¿Debería reparar o reemplazar su techo??

Foto: Certainteed Asphalt Shingles

Tomar buenas decisiones es la clave para minimizar los costos a corto y largo plazo relacionados con cualquier mejora del hogar. Esto es especialmente cierto para trabajos grandes y complejos como la reinicción. En este caso particular, algunas de las decisiones más importantes deben tomarse antes de contratar a un contratista o elegir un fabricante de tejas.

La primera decisión es si simplemente se debe parchear las fugas y las áreas dañadas o si la reiniciación parcial o completa está en orden. Si elige este último, también tendrá que decidir si techo sobre su techo existente o si lo eliminará. Hay consecuencias de costos de cualquier manera.

Ir a la ruta de reparación

Reemplazar las tejas debido al daño del viento o una extremidad caída es relativamente fácil y económica. Se pueden eliminar las tejas desgarradas o dañadas, y las nuevas se pueden deslizar en su lugar. La desventaja es que, a menos que su techo sea relativamente nuevo y, por rescisión, haya guardado algunas tejas de repuesto del trabajo, su trabajo de parche puede no coincidir con el techo existente. Pero ese es un pequeño precio a pagar si la reparación extiende la vida útil de su techo actual durante otros 10 o 15 años! Sin embargo, si planea vender su casa en los próximos años, solicite a su contratista que ordene las tejas que coincidan lo más cerca posible. Un techo con un parche destacado no es atractivo y no inspirará la confianza de un comprador potencial.

La reroofing parcial también es una opción

Si el daño es más significativo pero confinado a un lado del techo, la reiniciación parcial es una opción que costará miles de dólares menos que hacer todo el techo. La reparación de una sección de techos también facilitará la mezcla nueva con las viejas, porque las ligeras diferencias de color serán menos notables.

Control a la intuición, los trabajos parciales de remoofing son más caros en un costo por cuadrado (un área de 10 'x 10'). También pueden crear problemas adicionales. Por ejemplo, si un techo de asfalto ya tiene dos o más capas, todas las capas tendrán que eliminarse para que el reacio parcial. Entonces, además del aumento de la mano de obra y los costos de eliminación, puede enfrentar la posibilidad de un efecto desigual en las crestas, con el techo antiguo que termina un par de pulgadas más altas que la nueva. Incluso cuando se construye con un curso de tejas y cubierto con una tapa de cresta, la joroba aún puede ser notable.

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Es un nuevo techo más barato a largo plazo?

Incluso si solo una parte de su techo muestra signos de desgaste, es aconsejable considerar hacer todo el trabajo mientras la tripulación está en el sitio con sus andamios, escaleras y equipos. Esto probablemente será menos costoso que hacer una parte ahora y el resto en unos pocos años. Recientemente tuve una cita para reparar un lado de un techo de cadera de cuatro lados por $ 2,800. Para todo el techo, mientras tanto, la cita fue de $ 9,000, o $ 2,250 por lado. Dado que el propietario anterior había vuelto a hacer 17 años antes con la herpes.

Cuándo volver a softs depende de varias variables, incluido el desgaste y la edad de las tejas, el clima en su área y la susceptibilidad de su hogar a daños futuros. Partí mi propio techo después de que el huracán Irene explotó seis o siete tejas en 2011. Las tejas de reemplazo estaban fuera de la rejilla en el centro de la casa y livianos, pero coincidían con el estilo de tres tabches existente, eran algo de color cercano y me salvaron de tener que comprar más tejas de las que necesitaba. Agregado algunos toques adicionales de cemento para techos debajo de las tejas de parches, esperaba lo mejor. El trabajo costó $ 160.

Poco más de un año después, el huracán Sandy voló otra docena de tejas. Reroofing con una teja más duradera, una con adhesivos muy mejorados, tuvo mucho atractivo. El hecho de que las nuevas tejas tendrían seis uñas por teja en lugar de cuatro, como lo recomienda el fabricante de la guijarros para las áreas de alto viento, también fue un incentivo.

Arrancarse o techo?

Una vez que haya decidido volver a soft, tendrá que decidir si instalar su nuevo techo sobre el existente o si arrancar el viejo. Una vez más, la elección se reduce a ahorrar un poco de dinero ahora y arriesgar mayores gastos en el futuro, o gastar más ahora para hacer el trabajo correctamente y minimizar los gastos futuros.

Si ya tiene dos capas, la decisión se toma por usted. El código residencial internacional dice que no puede poner un techo nuevo en dos o más aplicaciones de cualquier tipo de cubierta de techo. Parte de la razón tiene que ver con el peso y su efecto en la estructura de su hogar. Es posible que una teja en la mano no se sienta como si pese mucho, pero cubra un techo con 1,500 pies cuadrados de ellos, y es casi el equivalente a estacionar un SUV de dos toneladas allá arriba!

Si solo tiene una capa de tejas de asfalto, puede decidir que se las elimine a pesar de que no está obligado a. Hacerlo puede ahorrarle dinero en el futuro. Por ejemplo, si vive en un área sujeta a vientos fuertes, tenga en cuenta que las tejas se mantendrán mejor si se sujetan directamente a la cubierta del techo. Además, eliminar las viejas tejas le permitirá inspeccionar la cubierta del techo o el revestimiento.

La oportunidad de evaluar la condición de su cubierta del techo es valiosa, en la medida en que puede verificar la podredumbre de la madera y la presencia de sujetadores de revestimiento inadecuados. Al hacer las reparaciones necesarias y agregar sujetadores al revestimiento (especialmente uñas anulares o tornillos), evitará las pérdidas dramáticas causadas cuando la revestimiento sopla el techo, permitiendo que la lluvia cause daños interiores extensos. Comenzar su trabajo de techo con una cubierta de techo limpia (tejas viejas y techos que se quitan) también significa que tiene la opción de agregar membrana de hielo y escudo de agua a lo largo de los aleros. Solo se puede aplicar a una cubierta limpia, pero ayudará a prevenir daños debido a las presas de hielo.

Un techo nuevo es un gran gasto, pero debería durar durante décadas. Hazlo bien y tendrás una cosa menos de qué preocuparte cuando soplan los vientos de tormenta. A largo plazo, también terminarás con más dinero en tu bolsillo.

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