Proporcionar la impermeabilización del sótano del sótano

Foto: All-Dry of the Carolinas

Un sótano limpio y seco, ahí, no suena bien? Sin embargo, el hecho es que muchos de nosotros vivimos con sótanos que están húmedos, lo que los hace desagradables de visitar e inhóspitos para nuestras pertenencias. Para averiguar qué hace que un sótano sea húmedo y qué se puede hacer al respecto, nos comunicamos con John Mitchell, propietario de All-Dry of the Carolinas, un problema de problemas de humedad del sótano con sede en Carolina del Sur. Según Mitchell, hay tres causas comunes de sótanos inundados o húmedos: saturación de relleno, agua superficial y fugas de plomería.

Saturación de relleno
La saturación de relleno hace que el agua ingrese al sótano debido a lo que se conoce como el "efecto de tazón de arcilla", dice Mitchell, que es el resultado de la forma en que se instaló su base. Primero, se hizo un gran agujero en la tierra y luego se vertió la base, dejando un espacio entre las paredes de la base y la tierra existente. Esa brecha se llenó con el suelo que había sido retirado y "esponjado."Debido a que este suelo es más suelto y más aireado que el suelo a su alrededor, lo que puede haber estado comprimiendo durante cientos de años, tiende a absorber más agua que el suelo compactado, al igual que una esponja en comparación con un ladrillo.

Más agua contra su casa conduce a la presión hidrostática. Básicamente, esto significa que el agua, que es pesada, presiona contra su base y luego puede encontrar su camino a través de grietas, ventanas, aberturas alrededor de tuberías o incluso a través del concreto, que es poroso.

Mitchell dice que es posible impermeabilizar una base en las etapas del edificio, pero eso no siempre sucede. "Cuando se construye un sótano", dice, "ya sea un revestimiento a prueba de agua o impermeable a las paredes inferiores, luego se coloca un desagüe de pie con grava al lado de la base y se drena a la luz del día antes de que el espacio se rellene."

Foto: BasementSystemSqueBec.comunicarse

Entonces, ¿qué puede salir mal?? Según Mitchell, los contratistas a veces optan por la prueba de humedad en lugar de la impermeabilización para ahorrar dinero. Pero hay un problema con ese enfoque. “La prueba de humedad, que se puede rociar o aplicar con un rodillo o un cepillo de pintura, no unirá las grietas que resultan del asentamiento normal de su casa."

La impermeabilización, por otro lado, es mucho más efectiva porque el recubrimiento típicamente tiene 40 milímetros de espesor y se rocía o se instala como una membrana.

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Entonces, ¿qué se puede hacer si descubre que su sótano está goteando debido a un problema estructural?? Una solución que la compañía de Mitchell recomienda es la instalación de un sistema de drenaje perimetral alrededor de los bordes del piso del sótano dentro de la casa. Algunos de estos sistemas implican hacer estallar el piso de concreto del sótano alrededor de los bordes para instalar el desagüe, pero se pueden instalar otros sistemas, como Drytrak, sobre el piso. Ambos sistemas permiten que ingrese el agua, pero luego la recogen rápidamente y la canaliza a una bomba de sumidero que la entrega a un sitio de drenaje adecuado fuera de la casa.

SUPERFICIE DEL AGUA
Otros problemas que podrían conducir a un sótano húmedo incluyen una calificación incorrecta y drenaje alrededor de la casa. Mitchell explica: “El desagüe de la base del perímetro se puede instalar demasiado alto y no puede drenar a la luz del día. No haber usado suficiente grava puede ser parte del problema ya que la grava es costosa. Otra posibilidad es que las bajas de la canalones no se extiendan más allá del relleno o las canaletas pueden obstruirse y desbordarse al relleno. O la calificación puede dejar el agua superficial acumulada al lado de la casa, y a medida que esta agua ingresa al relleno, puede llevar partículas sueltas de tierra al desagüe de pie, en algún momento obstruir el desagüe y darle saturación de relleno. El agua superficial también puede causar inundaciones en el sótano corriendo o agrupando al lado de la casa y correr sobre la pared de los cimientos. Es por eso que es importante una buena calificación y extensión de los brotes de canalones de la casa. Limpie las canaletas después de que las hojas dejen de caer ”, aconseja.

Si su problema de fuga de agua no es de toda la base, un experto en impermeabilización del sótano puede determinar si está entrando a través de grietas en el piso o las ventanas y reparar esas grietas para evitar que regrese.

Problemas de plomería
A veces, el agua en el sótano no es culpa de la base. La humedad puede simplemente deberse a un calentador o tubería de agua con fugas. "Los calentadores de agua con fugas, las fugas de plomería y las mangueras de la lavadora de ruptura son las principales fuentes de reclamos de seguros de propietarios de viviendas", dice Mitchell.

Entonces, cómo combatir estos problemas de plomería?

Mitchell aconseja: “Puede colocar el calentador de agua en un sistema de contención con una alarma de vigilancia de agua para emitir una advertencia si comienza a filtrarse. Podrías poner un juego de manguera de calidad en tu lavadora en lugar del conjunto de mangueras de cinco dólares con las que vino la lavadora. También podría tener un sistema de sumidero en el lugar bajo del sótano con un drenaje de piso hermético incorporado a la tapa del sumidero. Esto evitaría que su sótano se llene de agua si se produce una fuga en su sistema de agua doméstica."

Este es sin duda un movimiento sabio. Mitchell señala que "una manguera de lavadora de ráfaga con 50 libras de presión fluirá 500 galones por hora", lo que podría convertir rápidamente su sótano en una piscina. Y aunque una piscina en el hogar puede sonar bien, probablemente esa no sea la mejor manera de obtener una.

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