Rehabilitación de una ejecución hipotecaria? Gastar tanto

La renovación del hogar de calidad recibió un agradecimiento de Wall St. Recientemente, con el analista de Morgan Stanley, Oliver Chang, recomendando que los inversores gasten el 25% del precio de compra de una ejecución hipotecaria en renovaciones posteriores.

¿Por qué le importa a Morgan Stanley?? Porque los prestamistas poseen millones de casas (ese es REO-o "propiedad inmobiliaria", para nosotros, no paralí. tipos). Aunque el primer trimestre vio una pausa en las tasas de ejecución hipotecaria, se está construyendo un segundo tsunami, predice el concesionario de datos inmobiliarios RealtyTrac.

Si ha estado rodeando el mercado de ejecuciones hipotecarias con la esperanza de obtener una ganga, se enfrenta a agentes armados con cubos de efectivo de inversores institucionales. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) estima que aproximadamente un tercio de las ventas de viviendas son de todos los CASH (I.mi., comprado en nombre de los inversores).

Por lo general, las ejecuciones hipotecarias necesitan más que retoques cosméticos. Los propietarios enojados a menudo destruyen los lugares al salir, arruinando todo, incluido el fregadero de la cocina. Y, los propietarios de viviendas que no pudieron pagar sus hipotecas raramente gastadas en mantenimiento básico, lo que significa que las mecánicas y los electrodomésticos de las ejecuciones hipotecarias deben inspeccionarse cuidadosamente antes de dirigir su atención a los acabados, las actualizaciones y el atractivo de la acera.

Pero los inversores institucionales están en él para ganar dinero. La guía del 25% de Morgan Stanley muestra cómo lo hacen:

Alquilar: 15% del costo total (precio de compra + costo de rehabilitación)

Impuesto a la propiedad: 22% del alquiler

Propiedad administrativa: 5% del alquiler

Mantenimiento: 5% del alquiler

Volación (costo para adquirir nuevos inquilinos): $ 2,000 por turno

Para monitorear las ejecuciones hipotecarias en su mercado, y para obtener una orientación en profundidad sobre cómo vadear en ejecuciones hipotecarias, consulte los recursos de la firma de datos inmobiliarios RealtyTrac.

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