¿Es realmente un buen momento para comprar una casa??

Una economía fuerte con bajas tasas de interés alimentó las expectativas para un mercado inmobiliario en la primavera y el verano de 2020. Entonces el virus Covid-19 llegó a los Estados Unidos, y las cosas cambiaron.

Las órdenes que se quedan en casa, las preocupaciones de transmisión del virus y los despidos masivos que no se ven en casi un siglo dieron a luz la economía. Las condiciones fueron preparadas para una recurrencia de un colapso de viviendas que se asemejan a la gran recesión, pero sorprendentemente, eso no sucedió.

La Reserva Federal actuó rápidamente para garantizar la disponibilidad de crédito a las instituciones y prestatarios privados. Algunas esquinas de la economía en realidad crecieron durante las condiciones de crisis. Sobre todo, la gente se volvió creativa sobre las casas de marketing.

En el nuevo entorno, algunos encuentran más fácil la compra de casas, y a otros les resulta más difícil. Pedimos a los expertos que nos ayuden a resolver los pros y los contras de las condiciones actuales del mercado.

En esta página

• Pros para comprar una casa ahora
  • Incluso tasas más bajas
  • Menos competencia
  • Tours virtuales
  • Los desarrolladores necesitan flujo de caja
• Contras por comprar una casa ahora
  • Crédito más estricto
  • Recursos limitados
  • Menos soporte del comprador

Pros para comprar una casa ahora

Incluso tasas más bajas

A medida que los efectos de las tácticas de prevención del virus se hicieron claros, la Fed redujo rápidamente la tasa de interés principal al 0 por ciento. Esto hizo que una tasa ya baja fuera aún más baja y ha motivado a los compradores a aprovechar el potencial de pagos más bajos.

Sin embargo, Andrew Helling, un agente inmobiliario con licencia de Nebraska y propietario de Rethority.com, un recurso para consumidores y profesionales, dice que apresurarse para capitalizar las tasas bajas puede no ser necesario. "Debido a que muchos trabajadores están perdiendo sus trabajos y las empresas están efectivamente cerradas para un período de tiempo imprevisible, es probable que las tasas sigan siendo bajas indefinidamente", dice.

Menos competencia

Particularmente para compradores por primera vez, si califica para una hipoteca para comprar una casa, es un buen momento para comprar. James McGrath, cofundador de la firma de corretaje de bienes raíces Yoreevo en la ciudad de Nueva York, dice que para mantenerse al día con el crecimiento de la población, aproximadamente 1.Se deben construir 5 millones de viviendas nuevas cada año. Desde la gran recesión, los desarrolladores no han cumplido esa tasa, y ahora la demanda de viviendas de nivel de entrada excede con creces la oferta. Pero ahora, muchos compradores potenciales están marginados por el desempleo o los requisitos de crédito endurecidos. "Es un buen momento para que los compradores hagan ofertas y enganchen una casa antes de que el mercado se recupere por completo", dice McGrath.

Tours virtuales

"Los recorridos virtuales en 3D definitivamente han visto un aumento en la popularidad", dice Caleb Liu, propietario y comprador de casas para la casa simplemente vendida en el sur de California. La disponibilidad de la vista en línea de la casa no solo resuelve el problema de transmisión de virus, sino que también ahorra mucho tiempo a los compradores. En lugar de establecer múltiples citas y conducir de ubicación a lugar, la prevalencia de recorridos de video permite a los compradores revisar muchas propiedades de un lugar en un corto período de tiempo. Una vez que se establece un interés grave, los recorridos en persona se establecen con los compradores más calificados.

Los desarrolladores necesitan flujo de caja

Revisar a los constructores y desarrolladores locales puede producir una ganga. Con menos compradores calificados durante la recesión de la pandemia, las grandes operaciones necesitan ventas para mantener sus motores en funcionamiento, dice McGrath. "Entonces, incluso si saben que podrían vender una propiedad por más [en una fecha posterior], pueden estar ofreciendo incentivos ahora que pueden hacer una gran diferencia, especialmente en los costos de cierre."

Contras por comprar una casa ahora

Crédito más estricto

Aunque las tasas de interés han disminuido, la inestabilidad en el empleo tiene a los bancos que proceden con cautela, según el inversionista inmobiliario Rick Maningas de los compradores de la casa de mejores casas en Milwaukee, WIS. "Algunos prestamistas solicitan un puntaje de crédito más alto, verificando el empleo el día antes de cerrar o solicitar un pago inicial más alto", dice. Estos requisitos pueden hacer que las cosas sean menos cómodas para algunos compradores potenciales, o incluso exprimir algunos fuera del mercado.

Recursos limitados

Además de los factores que pueden mantener a algunos compradores fuera del mercado, hay otros factores que mantienen algunas casas fuera del mercado. Kate Ziegler, un agente de bienes raíces con Arborview Realty en Boston, Mass., dice que los vendedores pueden dudar en tener extraños caminando por sus hogares, o a prepararse para la lista mientras intentan vivir, trabajar y educar desde casa. "De esta manera, el mercado todavía favorece a los vendedores", dice ella.

Menos soporte del comprador

Liu también señala que los profesionales de apoyo más allá de los agentes involucrados en el proceso de completar una transacción de venta de vivienda pueden afectar los términos de una oferta. Tasadores e inspectores, por ejemplo, muchos no están dispuestos a ingresar a casas durante la pandemia, ofreciendo sus servicios a través de una visita de escritorio o exterior solamente. "En algunos casos, esto ha llevado a valores de evaluación más conservadores, lo que obliga al comprador a obtener fondos adicionales o al vendedor a reducir su precio", dice.