Resuelto! Así es cuánto presupueste para un fondo de mantenimiento del hogar

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P: Estoy muy emocionado de comprar mi primera casa, pero he visto a amigos correr enormes facturas de tarjetas de crédito que pagan reparaciones costosas, parece que cuando posee una casa, todo se descompone a la vez! ¿Cómo puedo presupuestar para que este tipo de mantenimiento no coma todo mi crédito??

A: Es aconsejable pensar en un presupuesto de mantenimiento del hogar, porque tiene razón: una de las partes más difíciles de la propiedad de vivienda es que cuando llueve, se vierte y no está preparado puede provocar grandes costos de reparación y reemplazo. Tiene mucho más sentido meter un poco de dinero de forma regular para que esté listo cuando llegue el momento, y no tenga que tomar decisiones difíciles o escatimar en reparaciones porque no puede pagarlos. Además, es bueno tener en cuenta que a veces el mantenimiento puede dar como resultado una "fluencia del proyecto", donde una reparación se convierte en un reemplazo, y un reemplazo se convierte en una remodelación o renovación. Tener dinero reservado puede abrir opciones para la renovación si se presenta la oportunidad. Ahorrar dinero para costos anticipados puede ser difícil, especialmente cuando acaba de comprar una nueva casa, pero incluso si no puede ahorrar tanto como desee desde el principio, es importante comenzar a ahorrar algo para el mantenimiento del hogar como pronto como te mudas.

La regla general ampliamente aceptada es reservar del 1 al 4 por ciento del valor de su hogar cada año para el mantenimiento del hogar, que incluye costos de reparación y reemplazo.

¿Cuánto debe ahorrar cada año para su mantenimiento en su hogar?? Bueno, ¿cuánto pagaste por tu nueva casa?? Si se trata de una compra reciente, puede usar ese número como el presunto valor de su casa después de todos, estaba dispuesto a pagar tanto y no estaba superado. Si su casa es más antigua, puede observar los valores de mercado en los sitios web locales de bienes raíces o mirar la valoración de su asesor fiscal local y usarlo como punto de partida. La estimación general de cuánto presupuestar para el mantenimiento del hogar es entre el 1 y el 4 por ciento de este valor por año. Esto se debe a que el costo promedio de mantenimiento anual de una casa es un poco más del 1 por ciento de su valor. Presupuestar un poco más que el costo promedio le permitirá prepararse para reparaciones y reemplazos de boletos más grandes que pueden surgir y desechar la cifra del 1 por ciento, como el reemplazo del techo, las fallas del sistema HVAC u otras reparaciones de alto costo.

Sin embargo, la edad de un hogar (así como otros factores) puede afectar cuánto debe ahorrar para las reparaciones.

En pocas palabras, las casas nuevas tienen costos de mantenimiento promedio más bajos que los más antiguos. Los sistemas grandes tienen menos probabilidades de fallar, es menos probable que el cableado haya sido mal redactado por los propietarios anteriores, y es más probable que todo dentro de las paredes aún esté seco. Las casas más antiguas tienen antecedentes y el equipaje de las reparaciones de otras personas, por lo que generalmente es más probable que necesiten reparaciones, y las reparaciones serán complejas y más caras. Si su casa tiene menos de 10 años, ahorrar al 1 por ciento del valor por año probablemente sea suficiente. Pero para una casa que tiene más de 30 años, es aconsejable inclinarse hacia la cifra del 4 por ciento en anticipación de grandes reparaciones o reemplazos. El clima y el clima también pueden ser factores que se suman a cuánto presupuestar para el mantenimiento del hogar; Las casas en áreas con fuertes lluvias o en un clima generalmente húmedo pueden sufrir más desgaste con el tiempo, por lo que generalmente es recomendable ahorrar más del 1 por ciento.

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Otra forma de calcular cuánto presupuestar para el mantenimiento del hogar es guardar $ 1 por pie cuadrado de su hogar.

