Cómo determinar la accesibilidad de servicios públicos antes de construir

Comprar tierras para construir una casa o cabina es un gran problema, y ​​viene con muchas consideraciones importantes. El tamaño y las características del lote, la composición del suelo, el tipo de la orilla del lago, el acceso a la carretera y la conectividad son solo algunos factores que debe examinar cuidadosamente cuando las compras en la tierra.

Igualmente importante es el acceso a la utilidad. A menos que esté planeando salir completamente fuera de la red en una parcela de tierra remota sin vecinos o pueblos cercanos, necesitará cosas como un suministro de agua doméstico, eliminación de aguas residuales y una conexión con la red eléctrica.

Parte de su trabajo como futuro propietario de la tierra es determinar el estado de acceso a servicios públicos en cada lote que visite. Además de saber cómo obtendrá servicios públicos, también debe comprender sus derechos y responsabilidades como propietario. Ahí es donde entran las servidumbres de servicios públicos.

En esta página

• ¿Qué es una servidumbre de utilidad??
• ¿A quién se pone en contacto con las preguntas de accesibilidad de servicios públicos??
• ¿Cómo puede una servidumbre de servicios públicos impactar un proyecto de construcción??
• ¿Por qué existen servidumbres de servicios públicos??
• Línea de fondo

¿Qué es una servidumbre de utilidad??

Una servidumbre es unas pocas líneas de jerga legal que le brinda a alguien que no sea usted el derecho de hacer algo en su propiedad. Una de las servidumbres de la propiedad más comunes se llama servidumbre de utilidad. Está diseñado para brindar a las compañías de servicios públicos o privados el derecho de ingresar su propiedad e instalar o modificar el equipo allí, por el bien de la comunidad en su conjunto.

Las servidumbres de servicios públicos permiten a los trabajadores de las compañías de eliminación de energía, agua y aguas residuales. Estos podrían ser cables eléctricos o telefónicos (aunque esto se está volviendo cada vez más raro, con menos del 40 por ciento de U.S. hogares que usan teléfonos fijos), tuberías de agua, tuberías de aguas residuales u otros servicios públicos.

Los detalles exactos de las servidumbres de servicios públicos varían de un condado y propiedad a la siguiente. Por eso es importante aprender esos detalles antes de comprar.

¿A quién se pone en contacto con las preguntas de accesibilidad de servicios públicos??

La mejor manera de aprender los detalles de la accesibilidad y las servidumbres de los servicios públicos en una propiedad que está considerando es examinar la escritura de la propiedad en el ayuntamiento local o el juzgado. Pídale al empleado que le indique la dirección correcta. Es posible que necesite la ayuda del propietario actual para acceder a los documentos, o que ya sepan los detalles de la situación de servidumbre y simplemente pueden decirle.

¿Cómo puede una servidumbre de servicios públicos impactar un proyecto de construcción??

En la práctica, las servidumbres de los servicios públicos son un problema mucho mayor en lotes pequeños de tamaño urbano que las propiedades rurales más grandes. La razón se reduce al espacio disponible y las necesidades de la comunidad. Debido a que la mayoría de las propiedades rurales no tienen acceso a agua suministrada municipalmente, eliminación de aguas residuales o gas natural privatizado para calefacción, no hay razón para que existan servidumbres de servicios públicos para estas empresas de servicios públicos.

Eso no quiere decir que las propiedades rurales no tengan servidumbres de utilidad. Incluso en el país, las compañías eléctricas pueden ingresar a su propiedad, recortar árboles, instalar nuevos postes y desenterrar líneas eléctricas antiguas. La diferencia es que los lotes rurales grandes te dan mucho más espacio para construir bien lejos del área reservada para una servidumbre.

La desventaja del entorno rural es que a menudo está solo descubriendo cómo obtener agua, calentar su hogar y lidiar con aguas residuales. Si prefiere elegir una propiedad más pequeña que esté más cerca de la civilización, deberá ser más cuidadoso con respecto a las servidumbres de servicios públicos.

Descubra exactamente qué parte de la propiedad se ha reservado la servidumbre para una posible acera, postes eléctricos adicionales o líneas subterráneas, tuberías de agua y cualquier otro trabajo de servicios públicos. No construyas allí! Elija un lugar lejos del área de servidumbre designada para comenzar la construcción, para que usted y los futuros propietarios de su nueva propiedad no se molesten ni se arriesguen daños a uno o más de sus edificios.

¿Por qué existen servidumbres de servicios públicos??

Las servidumbres de los servicios públicos pueden parecer un dolor, o incluso una infracción en sus derechos como propietario. El problema es que hay más personas en su comunidad que solo usted. Las servidumbres de servicios públicos existen para mantener los servicios públicos necesarios como el agua, la electricidad y la eliminación de residuos lo más accesible y económico posible para la mayor cantidad de personas posible.

Le costaría a las compañías eléctricas considerablemente más las líneas eléctricas en los bordes de cada lote individual en un vecindario, solo para evitar cruzar la tierra de cualquier persona. Las servidumbres de utilidad significan que pueden recorrer las líneas eléctricas a través de las propiedades, tomando una ruta mucho más directa a las casas que necesitan energía y reducir enormemente los costos de electricidad en el proceso.

El mismo principio se aplica a otros servicios públicos. Las servidumbres pueden parecer inconvenientes, pero en general probablemente mejorarán la vida en su nuevo hogar o cabaña.

Línea de fondo

Al alcanzar una propiedad para construir, aprenda los detalles de cualquier servidumbre de servicios públicos asociados con el terreno. Averigüe exactamente qué las servidumbres permitirán que las compañías de servicios públicos hagan, luego planifique su proyecto de compra y construcción en consecuencia.

Es mejor asumir que las asignaciones hechas en la servidumbre eventualmente pasarán. Incluso si nunca lo hacen, construya con la suposición de que lo protegerán de sorpresas desagradables en el futuro.