Cómo iniciar un negocio de Airbnb

Airbnb, el popular sitio web de alquiler de vacaciones, comenzó con tres invitados en la sala de estar de los fundadores. Aunque Airbnb ahora vale miles de millones e incluye listados en 220 países, el concepto original sigue siendo: Airbnb conecta a los propietarios, también conocidos como anfitriones, con viajeros que necesitan alquileres de vacaciones y viviendas temporales.

Greg y Kirsty Vitarelli, propietarios de Airbnb de esta escapada de montaña en Monroe, Massachusetts, compraron la propiedad como un retiro familiar de esquí durante la pandemia Covid-19. Debido a que la casa se quedó vacía durante gran parte del año, los Vitarellis comenzaron a pensar en el ingreso pasivo. Decidieron poner la propiedad en Airbnb.

Su primer año de hosting anotó $ 9,000, y eso no incluyó la temporada de esquí cuando la familia Vitarelli usó la propiedad.

"Nos sorprendió, en realidad, por la cantidad de ingresos que generó para nosotros", dice Greg Vitarelli.

Los ingresos individuales dependen de muchos factores, pero un host típico de Airbnb gana casi $ 14,000 por año según los datos de 2021 publicados por Airbnb. Eso es un enorme 85% de 2019, y el mercado de alquiler de vacaciones no muestra signos de desaceleración. Aquí hay algunos consejos para alquilar su casa a medida que el mercado sale.

¿Ha considerado comenzar un negocio de Airbnb?? Esto es lo que necesitas saber:

En esta página

• Comprar un Airbnb
• Consideraciones del propietario de Airbnb
• Precio de un Airbnb
• Mantenimiento y mantenimiento de Airbnb

Comprar un Airbnb

Douglas Keister/Getty Images

Antes de que pueda comenzar su negocio de Airbnb, necesita una propiedad. Russell Brandon, un inversionista inmobiliario y propietario de Airbnb, dice que renovar una propiedad más antigua ofrece el mayor retorno de la inversión si puede hacer la rehabilitación usted mismo:.

"Esta es la máxima ganancia", dice Brandon. "Si no sabe cómo hacer la construcción usted mismo, necesita contratistas buenos y conocedores que pueda confiar y depender de eso no lo llevará al banco."

Si la renovación no es una opción, prepárese para pagar un poco más por una propiedad lista para mudarse. Busque vecindarios prometedores con mucho potencial y revise las comodidades a una distancia de conducción fácil. Airbnb de Vitarelli está cerca del Museo de Arte Contemporáneo de Massachusetts amigable con los turistas, y el fin de semana de un festival de música cercano con un año de anticipación.

"Es realmente bueno saber qué está pasando en otras comunidades, para que pueda traer eso a sus ingresos", dice Vitarelli. Brandon lo expresa de esta manera: “Ubicación. Ubicación. Ubicación.Su cuatroplex cerca del centro de Houston se encuentra a dos cuadras de un campus universitario, y el vecindario lleno de artes y culturas cuenta con un puntaje de caminabilidad de 97.

Antes de firmar en la línea punteada, verifique las leyes y ordenanzas locales para asegurarse de que se permitan alquileres a corto plazo. Airbnb ofrece información sobre algunas regulaciones de la ciudad en su página de alojamiento responsable, pero investiga los detalles de su ubicación usted mismo. Consulte los sitios web locales y del condado, tenga en cuenta las propuestas de las municipales con respecto a los alquileres a corto plazo y no se olvide de los estatutos de HOA.

Consideraciones del propietario de Airbnb

Entonces tienes la propiedad y estás listo para probar el hosting. Airbnb ofrece muchos recursos para comenzar, y es gratis enumerar su propiedad.

Aunque no saltes demasiado rápido. Haga su investigación antes de la lista para que no le sorprenda los requisitos reglamentarios o las solicitudes de los invitados.

Regulaciones locales o estatales

Si está comprando una propiedad para usar como Airbnb, investigue las leyes locales antes de firmar. Si está convirtiendo una casa que ya posee, verifique que pueda usar la propiedad como Airbnb antes de colgar su teja.

Muchos municipios requieren una inspección de alquiler, y es posible que deba registrar su pequeña empresa en el estado. Para la inspección, es posible que deba mostrar planos de la casa, demostrar que el cableado está a la altura o demostrar que la propiedad es segura para los niños. La altura de la barandilla es un problema de seguridad común.

