¿Qué tan atascado está tu mercado?? Dos métricas clave para rastrear

Foto: NPR.organizar

Todos los bienes raíces son locales, pero son las estadísticas inmobiliarias nacionales las que dominan los titulares. Si desea identificar las tendencias emergentes relevantes para su mercado, ignore estadísticas tan perennemente populares como el número de casas que se venden. En su lugar, concéntrese en otras dos métricas clave:

Inventario de mercado es el número de casas oficialmente a la venta, y cuánto tiempo les tomaría venderlas al ritmo actual. Cuanto menor sea el inventario, mayor es la ventaja de un vendedor, ya que los compradores de viviendas están motivados por una escasez de elección.

La regla general tradicional sostiene que un mercado "equilibrado" es uno en el que hay seis meses de casas. Eso explica por qué el firmamento de bienes raíces se estremeció cuando el agente inmobiliario.com anunció a fines de marzo que el suministro nacional de inventario había bajado a 4.7 meses.

La otra métrica clave es Días en el mercado-El número medio de días que las casas están oficialmente a la venta. La menor cantidad de días el mercado más rápido del mercado. Cuando las condiciones son pobres, los "días en el mercado" (DOM) estadística se extienden en meses.

RELACIONADO: 10 Consejos simples de puesta en escena en el hogar Todo el vendedor debe saber

Actualmente, el DOM nacional es 74, que es un 24% más bajo que en este momento en 2012, calcula a Realtor.comunicarse. Traducción: las casas se venden más rápido.

Eso está muy bien, pero en este mercado errático, rebotando Phoenix cancela a Atlanta. Los puntos de referencia más relevantes son los presentados por su estado o servicio de listado múltiple (MLS).

Por lo general, propiedad de consorcios de corredores de bolsa inmobiliarios, un MLS recopila datos de corredores de bienes raíces individuales y crea bases de datos regionales de listados. Encuentre su MLS local en línea, y una vez que se haya concentrado en la fuente, configure una alerta de Google para que los datos locales se encuentren en su bandeja de entrada de correo electrónico.

Para más información sobre bienes raíces, considere:

De repente, el mercado de un vendedor
Bob Vila Radio: casas listas para la venta
5 tendencias del mercado para sacar provecho de este año