Ideas de renovación

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Desarrollando ideas de renovación Requiere que mires y realmente ves, tu casa. Puede creer que lo sabe íntimamente, pero el propietario típico reconoce poco más que los placeres obvios del lugar y los aspectos irritantes que él o ella quiere cambiar. Para realizar los cambios correctos, necesita una sólida sensación general de las cualidades, pasivos y potenciales existentes.

Sin un conocimiento práctico exhaustivo de su hogar, se pone en riesgo de sorpresas groseras. Puede haber costos de remodelación excesivos que podrían haberse anticipado si hubiera estudiado la estructura y descubriera que se debía hacer cierto trabajo básico, órdenes de cambio costosas o la peor circunstancia de todas: se pregunta en el momento de la finalización de por qué usted no hice ciertas cosas para producir un resultado más satisfactorio y es demasiado tarde para cambiar.

Comience su inspección caminando por la línea de límite de la propiedad. Si ha cortado el césped y ha recortado los setos cien veces, esto puede parecer absurdo. Hazlo de todos modos.

Si tiene una encuesta de la propiedad, mantenga una copia a mano. Debe indicar, a través de anotaciones de puntos de referencia y mediciones, donde su tierra contiene otras propiedades. Particularmente con una pequeña parcela donde los edificios pueden estar cerca de las líneas límite, es importante asegurarse de que su comprensión del perímetro exterior coincida con la descripción de su hecho y la encuesta.

El laico de la tierra. Mire la topografía: ubicarse con respecto a los alrededores. ¿Estás en la cima de una colina?? En un valle? ¿Está la tierra plana o se pone por una pendiente?? Imagine que es un pájaro de bajo vuelo: dar forma a una imagen mental de una vista de vuelo puede ser útil para pensar en su casa y su contexto.

Mira las casas cercanas. En muchos vecindarios, más de una casa fue construida por el mismo desarrollador, a menudo en los mismos estilos o similares. Al echar un vistazo a su vecindario, busque casas similares a la tuya. Observe lo que tienen en común con su hogar y qué es diferente.

¿Una casa vecina tiene una adición que podría ayudarlo a llegar a sus propias ideas de renovación?? Cuando se producen diferentes necesidades en casas de inicio idénticas, evolucionan sorprendentemente diferentes viviendas. También puede ver lo que no quiere hacer. Eso también puede ser valioso.

El paquete de plantas. ¿Qué pasa con las plantaciones?? ¿Hay árboles o arbustos que quieras enfatizar?? A menudo, un árbol grande o un claro de más pequeños proporciona un enfoque para un plan de paisaje general. Sin embargo, si está planeando agregar a su casa, se debe tener mucho cuidado para proteger los árboles y sus sistemas de raíz del equipo pesado que se utiliza para excavar, verter concreto y suministros. Una buena regla general es que no se debe permitir ningún camión a menos de 10 pies del tronco de un árbol, ya que el sistema de raíz frágil en o cerca de la superficie puede dañarse gravemente por una sola visita aplastante de una pista de bulldozer o incluso los neumáticos de un pesado camión. Un corolario no se debe cavar trincheras a menos de 20 pies de un árbol de tamaño medio, 30 pies de uno grande. Se pueden mover pequeños árboles y arbustos, pero solo con una cantidad adecuada de tierra en un bala. Y preferiblemente por expertos.

Mira las propiedades de los vecinos también. ¿Hay plantaciones maduras a lo largo de su línea de propiedad o árboles que podría usar como telón de fondo para su patio??

Si bien puede haber plantaciones que desee preservar, es probable que algunos tengan que irse. Los arbustos cubiertos de vegetación solo necesitan ser podados; Los árboles o arbustos muertos tendrán que ser eliminados. Las ramas que sobresalen el techo son peligros, al igual que las raíces de los árboles que están levantando áreas de su impulso o pasarelas.

Nota, también, una consideración estrictamente práctica. ¿La calificación alrededor de la casa se aleja de la casa a razón de una pulgada por pie por 10 pies o más?? Si bien el tono preciso no es importante, una pendiente notable lejos de la casa es esencial para mantener el agua alejada. ¿Hay puntos bajos en su patio que permanezcan húmedos gran parte del año?? ¿Cuál es el patrón de escorrentía después de una fuerte lluvia o a medida que la nieve se derrite?? El agua es el principal enemigo de cualquier casa, ya sea que la estructura sea piedra, marco de madera o ladrillo. Un sistema eficiente de canaletas, boquillas, clasificación y otro drenaje resultará valioso en cualquier clima más árido que no sea el clima más árido. Si el drenaje no es adecuado en su casa, este es el momento de corregir el problema.

El hardscape. Examine sus paredes de piedra, paredes de retención, terrazas, cubiertas, cercas, entrada o construcciones de concreto. Considere su condición: ¿necesitan mantenimiento inmediato?? ¿Están intactos las paredes o necesitan restablecer? ¿Está agrietado el patio?? Es el sonido del mazo o es la barandilla tan podrido que está listo para ceder? Son el nivel de pasarelas o tienen puntos altos o baches que son reclamos de seguros que esperan que suceda? La fijación y el traslado de elementos existentes cuestan dinero, por lo que si se requiere dicho trabajo, debe tener una línea de preparación y reparación de paisaje en su presupuesto.

