¿Qué es un abogado de bienes raíces y por qué necesitarías uno??

istockphoto.comunicarse

Al vender o comprar una casa u otra propiedad, la mayoría de las personas espera ver a los agentes inmobiliarios para ambas partes en el cierre, junto con representantes de la compañía de títulos y tal vez incluso alguien de la compañía hipotecaria. Pero un abogado? Es normal preguntarse si es típico o necesario ver a un abogado de bienes raíces en un cierre. Más que agregar otra tarifa costosa además de la lista aparentemente interminable de costos de cierre, un abogado de bienes raíces puede tener un papel vital para jugar en el proceso de compra de viviendas.

Los abogados de bienes raíces pueden asegurarse de que los cierres vayan sin problemas.

Resulta que los abogados inmobiliarios realmente proporcionan una variedad de funciones importantes. Sarah Stitgen es abogada de Cook & James, una firma de cierre de bienes raíces del área de Atlanta especializada en cierres en el hogar. Ella dice que hay varias áreas de derecho inmobiliario en los que los abogados pueden especializarse, aunque el enfoque general está en los derechos de propiedad y propiedad. "Algunos ejemplos incluyen relaciones de propietarios e inquilinos, preparación de contratos y litigios cuando surgen disputas sobre propiedades que no pueden resolverse, como disputas de límites y otros derechos de propiedad", dice Stitgen. “La zonificación y la planificación también son áreas de derecho inmobiliario, y una subsora común de la ley inmobiliaria es específica de las transacciones de cierre."

Los abogados de bienes raíces pueden desempeñar un papel en la venta y a un cierre, y garantizar que el cierre sea sin problemas. "Dependiendo de los hechos, un abogado redactará el acuerdo inicial para la venta o revisará el acuerdo estándar", dice Matthew T. Eyet, Director de la Ley de Eyet en New Brunswick, Nueva Jersey. Incluso si se utilizan documentos estándar, dice que generalmente hay ciertos términos en los que ambas partes están de acuerdo en que se deben agregar, eliminar o aclarar.

"Siempre que un comprador o un vendedor desee incluir términos específicos como una exención de evaluación parcial, provisión de alquiler o requisitos de línea de tiempo, es importante que un abogado confirme que el idioma utilizado realmente refleja lo que se pretende", dice Eyet ", dice Eyet. Él reconoce que los agentes inmobiliarios pueden brindar consejos sabios sobre la estrategia de negociación, pero dice que no son abogados contratados.

Además de revisar o preparar documentación legal, y servir como negociadores, los abogados de bienes raíces atienden a sus clientes de otras maneras. "Ayudamos a los compradores y vendedores a evitar problemas y gastos asociados con títulos no marcables", dice Eric N. Klein, abogado principal en Klein Law Group en Boca Ratón, Florida, explicando: “Tratamos cuestiones relacionadas con inspecciones que encuentran arreglos no revelados y exponemos los costos ocultos."

Relacionado: 12 razones por las que un agente de bienes raíces puede no querer trabajar con usted

Algunos estados requieren abogados en los cierres de bienes raíces, pero otros no.

El papel de un abogado de bienes raíces en el proceso de cierre puede depender del estado en el que está realizando negocios. "En aproximadamente la mitad de los estados en la U.S.-La mayoría de los estados al este del Mississippi-compradores y vendedores contratan abogados para representarlos durante el proceso ”, explica Rebecca Larson, abogada de bienes raíces en su casa legal en San Diego. En otros estados, dice, los abogados generalmente no se usan; En cambio, las empresas de títulos y depósitos facilitan las transacciones.

"En los estados donde los abogados son Usado, los verá como su abogado, negociando disposiciones clave del contrato y asegurándose de que su posición esté protegida ”, dice Larson. Un papel secundario de un abogado de bienes raíces es servir como abogado final. "Este abogado maneja el papel y el dinero: preparan documentos de préstamo, documentos de cierre, la escritura y se aseguran de que todos hayan hecho lo que se supone que deben hacer para cerrar el cierre."

En algunos estados, es posible que tenga la opción de contratar a un abogado de bienes raíces o no, pero en otros estados, no le dan la opción. "Varios estados requieren que los abogados inmobiliarios participen en las transacciones, ya que su participación en el proceso funciona como una forma de gestión de riesgos para los involucrados", dice Klein.

istockphoto.comunicarse

¿Quién representa el abogado de bienes raíces??

Entonces, ¿el abogado de bienes raíces representa al vendedor o al comprador, o cada uno tiene su propio abogado? Eso depende. "En los estados donde el abogado es un abogado final, el abogado no representa a ninguna de las partes", dice Larson. En cambio, esta persona es técnicamente un tercero neutral, y no da asesoramiento legal a ninguna de las partes. Por eso recomienda contratar a su propio abogado para representar solo su necesidades. "Puede haber momentos en que un abogado representa tanto a un comprador como un vendedor, pero esto es raro y debe hacerse con extrema precaución", advierte.

