Ahora es un buen momento para comprar una casa?

Si ha estado en el mercado durante una casa los últimos años, ha sido testigo de primera mano de los precios de disparo y la feroz competencia por un inventario limitado. ¿Qué está pasando y cuándo se calentarán las cosas??

"En general, la salud de la economía informa la salud de la industria de bienes raíces residenciales", dice Mark Biggins, un corredor de Opendoor. La naturaleza cíclica de la economía afecta directamente cosas como la apreciación del precio de la vivienda, dice Biggins, que informa la demanda del consumidor y, en última instancia, el inventario de viviendas.

"La demanda por falta de inventario en los últimos años es un factor que impulsa esa apreciación del precio de la vivienda", dice Michael Gifford, director ejecutivo y cofundador de Splitero. Gifford agrega que si bien los precios de las viviendas se han aplanado en los últimos trimestres, todavía están arriba de hace un año.

"En general, el dinero es lo más importante para los compradores en este momento, y probablemente seguirá siendo", dice Biggins.

En esta página

• Entonces: ¿es un buen momento para comprar una casa??
• Las tasas hipotecarias disminuirán en 2023?
• ¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda??
• ¿Por qué el inventario de vivienda sigue siendo tan bajo??
• ¿Hay programas para ayudar a los compradores de viviendas por primera vez??
• ¿Están disponibles alternativas de hipotecas?
• Cuanta casa puedo pagar?

Entonces: ¿es un buen momento para comprar una casa??

"El caos ultra competitivo y de la guerra de ofertas que vimos durante dos años ha disminuido, por lo que aterrizar una casa es más fácil en este momento", dice Biggins.

Debido a la disminución de la demanda, el invierno a menudo trae precios más bajos para viviendas y descuentos en servicios relacionados con la mudanza, dice Biggins. Si está buscando ahorrar dinero, puede valer la pena considerar un movimiento de invierno, aunque algunas ciudades ofrecen más variedad estacional que otras.

"Dicho esto, las tasas de interés están subiendo y la inflación está en su punto más alto, por lo que asumir una hipoteca es ciertamente algo que pensar mucho", agrega Biggins.

Las tasas hipotecarias disminuirán en 2023?

"Desafortunadamente, no podemos decir con certeza si las tasas caerán o aumentarán el próximo año", dice Gifford.

Biggins tiene una perspectiva similar: “Si bien no tenemos una bola de cristal, podemos hacer observaciones sobre cómo se verían las tasas hipotecarias en 2023."La inflación definitivamente jugará un papel. Si los precios altamáticos no pueden ser controlados, Biggins predice que la Reserva Federal aumentará las tasas de interés nuevamente.

Entonces la respuesta a la pregunta: probablemente no.

"Las tasas de interés tienen un gran impacto en los bienes raíces, ya que los cambios aquí pueden influir en la capacidad de una persona para comprar una casa", agrega Biggins.

¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda??

Biggins ve una ligera tendencia a la baja en los precios de la vivienda en el horizonte. "Con el aumento de las tasas de interés y la desaceleración de la demanda, el crecimiento de los precios debería desacelerar", dice Biggins. “Los precios de las viviendas probablemente serán un poco más bajos en 2023 de lo que han sido los últimos dos años."

Dos centavos de Gifford? "Es difícil decir definitivamente que habrá una disminución significativa en los precios de las viviendas en 2023."

Señala que los precios de las viviendas han sido estables durante los últimos tres trimestres, según el índice de precios de casos de casas, uno de los principales indicadores de u.S. Precios inmobiliarios residenciales.

¿Por qué el inventario de vivienda sigue siendo tan bajo??

La escasez de materiales, la escasez de mano de obra y los propietarios de viviendas simplemente no quieren vender son tres factores que contribuyen a nuestro inventario de baja vivienda.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) informa que la escasez de madera, madera contrachapada y otros materiales de construcción está en los máximos de todos los tiempos. Gifford agrega que la escasez global de la cadena de suministro ha ralentizado el progreso realizado después de la crisis de vivienda de 2008 cuando muchos pequeños constructores de viviendas cerraron.

Biggins dice que la escasez de mano de obra de construcción ha sido un "contribuyente clave" a la tasa lenta de nuevas construcciones, y Gifford señala una resistencia a la venta: "Los propietarios también están encerrados en tarifas bajas y simplemente optando por no vender la venta."

¿Hay programas para ayudar a los compradores de viviendas por primera vez??

Hay programas para ayudar a los compradores de viviendas por primera vez. Biggins llama a los préstamos de la FHA, que son préstamos respaldados por la U.S. Gobierno a través de la Administración Federal de Vivienda (FHA).

Los préstamos de la FHA están destinados específicamente a ayudar a los compradores que no tienen el pago inicial estándar del 20 por ciento necesario para un préstamo hipotecario tradicional, dice Biggins. Los préstamos de la FHA ofrecen pagos bajos tan bajos como 3.5 por ciento y son muy populares entre los compradores de viviendas por primera vez.

¿Están disponibles alternativas de hipotecas?

Absolutamente. Además de los préstamos de la FHA, que no se limitan a los compradores de viviendas por primera vez, Biggins apunta a las compras de hipotecas: “Otra táctica común en este momento es negociar un crédito del vendedor y luego usarlo para comprar la tasa de interés."La compra de su tasa de interés reduce su pago de hipoteca temprano en la vida útil del préstamo.

Biggins dice que las ofertas de todos los en efectivo, que evitan hipotecas por completo, te hacen destacar en un mercado caliente.

Los instrumentos de hipoteca alternativos, como las hipotecas de tarifas ajustables, pueden ser útiles, pero vienen con ventajas y contras. Haz tu investigación.

Cuanta casa puedo pagar?

"Una calculadora de hipotecas puede ayudarlo a descubrir cuánto puede pagar en solo unos minutos", dice Biggins. Las calculadoras financieras de Fannie Mae estiman cuánta casa puede pagar, cuáles serán sus pagos y cuánto debe ahorrar por mes para su pago inicial.

"Comprar una casa depende de su situación financiera, sus deseos y sus necesidades", dice Gifford. Ya sea que se está mudando, necesite más espacio o su estilo de vida acaba de superar su hogar actual, Gifford aconseja que primero debe evaluar su situación financiera para ver si comprar en este momento tiene sentido para usted y su familia.

Biggins tiene un consejo similar: “Evaluar sus finanzas y manejar dónde está su posición es el primer paso."Hable con un prestamista antes de comenzar su búsqueda, para que sepa exactamente dónde está.