Cómo encontrar líneas de propiedad

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Las buenas cercas pueden ser buenos vecinos, pero erigir accidentalmente uno en la línea de propiedad de un vecino puede provocar sentimientos o incluso una demanda. Ya sea que desee construir una adición, descubra quién es responsable de la extracción de árboles o plantar un seto de borde, debe saber dónde termina su jardín legalmente y el siguiente tipo comienza.

Aquí, hemos reunido los métodos más comunes para resolver esto. Algunos son simples y económicos, adecuados para satisfacer su curiosidad. Otros exigen habilidades y costarán algunos dólares, pero pueden ser necesarios para ciertos proyectos de construcción. Siga leyendo para aprender a encontrar líneas de propiedad y asegúrese de que su casa y paisajismo se mantengan de su lado.

¿Qué son las líneas de propiedad y por qué importan??

Las líneas de propiedad son los límites legales de una propiedad determinada, pero desafortunadamente, no siempre son fáciles de encontrar. No solo es esencial saber dónde deben evitar plantar o construir algo en la propiedad de un vecino, sino que también es importante saber que la mayoría de los lotes vienen con contratiempos que prohíben la construcción a unos pocos pies de una línea de propiedad. Adivinar dónde está el límite legal puede provocar que tenga que derribar un cobertizo o un garaje que está demasiado cerca de la línea de propiedad.

Los propietarios de viviendas son responsables de mantener el césped y el patio en su propiedad y la mayoría no están dispuestos a dejar que un vecino use el valioso césped si no les pertenece.

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Revise las aceras y las luces de la calle

Examine las líneas que se cortan en la acera frente a su casa. A menudo, el contratista que vertió la acera comenzó y se detuvo en las líneas de propiedad, por lo que esas líneas de corte pueden coincidir con los bordes de su propiedad. Además, la apariencia del concreto en su lado de la propiedad puede ser ligeramente diferente de la del lado de su vecino. Las farolas también a menudo se colocan en líneas de propiedad. Si bien estas pistas visuales son buenas indicaciones de las líneas de propiedad, si tiene la intención de construir o instalar algo en su terreno, necesitará una verificación adicional.

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Visite el departamento de zonificación local

El departamento de zonificación es la oficina municipal que registra los placas: los mapas, dibujados a la escala, que muestran la división de tierras. A menos que su casa se construyera hace más de cien años, probablemente pueda obtener una copia de su bloque y lote Plat por una tarifa mínima. Esto le dará las dimensiones exactas de sus lotes en otras palabras, la propiedad que usted es legalmente posee en otras líneas de lote en su bloque.

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Vuelve a retroceder los pasos del topógrafo

Cuando los topógrafos presentaban la plataforma original, determinaron un punto de partida para todos los lotes en su bloque. Puede volver sobre los pasos originales de la encuesta de líneas de propiedades al encontrar el punto de partida, que se etiquetará en la plataforma como el "punto común" o el "punto de principio" (POB). A menudo es el punto central de una calle lateral. Las medidas del topógrafo original se enumerarán en la plataforma. Con una larga cinta de medición o una cinta métrica digital, siga la plataforma como lo haría con un mapa del tesoro, midiendo su propiedad física a medida que avanza. Sus medidas deben corresponder con las de la plataforma.

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Localizar alfileres de propiedad ocultos

Las alfileres de la encuesta son barras de hierro delgadas, de 2 o 3 pies de largo y, a veces, limitados con plástico, que el equipo de encuestas original insertó en las líneas de propiedades. Si tiene acceso a un detector de metales, mueva el dispositivo sobre el suelo a lo largo de la acera a la acera para localizar el pin de la encuesta. Los pines pueden estar enterrados justo debajo de la superficie, o hasta un pie debajo. Unos días antes de cavar, sin embargo, debe llamar al 811, el número gratuito designado por el gobierno federal que lo enrutará a su compañía de servicios públicos locales. Pídale a la compañía de servicios públicos que salga y marque las líneas enterradas para que no se presione involuntariamente una. No hay ningún cargo por este servicio, pero si daña una línea de servicios públicos enterrados, podría terminar teniendo que pagar para repararlo.

Tenga cuidado con los pasadores de encuestas movidas

Los alfileres de propiedad no son marcadores infalibles. A lo largo de los años, los propietarios anteriores, los trabajadores de servicios públicos o incluso una compañía de eliminación de árboles pueden haber desenterrado un pin de la encuesta y haberlo vuelto a insertar, o simplemente lo arrojaron a un lado. Sin embargo, su línea de propiedad real no cambia solo porque alguien se metió con el pin de la encuesta. Por ejemplo, si ubica pines de encuesta a 60 pies de distancia en lados opuestos de su propiedad, pero el plat dice que su lote tiene 50 pies de ancho, uno de esos alfileres puede haberse movido y su propiedad todavía tiene solo 50 pies de ancho.

Excave su acción para obtener información adicional

En los vecindarios más antiguos, los propietarios pueden haber comprado o vendido porciones de sus patios. La ubicación de un pin de la encuesta no le dará esta información, pero la descripción legal más reciente registrada en su escritura enumerará cualquier cambio de estos cambios. Si no tiene una copia de su escritura archivada con los registros de su propietario, obtenga una en la oficina del Registro de Actos, a menudo ubicado dentro del Palacio de Justicia de su condado.

