¿Cómo se arreglas un techo con fugas??

• Inspeccionar el ático en busca de signos visibles de luz o manchas de agua.
• Inspeccione el techo en busca de tejas húmedas, agujeros, parpadeo dañado u otras áreas donde el agua podría penetrar el techo.
• Si no puede identificar fácilmente la fuga en un día soleado, consulte el ático durante una tormenta de lluvia.
• Coloque el calafateo o el sellador alrededor de las tuberías, respiraderos u otras aberturas que deben sellarse.
• Reemplace las tejas dañadas o faltantes.
• Contrate a un profesional para reparar cualquier cola dañada, armadura, aleros u otros materiales para techos.

Q. ¿Cuánto cuesta parchar un techo??

Si solo necesita parchear un sello roto alrededor de una tubería o canaleta, puede comprar un sellador por $ 2 a $ 4. Si el parche requerido es más extenso, un techador puede reparar el daño por $ 100 a $ 1,000. Cuanto más grande sea el parche, más parto y materiales se necesitan.

Q. Son reparaciones para un techo con fugas cubiertas por el seguro de mis propietarios de viviendas?

Depende de la causa de la fuga. La mayoría de las reparaciones de techos no están cubiertas por un seguro para el desgaste diario causado por la edad o el mal mantenimiento. El daño al fuego y el daño de la tormenta como el granizo o las ramas de los árboles caídos pueden estar cubiertas por ciertas condiciones, así que asegúrese de leer su póliza cuidadosamente. Aún puede ser responsable del deducible. En la mayoría de los casos, si presenta su reclamo después de que haya pasado demasiado tiempo, puede perder la opción de cubrir las reparaciones.

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