El plan de la trama. A medida que avanza en su examen de la propiedad, actualice su plan de la trama (o dibuje uno si no existe). Incorporar elementos sustanciales que no estén representados: el garaje, el cobertizo de jardín u otras dependencias; el camino de entrada y las pasarelas; árboles grandes; Arbustos establecidos, jardines y otras plantaciones importantes. No olvide indicar la casa en la encuesta. Dibuje su contorno. Reliee las distancias y las dimensiones e intente mantener estos elementos aproximadamente en escala.

Servidumbre. No todo sobre tu lote se puede ver a simple vista. Las servidumbres son derechos de acceso que las compañías de servicios públicos y los propietarios de propiedades adyacentes pueden tener a alguna parte de su propiedad. Si, por ejemplo, hay un servicio eléctrico subterráneo debajo del sitio de su adición propuesta, probablemente tendrá que cambiar los sitios.

¿Hay alguna restricción en su acción?? ¿Hay, por ejemplo, un derecho de paso a través de la propiedad?? En un caso en una pequeña ciudad de Massachusetts al oeste de Boston, un amigo se horrorizó un día para recibir una notificación legal de que un camino estaba a punto de ser cortado sobre su propiedad, justo a través de su huerto. Un propietario anterior había acordado un derecho de paso en la escritura y, años después, un desarrollador local aprovechó la opción de construir un camino de acceso para construir una subdivisión detrás de la casa de mi amigo.

Zonificación. Algunas comunidades tienen zonificación, ordenanzas locales con respecto a las restricciones de uso de la tierra. Las ordenanzas de zonificación generalmente especifican lo que se pueden y no se pueden hacer en las zonas designadas, mapeando zonas residenciales, comerciales, industriales o agrícolas. En general, hay menos limitaciones a medida que avanza en la escala de residencial a agricultura. Haga un viaje al Ayuntamiento y aprenda qué restricciones, si las hay, se aplican en su vecindario.

Los requisitos de zonificación pueden protegerlo de la construcción o desarrollo indeseable en su vecindario, por lo que no se despertará una mañana para descubrir un sitio de volcado al lado, una fábrica, tienda o parque de remolques en construcción en construcción. Pero la zonificación también puede evitar que hagas ciertas cosas. En una zona residencial zonas para viviendas unifamiliares, por ejemplo, probablemente no se le permitiría alquilar un apartamento de "suegra" sobre el garaje a un inquilino sin obtener primero el permiso de la junta de planificación o zonificación de la ciudad oficial. La zonificación o las regulaciones municipales a menudo especifican contratiempos, requisitos que las casas estén a una distancia mínima de la calle y las líneas de propiedades.

Aprender cuáles son sus limitaciones pueden ahorrarle dolores de cabeza ahora y dinero más tarde. Muchas comunidades han establecido restricciones en la altura de la construcción. También puede haber un límite en la máxima cobertura de lote permitido, lo que significa que tendrá que acumular en lugar de cumplir con las regulaciones. Como descubrimos en Cambridge, aquí hay reglas sobre el estacionamiento e incluso sobre el cambio de la línea del techo de una casa. Descubra qué restricciones se aplican a usted.

Permisos de construcción. Mientras está en el ayuntamiento aprendiendo sobre la zonificación local, solicite el procedimiento para solicitar un permiso de construcción. Para colocar nuevos gabinetes en su cocina, probablemente no tendrá que obtener un permiso, pero si su trabajo implica volver a cablear, nuevos trabajos de base o alteraciones estructurales importantes, se requerirá un permiso. Descubra qué papeleo necesitará enviar. Muchos municipios requieren planes que hayan sido preparados (o, al menos, revisados ​​y estampados) por un arquitecto o ingeniero con licencia, así como especificaciones detalladas y un presupuesto. Pregunte sobre el horario de tarifas también.

Revisión de diseño. En algunas comunidades hay estándares de diseño establecidos que deben cumplir. Muchos desarrollos y distritos históricos requieren que la construcción o los planes de remodelación sean aprobados por una junta de revisión de diseño. Esto puede significar nada más que eso, debe completar un formulario más cuando obtenga su permiso de construcción, pero el proceso de aprobación es riguroso en algunas ciudades o vecindarios. Puede encontrar sus ideas de renovación sometidas a una crítica detallada, y la junta de revisión puede requerir cambios de diseño. Algunas comunidades incluso especifican opciones de color, limitando así su paleta a algunas opciones designadas.

Convenio. Los convenios restrictivos también se encuentran en los hechos de los hogares en muchos desarrollos suburbanos recientes. Algunas son reglas vinculantes, otras voluntarias, pero a menudo hay restricciones sobre los tipos de alteraciones que se pueden hacer a los hogares dentro de los límites del desarrollo. Las adiciones casi siempre se encuentran dentro del alcance de tales convenios, pero la construcción de piscinas, canchas de tenis e incluso la forma en que etiqueta su casa con su nombre y número de calles se puede prescribir. Nuevamente, descubra cuáles son las reglas.