Los mejores sitios estimadores de valor de la vivienda de 2023

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Puede estar a punto de tomar una decisión financiera importante sobre su hogar. Quizás esté a punto de venderlo porque su situación familiar ha cambiado significativamente. O tal vez desee refinanciar su casa para obtener una mejor tasa hipotecaria. Entonces por donde empiezas? Uno de los mejores lugares para comenzar es determinar el valor de su hogar. Por lo general, obtendrá esta información de un agente inmobiliario local si vende su casa. Si está refinanciando, esta información vendrá de un tasador certificado.

Pero si te estás preguntando: "¿Qué vale mi casa??"Es sencillo obtener una estimación sin tener que contactar a uno de estos profesionales. Puede usar un estimador de valor de propiedad en línea para comenzar. Desafortunadamente, no todos los sitios estimadores de valor de la casa proporcionan los mismos valores, por lo que esta guía explorará algunos de los mejores sitios estimadores domésticos en los que puede confiar.

1. Mejor en general: Zillow
2. SUBCAMPEÓN: Chicle rojo
3. Lo mejor para vender: Corredor de bienes raíces.comunicarse
4. Lo mejor para las solicitudes de préstamos: Perseguir
5. Considere también: Eppraisal

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Qué considerar al elegir el mejor estimador de valor de la vivienda para usted

No todos los estimadores de valor de la vivienda se crean igual. Cada sitio utiliza un conjunto diferente de criterios y algoritmos variables para realizar una valoración. La precisión es crítica, pero hay otros factores clave para recordar cuando buscas responder la pregunta de "¿Qué vale mi hogar??"

Fingimiento

Algunas de las razones más comunes que un propietario usaría un sitio estimador de valor de la vivienda es al vender o comprar una casa, considerar un préstamo o refinanciar. Los estimadores de valor de la vivienda pueden devolver los resultados de las casas dentro o fuera del mercado. Algunos estimadores devolverán solo la valoración de una casa, mientras que otros incluirán más información sobre una casa, incluida su superficie, pies cuadrados y la cantidad de habitaciones.

Valor de mercado vs. Valor de tasación

Cuando se usa sitios estimador de valor de la vivienda, considere que estos valores no son valores de mercado. El valor de mercado es el valor de una casa en el momento en que se coloca en el mercado; Es el precio que un comprador está dispuesto a pagar por la propiedad de una persona en función del valor percibido. Este valor percibido podría ser mayor o más bajo que el valor de mercado. Los valores en los sitios estimadores de valor de la vivienda tampoco son valores de evaluación,. Un tasador determina el valor tasado de la casa en función de varios factores, principalmente cuántas viviendas en el vecindario se han vendido recientemente. Los sitios estimadores de valor de la vivienda pueden considerar el mercado y los valores evaluados junto con otros valores para llegar a sus estimaciones. Aún así, las valoraciones de estos sitios son solo estimaciones y podrían cambiar debido a varias variables.

Factores para determinar el valor de la casa

Entonces, ¿cómo determinan exactamente estos sitios el valor de la casa?? Cada sitio extrae información de varias fuentes. Estas fuentes incluyen MLS (servicios de listado múltiple), registros del condado y viviendas comparables en el área.

Otra forma de determinar el valor de una casa es buscar la asistencia de un agente inmobiliario que preparará un análisis de mercado comparativo. Este análisis se basa en otras propiedades vendidas recientemente en el área. Otra forma de determinar el valor de la casa es solicitar la ayuda de un tasador certificado. Un tasador hará una valoración de la casa mucho más práctica por una tarifa. El costo de una evaluación puede ser de $ 300 a $ 400. Sin embargo, para propiedades mucho más grandes, puede costar más de $ 1,000. Debido a que los sitios estimadores de valor de la vivienda son gratuitos, pueden ser un primer paso beneficioso antes de pagar los servicios de un tasador.

