Las partes de su propiedad pueden (y no puede) alquilar a los inquilinos

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El alquiler de disparos ha obligado a algunos inquilinos al mercado de alquiler tradicional, enviándolos en busca de viviendas menos costosas. Esta situación brinda una oportunidad única para que los propietarios alquilaran una habitación o dos. Efectivamente proporciona a un inquilino un lugar para vivir mientras permite que el propietario gane un poco de efectivo extra.

Sin embargo, tenga en cuenta que no puede alquilar todas las áreas de sus propiedades de alquiler de inicio debe cumplir con los requisitos específicos. Si bien las leyes de vivienda varían según el estado y la comunidad, prácticamente todas tienen reglas generales para espacios alquilados. Sigue leyendo para averiguar qué partes de su propiedad puede alquilar y cuáles no pueden.

El espacio debe venir con servicios vitales.

El alquiler de propietarios del espacio más común es una habitación libre, pero no puede alquilar la habitación a menos que permita el acceso al inquilino a los servicios vitales. Esto significa que debe hacer provisiones para que el inquilino acceda a un baño, agua caliente y fría, y energía (electricidad, gas, petróleo, etc.). Si la habitación viene con un baño adjunto, como la mayoría de las habitaciones principales lo hacen, es un espacio óptimo para alquilar. Si es un dormitorio estándar, deberá hacer arreglos para que el inquilino use un baño compartido.

El requisito de proporcionar servicios vitales evita que el propietario alquile estructuras que no están terminadas como espacios de vida, como garajes y dependencias sin fontanería ni electricidad.

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El espacio debe ser aprobado para los ocupantes.

Si bien el alquiler de un dormitorio generalmente se puede permitir, alquilar un cobertizo de almacenamiento como espacio de vida probablemente no sea. Además de las leyes estatales de propietarios/inquilinos, las comunidades a menudo tienen requisitos de ocupación adicionales que restringen a los propietarios de las áreas de alquiler que no están aprobadas para su uso como espacios de vida.

Dependiendo de las restricciones de zonificación de una comunidad, los propietarios pueden convertir un garaje o un cobertizo grande a un espacio de vida aprobado instalando fontanería, calor y electricidad y llevarlo a los estándares de ocupación. Tal estructura podría ser aceptada como una casa de huéspedes o un cuarto de suegra.

Las leyes de ocupación pueden hacer que el alquiler de algunos espacios sea ilegal.

Las leyes de ocupación varían de un estado a otro, pero la ley federal requiere que los propietarios permitan a dos personas por dormitorio. Sin embargo, la mayoría de los estándares de ocupación local no se basan en cuán pocos ocupantes están permitidos en un espacio determinado, sino cuántos. Por ejemplo, la ordenanza de ocupación local de una comunidad solo puede permitir un máximo de dos personas por dormitorio de 100 pies cuadrados. En contraste, otra comunidad puede permitir a tres o cuatro ocupantes, especialmente si son niños pequeños. Consulte con su administrador de zonificación local antes de alquilar una habitación individual a más de dos ocupantes.

La subarrendamiento podría violar un contrato de arrendamiento.

Al igual que los propietarios, los inquilinos también pueden beneficiarse al alquilar parte de su espacio vital. Si es un inquilino y necesita dinero extra para ayudar a pagar las facturas, subarriendo una habitación a otro inquilino puede sonar como una buena idea, pero probablemente sea una violación de su contrato de alquiler. Los propietarios generalmente quieren examinar a los propietarios inquilinos mismos; Verifique sus calificaciones crediticias y consulte con sus antiguos propietarios. Subarriendo una habitación en su apartamento alquilado o en el hogar podría provocar desalojo, así que hable con su arrendador antes de subarrendarse.

Una habitación alquilada debe tener un escape de emergencia.

Para algunos propietarios, alquilar el sótano parece una buena idea, especialmente si tiene una entrada desde el aire libre, que ofrece un mínimo de privacidad. Sin embargo, probablemente no pueda alquilar el espacio a menos que las habitaciones (u otras áreas para dormir) ofrezcan una salida de emergencia (además de la puerta).

Muchos sótanos tienen solo pequeñas ventanas de nivel del suelo, pero para calificar como espacio habitable, es necesaria una ventana de entrada/salida aprobada. Esta es una ventana que ofrece una apertura mínima de 5.7 pies cuadrados y no está más de 44 pulgadas sobre el piso. Por lo general, un inspector de la ciudad podrá decirle si una ventana califica como una ventana de entrada/salida.

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Se aplican los requisitos de seguridad mínimos.

Si alquila una habitación u otra parte de su propiedad a un inquilino que se lesione en su propiedad, puede ser responsable si la propiedad no cumple con los estándares de seguridad razonables. Las ordenanzas locales varían, pero los estándares mínimos de seguridad a menudo incluyen tener un bloqueo seguro en la puerta, detectores de humo que trabajan y protección contra peligros conocidos, como tener una cerca alrededor de una piscina para disuadir a los niños de caer.

Además, la póliza de seguro de sus propietarios de viviendas puede cancelar su cobertura si descuida proporcionar estándares de seguridad razonables o si alquila parte de su propiedad sin notificar primero a la aseguradora.