Las preocupaciones de Larson se hacen eco de Eido M. Walny, fundador de Walny Legal Group, con sede en Milwaukee, quien dice que tanto el comprador como el vendedor pueden estar representados por un abogado. "Sin embargo, generalmente no es aconsejable que un solo abogado represente a ambos, porque entonces el abogado no representa realmente ninguna de las partes", explica. “No puede ser un representante celoso de su cliente cuando tiene intereses directamente conflictivos en cada extremo de la tabla."

¿Por qué estaría presente un abogado y no aconsejaría ni al comprador ni al vendedor?? En algunos estados, como Georgia, Stitgen dice que el abogado final representa al prestamista en una transacción de préstamo. “Los compradores y los vendedores deben tener en cuenta que, aunque pueden estar pagando la tarifa, el abogado no representa sus intereses."Ella dice que existe una obligación ética de explicar los documentos a las partes, pero no necesariamente brindar asesoramiento legal. Stitgen concluye: “Si un comprador o vendedor quiere ese tipo de representación, debe involucrar a su propio abogado para proporcionar que."

Relacionado: Contratación de los contratistas

Contratación de un abogado de bienes raíces para representar que puede ahorrarle dinero (y problemas) en el futuro.

Sabiendo que los costos de cierre pueden ser bastante caros, es posible que tenga la tentación de renunciar a la contratación de su propio abogado inmobiliario. Klein aconseja una estrategia de bricolaje. "La lectura de guías en Internet sobre cómo manejar los diversos procesos involucrados en una transacción inmobiliaria es un sustituto deficiente de la visión y el abogado que puede proporcionar un abogado altamente experimentado y experimentado por una junta de supervisión profesional", dice ", dice", dice.

Larson está de acuerdo y dice que el costo de no saber qué hay en su contrato (o cómo protegerse en el futuro) superará con creces lo que gaste en que se revise su contrato. "Comprar bienes raíces es probablemente una de las cosas más caras que hará en su vida, y un abogado de bienes raíces lo mantiene fuera de litigios costosos, tanto ahora como en el futuro", dice ella.

Hay otra razón por la cual tener un abogado de bienes raíces puede ser ventajoso: a los agentes inmobiliarios se les paga en una comisión, por lo que si no hay venta, no se les paga. “Eso puede causar un conflicto de intereses inherente con el cliente; Por otro lado, a los abogados generalmente se les paga independientemente de si se hace un acuerdo, lo que permite que el abogado generalmente sea más objetivo ”, dice Walny.

Además, los agentes inmobiliarios no son abogados y no se someten al tipo de abogados de capacitación. "Entonces, si hay problemas que están fuera de lo común, o el cliente simplemente quiere un defensor o servicios entusiastas fuera de lo que un agente de bienes raíces generalmente maneja, es cuando un abogado puede ser de valor significativo, particularmente cuando trabaja de la mano con un Agente de bienes raíces ", explica Walny. “Un buen abogado de bienes raíces puede agregar una tremenda cantidad de valor a un acuerdo. A veces ese valor viene en forma de alentar al cliente, ya sea un comprador o vendedor, a alejarse simplemente."A veces, dice Walny, las mejores ofertas son las que nunca se hacen.

Relacionado: 15 cosas que no deben decir en su listado de bienes raíces

istockphoto.comunicarse

¿Cuánto cuesta un abogado de bienes raíces??

Las tarifas de abogados pueden variar de unos pocos cientos a unos pocos miles de dólares. Larson dice que la cantidad generalmente se basa en el valor de la transacción. “La factura de los abogados privados por hora o en una tarifa fija: las tarifas por hora pueden variar desde $ 200+ por hora y probablemente varíen en tarifas de $ 1,500- $ 8,000, y los abogados de tarifas fijas pueden variar de $ 500 a $ 600 o más."

Dado que las tarifas de abogados no son establecidas por una agencia estatal, Larson explica que también pueden variar ampliamente basado en la geografía. Ella recomienda entrevistar a varios abogados para encontrar uno que se ajuste a su presupuesto y su personalidad.

Finalmente, no olvide considerar el valor que pueden estar agregando a la transacción. "La mayoría de las veces, las transacciones de bienes raíces van sin problemas o se cancelan con una lucha mínima, por lo que puede ser fácil olvidar el papel vital que juegan los abogados de bienes raíces", dice Eyet. “Pero al igual que el seguro de título, en estas ocasiones, cuando ocurra algo inesperado, se alegrará de que haya incluido a un abogado experimentado en el proceso."