Resuelto! ¿Qué cubre el seguro del propietario??

Foto: Istockphoto.comunicarse

P: Acabo de comprar mi primera propiedad de alquiler y me estoy preparando para enumerarla para alquilar. Sé que necesito un seguro del propietario Política, pero no estoy seguro de qué tipo de protección proporcionará la política. ¿Qué cubre el seguro del propietario?? Y, lo que es más importante, lo que no está cubierto por seguro del propietario?

A: Las preguntas "¿Qué es el seguro del propietario??"Y" ¿Qué cubre el seguro de los propietarios?"Son comunes de los propietarios nuevos y experimentados por igual. El seguro de los propietarios generalmente cubre daños a la propiedad de alquiler desde un peligro cubierto como un incendio o una tormenta de viento. También típicamente cubre la responsabilidad del propietario, como si un inquilino se lesiona en la propiedad e inicia una demanda contra el propietario, y la pérdida de ingresos después de un peligro cubierto hace que la propiedad no pueda alquilar mientras se realizan reparaciones. Finalmente, el seguro de propietarios puede ofrecer una cobertura limitada para ciertos bienes personales que pertenecen al propietario. El seguro de los propietarios y el seguro de propietarios son tipos similares de pólizas, pero el seguro de propietarios no cubre la propiedad del inquilino; que generalmente está cubierto por una póliza de las mejores compañías de seguros de inquilinos.

Seguro del propietario Por lo general, incluye tres tipos principales de cobertura para casas de alquiler a tiempo completo: daños a la propiedad, responsabilidad y pérdida de ingresos.

Al responder la pregunta: "¿Necesito seguro de propietarios??"Es importante comprender cómo las compañías de seguros definen propiedades de alquiler permanente. Un propietario generalmente solo puede obtener un seguro de propietario si la propiedad de alquiler se alquila a tiempo completo; Se excluyen los acuerdos de propiedad ocupados por el propietario y compartidos. Por lo tanto, si el propietario vive en las instalaciones, incluso parte del tiempo, entonces no se considera una propiedad de alquiler a tiempo completo y no estaría cubierto por el seguro del propietario. En este caso, el propietario necesitaría considerar una de las mejores compañías de seguros de propietarios o incluso buscar políticas específicas que cubran situaciones únicas. Por ejemplo, si el propietario alquila una habitación a tiempo completo en su residencia principal o alquila toda su casa temporalmente como una casa de vacaciones a través de una plataforma como Airbnb o VRBO, no se consideraría una propiedad de alquiler a tiempo completo y necesitaría una póliza de seguro especializada para proteger al propietario.

Cuando un propietario saca un seguro de propietario para fines de propiedad de alquiler, generalmente se cubrirá contra daños a la propiedad, responsabilidad y pérdida de ingresos causados ​​por un evento cubierto. Estos eventos cubiertos generalmente se enumeran en la política en sí, e incluyen peligros como rayos, fuego, viento, granizo, nieve y hielo. Estos son solo algunos peligros comunes que tienden a estar cubiertos por las pólizas de seguro de los propietarios. Es importante que los propietarios revisen sus pólizas de seguro de los propietarios cuidadosamente para asegurarse de que comprendan completamente lo que está cubierto y lo que no.

Como ejemplo, si un incendio dañó la propiedad hasta el punto de no ser incidentable, una póliza de seguro del propietario cubriría el daño al edificio, ciertas propiedades personales que pertenece al propietario (como electrodomésticos de cocina), pérdida de ingresos mientras la propiedad se está reparando, y cualquier demanda que el inquilino traiga contra el propietario relacionado con el incendio, y podría proporcionar cobertura en caso de que el inquilino demandó al propietario resultante del incendio.

La protección de la propiedad generalmente incluye cobertura de vivienda, cobertura de otras estructuras y cierta cobertura de propiedad personal.

Las pólizas de seguro de los propietarios incluyen cobertura de vivienda, que protege la estructura de la casa de alquiler en caso de que esté dañado por un peligro cubierto. El seguro de construcción de propietarios también puede incluir cobertura de "otras estructuras", lo que ayudaría a proteger cualquier estructura separada en la propiedad, como un garaje, una cerca o un cobertizo.

Las políticas de los propietarios también pueden cubrir la propiedad personal del propietario, incluidos los electrodomésticos y las herramientas de patio, que se almacena en la propiedad para el uso del inquilino o para el mantenimiento de la propiedad general. La clave aquí es que la propiedad personal debe pertenecer al propietario y mantenerse en la propiedad específicamente para el uso del inquilino. Cualquier electrodoméstico propiedad del inquilino no estaría cubierto por el seguro de propietarios.

Por ejemplo, si una tormenta de viento sopla sobre un árbol, que cae sobre un cobertizo que contiene un soplador de nieve, tanto el cobertizo como el soplador de nieve pueden estar cubiertos por el seguro del propietario, pero solo si el soplador de nieve pertenece al propietario. Si el inquilino hubiera comprado el soplador de nieve para su uso personal, no estaría cubierto por el seguro de propietarios. Pero la reparación del cobertizo puede estar cubierta si la póliza de seguro del propietario incluye cobertura de "otras estructuras".

Foto: DepositPhotos.comunicarse

La cobertura de responsabilidad civil del propietario puede ayudar a pagar facturas médicas o gastos legales que ocurren si alguien está lesionado en la propiedad y se encuentra que el propietario es responsable.

Una póliza de seguro del propietario también generalmente incluye cobertura de responsabilidad. La parte lesionada podría ser el inquilino, un invitado del inquilino o incluso un contratista que trabaja en la propiedad.

