Sin dinero? Así es como todavía puedes voltear una casa

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Voltear casas puede ser una buena manera de ganar mucho dinero en las circunstancias correctas, pero las barreras de entrada a menudo son significativas. Las aletas exitosas de la casa deben poder evaluar los mercados de la vivienda, predecir con precisión las valoraciones del hogar y tener las conexiones o habilidades profesionales para manejar renovaciones, y eso es antes de abordar el problema del dinero.

Voltear una casa requiere una importante inversión inicial para comprar la propiedad y pagar las renovaciones de la vivienda. Incluso con el financiamiento proporcionado por un prestamista hipotecario tradicional, las aletas de la casa podrían tener un gran pago inicial antes de que se procese su préstamo y se finalice la venta de inicio. La mayoría de las personas no tienen decenas o cientos de miles de dólares disponibles para cubrir los costos de los pagos de hipoteca y los proyectos de mejoras para el hogar. Aun así, la falta de fondos no necesariamente necesita interponerse en el camino de alguien que busca saltar al mercado de volteo de la casa. Con el enfoque correcto, es posible aprender a voltear las casas sin dinero en absoluto.

Antes de que empieces…

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Voltear una casa es una tarea importante para inversores inmobiliarios experimentados, por lo que vale la pena entender cómo voltear una casa antes de abordar las finanzas involucradas. Los aletas de la casa compran casas con mucho potencial a menudo debido a su ubicación, pero pueden ser poco atractivos para los compradores porque han caído en mal estado o tienen accesorios, diseños y servicios obsoletos. Flippers luego renovan la propiedad para aumentar su valor para que puedan revender rápidamente la casa a un precio más alto. Si tiene éxito, las aletas de la casa pueden usar los ingresos de la venta para pagar cualquier préstamo utilizado para comprar la propiedad, así como a los contratistas que renovaron la propiedad con suficiente dinero restante para obtener una ganancia ordenada.

Con tantas partes móviles, hay muchas cosas que pueden salir mal con una casa volteada por ejemplo, comprar una casa con problemas estructurales importantes o gastar demasiado en renovaciones. Revisar los consejos y consejos de volteo de la casa antes de realizar una compra puede ayudar a las aletas a evitar algunas dificultades comunes. Las aletas de la casa también deben ser cautelosas sobre cualquier oferta con respecto a las casas libres, lo más raros que puedan ser, ya que podría haber costos ocultos significativos que pueden hacer que estas propiedades sean muy pobres de inversiones.

A menos que las aletas de la casa tengan suficiente capital disponible para financiar completamente la compra de la casa, deberán obtener financiamiento, y eso significa obtener la aprobación de un préstamo. Ya sea que los prestatarios planeen realizar un pago inicial significativo o deseen voltear casas sin dinero bajo, deberán cumplir con ciertos requisitos de préstamos para ser elegibles para un préstamo. Los prestamistas pueden tener requisitos mínimos de puntaje de crédito, por ejemplo, lo que puede evitar que los prestatarios con mal crédito obtengan un préstamo de volteo de la casa. En otros casos, los prestamistas solo pueden extender préstamos a los prestatarios que han volcado casas en el pasado. Ser consciente de este tipo de requisitos de préstamo puede ayudar a que las aletas de la casa reduzcan sus opciones más rápidamente y encuentren una opción de financiamiento que se adapte a sus circunstancias.

Paso 1: Opciones de investigación para un préstamo de dinero duro a corto plazo para proporcionar capital para voltear una casa.

Al descubrir cómo comprar una casa sin dinero para un pago inicial, las aletas de la casa pueden querer explorar primero sus opciones de préstamo de dinero duro a corto plazo. Los préstamos de dinero duro son préstamos asegurados, es decir, utilizan garantías para minimizar el riesgo financiero para el prestamista. En términos de volteo de la casa, la propiedad comprada servirá como garantía para un préstamo de dinero duro, en lugar de la residencia principal del prestatario.

Algunos prestamistas de dinero duro se especializan en préstamos para voltear casas, lo que puede convertirlos en una fuente ideal de financiamiento para los prestatarios que buscan comprar, rehabilitar y vender una casa. Si bien las tasas de interés seguramente serán más altas que las de un préstamo hipotecario convencional, los préstamos de dinero duro generalmente se aproban, procesan y se financian más rápidamente que las hipotecas. Como tal, los prestatarios pueden obtener el dinero que necesitan para cubrir sus gastos de compra y renovación sin saltar a través de tantos aros o pasar por un largo proceso de aprobación de préstamos.

