Los costos inesperados de poseer un condominio

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Vivir en un condominio ciertamente tiene algún atractivo. Usted solo es personalmente responsable de la limpieza y mantenimiento de su unidad individual, mientras que la asociación de propietarios de la comunidad se encarga de los proyectos de mantenimiento exterior y el paisaje. Muchos propietarios de condominios también disfrutan el acceso a una variedad de servicios en la propiedad, como piscinas, gimnasios y canchas de tenis.

Sin embargo, a medida que sopese los pros y los contras de ser dueño de un condominio y debatir su próximo movimiento inmobiliario, querrá comprender una serie de costos inesperados asociados con la posesión de un condominio. Muchas personas no saben sobre estos gastos ocultos hasta que sea demasiado tarde. Siga leyendo para obtener más información antes de firmar en la línea punteada y comprar un nuevo condominio.

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Cuotas y tarifas de mantenimiento

Si bien es un hecho bien conocido que los propietarios de condominios deben pagar cuotas o tarifas de mantenimiento de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA), algunas personas no se dan cuenta de cuán costosas pueden ser estas tarifas. Dependiendo del área donde vive, la edad de la propiedad y las diferentes comodidades incluidas, sus tarifas podrían oscilar entre $ 100 y $ 1,000 cada mes. Una de las principales diferencias entre los condominios y las casas adosadas es que las tarifas de condominios suelen ser mucho más altas. Siempre trabaje con su agente de bienes raíces para determinar las cuotas HOA específicas asociadas con el condominio que está considerando comprar.

Evaluaciones especiales

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Las cuotas HOA están diseñadas para cubrir servicios y trabajos de mantenimiento de rutina. Sin embargo, como con cualquier otro tipo de propiedad, pueden ocurrir reparaciones o gastos inesperados. Una asociación de condominios transmite estos gastos a los propietarios de condominios a través de evaluaciones especiales. A cada propietario se le cobra un porcentaje de la factura total, que puede ser bastante alta con reparaciones más grandes.

Primas de seguro adicionales

Algunos propietarios de condominios también enfrentarán primas de seguro adicionales. Dependiendo de su ubicación, particularmente las propiedades frente a la playa u otras áreas con un mayor riesgo de desastres naturales, una compañía de seguros puede cobrar una prima más alta. Si bien es cierto que su asociación de propietarios tendrá su propio seguro para cubrir el daño al exterior del edificio, aún estará en la línea por cualquier daño al interior.

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Tasas hipotecarias más altas

Otro gasto para prepararse si está buscando un condominio son tasas hipotecarias más altas. Los prestamistas ven un condominio como una compra más riesgosa que una casa unifamiliar. Compensan este riesgo adicional al cobrar una tasa de interés ligeramente más alta, típicamente entre 0.125 y 0.250 puntos porcentuales para aquellos que buscan tomar un préstamo en un condominio. Si bien es posible que pueda trabajar con su prestamista y evitar estas tarifas si realiza un pago inicial más grande, esa no es una opción para muchos compradores de viviendas.

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Tarifas de mascotas

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Algunas asociaciones de condominios tienen reglas que prohíben a los residentes poseer mascotas o algunos tipos o razas de mascotas. Otras asociaciones pueden permitir a las mascotas, pero cobrarán tarifas anuales de PET para cubrir el daño potencial que pueden causar a las áreas comunes. Si tiene una mascota o planea obtener una después de mudarse, asegúrese de verificar la póliza de mascotas y si enfrenta tarifas adicionales.

Impuestos de propiedad

Tendrá que pagar impuestos a la propiedad, independientemente de si compra una casa de condominios, casas adosadas o unifamiliares. Los impuestos a la propiedad aumentan a medida que aumenta el valor de la propiedad. Más allá de este gasto esperado, sin embargo, es posible que se sorprenda por una factura de impuestos más grande de lo que anticipaba. Algunos desarrolladores reciben exenciones fiscales mientras construyen una propiedad. Si estas exenciones fiscales terminan, su factura de impuestos a la propiedad aumentará.

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Multas

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Las asociaciones de condominios tienen convenios, condiciones y restricciones (CC & RS) que rigen la propiedad. Estos CC & R a menudo tienen reglas muy específicas sobre lo que los propietarios pueden y no pueden hacer. Estas reglas pueden dictar los tipos de cubiertas de ventanas que puede colgar, cuándo o si puede mostrar decoraciones navideñas o signos políticos, los tipos de hardware que puede usar en su puerta principal y más. Romper cualquiera de estas reglas podría resultar en multas de su asociación de condominios, no mencionar los otros dolores de cabeza involucrados en tales disputas.