Alciamiento de costos de material, en surgir los casos de Covid-19 amortiguar el optimismo del constructor

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Después de meses de niveles récord altos para limitar 2020, el optimismo del constructor en el mercado inmobiliario ha comenzado a disminuir, al menos de acuerdo con la última Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Índice de Mercado de la Vivienda de Wells Fargo. La HMI-una encuesta mensual que mide la percepción de los constructores de viviendas sobre las condiciones del mercado inmobiliario, cayó tres puntos desde diciembre de 2020 hasta enero de 2021, llegando a un puntaje más bajo pero aún más fuerte de 83.

Según el NAHB, hubo dos factores principales que contribuyeron a este nivel más bajo de optimismo del constructor: el aumento de los precios de los materiales de construcción (y en particular la madera) y la propagación continua de Covid-19 en los Estados Unidos.

El presidente de NAHB, Chuck Fowke, compartió algunas de sus pensamientos sobre el HMI en una declaración reciente, describiendo algunas de las condiciones que cree que contribuyeron a la caída en el puntaje.

"A pesar de la sólida demanda de vivienda y las bajas tasas hipotecarias, los compradores enfrentan una escasez de nuevas viviendas en el mercado, lo que exacerba problemas de asequibilidad", dijo Fowke. “Los constructores están lidiando con limitaciones del lado de la oferta relacionadas con la madera y otros costos de materiales, la falta de lotes asequibles y escasez de mano de obra que retrasan los tiempos de entrega y ejercen presión al alza sobre los precios de las viviendas."

Los precios de la madera han sido un problema importante para los constructores de viviendas desde el inicio de la pandemia, con picos de precios prohibitivos que complican la construcción y la asequibilidad de la vivienda. Según Bloomberg, los futuros de Lumber alcanzaron los récords el martes de esta semana, un fuerte indicador de que los precios físicos de la madera aumentarán aún más en los próximos meses.

"Todos saben que los precios actuales son estúpidos, pero la elección es pagar o agotarse", Vince Bulic, presidente de Yaletown Lumber Industries Ltd del área de Vancouver., le dijo a Bloomberg. “Los precios cómodos no parecen estar en el horizonte a corto plazo."

El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, también compartió su perspectiva sobre los problemas que afectan la asequibilidad de la vivienda en la U.S.

"Si bien la vivienda continúa ayudando a liderar la economía hacia adelante, el inventario limitado limita el crecimiento más sólido", dijo el economista jefe de NAHB Robert Dietz. “La escasez de lotes edificables es difícil satisfacer la fuerte demanda y el aumento de los precios de los materiales está superando con creces los aumentos en los precios de las viviendas, lo que a su vez está perjudicando la asequibilidad de la vivienda."

El HMI de enero se redujo a partir de diciembre en las cuatro regiones de la U.S., sugiriendo que estas preocupaciones prevalecen a nivel nacional y no solo afectan áreas particulares del país. El noreste, el medio oeste, el sur y el oeste vieron disminuciones, llegando a puntajes de 68, 81, 82 y 92, respectivamente.