Precisión y tasa de error mediana

La precisión es a menudo un problema cuando se usa estos sitios estimadores de valor. Dependiendo de si la propiedad está dentro o fuera del mercado, algunos sitios pueden estar apagados hasta en un 1 a 10 por ciento. Las casas que están en el mercado o se vendieron recientemente y aquellas con información pública actualizada tendrán estimaciones más precisas. Desafortunadamente, los cambios recientes, como las renovaciones en el hogar, no pueden calcularse en la valoración. Si ha realizado un trabajo de remodelación importante, como agregar un dormitorio o baño, pero no ha actualizado los registros públicos, tampoco tendrá en cuenta la valoración. Estas discrepancias podrían producir resultados engañosos cuando un usuario conecta su dirección. En algunos casos, es una buena idea usar un estimador de remodelación además de un estimador de valor de la vivienda para determinar el valor de una casa.

Frecuencia de actualización

Cuando use un estimador de valor de la vivienda, tenga en cuenta cuando el sitio actualice la información. El valor de una propiedad puede aumentar con el tiempo, especialmente si ha habido renovaciones recientes o cambios significativos dentro del vecindario. Además, una casa podría estar perdiendo valor debido a que está desactualizado, una apelación de acera deficiente o una valoración de impuesto a la propiedad baja. Los servicios de alto tráfico y de buena reputación que se extraen de sitios de listado robustos generalmente se actualizarán más regularmente; Estos sitios pueden mostrar la última hora de actualización. Dependiendo de sus algoritmos, un sitio estimador de valor de la vivienda puede actualizar diariamente, semanalmente, mensualmente o a otros intervalos.

Privacidad

Algunos detalles de la casa son información pública, por lo que un usuario puede conectar cualquier dirección y determinar información sobre una propiedad. Los resultados pueden producir el valor de la casa y algunos otros detalles esenciales sobre la propiedad. Sin embargo, si los usuarios desean obtener información muy detallada sobre una propiedad en particular, esta información generalmente no está disponible para el público. Un sitio permitirá el acceso a esta información si un usuario reclama una propiedad configurando una cuenta. El usuario puede iniciar sesión y editar los datos disponibles con una cuenta activa para proporcionar resultados mucho más precisos con una cuenta activa.

Herramientas adicionales

Además de un estimador de valor de la vivienda, algunos sitios pueden proporcionar herramientas adicionales para el usuario. Por ejemplo, algunos sitios permiten a los usuarios buscar o enumerar una casa en venta. Algunos también pueden ofrecer un glosario de términos hipotecarios, recursos educativos y tarjetas de crédito. Estos sitios no solo proporcionan herramientas para las personas que desean vender o refinanciar sus hogares, sino que si un propietario prefiere convertirse en propietario y alquilar su propiedad, algunos sitios también proporcionan herramientas para ayudar a anunciar o administrar la propiedad. Dependiendo del estimador de valor de la vivienda, un usuario elige, podría haber otros productos que el sitio quiera que el usuario considere.

Nuestras mejores selecciones

Aquellos que deseen un adelanto de cuánto vale su hogar encontrarán algunos de los resultados más precisos con los siguientes sitios.

Mejor en general

Zillow

Por qué hizo el corte: La sólida base de datos de Zillow con muchos listados y algoritmos en evolución lo convierte en uno de los estimadores de sitios más precisos disponibles.

Zillow se jacta de que es uno de los sitios web de bienes raíces más frecuentados en los Estados Unidos. Por lo tanto, no debería sorprendernos que su estimador de valor de la vivienda altamente preciso sea una herramienta que se suma a su popularidad. Tiene una tasa de error mediana muy baja para casas en el mercado de 1.9 por ciento y casas fuera del mercado de 6.9 por ciento. Zillow también tiene la base de datos más extensa y un algoritmo patentado en evolución, que hace que sus estimaciones, conocidas como Zestimates, sea más confiable que las de la mayoría de los otros sitios. Además, Zillow tiene herramientas útiles para que los propietarios vendan sus casas. El único inconveniente es que la interfaz de usuario para los propietarios puede ser densa con información, lo que dificulta la exploración. Pero ofrece muchas herramientas útiles para los propietarios de viviendas, incluidas las estimaciones de capital doméstico y los ingresos de ventas ajustables. Una herramienta de comparación de valor de la vivienda también permite a los usuarios seleccionar casas específicas en el área y comparar directamente las especificaciones y valoraciones. Los usuarios pueden sentirse seguros de que esta plataforma proporcionará valores precisos para el hogar.