A veces, los valores de las viviendas pueden ser difíciles de precisar, especialmente si el mercado inmobiliario es volátil. En ese caso, puede considerar basar su presupuesto anual de mantenimiento de la casa en los pies cuadrados de su hogar, alejando $ 1 por pie cuadrado de su hogar. Esta es una buena línea de base, pero al final es menos confiable que usar el valor de la casa como un estimador, el costo para reemplazar un techo en un área puede ser muy diferente del costo para hacer el mismo trabajo en otra área, incluso si ambos Las casas son del mismo tamaño. Si no puede establecer el valor o está buscando un método más simple de cálculo, el sistema de dólar por pie cuadrado le dará un buen punto de partida, pero para un presupuesto más preciso investiga sobre el valor de su hogar.

Una vez que se establece una cantidad de línea de base para reservar para reparaciones, es una buena idea considerar la edad y la condición de los sistemas en su hogar.

La edad del hogar es una cosa, pero ¿cuántos años tienen sus partes?? Los presupuestos básicos de mantenimiento del hogar están diseñados para cubrir el costo de mantenimiento anual: las cosas que hace regularmente, como cortar el césped y mantener la cortadora. Puede crear una lista de costos de reparación del hogar para comenzar a rastrear las cantidades que está gastando en estas tareas básicas, lo que lo ayudará a presupuesto con mayor precisión para los años siguientes.

Pero si los sistemas y los electrodomésticos en su hogar son mayores, querrá asegurarse de que esté preparado financieramente para recibir el golpe que puede ser un reemplazo costoso del sistema. Verifique las edades de su horno o caldera, aires acondicionados, plomería y sistemas eléctricos, y calentador de agua caliente: si se están acercando al final de sus vidas esperadas, puede esperar más reparaciones y comenzar a planificar su eventual reemplazo, que Se agregará a sus ahorros de mantenimiento básicos ya presupuestos. Los electrodomésticos de cocina y lavandería también deben medirse: con qué frecuencia se usan? ¿Cuánto tiempo espera que duren?? Planear aproximadamente reemplazar estos electrodomésticos antes de que todos lo obligen a hacerlo, le permite comprar buenas ofertas y elegir los artículos que desea, en lugar de tener que tomar lo que está disponible en una emergencia. Tener dinero reservado en el presupuesto de reparación de su hogar hará que sea más fácil planificar la reparación o el reemplazo del sistema.

Considere aumentar la cantidad que ahorra para cubrir el costo de las emergencias.

Incluso si ha planeado cuidadosamente con anticipación, las emergencias aún ocurren. El calentador de agua sopla 3 años antes de que esperara que. Te despiertas una mañana de invierno y el termostato está a 10 grados por debajo de donde lo colocas. O el horno decide que se le da todo el día antes de una gran comida festiva. Estas situaciones inductoras de pánico pueden llevar a los propietarios de viviendas a gastar más de lo que lo habrían hecho y abofetear ese costo en una tarjeta de crédito o sacar dinero de una línea de crédito. Si su hogar es mayor, es mejor planificar con anticipación las reparaciones de emergencia haciendo una investigación sobre el tipo y el costo de los reemplazos que elegiría para cada uno de sus sistemas y electrodomésticos. Una vez que tenga esas estimaciones, agregue un poco al costo anticipado para la mano de obra de los técnicos que pueden ser necesarios para instalar los reemplazos. Este número puede ser impactante, pero recuerde que es poco probable que todos los electrodomésticos y los sistemas fallen al mismo tiempo (aunque parecen tener una habilidad especial para fallar en grupos). Como resultado, no necesita tener todo este dinero ahorrado, pero querrá aumentar la cantidad que está dejando de lado para estar mejor preparado para una falla repentina en un momento inconveniente.

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El mantenimiento bueno y regular puede ayudar a ahorrar el costo de las reparaciones y los reemplazos.

