Selección de constructores y fabricantes de viviendas modulares

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Las casas modulares se construyen en una fábrica y se ensamblan en el sitio. Dado que las casas modulares están construidas en fábrica con los estándares exigentes, es el trabajo del constructor casarse con las partes de los componentes y completar los acabados restantes.

Cómo encontrar un constructor
El proceso de construcción de una casa modular comienza con el constructor. "Los consumidores buscarán un fabricante, o buscarán un constructor que se ocupe de casas modulares", dice Steve Snyder, director ejecutivo de la Asociación de Sistemas de Construcción Modular (MBSA). Si comienzan con la casa, los compradores de viviendas pueden escanear los sitios web de los fabricantes, buscar planos de planta modelo y revisar una lista de constructores certificados en su área.

Una vez que se elige a un fabricante, la carretera conduce al constructor. "Cuando un comprador se ponga en contacto con un fabricante, será remitido a un constructor en su área que tiene una relación con el fabricante", dice Snyder. El consumidor luego compra la casa modular a través del constructor, no el fabricante.

"Los fabricantes de viviendas modulares son proveedores de módulos a un constructor, al igual que un patio de madera suministra el constructor de viviendas construida con suministros", dice Thayer Long, vicepresidente de asuntos públicos del Consejo Nacional de Vivienda Modular (NMHC). El constructor representa a la empresa y será responsable de las devoluciones de llamada o las quejas.

Algunos consumidores desean comenzar con un constructor que se ocupa de casas modulares. Asociaciones de viviendas modulares como la MBSA Funcionan los recursos en línea para ayudar a los consumidores a aprender más sobre el producto y el proceso, o consultar un directorio de constructores, proveedores y proveedores. "Nuestro sitio tiene un mapa de la U.S. - Puede hacer clic en un estado y encontrar a los fabricantes que envían y tratar con constructores en ese estado ", dice Snyder.

Adiciones modulares
Las adiciones modulares están creciendo en popularidad a medida que los propietarios eligen mejorar sus hogares actuales en lugar de mudarse. "La gente busca agregar espacio a sus hogares", dice Andy Gianino, fundador y presidente de Home Store, una organización que actúa como distribuidor y constructor de casas modulares. “Las adiciones de los suegros son populares para los padres mayores que necesitan más apoyo o familias que necesitan la ayuda adicional con los nietos."

"Los propietarios pueden agregar una adición modular al costado de su hogar, o pueden agregar a la parte superior de la casa, creando una segunda historia", dice Gianino. Agregar una adición modular es como cualquier adición a una casa construida con palos: se requieren permisos y preparación del sitio. Se debe contratar un constructor que trabaja con casas modulares para hacer el trabajo y ayudar al propietario a seleccionar un diseño.

Agregar una adición modular para crear un segundo nivel requiere que un ingeniero evalúe la fuerza del primer piso y determine qué se debe hacer a la estructura existente para garantizar que admitirá el peso de la adición. "El ingeniero le dirá al contratista general qué se debe hacer para reforzar el primer piso", dice Gianino.

Para instalar una adición modular, debe haber un acceso adecuado al hogar. Los módulos se envían en camiones y no todas las casas pueden manejar un camión grande en el sitio. La grúa se alza en su lugar, lo que también requiere un espacio adecuado en el sitio.

Hay beneficios potenciales de ahorro de costos para agregar una adición modular. Como con toda la construcción modular, el costo de la mano de obra es significativamente menor que para una adición construida en el sitio. Las adiciones modulares son rápidas, reduciendo los dolores de cabeza y la confusión de la construcción. La adición también estará lista para cerrar y moverse a mucho más rápido. "Para el propietario que agrega una segunda historia, la cantidad de tiempo en que la casa está expuesta a los elementos es mucho menor con una adición modular que con una adición construida", dice Gianino.

Eficiencia energética y edificio verde
Por naturaleza, las casas modulares se construyen difíciles. Los materiales adicionales utilizados para construir módulos lo suficientemente fuertes como para resistir los rigores de los viajes desde la fábrica hasta el sitio de construcción a menudo dan como resultado una estructura más estrecha. Esto puede significar un hogar más eficiente en energía, desde la fábrica. "El sello más apretado de una casa modular significa menos calor perdido en el invierno, y menos aire frío perdido en el verano", dice Mike Younus, gerente general de New England Homes, un fabricante de hogares modulares en New Hampshire.

Los propietarios a menudo pueden especificar ciertos productos y adiciones que refuerzan la eficiencia energética de un hogar. Agregar aislamiento soplado en el ático o las paredes es una actualización, al igual que las ventanas de baja emisividad. Los propietarios interesados ​​en un mayor ahorro de energía deben elegir un fabricante que ofrezca la opción de agregar materiales de ahorro de energía a sus módulos.

La construcción de una casa modular es un proceso verde porque los módulos están construidos en fábricas, lo que significa que se desperdicia menos material o se descartan durante el proceso de construcción. "En muchas fábricas, usan equipos de precisión muy grandes para cortar los materiales de la manera correcta la primera vez", dice Gianino. “Dado que los fabricantes están construyendo en volumen, encontrarán usos para todos los restos y materiales adicionales."

"El concepto de construcción verde está comenzando a atrapar, y el mercado está comenzando a cambiar", dice Younus, cuya compañía, New England Homes, ya está explorando el uso de paneles de yeso resistente a moho, madera tratada con azul y otros productos dirigidos Al mejorar la calidad del aire interior de la casa modular. Younus agrega que el interés del consumidor en la construcción ecológica y la eficiencia energética determinará qué tan rápido se mueve la industria modular para agregar más opciones de eficiencia energética.