Especificaciones

• Tasa de error mediana: 1.9% en el mercado, 6.9% fuera del mercado
• Fuera del mercado 4 bd, 3 BA en NJ: $ 1,190,700 ($ 1,100,000- $ 1,310,000)
• Fuera del mercado 4 BD, 3 BA en MD: $ 707,600 ($ 672,000- $ 743,000)
• En el mercado 3 bd, 3 ba en oh: $ 300,001
• En el mercado 3 BD, 1 BA en CA: $ 598,200

Pros

• Tasa de error mediana relativamente baja de 1.9 por ciento para casas en el mercado
• Algoritmo patentado en evolución y base de datos de listado robusta
• Las características incluyen la estimación de la equidad en el hogar y los ingresos de ventas ajustables
• Herramienta de comparación del valor del hogar

Contras

• La interfaz puede ser densa con información y difícil de navegar

Subcampeón

Chicle rojo

Por qué hizo el corte: Redfin proporciona actualizaciones diarias sobre la información del hogar. Dado que es una corredora inmobiliaria, recopila información sobre propiedades de fuentes confiables.

Con sede en Seattle, Redfin es una corredora inmobiliaria de servicio completo que proporciona una tubería para mover a los clientes potenciales de pensar en vender una casa a través del proceso de venderlo con uno de sus agentes experimentados. Sus fuentes son confiables, con una tasa de error media de 2.24 por ciento para casas en el mercado y 6.74 por ciento para casas fuera del mercado. Y supongamos que un usuario está contento con la estimación: en ese caso, puede continuar con el proceso de venta al hablar con uno de los agentes de Redfin, que proporcionarán un análisis de mercado comparativo gratuito para una valoración de la casa más precisa. El sitio es fácil de usar, y los listados de inicio recientes se muestran con un mapa para que los usuarios tengan una ayuda visual al analizar las tendencias de ventas. Las valoraciones pueden sesgar una alta cantidad de casas en el mercado, pero el estimador es uno de los más precisos disponibles, y Redfin sigue siendo uno de los mejores sitios de estimador de valor doméstico.

Especificaciones

• Tasa de error mediana: 2.24% en el mercado, 6.74% fuera del mercado
• Fuera del mercado 4 bd, 3 BA en NJ: $ 1,288,670
• Fuera del mercado 4 BD, 3 BA en MD: $ 765,882
• En el mercado 3 bd, 3 ba en oh: $ 300,384
• En el mercado 3 BD, 1 BA en CA: $ 653,265

Pros

• Tasa de error mediana relativamente baja de 6.74 por ciento para casas fuera del mercado
• Listados de inicio recientes que se muestran con el mapa
• Los usuarios pueden solicitar un análisis integral gratuito de un agente Redfin

Contras

• Las valoraciones para las casas en el mercado sesgadas en relación con el promedio

Lo mejor para vender

Corredor de bienes raíces.comunicarse

Por qué hizo el corte: Corredor de bienes raíces.Com tiene la gama más amplia de herramientas disponibles para los propietarios, y las características permiten a los propietarios rastrear las tendencias locales, lo que hace que este sitio sea particularmente útil para alguien que busca vender su casa.

