Tome el cuestionario de remodelación de la casa

El arquitecto Gregory Rochlin y Bob estudian las dimensiones. Foto: de Bob Vila

Ya sea que planee hablar directamente con un contratista o comenzar contratando a un diseñador, les ahorrará tiempo y problemas si ya ha considerado algunas de las preguntas que le hará. Le ayudaremos a identificar lo que desea, además de que considere algunos problemas clave en los que quizás no haya pensado antes.

Esta no es una prueba. No hay respuestas correctas o incorrectas. Así que no tengas demasiada prisa mientras piensas en estas preguntas. También involucre a otros miembros de su familia en esta lluvia de ideas. Si todos tienen que vivir allí, haga que todos contribuyan.

1) Ubicación: ¿Su casa renovada superará el vecindario??
Consideraciones: ¿Su casa ya es la más cara de su vecindario?? Si es así, es poco probable que recupere el costo de cualquier trabajo de remodelación. Proceda, si lo desea, pero hágalo porque está satisfaciendo una necesidad tuya y no porque esté esperando que el proyecto mejore el valor de su casa. Si en su lugar, su casa vale menos que las que la rodean, el buen trabajo de renovación debería hacerlo más valioso.

Considere si sus ideas de diseño entran en conflicto con los gustos predominantes de su vecindario o región. Puede hacer lo que quiera, independientemente de lo que piensen sus vecinos, pero corre el riesgo de pagar el trabajo por segunda vez cuando intenta vender la casa y a los compradores potenciales no les gusta lo que ha hecho.

2) Sitio: ¿Hay características de su propiedad que desea usar o necesita trabajar en la planificación de su renovación??
Consideraciones: Quizás sea necesario un paisaje extenso, o moverá un camino de entrada existente o agregará una nueva pasarela. Es posible que se necesiten elementos en el paisaje duro, el paisaje plantas o el paisaje general para acomodar la casa renovada.

A menos que su trabajo implique solo la remodelación de los espacios interiores, probablemente tendrá que presentar un plan de sitio ante el departamento de construcción. Es posible que se haya realizado una encuesta en el momento en que compró la propiedad, pero si no existe una encuesta, es posible que deba organizar un topógrafo para llevar a cabo uno o pagarle a su diseñador una tarifa adicional para hacer su propia inspección del sitio. Idealmente, también debe tener un mapa topográfico de la propiedad mientras piensa en el paisaje e intentar comunicar su visión a los demás.

3) Orientación: ¿Quieres reorientar la casa??
Consideraciones: ¿Quieres reorientar la fachada de la casa hacia o lejos de la calle?? Tal vez haya una vista que desee dar la bienvenida a su nueva suite de dormitorio principal, o una que desee cerca para que no tenga que mirarla cada vez que lava los platos en su nueva cocina.

¿Qué pasa con el sol?? Muchos diseños exitosos intentan localizar la cocina para que reciba la luz del este (mañana), y las áreas de restauración o relajación para aprovechar el sol de la tarde. Si a nadie en su hogar se preocupa por un espacio soleado por el desayuno, entonces quizás tenga más sentido hacer que el área de la oficina.

Las decisiones de luz y calor también están influenciadas por el clima. Aquellos de nosotros que vivimos en medio de la nieve y el frío brutal Gran parte del año damos la bienvenida al sol. En un área tropical o subtropical, deberá minimizar los efectos de los rayos del sol, especialmente durante las horas más calurosas del día.

4) Zonificación, servidumbre y contratiempos: ¿con qué otras restricciones necesitará lidiar??
Consideraciones: También puede tener que lidiar con dictados externos. Su municipio puede tener limitaciones de zonificación. Puede haber alturas máximas especificadas para edificios residenciales. Los contratiempos a menudo se establecen para mantener la densidad de construcción mediante la creación de áreas no construidas para actuar como amortiguadores. Tales contratiempos requieren que ninguna estructura esté más cerca de la calle que una distancia establecida (a menudo 30 o 35 pies). Los buffers laterales de 10 pies o más son comunes, los límites traseros de 25 pies o más también son habituales.

De la misma manera, las servidumbres pueden prohibir la construcción de casas o adiciones más cercanas a las distancias especificadas a fenómenos naturales como farolas, corrientes o incluso vistas escénicas. Determine si hay contratiempos o servidumbres en los libros de su comunidad. ¿Y hay derecho de camino u otras limitaciones en su acción?? ¿Qué tal las servidumbres de servicios públicos?? Excepto en los casos en que se pueden negociar cambios en estos requisitos, y a veces pueden tener que trabajar alrededor de ellos.

