REALTOR VS. Diferencias clave del agente inmobiliario Todos los compradores y vendedores de viviendas deben saber

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Si tiene la intención de vender o comprar una casa, es probable que necesite la ayuda de un profesional de bienes raíces experimentado para ayudarlo con los detalles de la transacción complicada. Los dos títulos más comunes que escuchará son "Agente de bienes raíces" y "Realtor."(También puede encontrar el término" corredor de bienes raíces.") Aunque los términos a menudo se usan indistintamente, no son lo mismo.

Siga leyendo para obtener más información sobre cada uno de estos roles inmobiliarios profesionales y las diferencias entre un agente de bienes raíces versus un agente inmobiliario.

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¿Qué es un agente de bienes raíces??

Uno de los tipos más comunes de profesionales de bienes raíces que encontrará al comprar, vender o alquilar una casa son agentes inmobiliarios. Un agente de bienes raíces suele ser alguien que aprueba una prueba para convertirse en un agente inmobiliario con licencia y trabaja para un corredor. Un agente también puede ir por el título de "Vendedor de bienes raíces."

En general, todos los que ingresan a la profesión como licenciatario comienzan como agente de bienes raíces, y pueden continuar manteniendo este título o pasar a otras posiciones si eligen.

Un agente inmobiliario puede cumplir cualquiera de una serie de roles (o múltiples roles, dependiendo de la jurisdicción) en una transacción. Estos roles incluyen:

Listado Agente: Un agente de listado es el agente inmobiliario que representa a un vendedor de propiedades. Un listado o agente del vendedor es responsable de los diversos aspectos de la venta de una casa. Tendrán acceso a información crucial, como un informe de análisis de marketing comparativo, que les permite ver para qué están vendiendo las casas en su área. Esto le ayuda a determinar el mejor precio de venta para su hogar.

Un agente de listado también ayudará a obtener su hogar en condiciones de venta para atraer compradores. Pueden alentarlo a realizar actualizaciones en su hogar o alentarlo a organizar su casa para que sea más presentable. También pueden ayudarlo con el proceso de negociación a medida que se realizan las ofertas, así como con el papeleo requerido a medida que avanza el acuerdo. Un agente de listado actúa en el mejor interés del vendedor.

Agente del comprador: Cuando un agente de bienes raíces está trabajando en nombre de un comprador de propiedad, se le conoce como agente del comprador. Esta puede ser la misma persona que lo ayudó a vender su casa, o puede ser un especialista que solo trabaja con los compradores. En cualquier caso, el profesional en este rol lo ayudará a encontrar una casa y negociar un mejor trato. También pueden tener conocimiento interno sobre programas gubernamentales disponibles que pueden ayudarlo a comprar una casa. Y debido a que tienen tanta información, pueden ayudarlo a mantenerse alejado de las propiedades incompletas y los vendedores.

Mientras que algunos agentes funcionarán como listado o agente del comprador en una transacción y un agente de vendedor en otra transacción, otros agentes se especializan exclusivamente en un área u otra.

Agente de alquiler: Un agente de alquiler enumera una propiedad como estar disponible para el arrendamiento. Un agente de alquiler actuará en el mejor interés del dueño de la propiedad, enumere la casa en varias plataformas, realizando exhibiciones y negociaciones, y manejo de documentos.

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¿Qué es un agente de bienes raíces??

"Realtor" es una designación que un agente inmobiliario, un corredor u otro tipo de profesional de bienes raíces puede asumir uniéndose a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Esta es una de las organizaciones comerciales más grandes de los Estados Unidos, con más de 1.5 millones de miembros. Los miembros de NAR deben defender el código de ética de la organización y mantener un cierto nivel de integridad al representar a los clientes. Si los agentes inmobiliarios no están a la altura de los estándares de NAR, se pueden eliminar de la organización.

Son todos los agentes inmobiliarios inmobiliarios de bienes raíces?

Estos términos a menudo se usan indistintamente, pero un agente inmobiliario puede o no ser un agente de bienes raíces. Del mismo modo, un agente de bienes raíces podría no ser un agente inmobiliario que funcione, o podrían ser un corredor de bienes raíces u otro profesional de la industria. Sin embargo, para solicitar el estado del agente inmobiliario, uno debe tener una licencia de bienes raíces válida.

El factor crítico para recordar es que los agentes inmobiliarios se designan como profesionales de bienes raíces con credibilidad adicional porque NAR los mantiene en un alto nivel de estándares. Sin embargo, el estado de bienes raíces no necesariamente dicta el nivel de éxito que el agente o el corredor pueden tener en representarlo en una transacción. Ni significa que un agente de bienes raíces tiene un cierto nivel de experiencia en la industria, ya que un agente inmobiliario puede convertirse en un agente de bienes raíces en cualquier momento de su carrera.

¿Qué es un corredor de bienes raíces??

Otro profesional de bienes raíces sobre el que puede escuchar al comprar o vender una casa son corredores de bienes raíces. Entonces, ¿qué es un corredor de bienes raíces?? Después de ser un agente inmobiliario durante uno o cuatro años (dependiendo del estado), un agente puede sentarse para su licencia de corredor de bienes raíces y convertirse en un supervisor de agente inmobiliario, de alguna manera.

Muchos corredores de bienes raíces administran agentes inmobiliarios y, a menudo, administran una oficina de bienes raíces, ayudando a los agentes con detalles de la transacción si es necesario y recibir una parte de las comisiones obtenidas por los agentes que les informan. Mientras tanto, otros corredores permanecen "en el campo", ayudando directamente a los clientes a vender o comprar viviendas.

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Pensamientos finales

Al comprar o vender una casa, puede trabajar con cualquier profesional de bienes raíces que elija, ya sea un agente inmobiliario, agente de bienes raíces o corredor de bienes raíces. Al seleccionar un profesional para trabajar, un título no debería ser el único criterio que considere. Obtener referencias, investigar historias y entrevistar a los principales candidatos será mucho más valioso. Tenga en cuenta que si bien puede solicitar la ayuda de un profesional de bienes raíces, es posible que su agente de bienes raíces preferido no quiera trabajar con usted. Del mismo modo, no tiene que trabajar con ellos si descubre que no es compatible. Cancelar un contrato con un agente puede ser costoso, por lo que es una buena idea elegir sabiamente desde el principio.