Mucha gente conoce a bienes raíces.com por su información confiable sobre casas en venta, y es una plataforma para mantener a los administradores de propiedades organizados. También tiene un estimador de valor de la vivienda útil que extrae datos de varias valoraciones automatizadas de terceros. Los usuarios pueden acceder a una estimación de valor general, o los propietarios pueden obtener información más profunda sobre su propiedad utilizando la función "Reclamar su hogar". Esta información incluye el precio mediano de listado y el número promedio de días en el mercado, lo que puede ayudar a rastrear las tendencias locales y permitir que un propietario tome decisiones más conocedoras al vender. Esta información solo está disponible para el propietario de una casa, pero sirve como medida de privacidad para mantener esta información confidencial. Algunas de las estimaciones para las casas en el mercado fueron más bajas que el promedio, pero en general, Realtor.Com es un gran recurso con herramientas que los propietarios no pueden encontrar en ningún otro lugar.

Especificaciones

• Tasa de error mediana: N / A
• Fuera del mercado 4 bd, 3 BA en NJ: $ 1,000,000
• Fuera del mercado 4 BD, 3 BA en MD: $ 666,500
• En el mercado 3 bd, 3 ba en oh: $ 140,400
• En el mercado 3 BD, 1 BA en CA: $ 577,900

Pros

• El sitio utiliza múltiples valoraciones automatizadas de terceros
• Precio mediano de listado, días en el mercado y otros recursos permiten a los propietarios rastrear las tendencias locales
• Los propietarios pueden evaluar las tendencias locales del mercado

Contras

• Algunas valoraciones para casas en el mercado pueden ser notablemente más bajas que el promedio
• Información de propiedad fuera del mercado solo disponible para el propietario después de que se reclame la lista

Lo mejor para las solicitudes de préstamos

Perseguir

Por qué hizo el corte: Chase permite a los visitantes del sitio utilizar su estimación de la casa para precalificar para préstamos, lo que es útil para los propietarios de viviendas que buscan obtener un préstamo para mejoras en el hogar o una segunda hipoteca.

Chase se ha hecho una reputación como una de las principales instituciones bancarias. Como prestamista hipotecario, tiene un estimador de valor de la vivienda para ayudar a los usuarios a precalificar para un préstamo. Su plataforma también permite a los usuarios actualizar la información de su hogar, incluida la cantidad de dormitorios y baños, lo que hace que la valoración sea mucho más precisa. Algunas propiedades en el mercado pueden no producir estimaciones, especialmente si la propiedad es más nueva, y las estimaciones disponibles pueden ser más bajas que las de otros sitios estimadores de valor de la vivienda. Pero si un propietario está buscando una ventanilla única para una estimación de valor de la vivienda y una forma simplificada de precalificar para préstamos, el sitio de Chase sale en la cima.

Especificaciones

• Tasa de error mediana: N / A
• Fuera del mercado 4 bd, 3 BA en NJ: $ 976,000
• Fuera del mercado 4 BD, 3 BA en MD: $ 661,100
• En el mercado 3 bd, 3 ba en oh: N / A
• En el mercado 3 BD, 1 BA en CA: $ 571,700

Pros

• Los usuarios pueden actualizar los detalles de su hogar para una valoración más precisa
• Los usuarios pueden solicitar la precalificación de préstamos de Chase utilizando la información estimada

Contras

• La valoración puede ser relativamente baja
• Algunas propiedades en el mercado pueden no producir estimaciones

También considerar

Eppraisal

Por qué hizo el corte: Eppraisal no solo muestra a sus usuarios sus estimaciones, que se compilan a partir de datos públicos confiables, sino que también permite a los usuarios ver otras estimaciones del sitio de la competencia, lo que es útil para una comparación rápida.