Impuestos e incorporación

Brandon opera sus propiedades como Corporaciones de Libertad Limited Liability (LLC), que protegen sus activos personales en caso de que algo le sucede al negocio o la propiedad. La incorporación también tiene implicaciones fiscales, así que consulte con su asesor financiero o abogado si no está seguro de navegar por ese mundo usted mismo.

Opciones de alojamiento

¿Qué tipo de anfitrión quieres ser?? ¿Será a la mano pero siempre disponible, operando principalmente por correo electrónico o mensaje de texto?? ¿Quieres conocer a los invitados en el check in? ¿Qué beneficios ofrecerás?? ¿Tendrá requisitos de sus invitados, como hacer los platos o recoger después de sus perros??

Comuníquese con sus invitados por adelantado para evitar malentendidos o confrontaciones más tarde.

Precio de un Airbnb

Según Vitarelli, averiguar cuánto cobrar por su propiedad puede ser prueba y error.

El sitio web de Airbnb presenta un estimador de ganancias que analiza los últimos 12 meses de reserva de datos para propiedades similares en su área, lo que le brinda una idea aproximada de lo que podría cobrar. Vitarelli comenzó allí, pero terminó ajustando la tarifa según los matices de las comodidades de la propiedad y el área.

Airdna es otro sitio web que ofrece datos y análisis en el mercado de alquiler a corto plazo. Cree una cuenta gratuita para explorar propiedades en el mapa, compare las tarifas diarias promedio y las tendencias generales del mercado. Otras características, como los ingresos de las propiedades individuales y las tendencias estacionales, están disponibles con una actualización.

Sea justo, dice Brandon. "Tienes que ser razonable en tus alquileres", dice.

Luego está la cuestión de ofrecer alquileres a largo o corto plazo. A Brandon le gustan los dos. Vitarelli prefiere invitados a corto plazo. Por lo general, puede obtener tasas más altas para alquileres a corto plazo, pero hay más mantenimiento y cambio.

Mantenimiento y mantenimiento de Airbnb

Solstock/Getty Images

Todas las propiedades requieren mantenimiento, pero las propiedades de Airbnb necesitan atención especial. Los invitados no serán tímidos al escribir una reseña si el lugar no está a la altura de.

"Usted vive y muere por la revisión del cliente", dice Vitarelli. "Esperamos con la respiración contenida para esas revisiones, y solo eres tan bueno como el último."

Aquí le mostramos cómo mantener las cosas funcionando sin problemas:

Contratar a un limpiador

"Obtenga un buen limpiador en el que pueda confiar y contar", dice Vitarelli.

Las primeras dos veces que Vitarelli y su familia fueron alojados, limpiaron el lugar ellos mismos, con resultados mixtos. Los primeros invitados fueron perfectamente felices. Pero la siguiente revisión fue un poco más puntiaguda, y se puso picado. Decidieron contratar a un profesional con referencia de otro dueño de la propiedad en el área. Ha sido una navegación suave desde entonces.

Arreglar las cosas cuando se rompan

Vitarelli dice que siempre esté preparado para que las cosas se rompan y planeen arreglar constantemente las cosas. Brandon dice que el mantenimiento típico incluye reparación de electrodomésticos, problemas de plomería y mantenimiento del atractivo de la acera.

Ya sea que usted sea un aficionado a los experimentos o no conozca un martillo de una sierra de piratería, mantenga un fondo para sacar si el calentador de agua se rompe o uno de sus inquilinos organiza una fiesta y basura el lugar del lugar.

Lo más importante: estar disponible. Vitarelli dice que este no es el tipo de concierto en el que puedes ir a las Bahamas y esperar lo mejor. Si su casa se inunda y el inquilino no puede comunicarse con usted, cuente con una mala crítica. Sin mencionar que el daño que incurre en su propiedad aumentará cuanto más tiempo sea inalcanzable.

Plan para el futuro

No tienes una bola de cristal, pero planea mejoras de capital como un techo nuevo, dice Brandon. Pon también las costosas renovaciones de la cocina y el baño en esa lista de planificación.

Cuánto ahorrar depende de la condición de su propiedad y sus inclinaciones y habilidades de bricolaje. El costo promedio de una remodelación de la cocina es de $ 45,000, según el Informe de Impacto de Remodelación de 2022, un estudio conjunto publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y la Asociación Nacional de la Industria de Remodelación. Así que planifica con anticipación.