Los términos del préstamo tienden a ser mucho más cortos en un préstamo de dinero duro en comparación con una hipoteca tradicional, también. En lugar de dar a los prestatarios décadas para pagar su préstamo, los prestamistas de dinero duro a menudo esperan un reembolso total dentro de los 12 meses posteriores a. Con una ventana tan ajustada para trabajar, las aletas de la casa pueden querer asegurarse de que tengan contratistas alineados y una línea de tiempo clara para completar las renovaciones antes de resolver su financiamiento.

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Paso 2: Compruebe a los prestamistas privados, que pueden proporcionar dinero más rápido que los prestamistas de dinero duro.

Los prestamistas de dinero duro trabajan más rápido que los prestamistas de hipotecas convencionales, pero todavía hay un tiempo de espera para que los préstamos sean aprobados y financiados. Si las aletas de la casa quieren avanzar rápidamente en una nueva lista que acaba de aparecer en el mercado, incluso esperar un par de días para asegurar el financiamiento podría significar perder la propiedad a los compradores con más flexibilidad financiera. En esas situaciones, una aleta puede querer recurrir a un prestamista privado que pueda brindar apoyo financiero sin requerir la suscripción de préstamos.

Los prestamistas privados a menudo son individuos que tienen mucho capital a mano y que pueden estar buscando ganar dinero extra con intereses de préstamos. Debido a que no están en deuda con las pautas de suscripción, restricciones regulatorias o procesos estrictos de aprobación de préstamos, los prestamistas privados pueden proporcionar rápidamente el dinero necesario para comprar propiedades y renovar la casa para que pueda revender con ganancias.

Además, los prestamistas privados pueden no requerir ningún tipo de pago inicial o garantía a cambio de extender un préstamo. Otros criterios de prestatario típicos, como puntajes de crédito, relaciones de deuda a ingresos (DTI) e historial de ingresos, pueden no tener en cuenta su decisión de préstamos. Por otro lado, los prestatarios deben tener en cuenta que los prestamistas privados pueden optar por cobrar tasas de interés más altas que los prestamistas de dinero duro y otras instituciones financieras, por lo que los aletas de la casa podrían terminar gastando más en financiamiento a largo plazo yendo esta ruta.

Paso 3: Busque al por mayor si un préstamo de dinero duro o privado no es una opción.

Encontrar un prestamista privado o prestamista de dinero duro podría ser difícil para las aletas de la casa que recién comienzan en esta área particular de inversión inmobiliaria. La venta al por mayor podría ser una buena alternativa si los recién llegados buscan sumergir el dedo del pie en el volteo de la casa, siempre que estén bien obteniendo menos ganancias que con una solución verdadera y FILP.

Una transacción mayorista funciona al encontrar primero una lista con un vendedor motivado. La casa podría estar angustiada o en ejecución hipotecaria, y el vendedor puede estar buscando encontrar un comprador lo más rápido posible. Luego, el comprador presenta un contrato que acepta comprar la propiedad a menudo a un precio muy por debajo del valor de mercado y con la estipulación de que el pago se realice en su totalidad dentro de un corto período de tiempo. Una vez que se firma el contrato, el comprador encuentra un inversor inmobiliario de terceros para comprar la propiedad y tomar posesión del título. Que el inversor pagará directamente al vendedor original y luego abordará el trabajo para renovar la propiedad y hacer un volteo por su cuenta. A cambio de facilitar esta transacción, el comprador original recibirá la tarifa de un buscador del inversor, que probablemente será sustancialmente menor que la cantidad que podrían haber hecho al arreglar y voltear la casa ellos mismos.

Aunque hay menos dinero que hacer con una compra mayorista, las aletas de la casa tampoco necesitan preocuparse por la logística de rehabilitar la propiedad. Una transacción mayorista no implica ningún trabajo de renovación, al menos, no del comprador original. Además, no hay requisitos de préstamo para cumplir porque la aleta no necesita otorgar un préstamo. Como tal, esta podría ser una opción viable para los aletas de la casa que carecen de la experiencia o el crédito para calificar para un préstamo de dinero duro, así como aletas que no pueden encontrar prestamistas privados dispuestos a financiar un volteo.

