Resuelto! ¿Por qué hay una grieta en la pared del sótano y qué hago al respecto??

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P: Recientemente noté una grieta en mi pared del sótano, y me preocupa que sea un problema de fundación. ¿Hay alguna diferencia entre lo que indica una grieta vertical o una grieta horizontal?? ¿Debería inspeccionar mi fundación??

A: La buena noticia es que si la grieta en su pared de sótano es vertical, diagonal o meandrosa, es probable que sea más un problema cosmético que una estructural. Sin embargo, las grietas horizontales en la pared de la base de su sótano pueden ser motivos de preocupación. La mala noticia es que la reparación de una grieta de la base puede ser costosa, dependiendo de cuán extenso sea el problema. Es por eso que es importante consultar a un ingeniero estructural con capacitación y experiencia para ayudar a determinar si las grietas en sus paredes son evidencia de un problema fundamental o simplemente el resultado de problemas comunes como contracción, congelación o articulaciones frías.

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Las grietas horizontales y las grietas en escaleras son graves y deben abordarse de inmediato.

¿Cuándo son un problema?? La respuesta es cuando son horizontales o en forma de escalones. Las grietas horizontales suelen ser el resultado de problemas que están creando presión lateral en la pared de su sótano. Varios problemas pueden conducir a grietas horizontales, que incluyen:

• Varedero en relleno demasiado pronto después de que se vierte la base de concreto.
• Carga de agua (también conocida como presión hidrostática). Una sustancia en polvo en las paredes conocidas como eflorescencia es una señal de que hay un problema de humedad.
• Ciclos de congelación de tierra conocidos como heladas.
• Presión de vehículos estacionados demasiado cerca de la base.

Las grietas de escaleras son otro signo común de problemas de base y generalmente ocurren en fundamentos en bloque. Para mantener su hogar segura y apoyada, es importante que se inspeccionen y aborden las grietas horizontales y de escaleras lo antes posible. Si bien hay muchas áreas en la casa que puede abordar un aficionado a los que puede abordar, estos tipos de grietas de cimientos no hacen esa lista.

Las grietas verticales y diagonales generalmente no plantean un problema estructural.

Aunque pueden parecer preocupantes, las grietas verticales y diagonales a menudo son solo cosméticas. Dado que este tipo de grietas no indican un problema estructural, generalmente no necesitan abordarse. Las grietas verticales y diagonales generalmente son grietas de contracción o el resultado de articulaciones frías. El concreto se encoge a medida que se seca, y si la mezcla tenía demasiado agua, la contracción puede provocar grietas visibles. Una articulación fría en realidad no es una grieta en la pared del sótano, sino el lugar donde se vierte un lote de concreto contra otro. Dado que el tiempo entre los dos vertidos puede variar de horas a días, se puede ver una línea visible donde se vierten los lotes. Es probable que el contratista de su hogar planee puntos específicos para estas articulaciones, por lo que incluso pueden parecer más intencionales que una grieta natural.

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Las juntas frías tienden a filtrarse si no se instala la impermeabilización adecuada, así que asegúrese de buscar la humedad cerca de estas áreas. Si nota algún signo de humedad, podría ser hora de considerar el costo de la impermeabilización del sótano. Si ve una grieta vertical en la pared de la base de su sótano cerca de las esquinas, podría ser causada por agua muy fría arrojada por bajantes de canalones. Si este es el caso, puede ayudar a mejorar el drenaje cerca de la bajante.

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Las grietas de la línea de cabello y la contracción son comunes en la nueva construcción.

En general, las grietas de contracción y línea de línea son más cosméticas que estructurales. Estos tipos de grietas no funcionan en línea recta. En cambio, tienden a serpentear o detenerse en diferentes puntos y están más en la superficie de las paredes de concreto vertidas en el lugar. Si vive en una casa que se construyó recientemente, es probable que sea más propenso a una grieta de línea o contracción a medida que se ajusta el concreto y el agua extra en la mezcla se evapora. Esto es especialmente cierto si el concreto se vierte durante temperaturas más cálidas. Las grietas de la pared del sótano en las casas de nueva construcción tienen más probabilidades de ocurrir dentro del primer mes a un año después de que se vierte el concreto.

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Inspección y reparaciones de base rápida puede evitar que las grietas de la base se desarrollen en problemas significativos.

Una grieta en el sótano puede no parecer un problema importante al principio, pero cuanto más tiempo quede sin inspección, especialmente si es horizontal, más daño podría estar causando. Si tiene grietas extensas en su pared de sótano, es una buena idea que un ingeniero estructural o de cimientos lo inspeccione para reparaciones o compartir los próximos pasos. Una inspección de la base permite que los expertos analicen tanto el interior como el exterior de su hogar y evaluar su integridad estructural. Dado que los costos de reparación de la base varían de $ 2,000 a $ 7,000, es importante obtener una opinión profesional sobre si las grietas en las paredes de su sótano son cosméticos o estructurales.