Eppraisal es un líder de la industria con su modelo automatizado de valoración de viviendas. Eppraisal compila sus estimaciones utilizando información pública y propiedades comparables recientes (también llamadas "comps"). Permite a los usuarios tener una comparación de lado a lado con otros sitios estimadores, incluido Zestimate de Zillow. También proporciona tasas actuales de hipotecas y préstamos de múltiples proveedores. Desafortunadamente, algunos pueden no poder compilar estimaciones para algunas propiedades en el mercado, particularmente si el hogar es más nuevo. El sitio web de Eppraisal puede ser bastante difícil de navegar, y se les solicita a los usuarios que completen su dirección completa (la mayoría de los otros sitios tienen una función de relleno automático). Sin embargo, ofrece muchos recursos para los propietarios de viviendas para comprar, vender y financiar, y el sitio permite a los usuarios suscribirse y acceder al contenido exclusivo de los miembros.

Especificaciones

• Tasa de error mediana: N / A
• Fuera del mercado 4 bd, 3 BA en NJ: $ 1,140,000- $ 1,180,000
• Fuera del mercado 4 BD, 3 BA en MD: $ 780,000- $ 812,000
• En el mercado 3 bd, 3 ba en oh: N / A
• En el mercado 3 BD, 1 BA en CA: $ 597,000- $ 609,000

Pros

• Comparación en la página de la estimación de Eppraisal con Zillow Zestimate
• Tasas actuales de hipotecas y préstamos de múltiples prestamistas disponibles

Contras

• Algunas propiedades en el mercado pueden no ser elegibles para las estimaciones
• La interfaz puede ser algo injentera de usuarios

Nuestro veredicto

Elegimos Zillow como una opción superior porque tiene una base de datos llena de listados que producen estimaciones con un 1.9 por ciento en el mercado y 6.Tasa de error mediana fuera del mercado del 9 por ciento. Redfin es una opción de segundo lugar sólida, con un 2.Tasa de error mediana del 24 por ciento para casas en el mercado y 6.Tasa del 74 por ciento para casas fuera del mercado y una manera fácil de obtener un análisis integral gratuito.

Cómo elegimos los mejores sitios estimadores de valor doméstico

Evaluamos docenas de sitios estimadores de valor de vivienda gratuito. Prestamos especial atención a aquellos asociados con una marca de bienes raíces en línea establecida. Aunque ningún sitio estimador del hogar es 100 por ciento preciso, elegimos los más precisos que devolvieron las tasas de error medias bajas. Para aquellos que no tenían una tasa de error media, comparamos las estimaciones de sus casas de mercado y fuera del mercado con los resultados de nuestras dos opciones principales. También preferimos sitios estimadores de valor de la vivienda que ofrecían otras herramientas valiosas a los clientes en los procesos de compra y venta de viviendas.

Antes de usar uno de los mejores sitios estimadores de valor doméstico

Tenga en cuenta que estos sitios estimadores de valor a la vivienda no son 100 por ciento precisos, simplemente sirven como un punto de salida antes de llevar una casa al mercado o considerar un préstamo. Muchas variables se estiman en el valor de un hogar y, en última instancia, los valores inmobiliarios pueden cambiar a diario. Dicho esto, un usuario puede querer obtener estimaciones de varios de los principales sitios. Si un propietario ha renovado o remodelado recientemente su hogar, la estimación no refleja estas actualizaciones. Por lo tanto, un propietario tendrá que usar herramientas adicionales como una calculadora de mejoras para el hogar para ayudar a determinar el retorno de la inversión (ROI) de sus renovaciones. Tenga en cuenta que no todas las actualizaciones mejorarán el valor de la casa, y es poco probable que las que sí obtengan un rendimiento del 100 por ciento de la inversión. Otra cosa para recordar es que las estimaciones de los sitios estimadores de valor de la vivienda probablemente no se usen para ayudar a enumerar una casa o refinanciarla. Se necesita una evaluación más precisa, como el análisis integral de un agente inmobiliario o una evaluación.

