Las 5 preguntas más grandes tienen los compradores de viviendas sobre los sistemas sépticos

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La frase "sistema séptico" en una lista de viviendas es conocida por asustar a compradores potenciales. Algunos compradores de viviendas pueden ver el sistema como anticuado, costoso de reparar o difícil de mantener. Pero los sistemas sépticos no tienen que dar miedo.

Con un registro de mantenimiento sólido y una buena inspección, un tanque séptico y las partes asociadas pueden durar fácilmente durante décadas. Si está considerando programar una visualización para ver una casa atractiva que tenga este tipo de sistema enterrado, no se excluya automáticamente sin aprender los hechos sobre los sistemas sépticos.

Sigue leyendo para descubrir cómo funcionan los sistemas sépticos, los conceptos erróneos sobre los sistemas sépticos, cómo mantenerlos, cómo encontrar un inspector de sistemas sépticos y los signos de que uno puede estar fallando.

1. ¿Cómo funcionan los sistemas sépticos??

Un sistema séptico está diseñado para filtrar las aguas residuales. Consiste en un gran tanque séptico, caja de distribución, deflectores y campo de drenaje que están enterrados bajo tierra. El campo de drenaje también se llama campo séptico o campo de lixiviación, y es la red de tuberías perforadas que se extienden desde el tanque séptico y libera las aguas residuales filtradas en el suelo.

Las aguas residuales de sus inodoros, lavamanos, duchas y electrodomésticos, exiten la casa a través de las tuberías en el tanque. Una vez en el tanque, la materia sólida (también conocida como lodo) se asienta en el fondo. La acumulación a lo largo del tiempo proporciona un hogar lujoso para las bacterias anaeróbicas beneficiosas, que funcionan para romper los sólidos y liberar la grasa, el aceite y las grasas (la escoria).

Los subproductos se suben a la cima, donde pasan el rato en el tanque, mantenidos por un conjunto de deflectores. Mientras tanto, las aguas residuales restantes (también llamadas efluentes) fluyen a través de tuberías de salida hacia el lecho de eliminación o el campo de drenaje, donde el suelo se filtra lenta y de forma segura por el suelo.

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2. ¿Cuáles son los conceptos erróneos comunes sobre los sistemas sépticos??

Hay muchos malentendidos (incluso mitos) sobre sistemas sépticos que pueden hacer una pausa a alguien al considerar comprar una casa que tiene una. Dejemos el récord en algunas de las percepciones erróneas más comunes.

• Ya nadie tiene un sistema séptico. En realidad, la Agencia de Protección Ambiental (EPA) dice que alrededor del 20 por ciento de las casas tienen un sistema séptico, que es uno de cada cinco residencias.
• Los sistemas sépticos fallan rutinariamente. Con un mantenimiento sólido, un sistema séptico puede durar hasta 40 años, o incluso más, según la EPA.
• Sistemas sépticos apestando. Un sistema séptico adecuadamente mantenido no emitiría ningún olor desagradable. Si hueles un mal olor que emite de los desagües o del área séptica en sí, hay un problema.
• Un sistema séptico puede contaminar un pozo. Si un sistema se instala correctamente y se mantiene regularmente, no contaminará un pozo en la propiedad. Según los Centros para el Control de Enfermedades (CDC), el sistema debe ubicarse al menos a 50 pies de un pozo para ayudar a garantizar la separación del agua potable y las aguas residuales.
• Una inspección del hogar analizará el sistema séptico. Una inspección del hogar tiende a centrarse en los sistemas dentro del hogar; Por lo tanto, rara vez incluye más que una mirada superficial a los sépticos. Para obtener una imagen completa, busque un profesional que sepa exactamente cómo funciona un sistema séptico y cómo inspeccionarla.

3. ¿Cómo se mantiene un sistema séptico??

Los sistemas sépticos requieren atención y mantenimiento para seguir funcionando sin problemas. La buena noticia es que mantener un sistema séptico es bastante simple. Aquí le mostramos cómo mantenerlo funcionando correctamente.

• Tenga cuidado con lo que envía a través del sistema. Pintura, productos químicos, litera de gatitos, toallitas de café, toallitas desechables, pañales y productos femeninos nunca deben enviarse por el desagüe. Cualquiera de estos podría obstruir el sistema séptico.
• Evite usar cualquier aditivo en el sistema. Según el National Small Flow Flow Chouse, hay dos tipos de aditivos: químicos y biológicos. Aunque estos productos se comercializan para hacer todo, desde acelerar la descomposición de los sólidos para mejorar el estado del campo de drenaje, generalmente causan estragos en las bacterias que se supone que el sistema funciona bien.
• Nunca estacione ni conduzca sobre el campo de drenaje, ya que el peso del vehículo podría dañar las tuberías.
• Tenga cuidado al plantar arbustos o árboles cerca del campo de drenaje. Algunas especies amantes del agua, como los sauces llorones, pueden enviar raíces al campo de drenaje, tuberías o incluso al tanque séptico en sí. La extensión cooperativa de Virginia sugiere una buena regla general: si un árbol crece hasta 25 pies de altura, manténgalo al menos a 25 pies del campo de drenaje.
• Haga bombear el tanque cada dos o tres años, en promedio, por un servicio séptico profesional. Por lo general, el profesional también realizará una inspección visual del componente al mismo tiempo.
• En la primera señal de falla potencial (descrita a continuación) llame a un profesional! Cuanto antes llame, la solución más barata podría ser.

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4. ¿Cómo se encuentra el mejor inspector de sistemas sépticos??

Al realizar una oferta en una casa, esa oferta casi siempre depende de los resultados de una inspección completa de la propiedad, incluida el sistema séptico. Es importante recordar que lo que se dice en el formulario de divulgación de un vendedor no es un buen sustituto de una inspección. El propietario generalmente no tendrá las habilidades o el equipo para inspeccionar adecuadamente el sistema. Si hay problemas ocultos, el propietario podría no ser consciente de ellos.