Considere la encuesta de Metes y Bounds

Si su escritura presenta una encuesta de METES and Bounds, una encuesta que describe las distancias e indicaciones exactas desde un punto establecido en su línea de propiedad a la siguiente, tendrá toda la información que necesita para encontrar líneas de propiedades. Desafortunadamente, este tipo de descripción legal es notoriamente difícil de comprender a menos que sea un topógrafo.

La encuesta METES and Bounds cita un punto de partida, ubicado en una de las esquinas de su propiedad. A partir de ahí, la encuesta le dará instrucciones detalladas y distancias para ayudarlo a localizar el resto de las esquinas y las líneas límite de su propiedad. Es similar a un juego Connect-the Dots, excepto que lo haces a pie, no en papel. Necesitará una cinta de medición larga, así como una brújula direccional de buena calidad para que pueda moverse sistemáticamente de un punto a otro.

Pero egad! Encontrarás que una encuesta de Metes and Bounds se lee como una obra de Shakespeare. Una encuesta típica puede decirle que "comience" desde el punto de inicio (POB), "Correr a allí al oeste de 100 pies, desde allí hacia el sur en un ángulo interior de 55 grados hasta un punto", y así sucesivamente hasta que le devuelva a la punto de partida original.

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Encuentra líneas de propiedad en línea

Todos los días, más tecnología está disponible en línea, y los mapas de propiedades no son la excepción. Muchos condados ahora están digitalizando sus registros de propiedad y los suben a sitios interactivos que permiten a los residentes acceder a ellos desde sus propias computadoras. Estos sitios utilizan un Sistema de Información Geográfica (SIG) para extraer mucho o parcela de tierra utilizando una dirección o el nombre de un propietario. Mire en el sitio web de su condado y luego busque términos como "búsqueda de propiedades" o "búsqueda de paquetes" para acceder al mapa SIG.

Otros sitios SIG en línea también pueden ayudar, como el Acrevalue, una herramienta favorita de los agentes inmobiliarios para encontrar líneas de propiedades. Las líneas le darán una idea general de dónde se encuentran los límites de su propiedad, pero no pueden identificar los marcadores de propiedades exactos para usted. Para eso, necesitará usar uno de los otros métodos.

Trae un topógrafo profesional

Antes de volverse demasiado loco con la encuesta METES and Bounds, sepa que el único método legalmente vinculante para determinar las líneas de propiedades exactas esencial, por ejemplo, si tiene la intención de construir una adición a su casa es tener una encuesta profesional. Los códigos de construcción locales determinarán qué tan cerca de su línea de propiedad puede construir legalmente. Una encuesta profesional podría costar entre unos cientos a más de mil dólares, dependiendo del tamaño de su propiedad y la complejidad de la encuesta. Costo, tal vez, pero agregar a la casa de sus sueños mientras mantiene las buenas gracias de sus vecinos no tiene precio.

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Pensamientos finales

Antes de construir una nueva estructura o instalar una entrada, es vital que salga un profesional y marque las líneas de propiedad. Los pasadores de propiedad se pueden mover a lo largo de los años, y en algunos casos, el límite puede extenderse más allá de un marcador de límite de propiedad si un propietario anterior compró o vendió terrenos a un vecino. En el mejor de los casos, es posible que tengas más tierra de la que pensaste que hiciste. En el peor de los casos, es posible que haya vertido el camino de entrada en la tierra de los vecinos, y pueden hacerte arrancarlo.

Preguntas frecuentes sobre cómo encontrar líneas de propiedad

El uso de las técnicas anteriores, los nuevos propietarios o aquellos que deseen encontrar líneas de propiedad para fines de construcción, pueden hacer un poco de detectar para encontrar sus marcadores de línea de propiedad. Además, aquellos que tienen curiosidad sobre dónde se encuentran los límites de sus propiedades pueden tener algunas preguntas.

P: ¿Es posible examinar mi propia propiedad??

Puede intentar utilizando la información de su escritura y obteniendo una copia de la plataforma de su propiedad de la oficina del Registro de Heces de su condado. Puede seguir la información y usar una cinta métrica, pero tenga en cuenta que solo una encuesta profesional es válida para fines legales.

P: ¿Cómo veo líneas de propiedad en Google Maps??

Escriba la dirección y luego se acerque. En algunas regiones, Google Maps muestra líneas de propiedad, pero no para todos los lugares.

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P: ¿Cómo encuentro las coordenadas GPS para mi propiedad??

Esto también está disponible en Google Maps. Desplácese para ver su propiedad y luego haga clic con el mouse derecho y seleccione "Lo que está aquí?"Las coordenadas GPS aparecerán en la parte inferior.

P: ¿Puede un vecino eliminar las estacas de la encuesta??

Se supone que no están. Se supone que los pines son marcadores de línea de propiedad permanente, pero se sabe que los pasadores de propiedad se presentan en el lugar equivocado.

P: ¿Cómo se marcan las esquinas de la propiedad??

Solo un topógrafo con licencia puede marcar las esquinas con marcadores de propiedades.

P: ¿Cuál es la regla de límite de siete años??

También conocido como "Derechos de los ocupantes de Oltales", algunos creen que si toman posesión de tierras que no son suyas durante siete años, pueden solicitar la posesión de la tierra. No todas las comunidades lo permiten.