¿Está su casa en una zona de inundación??

Nunca pensé que las zonas de inundación me aplicarían. Resulta que mi casa de Minneapolis está a media cuadra de una zona de inundación de riesgos debido a un pequeño arroyo, y la zona ha crecido en los últimos años. No he tenido inundaciones y no tengo seguro contra inundaciones, lo que no se requería cuando sacé una hipoteca.

Cuando llegue el momento de vender mi casa, el cierre podría ser un desastre para los compradores que desconocen las zonas de inundación. Pueden aprender que se requiere seguro contra inundaciones porque el mapa actualizado muestra mi propiedad en la zona de inundación. El seguro contra inundaciones puede costarle al comprador hasta $ 2,000 al año.

"Ese es un shock de etiqueta en un momento estresante", dice Ceil Strauss, gerente de Flood Plain para el estado de Minnesota. “Cuanto más las personas miran las zonas de inundación y el seguro contra inundaciones al principio del proceso, mejor." PAG.S. Así es como los propietarios pueden combatir los riesgos climáticos.

En esta página

• ¿Qué es una zona de inundación??
• ¿Qué es un mapa de la zona de inundación??
• ¿Qué es el seguro de inundación y lo necesita??
• Cómo saber si necesita seguro contra inundaciones
• ¿Qué son las categorías de la zona de inundación??
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¿Qué es una zona de inundación??

La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) dice que todos viven en un área con algún riesgo de inundación. Por lo tanto, FEMA tiene zonas de inundación para cada comunidad, y cada zona describe el riesgo de un área en particular.

¿Qué es un mapa de la zona de inundación??

Los mapas de FEMA ilustran la zona de inundación de una comunidad y los límites de la llanura de inundación, y por lo tanto su riesgo de inundación. Estos mapas ayudan a los agentes y prestamistas de seguros a determinar los requisitos del seguro contra inundaciones y los costos de las pólizas.

Para averiguar si su hogar está en una zona de inundación, consulte el Centro de Servicio de Mapa de Inundaciones de FEMA. Ingrese su dirección y aparezca un mapa con un alfiler rojo que marca la ubicación de su hogar en relación con las áreas de peligro de inundación. Estos aparecen como superposiciones codificadas por colores.

El Programa Nacional de Seguro de Inundaciones (NFIP) y FEMA trabajan con las comunidades para actualizar los mapas identificando los cambios de tierra y agua. Pero algunos mapas de FEMA no se han actualizado en décadas. Además, los mapas pueden ser demasiado generales.

"Un rincón de una propiedad puede estar en una zona de inundación de peligros, por lo que toda la propiedad se considera en la zona de peligro", dice Strauss. “Pero la casa y los edificios pueden estar en una parte elevada de la propiedad y no en riesgo de inundaciones."

Para mayor claridad, puede presentar una carta a FEMA, que detalla variables de riesgo de inundación como frecuencia de inundación, desbordamiento del río, marejada ciclónica, erosión costera, fuertes lluvias y distancia a una fuente de agua. "Pero establecer esto con FEMA puede llevar hasta 60 días, lo que no ayuda a las personas cuando tienen un cierre en una semana", dice Strauss.

¿Qué es el seguro de inundación y lo necesita??

El seguro contra inundaciones es una póliza separada que puede cubrir un edificio, su contenido o ambos. Aquí hay cuatro verdades potencialmente sorprendentes sobre el seguro contra inundaciones.

1. No todas las pólizas de seguro de propietarios de viviendas incluyen seguro contra inundaciones: Las políticas generalmente no cubren el daño del agua de una fuente fuera de su hogar, como inundaciones.
2. El seguro de riesgo no siempre cubre las inundaciones: La sección de seguro de peligro de una póliza de propietario estándar no cubre las inundaciones de causas naturales externas como tormentas de lluvia pesadas, o las hechas por el hombre como una ruptura de la presa. Solo un seguro de inundación separado puede proteger contra ese tipo de destrucción o daño.
3. El seguro de huracanes no es otro nombre para el seguro contra inundaciones: El seguro contra inundaciones cubre el agua que llega a su casa desde fuera de su propiedad. El seguro de huracanes es por daños por viento, no inundaciones, de una tormenta con vientos de más de 74 mph.
4. El seguro de inundación no está disponible para todas las casas: Consulte el sitio de FEMA para obtener una lista de proveedores de seguro contra inundaciones. El seguro de inundación está disponible para cualquier persona que viviera en las 23,000 comunidades que participan en el NFIP. El programa trabaja con las comunidades para adoptar y hacer cumplir las regulaciones de gestión de la llanura de inundación que ayudan a mitigar los efectos de las inundaciones.

Cómo saber si necesita seguro contra inundaciones

Muchos propietarios viven en áreas áridas o elevadas y no necesitan seguro contra inundaciones. Pero no descarte el seguro de inundación de fuera de control. Estos factores determinan si necesita o debe considerar firmemente el seguro contra inundaciones.

• Las casas en áreas de inundación de alto riesgo con hipotecas respaldadas por el gobierno deben tener seguro contra inundaciones. Si bien el seguro contra inundaciones no se requiere federalmente si vive fuera del área de alto riesgo, su prestamista aún puede requerirlo.
• La asistencia federal para el desastre se produce como un préstamo, que debe pagarse con intereses, o como una subvención de desastres de FEMA, que promedia alrededor de $ 5,000 por hogar. El reclamo promedio de seguro de inundación en 2018 fue de más de $ 40,000.
• Los sistemas de drenaje deficientes, las tormentas de verano, la nieve derretida, la construcción del vecindario y la red de agua rota pueden provocar una inundación de la casa. En áreas de alto riesgo, hay al menos una probabilidad de inundaciones durante una hipoteca de 30 años, dice FEMA. De 2014 a 2018, los asegurados fuera de las áreas de inundación de alto riesgo presentaron más del 40 por ciento de todas las reclamaciones de seguro de inundación NFIP y requirieron un tercio de la asistencia federal de inundación de desastres.
• Es probable que los propietarios tengan un seguro de inundación que cubra sus edificios, pero no el contenido. Esto es lo que debes hacer en una inundación repentina.

¿Qué son las categorías de la zona de inundación??

Las aseguradoras usan las siguientes categorías de zona de inundación para ayudar a determinar el riesgo de inundación.

• Zona A: La propiedad se encuentra en un área de peligro de inundación que no es costera.
• Zona B: Riesgo de peligro de inundación moderado.
• Zona C: Riesgo mínimo de riesgo de inundación.
• Zona D: Posible riesgo de inundaciones, pero el nivel de peligro es indeterminado.
• Zona V: Alto riesgo de inundaciones en las zonas costeras.
• Zona X: Con los mapas más nuevos, las zonas B y C se identifican como la Zona X.