Cómo preparar su casa para alquilar

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Convertirse en propietario por primera vez puede ser una experiencia emocionante e intimidante. Ya sea que haya dado el salto para probar suerte en el negocio de la propiedad de ingresos, o se mude y planee alquilar su hogar a una nueva familia, hay mucho que considerar. Lo tenemos cubierto con algunas de las tareas más grandes para verificar su lista de tareas pendientes, para que pueda recaudar el efectivo y no sorprenderse con problemas en el futuro.

Inspeccione su hogar.

Es imperativo que se asegure de que el hogar que está alquilando es habitable para futuros inquilinos. Según el equipo legal de NOLO, casi todos los estados requieren que un propietario proporcione una casa segura y habitable. Algunos de los conceptos básicos incluyen:

• Un hogar estructuralmente sólido, con pisos, escaleras, paredes y techo adecuadamente asegurados e intactos.
• Operación segura del sistema de electricidad, plomería, calefacción, ventilación y aire acondicionado.
• Atentigamente calentador de agua y sistema de calefacción.
• Un hogar vacío de toxinas ambientales que incluyen polvo de pintura con plomo, asbesto y moho.
• Atención y reducción de la amenaza de intrusiones criminales previsibles.
• Exterminio de infestaciones de roedores y otras alimañas.
• Esto comienza con una inspección profesional en el hogar. Aunque no lo requiera la ley antes de alquilar su hogar en todos los estados.

"Hay un par de buenas razones para contratar a un inspector de viviendas profesional", señala todas las administraciones de la propiedad. “Primero, pocos de nosotros tenemos un conocimiento específico de materiales de construcción de viviendas, métodos y códigos de construcción, sin mencionar la experiencia de detectar problemas de los indicadores más pequeños.

“Además, los inspectores profesionales del hogar que son miembros de la Sociedad Estadounidense de Inspectores del Hogar (ASHI), la Sociedad Nacional de Inspectores del Hogar (NSHI) o la Asociación Nacional de Inspectores del Hogar (NAHI) generalmente tienen un seguro de errores y omisiones: un tipo de Seguro por negligencia para servicios profesionales. Si tiene daños financieros porque pasan por alto algo que razonablemente deberían haber atrapado, su póliza de seguro de E&O puede protegerlo contra daños financieros. Si intentas hacerlo tú mismo, no obtienes tal protección."

Limpio, pintura y paisaje.

Debe no decir que la limpieza profunda es un paso esencial antes de alquilar su casa. Preste especial atención a los baños y a la cocina, eliminando manchas de agua dura, óxido, limpieza de gabinetes y garantizar que los electrodomésticos estén limpios por dentro y por fuera. "Tenga en cuenta que alquilar una casa con electrodomésticos puede permitirle aumentar el precio del alquiler, pero puede costarle si los electrodomésticos requieren reparaciones o mantenimiento frecuentes", aconseja Tony Sena, el corredor/propietario de Shelter Realty, Inc. También debe limpiar profundamente las alfombras, limpiar los ventiladores y los zócalos de techo y arreglar cualquier agujero en las paredes. Una nueva capa de pintura para todo el interior también es esencial.

Cambiar su seguro.

"La política de su propietario no es suficiente para cubrirlo cuando se convierte en un propietario", según Gordon James Realty. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es importante que trabaje con su agente de seguros para obtener una póliza del propietario, que se llama Política de vivienda.

Ser legal.

Gordon James Realty también le aconseja leyes de investigación en su área y obtenga licencias e inspecciones necesarias antes de alquilar. “En la mayoría de las jurisdicciones, ser propietario se considera un negocio que requiere una licencia, incluso para una sola propiedad o unidad de sótano."Aquí hay algunos consejos de los anfitriones de Airbnb sobre cómo alquilar su propiedad de la manera correcta.

Tener un contrato de arrendamiento firme.

Un contrato de arrendamiento revestido de hierro asegura que todos los lados estén protegidos para evitar demandas. Describe los derechos, reglas y responsabilidades tanto para usted como para los inquilinos (s). "Un buen acuerdo de arrendamiento especificará las formas en que los inquilinos pueden y no pueden usar la propiedad, cuántas personas pueden ocupar el alquiler, qué seguro se requiere, quién es responsable de pagar los servicios públicos y qué sucederá si el inquilino no defiende su o sus obligaciones ”, notas alquilando mi casa. Especialmente al alquilar su hogar por primera vez, consulte a un abogado de bienes raíces para garantizar que su contrato de arrendamiento sea completo y legalmente vinculante.