¿Por qué es importante un presupuesto de mantenimiento?? Incluso sin una importante falla del sistema o electrodoméstico, los costos promedio de mantenimiento del hogar pueden montarse rápidamente. La ironía es que una de las mejores formas de reducir los costos generales de mantenimiento de la casa es gastar dinero en el mantenimiento básico de la casa. Si ha presupuestado dinero para una inspección anual del sistema HVAC, un técnico puede detectar un problema menor antes de que se convierta en uno importante. Gastar el dinero para limpiar el revestimiento y el techo evitará la acumulación de moho y moho, lo que puede acortar la vida útil de esos componentes. Pagar para recargar el aislamiento en el ático puede hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente y poner menos tensión en el calentamiento y el aire acondicionado. Contratar a alguien para reemplazar el calafateo alrededor de su ducha puede evitar la infestación del moho en las paredes. El mantenimiento en sí mantendrá sus electrodomésticos y sistemas en buen estado de funcionamiento, maximizará su vida útil y lo ayudará a encontrar problemas mientras son pequeños y menos costosos de reparar. Además, tener técnicos que estén familiarizados con su hogar pueden ser una gran fuente de información: los técnicos conocen las máquinas en las que trabajan, y es probable que puedan pronosticar cuánta vida útil tienen sus sistemas para permanecer para que pueda planificar con mayor precisión el reemplazo.

Puede valer la pena explorar una política de garantía de la vivienda y puede ayudar a ahorrar el costo de mantenimiento, reparaciones y reemplazo en los principales sistemas y electrodomésticos en su hogar.

Especialmente para nuevos propietarios de viviendas y propietarios de casas antiguas, una garantía de la vivienda puede ser una excelente opción. Las garantías de inicio funcionan de manera similar a las pólizas de seguro de los propietarios de viviendas: pagará una prima anual, se comprometerá con un cargo de llamadas de servicio establecida (similar, pero generalmente mucho más bajo que un deducible) y comprará una póliza. Si bien el seguro de los propietarios de viviendas lo protege financieramente contra daños causados ​​por el clima, los accidentes, los incendios y el robo o el daño, una política de garantía de la vivienda protege sus principales sistemas y electrodomésticos (dependiendo de su póliza) del deterioro o falla que resulta de la edad o el desgaste regular y lágrima.

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Una garantía domiciliaria de una de las mejores compañías de garantía de vivienda puede ahorrarle mucho dinero de varias maneras. Primero, no dudará en solicitar el servicio porque le preocupa cuánto costará la llamada de servicio: todos han escuchado historias de terror de pedir reparaciones y que el trabajo termine cuestando $ 1,000 en lugar de los $ 100 que el propietario estaba anticipando. Con una garantía de la vivienda, el costo de las llamadas de servicio se establece en el contrato y generalmente oscila entre $ 55 y $ 150. Esa tarifa cubre el costo de la visita, cualquier pieza necesaria para la reparación, la mano de obra y, si es necesario, el reemplazo del aparato o el sistema. Esto le brinda la seguridad de saber cuánto costará la llamada independientemente de cuán grande sea el problema, lo que puede hacer que sea más probable que recurra al servicio en pequeños problemas antes de que se vuelvan demasiado grandes para ignorar.

Si su sistema o aparato necesita reemplazo, la garantía del hogar lo cubrirá hasta el máximo de cobertura indicado en su póliza para el costo del cargo de servicio inicial. Por supuesto, hay impresión pequeña: querrá estudiar su política de cerca para asegurarse de saber qué electrodomésticos y sistemas están incluidos y cuáles no, y para comprender el tipo de desgaste que está cubierto. También querrá asegurarse de guardar registros de cualquier mantenimiento o servicio que usted y el propietario anterior hayan hecho para que pueda demostrar que los sistemas estaban bien mantenidos y cuidados. Pero si ha leído la política y comprende lo que cubre, puede pagarse fácilmente con dos o tres llamadas de servicio que dan como resultado reparaciones. Es una opción sólida para que los nuevos propietarios ayuden a presupuestar sorpresas inesperadas mientras acumulan sus ahorros de emergencia y mantenimiento, y para cualquier propietario de una casa con sistemas más antiguos que deseen planificar y presupuestar anticipación para un buen mantenimiento regular.