Si desea realizar cambios, asegúrese de seguir los procedimientos adecuados. Averigüe con quién tiene que hablar para completar el papeleo que se requiere y luego esté a la altura de la carta de la ley. Al final, será más simple.

5) El tamaño: si está planeando una adición, ¿qué tan grande le gustaría que fuera?
Consideraciones: ¿Agregarás dormitorios?? Si es así, cuántos? ¿Agregarás una habitación familiar?? Un comedor separado? Una cocina comida? Oficina?

Haga una lista de los espacios que desee. ¿Cuántas habitaciones tienes en la actualidad?? ¿Cuántos planeas agregar?? Piense en las habitaciones existentes y compárelas con su visión de los nuevos espacios. ¿Son los volúmenes de los que estás hablando agregar similares a los de la casa original?? No tienes que imitar lo que existe, pero, casas que parecen un todo unificado que generalmente atraen al ojo.

6) El estilo: ¿de qué estilo es tu casa??
Consideraciones: Pensar en su hogar y los cambios que le gustaría hacer en su contexto arquitectónico puede ayudar a resolver una variedad de problemas y preguntas. Identificar otras casas en el mismo estilo que tienen elementos que admira puede ser útil para pensar en el diseño. Recopile imágenes, recortes o fotocopias en una carpeta como referencia. Mantenga algunas fotografías de su casa allí también, para comparar y contrastar.

7) El exterior: lo que establece el carácter del acabado exterior de su casa?
Consideraciones: Es la madera de revestimiento, piedra, ladrillo, aluminio o vinilo? ¿Qué estilo son las ventanas? Doble colgado, aturdimiento, toldo, deslizamiento, tragaluces? ¿Qué pasa con el borde? ¿Es plano, delgado y no dénodructo o decorado, moldeado, tallado o audaz?? ¿Hay elementos decorativos que le gusten/no les gustan, como pilastras, balaustres, cajas de ventanas, porches, puertas o decoraciones de ventanas??

8) El interior: ¿Cuáles son sus requisitos específicos de habitación por habitación??
Consideraciones: Cada familia es diferente. En familias musicales, se puede necesitar espacio para un piano, o un espacio apropiado designado para la práctica de trombón. Piense en la habitación de la casa en habitación.

• Área de entrada/vestíbulo.
¿Se requiere más espacio en el armario?? ¿Hay mesas, sillas u otros muebles para planificar? ¿Qué te gustaría que fuera la cubierta del piso?? Aquí y en otra parte de la casa, ¿hay superficies especiales de pared o techo o le gustaría ciertos acabados?? La mayoría de las nuevas superficies de la pared y techo de la pared interior nuevas son la construcción de paneles de yeso por defecto. Tome una nota si desea paneles o algún otro acabado. ¿Qué tal la iluminación, las ventanas y las puertas?? ¿Hay otra entrada a la casa, o debería haber, como una sala de barro o entrada de garaje??

• Cocina.
La iluminación es crítica en la cocina. ¿Es adecuado o que en su lista de cambios?? ¿Estarás cambiando la cubierta del piso?? ¿Qué pasa con los electrodomésticos? ¿Conoce el tamaño y el tipo de refrigerador que necesita?? Un congelador separado? Una gama o un horno independiente? Lavaplatos)? ¿Se ubicarán la lavadora y la secadora en la cocina?? ¿Quieres una cocina para comer?? Si es así, para cuántos? ¿Desea acceso visual a comidas o salas de estar o para que la cocina sea un espacio discreto??

• Comedor.
Es un comedor separado necesario? ¿Tiene muebles que deben acomodarse en el diseño?? ¿Qué pasa con las cubiertas del piso y las superficies de pared o techo?? Asientos para cuántos en la mesa se requerirán?

• Sala de estar.
¿Hay sofá, sillas, alfombras, obras de arte u otros muebles o elementos decorativos para planificar? ¿Hay una chimenea o desea agregar una?? ¿Para qué actividades anticipa que se utilizará esta habitación?? ¿Entretienes a menudo? Si es así, ¿cuántas personas debes permitir? El diseño de iluminación también puede ser importante aquí, así que tenga en cuenta sus preocupaciones.

• Cuarto familiar.
¿Para qué actividades anticipa que se utilizará esta habitación?? ¿Hay requisitos especiales de muebles (e.gramo., mesa de billar, pantalla de proyección de TV)? ¿Qué tal el armario o los requisitos de almacenamiento?? Estantería? Escritorio de computadora? Líneas telefónicas? ¿Tiene inquietudes sobre la cubierta del piso o las superficies de pared o techo??

