Medir dos veces, pedir prestado una vez que el éxito del préstamo de capital doméstico

Los valores de las viviendas están rebotando, es la tendencia lo suficientemente fuerte como para respaldar su oferta de un préstamo de capital doméstico?

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Según el índice S&P Case Shiller, los precios de venta son 8.1% para las 20 áreas metropolitanas que la compañía rastrea (durante los 12 meses que terminaron en enero). Eso significa que puede ser un momento ventajoso para seguir una línea de crédito de capital doméstico para ese proyecto a mayor escala que ha estado mirando.

Los tasadores dependen de las ventas recientes para poner un valor en su casa, por lo que después de aproximadamente un año de valores estables a crecientes, es probable que los prestamistas acepten una valoración optimista.

Aún así, los propietarios y los prestamistas están operando con precaución, dice Brad Blackwell, vicepresidente ejecutivo y gerente comercial de cartera de Wells Fargo Home Mortgage. Como en el pasado, dos preguntas son de importancia clave hoy: ¿cuánto puede pedir prestado y cómo debe gastar su equidad??

La regla general prevaleciente es que la hipoteca de la deuda doméstica total de un individuo, más la línea del capital doméstico, no podría exceder el 85% del valor de la propiedad. Para una casa por valor de $ 200,000 con una primera hipoteca pendiente de $ 100,000, el límite para el préstamo de capital doméstico probablemente será de $ 60,000.

Blackwell advierte: "No saces más de lo que puedes pagar."Pagará el préstamo de capital con ganancias, por lo que considere las obligaciones financieras actuales y esperadas antes de aceptar el monto máximo ofrecido. Traza primero los parámetros financieros del proyecto, luego ajusta su alcance en consecuencia.

Ahora más que nunca, se aplica la sabiduría tradicional: mantenga las mejoras en el hogar sincronizadas con las normas del vecindario. "Si te impulsas demasiado", dice Blackwell, "no necesariamente lo recuperarás. Por lo general, el dinero que gasta en mejoras en el hogar no le dará un aumento en dólar por dólar. Diferentes proyectos proporcionarán diferentes valores, con renovaciones de cocina y baño y eficiencia energética que devuelven el mayor valor."

Ver el último costo vs. Informe de valor, compilado por Remodelación revista, para estimar el regreso de varios tipos de proyectos de remodelación.

Si limita la cantidad que pide prestado y reina en el alcance de su trabajo de remodelación, encontrará el punto óptimo donde la inversión se cruza con un valor más alto.

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