Nuevas casas de construcción Qué saber

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Cuando se trata de elegir una casa, el 60 por ciento de los compradores de viviendas prefieren una casa recién construida sobre una existente. Eso es según Rose Quint, autor de Lo que realmente quieren los compradores de viviendas y Vicepresidente Asistente de Investigación de Encuestas para la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).

Cuando Quint desglosó las estadísticas en los grupos de edad, descubrió que no había una gran brecha en la actitud entre generaciones. "Los compradores de Gen X son los más propensos a preferir una casa recién construida (68 por ciento), por delante de ambos millennials (65 por ciento) y baby boomers (55 por ciento)", dice ella.

Hay distintas ventajas y desventajas para nuevas construcciones y casas usadas. Entonces, al sopesar los dos, estos factores clave a menudo entran en juego:

• Urgencia de la fecha de mudanza;
• Presupuesto;
• Estilo de vida/ubicación (urbano o suburbano);
• Etapa de la vida (criar a una familia joven, vacío o retirado).

Cuando estás tratando de decidir entre una casa recién construida o usada, aquí hay algunas cosas a considerar.

En esta página

• ¿Qué es la nueva construcción??
  • Características de una nueva construcción en casa
• Nueva construcción: los pros y los contras
  • Nuevas ventajas de construcción
  • Nuevos contras de construcción
• Tipos de nuevas construcciones: personalizado, semi-custom y especificaciones
  • Pros
  • Contras
  • Pros
  • Contras
  • Pros
  • Contras

¿Qué es la nueva construcción??

En pocas palabras, la nueva construcción se ha construido recién construido desde cero. No es una renovación o una restauración.

Un comprador puede comprar terrenos y contratar a un contratista para construir la casa personalizada. Otra opción es comprar una nueva casa semi-custom o especificación (diseñada y completada antes de la venta) directamente de un desarrollador.

Características de una nueva construcción en casa

• Nunca viví en. Como un auto nuevo, una nueva casa de construcción está virgen y no aumenta. Sin mosaico agrietado, sin grifo de cocina con fugas, sin alfombras de pelusa para romperse. Solo todo, limpio y funcional.
• Va de constructor a comprador. A diferencia de las reventas de casas tradicionales, donde la transacción tiene lugar entre el actual propietario/vendedor y el comprador, las nuevas transferencias de construcción de viviendas directamente del constructor al comprador. Nota: El uso de un agente inmobiliario, aunque recomendado, es opcional.
• Viene con una garantía. La mayoría de los constructores ofrecen a los clientes una garantía limitada para el hogar en su nueva construcción. También conocido como acuerdo de servicio o contrato, una garantía de la vivienda cubre la reparación o reemplazo de los principales sistemas y electrodomésticos durante el período de póliza (generalmente al menos un año). Esto lo protegerá de defectos o fallas ocultas.
• Financiación fácil. Los nuevos compradores de viviendas a menudo encuentran que obtener una hipoteca es más fácil y más rápida cuando se realiza a través de nuevos constructores de viviendas. Además de los préstamos de tasas de interés más bajos, muchos desarrolladores grandes ofrecen incentivos atractivos como pagos sin baja o cierres de bajo costo. Estos programas pueden ahorrarle mucho dinero.

Nueva construcción: los pros y los contras

Ya sea que decida un hogar personalizado, semi-custom o especificaciones recién construidos, hay beneficios y desventajas a considerar.

Nuevas ventajas de construcción

• Una pizarra limpia: Nuevas paredes, techo nuevo, electrodomésticos nuevos, nuevos baños, nuevos electricidad y plomería. Está listo y esperando.
• Menos mantenimiento y reparaciones: Una nueva casa no hereda los problemas de los propietarios anteriores, así que espere un período de luna de miel en el que todos los sistemas funcionen correctamente.
• Impulsado por la tecnología: En casas recién construidas, espere lo último y más grande en electrodomésticos inteligentes y/o de eficiencia energética, así como otras tecnologías de última generación/verdes. Estos ahorran dinero y protegen el medio ambiente.
• Seguridad primero: Las propiedades construidas hace algunos años pueden cumplir con los códigos de construcción básicos, pero carecen de los últimos materiales e instalaciones de seguridad. Por ejemplo, hoy las nuevas casas presentan dispositivos como detectores de humo cableados, alfombras de retrato de fuego, luces de sensor de movimiento y sistemas de alarma.

Nuevos contras de construcción

• Cortador de galletas: Si es alguien que admira la arquitectura victoriana o artesanal, es posible que le resulte difícil apreciar una nueva construcción estándar.
• Limitaciones del lote: U.S. Los datos de la Oficina de Censos en la Encuesta de viviendas estadounidenses muestran que si bien el tamaño de las casas unifamiliares recién construidas ha aumentado constantemente desde la década de 1960, el tamaño de los lotes en los que se construyen estas casas ha disminuido. Además, esos lotes a menudo se plantan recién plantados con árboles y plantas que podrían tardar años en llenarse y madurar.
• Costos en aumento: Un aumento en los costos de material de construcción provocó un aumento en los precios de las nuevas viviendas. Según el agente de bienes raíces Lindsay Bjerke de Norton Realty en Mendota Heights, Minnesota, “El precio de la nueva construcción ha aumentado muy recientemente con el costo de la madera y la escasez de mano de obra, así que eso es lo importante que estoy viendo. No es asequible para la mayoría de los compradores."
• Opciones recortadas: Bjerke ha notado una reducción en las opciones de acabado tradicionalmente ofrecidas por grandes constructores de casas semi-customadas y especificadas. "Con un número limitado de paquetes para elegir, los compradores pueden sorprenderse de que no tengan tanto control sobre el diseño y los acabados como esperaban", dice Bjerke.

Tipos de nuevas construcciones: personalizado, semi-custom y especificaciones

A casa personalizada es una residencia diseñada para el comprador. El objetivo de construir una casa personalizada es dar vida a sus ideas. Este es el tipo de hogar ideal para aquellos que están orientados a los detalles, como ser consultados y no son reacios a tomar decisiones difíciles y sensibles al tiempo. Sin embargo, si no necesita estar en cada decisión, una casa semi-custom o especificaciones es probablemente una mejor opción para usted.

Pros

• Control sobre las especificaciones exactas;
• Trabajar en estrecha colaboración con el constructor;
• El producto terminado es exclusivamente tuyo.

Contras

• Tiempo intensivo;
• Miles de decisiones que tomar (algunas correctas en el acto);
• Las actualizaciones pueden ser caras.

A mitad de camino entre una costumbre y una casa de especificaciones, un casa semi-custom solo se completa parcialmente al momento de la compra. En el punto de venta, se le puede dar un número limitado de opciones para elementos como materiales de encimera, azulejos, acabados de gabinete, pintura o colores de alfombra.

Pros

• Ten algo que decir en el producto final;
• Menos costoso que el personalizado.

Contras

• Menos actualizaciones de alta gama;
• La huella no se puede cambiar.

A Spec Some es uno con un paquete de construcción determinado de constructor, que no le brinda prácticamente ninguna entrada sobre el producto final.

Pros

• Sabes exactamente lo que estás obteniendo;
• Inmediatamente disponible.

Contras

• A menudo construido con materiales de menor calidad;
• Todas las casas en el desarrollo parecen similares o similares.