Resuelto! ¿Realmente necesito una garantía de la casa para una nueva construcción??

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P: Nuestro agente inmobiliario ha recomendado que solicitemos o compremos una garantía de la casa para nuestra casa. Pensamos que las garantías eran para casas más antiguas donde los electrodomésticos podrían romperse, pero nuestra casa es una construcción nueva. Tenemos una garantía de constructor y seguro de propietarios. ¿Por qué necesitaríamos una garantía de vivienda separada?? ¿Qué cubre una nueva garantía de la casa de construcción??

A: Felicidades por tu nueva casa! Mudarse a una nueva construcción en casa puede ser estimulante: todo está fresco y limpio, y las casas nuevas no vienen con muchas de las peculiaridades que tienen las casas más antiguas, como pisos inclinados y hornos de truco, excepto que a veces lo hacen. Idealmente, en una nueva casa de construcción, todo es plomado y verdadero, instalado correctamente sin esquina y listo para usar. La dificultad es que este no siempre es el caso, e incluso cuando lo es, "todo nuevo" no significa que no haya ningún problema. Una garantía de constructores en una nueva casa no necesariamente cubrirá lo que espera que sea, e incluso las mejores compañías de seguros de propietarios de viviendas solo cubren daños causados ​​por el hogar, no el electrodoméstico o las fallas estructurales. De alguna manera, encontrar la mejor garantía de la casa para una nueva construcción es aún más importante que para una casa más antigua. Acaba de realizar una gran inversión, por lo que vale la pena protegerse financieramente de los eventos que pueden ocurrir a medida que un nuevo hogar se establece en.

Una garantía de la vivienda es un contrato de servicio entre el propietario y la compañía de garantía: el propietario paga una prima anual, y luego, cuando se necesita una reparación de un artículo cubierto, el propietario llama a la compañía de garantía, presenta un reclamo y paga un servicio preestablecido tarifa de llamadas. Un técnico vendrá a la casa, evaluará y solucionará el problema, y ​​la compañía de garantía cubrirá el costo o reemplazará el aparato o el sistema si es necesario. Los propietarios pueden seleccionar políticas que cubran solo sistemas de casa, como HVAC, electricidad y fontanería, o políticas que cubren la cocina y los electrodomésticos de lavandería. Además, se pueden comprar políticas combinadas que cubren sistemas y electrodomésticos, con complementos como sistemas sépticos, piscinas y spas. Hay, por supuesto, límites y condiciones. Primero, se espera que el propietario se mantenga al día con el mantenimiento básico. Se puede invalidar una garantía si el problema es causado por la negligencia del propietario. En una nueva casa de construcción, esto no suele ser un problema, porque todo es nuevo. En segundo lugar, cada política tiene límites de cobertura. Por lo general, hay límites por llamadas de servicio y límites anuales en cada sistema o aparato. Las garantías de la vivienda son generalmente asequibles y facilitan el presupuesto de reparaciones y reemplazos de sistemas costosos, por lo que no será tomado por sorpresa o dude en solicitar reparaciones debido al costo potencial de una reparación.

Una garantía de la vivienda puede ofrecer una red de seguridad financiera para los propietarios, incluso aquellos que compran una construcción nueva.

Todo es nuevo! Qué puede salir mal? En realidad, muchas cosas pueden salir mal en un nuevo hogar. Las casas recién construidas no se han vivido, por lo que las pequeñas cosas que los propietarios encuentran y arreglan aún no se han encontrado. Hasta que la ducha se haya encendido y apagado dos veces al día durante 6 meses, el punto débil en la soldadura puede no mostrarse, y el corto en el panel de control del horno puede no ser notable hasta después de la primera fiesta de vacaciones. Incluso los mejores constructores pueden cometer errores o usar involuntariamente materiales defectuosos, y a veces esos problemas no aparecerán hasta que haya expirado la garantía de constructores de viviendas. Una nueva garantía de la vivienda de una compañía de garantía residencial puede ayudar a aliviar la carga financiera de esas sorpresas que de otro modo podrían ser reparaciones costosas.

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La mayoría de las casas recién construidas vienen con un garantía del constructor, que cubre los principales elementos estructurales, materiales y sistemas eléctricos y de plomería, pero garantía del constructor podría no ser suficiente.

Es completamente razonable esperar que el constructor de viviendas respalde su trabajo, y la lista de problemas cubiertos en la garantía que el constructor brinda a los nuevos propietarios es impresionante. Sin embargo, puede haber algunas excepciones y lagunas en las garantías de constructor. Primero, es importante verificar y asegurarse de que la garantía del constructor le haya transferido. La mayoría de las garantías de constructor se transfieren a la persona que compra la casa, pero algunas no. Antes de confiar en la cobertura de la garantía del constructor, es importante leer cuidadosamente la política.

Además, las garantías del constructor tienen límites de cobertura. Algunos cubren defectos de fabricación pero no errores de mano de obra, y otros no pueden incluir dependencias o electrodomésticos. Las fallas que no están cubiertas por la garantía del constructor pueden ser caras de reparar, y los nuevos propietarios a menudo no han tenido la oportunidad de reconstruir sus ahorros después de la compra de su casa. Poner costos de reparación inesperados en una tarjeta de crédito puede hundir nuevos propietarios en una deuda inesperada que es difícil de desenterrar.

Una garantía de la vivienda puede cubrir electrodomésticos y sistemas que generalmente no están cubiertos por un garantía del constructor.