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Paso 4: Busque un inversor inmobiliario para proporcionar los fondos para comprar y renovar una casa a cambio de un recorte de la ganancia de la venta.

No todos los inversores inmobiliarios buscan ganar dinero con intereses de préstamos. Algunos pueden preferir financiar un volteo de la casa a cambio de un recorte de las ganancias cuando se vende la casa renovada. La relación entre la aleta de la casa y el inversor inmobiliario puede ser similar a la de un comprador y un prestamista privado, y el inversor proporciona los fondos y la aleta que maneja la logística de la compra, la rehabilitación y la venta de la propiedad. La principal diferencia es cómo el inversor es compensado por su financiamiento. Pueden solicitar un cierto porcentaje del precio de venta final o una tarifa fija que se obtendrá de las ganancias de la aleta en lugar de pagos de intereses.

Al usar un inversor inmobiliario o un prestamista privado para financiar, puede ser importante que las aletas de la casa aporten su propia experiencia especializada a la relación. Eso podría ser experiencia con la realización de renovaciones en el hogar; una familiaridad con los mercados inmobiliarios particulares; o fuertes conexiones con contratistas, agentes inmobiliarios y otros profesionales que serán fundamentales para facilitar el flip de la casa. Algunos inversores también pueden querer influir en la renovación con sus propias ideas sobre cómo aumentar mejor el valor de mercado y el precio de venta de la propiedad. Esto puede conducir a problemas potenciales durante la etapa de renovación si ambas partes no pueden estar de acuerdo en la mejor manera de proceder, por lo que puede valer la pena tener en cuenta cuán involucrado un inversor desea estar antes de ir a ellos para la capital.

Paso 5: Pregunte a los prestamistas si califica para un préstamo de capital domiciliario o una línea de crédito para financiar la casa Flip.

Los propietarios de viviendas que han acumulado una equidad significativa en su propia casa pueden aprovechar ese patrimonio para ayudar a pagar un volteo de la casa. Los préstamos de capital para el hogar a menudo presentan tasas de interés más bajas que los préstamos no garantizados, lo que puede reducir el costo total de inversión para la aleta. Sin embargo, estos préstamos pueden requerir más tiempo para aprobar y financiar, haciéndolos inadecuados para las aletas que buscan opciones de financiamiento rápido. Otro obstáculo potencial es que algunos prestamistas no pueden aprobar préstamos de capital para el hogar que se utilizarán para invertir en bienes raíces. No todas las empresas requerirán que los prestatarios indiquen el propósito del préstamo, pero es un obstáculo potencial a considerar.

Una línea de crédito de equidad en el hogar (HELOC) podría ser otra opción para explorar. HELOCS también convierte el patrimonio doméstico de un prestatario en fondos utilizables, pero ese dinero se pone a disposición a través de una línea de crédito giratorio en lugar de un depósito de suma global. Una vez que la línea de crédito está abierta, los prestatarios pueden retirar fondos según sea necesario a su propia discreción. Un HELOC podría ser útil para pagar los costos de renovación, en particular, ya que las aletas de la casa pueden no saber exactamente cuánto dinero necesitarán para pagar a los contratistas, y pueden usar su HELOC para cubrir los costos a medida que surjan.

Paso 6: Consulte los sitios de crowdfunding de bienes raíces de bienes raíces para proporcionar los fondos necesarios para comprar y voltear la propiedad.

El crowdfunding es un enfoque bastante nuevo para la inversión inmobiliaria y, en particular, volteando la casa. En lugar de recibir fondos de un solo prestamista o inversor, las aletas de la casa pueden tener sus proyectos financiados por numerosos inversores, cada uno proporcionando una pequeña porción del dinero necesario para comprar y rehabilitar una casa. El crowdfunding es popular entre los inversores minoristas que solo están aprendiendo a voltear dinero, ya que los costos de inversión a menudo son muy bajos. Este enfoque puede ser mutuamente beneficioso, ya que los inversores a menudo obtienen un rendimiento decente de su inversión y la aleta de la casa recibe el financiamiento para financiar su proyecto de recuperación.

Estas transacciones se gestionan a través de sitios web dedicados de crowdfunding, que coinciden con los inversores con diferentes oportunidades de inversión, como Flips House. Los posibles prestatarios incluso pueden encontrarse con préstamos dedicados a la casa que se financian directamente a través de sitios de crowdfunding.