Costo de usar uno de los mejores sitios estimadores de valor doméstico

Una de las mejores cosas sobre los sitios estimadores de valor de la vivienda es que la mayoría no cobra una tarifa para determinar el valor de una casa. El usuario solo necesita ir al sitio, conectar su dirección y continuar con los resultados. Los propietarios pueden tomar decisiones preliminares sin pagar a un profesional, como un tasador, cientos de dólares para una valoración de la casa, al menos no inicialmente. Por ejemplo, si un estimador de valor de la vivienda revela que el valor de una casa es sustancialmente más bajo de lo que el propietario pensó, el usuario puede concluir que ahora no es un buen momento para vender o refinanciar, y no tuvieron que invertir ningún dinero para venir A esta conclusión.

Las ventajas de usar uno de los mejores sitios de estimador de valor doméstico

Los sitios estimadores de valor de la vivienda nunca serán 100 por ciento precisos. Esto se debe a que estos sitios usan varios métodos para compilar sus valores. Pero el hecho de que no sean 100 por ciento precisos no significa que no sean útiles. Por ejemplo, un usuario puede querer saber el valor de su hogar antes de intentar refinanciarlo o venderlo sin que un tasador lo evalúe. Las evaluaciones pueden ser muy costosas, lo que está al alza miles de dólares dependiendo del tamaño de la propiedad. Entonces, antes de poner dinero, sería una buena idea ver cuánto vale la casa. Los sitios estimadores de valor de la vivienda le dan a un usuario un promedio de estadio de béisbol del valor de una casa.

• La estimación es inmediata.
• Un estimador de valor de la vivienda es una herramienta gratuita.
• Dado que una estimación de valor de la vivienda es gratuita, los usuarios pueden obtener varias estimaciones y compararlas.

Preguntas frecuentes

Si estás leyendo esta guía, probablemente estés pensando: "¿Qué vale mi hogar??"Tanto entra en descubrir lo que vale su casa. Estas son algunas de las preguntas más comunes que las personas hacen relacionadas con "¿Cuál es el valor de mi hogar??"

Q. ¿Debo usar un estimador de valor de la vivienda al refinanciar??

"Cuanto vale mi casa?"Es una pregunta común que los propietarios hacen cuando buscan refinanciar. Sin embargo, necesitará una evaluación precisa de un tasador certificado al refinanciar su hogar. El trabajo de un tasador generalmente implica comparar su propiedad con propiedades similares en su área que han vendido y examinado la casa en persona.

Q. ¿Debo obtener una evaluación antes de enumerar mi casa en venta??

No. Una evaluación debería ocurrir mucho más tarde en el proceso, y el comprador generalmente lo solicita y paga como parte del proceso de préstamo.

Q. ¿Cómo debo estimar el valor de la casa después de la renovación??

El uso del estimador de valor de una casa puede ser complicado porque estos sitios no incluyen renovaciones que puede haber hecho recientemente en su hogar. Para obtener una estimación precisa del valor de su hogar después de la renovación, debe considerar usar una herramienta ARV (después del valor de reparación). Dicha herramienta ayuda a determinar cuánto ROI (retorno de la inversión) los proyectos de mejoras para el hogar producirán.

Q. ¿Cómo puede aumentar el valor de mi hogar??

Hay numerosas formas en que puede aumentar el valor de su hogar. Algunas de las mejores maneras son actualizar su cocina y baño, aplicar una capa fresca de pintura, arreglar su paisajismo y actualizar a acabados de alta calidad.

Q. ¿Cuál es el valor evaluado de una casa??

El valor evaluado es una estimación anual del valor de su hogar, generalmente determinada por un asesor de propiedades municipales locales.

Q. ¿Por qué los diferentes estimadores de valor de la vivienda dan diferentes estimaciones??

Cada estimador de valor de la vivienda se basa en criterios de diferentes fuentes. Estas fuentes incluyen MLS (servicios de listado múltiple), registros de evaluadores de impuestos, corredores de bolsa inmobiliarios, precios de listado y más. Los estimadores de valor de la vivienda utilizarán una combinación de estas fuentes para llegar a sus estimaciones, todos los cuales producen resultados diferentes.

Fuentes: Opendoor