En términos generales, las garantías de los constructores no cubren electrodomésticos ni nada que esté protegido por una garantía del fabricante. Si un aparato falla bajo la garantía inicial del fabricante, el propietario debe recurrir a través del fabricante. Sin embargo, es importante asegurarse de que las garantías para estos electrodomésticos se hayan transferido al propietario; Si todavía están registrados en el constructor, puede ser más difícil hacer un reclamo. Del mismo modo, si el aparato se compró temprano en el proceso de construcción, la garantía del fabricante puede haber expirado mucho antes de que el propietario tuviera la oportunidad de encender el aparato y verificar que funcione correctamente. Un contrato de garantía de la vivienda cubrirá el costo de reparar o reemplazar electrodomésticos que se descomponen o no funcionan correctamente.

Además, las garantías del constructor a menudo son bastante específicas sobre la escala de los defectos que cubrirán. La política de garantía tendrá una lista clara de lo que el constructor reparará y lo que no. Si un propietario se encuentra con un problema que no está en la lista, incluso si parece obvio que debería estar cubierto, es probable que no lo sea.

Incluso las nuevas construcciones pueden tener problemas imprevistos. Una garantía de la vivienda puede ayudar a cubrir el costo de las reparaciones.

Una cosa importante a tener en cuenta: las garantías del constructor están respaldadas por el constructor. Si la empresa de construcción no se hace el negocio o entra en bancarrota, la garantía se vuelve inútil. Injusto? Sí. Sin solución? Afortunadamente, no. Una nueva garantía de construcción de viviendas cubrirá los costos (dentro de los límites de la póliza) de reparaciones y trabajos de mantenimiento en sistemas y electrodomésticos cubiertos en el hogar, independientemente de si el problema debería haber sido cubierto o no por un garantía de constructor.

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Error humano y la inexperiencia del constructor puede conducir a problemas en nuevas construcciones. Una garantía de la vivienda puede ayudar a cubrir los costos asociados con la reparación de esos errores.

Incluso excelentes constructores con gran reputación pueden cometer errores, y los nuevos constructores tienen que comenzar en algún lugar, lo que también puede conducir a errores. Si el paneles de yeso comienza a agrietarse 6 meses después de que el propietario se mude, o peor, la base no estaba preparada adecuadamente y comienza a cambiar y agrietarse, es probable que el constructor repare la mano de obra y corrija el problema.

A veces, sin embargo, se necesitan reparaciones porque un trabajador tomó un atajo o no logró obtener el permiso adecuado. Estos errores pueden generar multas, gastos adicionales para llevar el trabajo al código actual y, a veces, una revisión completa de una instalación. Si bien la garantía del constructor puede cubrir la reparación en sí, no cubrirá el costo de las actualizaciones necesarias para cumplir con los códigos. Estos costos pueden incluir tarifas de permisos, construcción adicional, material adicional o mejorado y costos de mano de obra. El seguro de los propietarios tampoco cubrirá esos costos,. Es probable que una garantía de la vivienda cubra tanto el costo de la reparación en sí como cualquier trabajo necesario para llevar la instalación al código.

Una garantía de la vivienda puede ofrecer protección adicional más allá de lo que el garantía del constructor cubiertas.

Las garantías del constructor son esencialmente una garantía de la mano de obra del constructor por un período de tiempo limitado. Son útiles, pero limitados. Una garantía de la vivienda permite a los propietarios presupuestar para reparaciones y reemplazos. Debido a que las garantías de la vivienda mantienen el costo de un nivel de reparación, es menos inductor de pánico que un propietario solicite una reparación, lo que resulta en una corrección rápida de pequeños problemas. Los propietarios de viviendas inteligentes saben que los pequeños problemas no desaparecen, se vuelven más grandes y costosos problemas, por lo que tener la confianza para pedir una pequeña reparación sin temor a una catástrofe financiera a menudo significa que los sistemas y los electrodomésticos se mantienen mejor en general.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que las garantías de la vivienda no cubrirán el daño causado por una falla. Si la lavadora brota una fuga y vierte agua por todo el piso, una garantía de la casa cubrirá la reparación de la junta defectuosa que causó la fuga, pero no pagará para reparar la alfombra que fue destruida por la humedad. Ese es un trabajo para el seguro de los propietarios, porque en esta situación, el daño es el resultado de un incidente repentino e inesperado en lugar del resultado del desgaste o la negligencia. El emparejamiento de una garantía domiciliaria con el seguro de propietarios de viviendas proporciona una red de seguridad financiera sobresaliente para los nuevos propietarios de viviendas. Si su fabricante de hielo tiene una fuga repentina y daña su nuevo piso, la garantía cubrirá el costo de solucionar el problema y el seguro de los propietarios puede ayudar con el costo de reparar el daño resultante (menos su deducible).

La propiedad de vivienda puede ser costosa, pero la mayoría de las personas suponen que una casa de nueva construcción eliminará la necesidad de reparaciones a gran escala o reemplazo de electrodomésticos y sistemas de viviendas durante los primeros años. El costo de ese tipo de reparaciones puede ser financieramente ruinoso, especialmente para los nuevos propietarios que pueden no tener ahorros de emergencia significativos acumulados. Protección como la nueva cobertura de garantía de la vivienda agregada en la parte superior del seguro de los propietarios y el beneficio residual de una garantía de constructor ofrece a los propietarios la comodidad de saber que están preparados para administrar lo que hay que hacer.