Crowdfunding a House Flip tiene ciertas ventajas. Por un lado, los prestamistas que usan crowdfunding a menudo ofrecen tasas de interés más bajas que otros prestamistas de dinero duro, lo que puede ayudar a reducir el costo total de voltear una casa. Los prestamistas basados ​​en crowdfunding pueden tener criterios de prestatario más indulgentes, por lo que las aletas de la casa podrían asegurar un préstamo incluso si tienen un puntaje de crédito bajo o una alta relación DTI. Los marcos de tiempo de financiación también pueden ser relativamente cortos, lo que permite que las aletas obtengan el dinero necesario para completar una compra de una casa en cuestión de días en algunos casos.

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Paso 7: Pregúntele al vendedor de viviendas si estarían dispuestos a financiar la venta de viviendas y voltear a cambio de un porcentaje de las ganancias.

Si los prestamistas de dinero duro, los prestamistas privados, los inversores inmobiliarios y los sitios de crowdfunding han sido eliminados de la consideración, las aletas de la casa todavía tienen un par de opciones para explorar. Puede parecer poco probable, pero las aletas de la casa pueden hacer que el vendedor de viviendas financie la compra y la renovación de su propia propiedad y financiar ese. Para ser justos, el financiamiento del propietario es un poco poco convencional cuando se trata de financiar un volteo de la casa, pero en las circunstancias correctas, los vendedores pueden estar abiertos a este tipo de transacción. Por ejemplo, un vendedor cuya casa ha estado sentada en el mercado durante mucho tiempo puede estar más inclinado a considerar un cambio de casa financiado por el propietario.

Con el financiamiento del propietario, el propietario original actúa como prestamista, proporcionando al comprador los fondos para la compra de la casa y la renovación. Dependiendo de los términos del acuerdo, la aleta realizará pagos regulares al vendedor tal como lo harían con un proveedor de préstamos convencional. Este acuerdo puede ofrecer más flexibilidad en términos de las condiciones del préstamo. Las dos partes son libres de negociar cada detalle de los intereses adeudados en el préstamo a la línea de tiempo de reembolso. Otro beneficio con el financiamiento del propietario es que las aletas de la casa no necesitan cumplir con los requisitos de prestatario estrictos con respecto a su historial de crédito o deuda existente. Puede ser un poco largo, pero la valía la pena explorar el financiamiento del propietario si otras opciones no están disponibles.

Paso 8: Considere una opción de arrendamiento en la que paga el alquiler de la casa y acepta comprarlo una vez que las renovaciones estén completas.

Otro enfoque poco convencional para voltear una casa sin dinero es arrendar la propiedad en lugar de comprarla inmediatamente. Ir a esta ruta requiere un contrato de arrendamiento altamente especializado en el que el inquilino acepta comprar la propiedad después de que haya pasado un cierto período de tiempo. Una preocupación obvia aquí es que las aletas de la casa pueden necesitar esperar un tiempo antes de que la propiedad cambie de manos y puedan vender la casa ellos mismos, retrasando cualquier ganancia que puedan ganar para obtener. Dicho esto, el vendedor puede permitirles hacer renovaciones mientras alquilan la propiedad, por lo que el proceso de rehabilitación puede continuar sin demora.

Los aletas de la casa también pueden preocuparse por pagar el alquiler en una segunda propiedad cuando ya tienen una residencia principal que pagar y otras obligaciones financieras para cumplir. Estos contratos de arrendamiento podrían estipular que los pagos de alquiler realizados se aplicarán a la compra de la propiedad una vez que expire el período de arrendamiento. Incluir ese idioma en el acuerdo puede ayudar a aliviar las preocupaciones sobre el equilibrio de los costos de volteo de la casa con los otros gastos mensuales del inquilino.

Al falta de los fondos para realizar un pago inicial significativo de una casa o pagar a los contratistas por las principales renovaciones de viviendas no necesariamente apaga la puerta de las perspectivas de la casa de un individuo. Hay muchos enfoques alternativos para financiar un volteo de la casa que no requieren dinero por adelantado. Estas opciones de financiación pueden parecer poco convencionales a primera vista, pero pueden ayudar a los aletas por primera vez a obtener algo de experiencia en su haber y ganar su primer día de pago volteando una casa. Una vez que hayan establecido un historial que voltea casas y hayan puesto algo de dinero en el banco, puede ser más fácil calificar para algunos de los mejores préstamos para voltear casas para que puedan financiar un flip más o varios, como puede ser el caso.