También es vital tener en cuenta que una inspección de la casa generalmente no incluye una buena mirada al sistema séptico. Una inspección general del hogar evaluará el hogar en sí, los sistemas dentro del hogar (como la plomería y la electricidad), la condición del techo y posiblemente algunas de las áreas exteriores. Una mirada exhaustiva al sistema séptico a menudo requiere capacitación que un inspector de vivienda general podría no tener. Por lo tanto, siempre vaya a un profesional del sistema séptico para obtener la inspección.

Al igual que con la contratación de la mayoría de los profesionales para el mantenimiento del hogar, es mejor buscar un inspector con una excelente reputación. Sus vecinos y su agente de bienes raíces pueden ofrecer algunos buenos clientes potenciales. Tenga en cuenta que elegir a alguien local también se asegurará de que estén familiarizados con las regulaciones aplicables, los municipios de vecinos pueden tener diferentes reglas con respecto a los tanques sépticos. Llame a cada inspector potencial y haga preguntas sobre cómo manejan el trabajo; Por ejemplo, algunos podrían usar cámaras para mirar el cuadro de distribución y el campo de drenaje, mientras que otros pueden cavar para hacer su inspección. Esto puede marcar una diferencia en el costo, pero también puede marcar la diferencia en la estética, especialmente si no desea que se perturbe el paisaje delicado.

Una vez que comience la inspección, el profesional buscará registros de bombeo y mantenimiento, buscará signos de fuga o copia de seguridad, medirá los niveles de lodo y escoria, establecerá la edad del tanque y más. El inspector también evaluará la condición del campo de drenaje, el tanque y todas las partes asociadas y confirmará que el tanque tiene el tamaño adecuado para el hogar. Si la casa tiene adiciones que se crearon después de que se instaló inicialmente el tanque séptico, un inspector puede hacer recomendaciones para acomodar. Por ejemplo, una casa de dos dormitorios necesita un tanque de tamaño diferente al de tres dormitorios.

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5. ¿Cuáles son las señales de que un sistema séptico necesita ser reemplazado??

Es importante reconocer los signos de una falla venidera antes de que suceda. El fracaso de un sistema séptico puede pasar desapercibido al principio. Es útil observar las señales, para que pueda programar un reemplazo antes de que falle.

• Sonidos de gorgoteo de los desagües exteriores.
• Drenajes interiores de movimiento lento en bañeras y lavabos.
• Se emiten malos olores desde el tanque séptico, el campo de drenaje o los desagües en el hogar.
• Las áreas húmedas aparecen sobre el campo de drenaje.
• Las aguas residuales se están retirando a la casa.
• Los baños tardan más.
• Afuera, la vegetación sobre el campo de drenaje podría volverse exuberante y llena, lo que indica un posible bloqueo o romper en las tuberías de salida.

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Pensamientos finales

Utilizado en aproximadamente el 20 por ciento de las casas en los Estados Unidos, los sistemas sépticos eliminan las aguas residuales de una casa. Si bien los sistemas sépticos pueden requerir un poco más de trabajo que usar un sistema de alcantarillado público, no son tan difíciles de seguir funcionando como su reputación puede sugerir.

Con inspecciones regulares y un ojo pelado por los signos de posibles problemas, un sistema séptico bien mantenido puede durar 40 años. Para los compradores de viviendas que consideran una propiedad con un sistema séptico, es importante que un inspector profesional lo revise el sistema.

Fuente: Wikimediacommons

Preguntas frecuentes sobre tanques sépticos y sistemas sépticos

Hay mucho que aprender sobre los sistemas sépticos. Después de tomar la información anterior, es posible que aún tenga preguntas sobre cómo funcionan los sistemas sépticos y cómo mantenerlos. Aquí hay respuestas a algunas preguntas comunes sobre sistemas sépticos.

P: ¿Cómo funciona un tanque séptico??

Después de que las aguas residuales ingresan a un tanque séptico, la materia sólida se asienta hacia el fondo y crea un lecho de bacterias anaeróbicas beneficiosas que funcionan para descomponer los sólidos y liberar las grasas.Los subproductos aumentan en el tanque y se mantienen separados por un conjunto de deflectores.

P: ¿Cuáles son los tres tipos de sistemas sépticos??

Los tres tipos de sistemas sépticos son el sistema convencional, el sistema de cámara y el sistema de distribución de goteo. Los sistemas convencionales se usan típicamente para casas. Debido a que está hecho de una serie de cámaras cerradas, generalmente se elige un sistema de cámara para las áreas de la capa freática. Los sistemas de goteo tienden a ser más fáciles de instalar, pero requieren más mantenimiento.

P: ¿Cuántos años dura un sistema séptico en promedio??

Según la EPA, un sistema séptico puede durar 40 años si está bien mantenido. Asegúrese de inspeccionar un sistema séptico antes de comprar la casa, para que tenga una idea de cuántos años se espera que dure ese sistema séptico.

P: ¿Cuál es la alternativa a un tanque séptico??

Las alternativas a un tanque séptico incluyen un sistema de tratamiento aeróbico, desechos de compostaje y un sistema de goteo.

P: ¿Qué productos químicos son malos para un tanque séptico??

Los productos químicos como la pintura a base de aceite, los delgadillos de pintura, los lubricantes, la gasolina, los asesinos de malezas, los limpiadores de espuma y los limpiadores a base de cloro son malos para un tanque séptico. Pueden contaminar el entorno circundante y matar las bacterias que se necesitan dentro del tanque séptico, lo que hace que sea difícil o imposible que la materia se rompa.