Por ejemplo, un inquilino puede ser herido por una parte suelta de un techo que cae sobre ellos, haciendo que sostengan una conmoción cerebral. Alternativamente, el cableado eléctrico defectuoso podría haber comenzado un incendio que quemó la casa y destruyó la propiedad del inquilino o causó lesiones al inquilino o un invitado. O tal vez un paisajista que hacía un trabajo en el exterior de la propiedad cayó por algunas escaleras que estaban en mal estado que el propietario no había solucionado. El seguro de responsabilidad civil del propietario puede cubrir las tarifas legales asociadas con este tipo de situaciones, y también puede ayudar a pagar los gastos médicos de la persona lesionada.

Seguro del propietario También puede cubrir la pérdida de ingresos de alquiler si la propiedad está dañada en un evento cubierto y los inquilinos deben mudarse.

El daño a una propiedad de alquiler puede causar una pérdida de ingresos para el propietario. Por ejemplo, si la propiedad se dañara en un incendio, los inquilinos tendrían que vivir en otro lugar de forma permanente o temporal mientras se realizaban las reparaciones. Eso a su vez significaría que el arrendador perdería ese ingreso de alquiler mientras que la propiedad era inhabitable durante la fase de reparación.

Afortunadamente, una póliza de seguro de propietarios puede ofrecer cobertura por pérdida de ingresos en esta situación. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el seguro de propietarios no cubrirá una situación en la que un inquilino se olvide de pagar o llega tarde a hacer un pago. El propietario puede comprar cobertura adicional para ayudar en este tipo de situación.

Seguro del propietario no cubre la propiedad personal del inquilino; que está cubierto por el seguro de inquilinos.

Los propietarios y los inquilinos pueden confundirse acerca de cuyas propiedades personales están cubiertas por el seguro de los propietarios. La respuesta simple es que el seguro de propietarios no cubre las posesiones personales del inquilino. Es por eso que los propietarios a menudo alientan o incluso requieren que los inquilinos transporten un seguro de inquilino como parte de la póliza de propietarios.

Para explicar cómo funciona el seguro de los propietarios cuando se trata de propiedad personal, volvamos al ejemplo de un árbol que cae sobre un cobertizo. El seguro de los propietarios cubriría el cobertizo si fuera una estructura asegurada en la propiedad, así como cualquier artículo dejado para el uso de un inquilino que pertenecía al propietario, como una cortadora de césped, un soplador de nieve o un recortador de malezas. Sin embargo, si el cobertizo también contenía artículos pertenecientes a los inquilinos que trajeron a la propiedad, como una bicicleta o cochecito, que estaría cubierto por el seguro de inquilinos. En general, se recomienda a los inquilinos comprar un seguro, incluso si su propietario no lo requiere.

Foto: DepositPhotos.comunicarse

Seguro del propietario Generalmente no cubrirá las reparaciones de electrodomésticos grandes como un lavavajillas o horno, pero una garantía de la casa puede.

Al igual que el seguro de propietarios de viviendas, el seguro de propietarios generalmente no paga las reparaciones a los principales sistemas en el hogar. Por ejemplo, si hubiera un desglose importante en los electrodomésticos de la cocina, calentadores de agua, hornos o aire acondicionado, el seguro de los propietarios probablemente no proporcionaría cobertura para reparar o reemplazar estos artículos. El seguro tampoco ayuda de manera proactiva a hacer reparaciones antes de que ocurran daños, pero una garantía de la vivienda puede.

Para obtener una cobertura más integral, los propietarios pueden considerar comprar una garantía de la vivienda para su propiedad de alquiler. Una garantía de la vivienda es un acuerdo de servicio que cubre la reparación o reemplazo de los principales artículos para el hogar o sistemas de casas completos. Sin embargo, los propietarios deben leer cuidadosamente el acuerdo de servicio completo antes de firmar, ya que puede haber exclusiones. Las exclusiones comunes de un acuerdo de garantía de la vivienda pueden incluir sistemas grandes como fontanería o calefacción, lo que puede requerir cobertura adicional. Algunas garantías de la vivienda no pueden cubrir reemplazos, solo reparaciones, lo que significaría que el propietario necesitaría pagar de su bolsillo cuando esos electrodomésticos finalmente lleguen al final de su vida.

Los propietarios pueden optar por agregar cobertura adicional a su póliza de seguro para una protección completa contra una variedad de situaciones.

Otra característica del seguro de propietarios es que los propietarios pueden elegir una variedad de complementos, políticas adicionales, flotadores o avales que ayuden a proteger su propiedad en ciertas circunstancias. Hay varios tipos de cobertura adicionales que pueden ayudar a proteger a los propietarios más a fondo. Estas opciones también pueden afectar el costo del seguro del propietario, que puede variar a gastos de lo que está asegurado. En general, ¿cuánto es el seguro de los propietarios?? Eso depende de muchos factores, incluido el tamaño y la ubicación del hogar, la edad del hogar y la tasa de criminalidad en el área. La cobertura adicional también puede aumentar el costo.

Las propiedades ubicadas en ciertas áreas de alto riesgo pueden requerir una póliza de seguro de inundación o terremoto además de la póliza de seguro del propietario. Los propietarios también pueden optar por eliminar la protección adicional contra el robo o el vandalismo, o para cuando una propiedad está en renovación o vacante; situaciones que a menudo se excluyen bajo las políticas estándar. Los propietarios también pueden optar por comprar una póliza de seguro de paraguas de responsabilidad civil personal, que es un seguro adicional que puede extender la cobertura más allá de los límites de una póliza de seguro estándar.