• Recamara principal.
¿Quieres un baño privado o un vestidor separado en un complejo de dormitorio principal?? ¿Es necesaria la insonorización especial?? Para el armario de tu ropa, ¿cuántos pies lineales de espacio colgante necesitas??

• dormitorios para niños.
¿Cuántas habitaciones separadas necesita?? ¿Cuánto espacio de armario para cada? Además de una cama y un tocador, cada habitación debe incluir espacio para un escritorio, tocador o computadora? ¿Necesitarás un juego de teléfono en cada habitación??

• Cuarto de huéspedes.
¿Cuáles son los requisitos básicos: solo una cama y una cómoda?? ¿Qué pasa con los armarios, la televisión o el teléfono?? Esta habitación tendrá su propio baño? Cuando no esté ocupado por un invitado, ¿tendrá propósitos familiares, como pasatiempos, oficina en casa, juego o espacio de estudio??

• Baños.
Cuantos necesitas? ¿Dónde están (o estarán)?? Uno cada uno en el primer y segundo piso? Uno en el complejo del dormitorio principal? Medio baño abajo? Se requiere una bañera en un baño nuevo? Una ducha? Un baño circulante o de remolino? ¿Qué pasa con el almacenamiento de toallas?? Un armario de lino? Bidé? Cubiertos especiales de piso? Superficies distintas de pared o techo?

• Oficina o guarida.
¿Necesitarás un escritorio?? Sillas? ¿Cuáles son sus requisitos de almacenamiento o armario?? ¿Habrá elementos de muebles como archivadores o estanterías??

• Lavadero.
¿Qué contendrá el espacio?? Equipo HVAC? Lavadora y secadora? Calentador de agua caliente? ¿Tiene requisitos de almacenamiento adicionales??

• Otros espacios.
¿El fotógrafo de su casa requiere un cuarto oscuro?? ¿Existe la necesidad de almacenamiento especial de archivos antiguos?? ¿Hay un taller de sótano?? ¿Necesitas un garaje?? Una cubierta? Invernadero? Bodega? Establo, cobertizo, otras dependencias? ¿Sueñas con una chimenea en la sala familiar??

9) Relaciones de la habitación: ¿hay algunas habitaciones que agruparían??
Consideraciones: La mayoría de la gente preferiría el dormitorio principal en un extremo de la casa y las habitaciones de los niños en la otra. ¿Quieres la guardería adyacente al dormitorio principal?? ¿Podrías guardar la sala de estar del dormitorio principal?? Enumere sus prioridades.

10) Necesidades mecánicas: ¿planea actualizar los sistemas de trabajo de la casa??
Consideraciones: Quizás el mejor momento para actualizar o modificar los sistemas de trabajo de la casa es mientras se realizan otra construcción. ¿La casa tiene aire acondicionado central?? ¿Qué tal la calefacción zonas?? ¿La entrada eléctrica existente proporcionará una potencia adecuada o debe actualizar?? ¿Es el cableado existente seguro?? Es la plomería existente, tanto las líneas de suministro como de drenaje, en buenas condiciones?

11) Preocupaciones especiales: ¿tiene algún problema específico que espera que su remodelación aborde?
Consideraciones: Piense en los patrones habituales de su hogar. Son los horarios de los miembros del hogar contradictorios? ¿Hay problemas de privacidad o ruido que deben tenerse en cuenta?? ¿Cambiará la composición de los miembros de la familia en su hogar?? Tal vez espere a otro niño, o un niño salga del nido, o un padre anciano viene a vivir con usted. Tal vez le gustaría hacer que su hogar sea más eficiente energéticamente, en cuyo caso podría considerar modernizarlo con aislamiento u otra fuente de calor.

12) El costo: ¿Cuánto puede gastar??
Consideraciones: Directa o indirectamente, el nivel de inversión que puede hacer determinará todo sobre su remodelación. Necesita saber qué puede gastar para abrir un diálogo de diseño. El presupuesto enmarca el pensamiento de todos a medida que se realizan los planes y los ingresos de la construcción. La mayoría de los diseñadores y contratistas trabajan con presupuestos ajustados todos los días; Intentarán conciencia de trabajar dentro de los límites que establece. Pero debe ser claro sobre lo que tiene que gastar, lo que espera para su dinero.

Hablando con un profesional de diseño
¿Estás listo para hablar con un profesional de diseño?? Esperemos que este ejercicio haya logrado estimular su pensamiento y ayudarlo a solidificar sus necesidades y deseos para que pueda comunicarlas claramente. Su renovación estará mejor para ello y habrá menos sorpresas! Confía en mí, vale la pena el esfuerzo por adelantado.